【6】2.1 保障各类物权-2027版高中政治·新课课件（选择性必修部分）

选必2 《法律与生活》 2027版 高中政治 · 新课课件 全书逻辑 法律 与 生活 民法 第一单元 民事权利与义务 （教学重点） 第二单元 家庭与婚姻 第三单元 就业与创业 第四单元 社会争议解决 第一课 在生活中学民法用民法 劳动法 诉讼法 第二课 依法有效保护财产权 第三课 订约履约诚信为本 第四课 侵权责任与权利界限 认真对待民事权利与义务 积极维护人身权利 保障各类物权 尊重知识产权 订立合同学问大 有约必守 违约有责 权利保障 于法有据 权利行使 注意界限 第五课 在和睦家庭中成长 第六课 珍惜婚姻关系 家和万事兴 薪火相传有继承 法律保护下的婚姻 夫妻地位平等 第七课 做个明白的劳动者 第八课 自主创业与诚信经营 立足职场有法宝 心中有数上职场 自主创业 公平竞争 诚信经营 依法纳税 第九课 纠纷的多元解决方式 第十课 诉讼实现公平正义 认识调解与仲裁 解析三大诉讼 正确行使诉讼权利 严格遵守诉讼程序 依法收集运用证据 选择性必修2《法律与生活》 通过本模块的学习，学生能够结合生活实际，更加全面地认识民事权利与义务；更为具体地理解婚姻家庭中的法律责任，以及与创业和就业相关的法律制度；更为理性地看待生活中的矛盾和纠纷，懂得调解、仲裁、诉讼等不同的纠纷解决机制；进一步提高主动学法的意愿、自觉用法的能力。 全书学业要求 普通高中思想政治课程标准日常修订版（2017年版2025年修订） 2.1 保障各类物权 选必2《法律与生活》 第二课 依法有效保护财产权 课标要求 核心素养 教学重难点 课标要求 了解物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 核心素养 【政治认同】通过对财产制度相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中； 【科学精神】通过对现实案例的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神； 【法治意识】通过各种案例分析和学生自主探究，明确市场经济是法治经济，要法 行使，而当自身权利受到损伤时，要能够合法维权； 【公共参与】国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。 教学重点 所有权的取得、共有财产；担保物权和用益物权的分类 教学难点 区分各项财产权 预习导航 财产权的含义、分类、保护及意义 物权的含义、分类、原则 所有权的含义、类型、取得方式 他物权、用益物权的含义及内容、担保物权 物权 导入新课 一、定分止争——所有权 议学活动一 任务1：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。” 一、定分止争——所有权 一、定分止争——所有权 “野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认，这就是定分止争。 野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 一、定分止争——所有权 1.财产制度的地位 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。 一、定分止争——所有权 《中华人民共和国民法典》的“物权编”，引起了某小区群众的热议。下面是其中的部分观点: 议学活动一 任务2：结合上述群众的热议，谈谈你对保护财产权的意义。 “物权编” 的直接作用就是明确物的归属，定分止争。我要投入更多资金到自己的生意中去，大干一场! 企业老板老王 财产权可不仅仅有“物权”，还包括债权、知识产权等。我的业务主要是关于物权的，有关“物权”的问题可以随时问我哦! “物权编” 是对劳动、知识、人才、创造的尊重，我要用自己的专利创办一家公司，为科技强国作出更多贡献! 国企高管张总 科研人员小刘 “ 物权编”对“国家所有权和集体所有权”做出了专门规定，有利于防止公有资产的流失，促进其保值增值! 有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 专职律师赵叔 保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力、激励人们创业创新。 一、定分止争——所有权 2.财产权 （1）含义 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 （2）意义 ①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用； ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力； ③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 一、定分止争——所有权 2.财产权 （3）财产权的法律保护 ①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产； ②社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。 ③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。 ≠赔偿 一、定分止争——所有权 财产权 人身权 民事权利 债 权 知识产权 股 权 人格权 身份权 著作权 专利权 商标权 ...... 物 权 所有权 他物权 用益物权 担保物权 【注意】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。 2.财产权 （4）财产权的种类 一、定分止争——所有权 （1）含义 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，是最基本的财产权。 是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 是指不动产以外的物。如：汽车、手机、存折、牲畜… （2）类型 不动产 动产 3.物权 不受干涉：是我的就不是你的 物 权 他物权 （自物权） 用益物权 ：抵押权、质押权、留置权 担保物权 所有权 辨一辨 动产 不动产 教材 手机 自行车 学校的房子 房子下面的土地 校园的树木 仓库里的木材 √ √ √ √ √ √ √ 一、定分止争——所有权 （3）物权的基本原则 ①物权法定原则 即物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ②物权平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 ③物权公示公信原则 物权变动的事实必须以一定的方式向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。 【注意】数据、网络虚拟财产受法律保护 3.物权 因阿克苏XX迁改工程项目建设需要，需对片区规划内的房屋和附属物实施征收。老张是该片区居民，其农村宅基地和闲置已久的承包地恰巧都被征收，但老张自认为土地是归自己所有，拒不配合，索取高额征地拆迁费，做起了钉子户。 议学活动一 任务3：老张是否具有宅基地与承包地的所有权？ 一、定分止争——所有权 一、定分止争——所有权 （1）含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 4.所有权 占有：对物实际上的占领和控制。 使用：依照物的性质和用途加以利用，以便发挥财产的使用价值。 收益：通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益（孳(zī)息）。 处分：对财产在事实上和法律上的最终处置。 注：处分权一般由所有权人行使。但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也是可以依法进行处分的。 老王购得商品房一套，房屋已登记过户。 老王将此套房装修后自住或出租给小李，由小李居住。 老王收取出租房屋的租金。 老王将此房出售、抵押、赠与等 占有 使用 收益 处分 一、定分止争——所有权 ——买过来 ——开车出行 ——开网约车赚钱 ——赠送给别人 占有 使用 收益 处分 一、定分止争——所有权 （2）类型 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。 国家所有（全民所有）：矿藏、河海；城市土地、森林；国有文物；国有铁路、电力电信设施、油气管道等【国有财产】 集体所有：农村土地、建筑物、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等。【集体财产】 私人所有：私人合法的收入、房屋、生活用具、生产工具等【私有财产】 所有权 （依据主体的不同） 4.所有权 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。 陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。 议学活动一 任务4：以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁?为什么买方付了钱不一定能够取得所有权? 一、定分止争——所有权 以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权? 一、定分止争——所有权 案例二是笔记本电脑买卖的案例。笔记本电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人)与之进行交易，并且支付了与市场价格相符的价款，则同样能够获得该动产的所有权。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的是全新的笔记本电脑，且按市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格的价格购买该笔记本电脑。这一购买行为不属于动产善意取得，陈某不享有该笔记本电脑的所有权。且该笔记本电脑系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。 案例一是房屋买卖的案例。房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。丁某尽管订立合同在先，并且已经拿到钥匙入住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显，他应当向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。 一、定分止争——所有权 （3）所有权的取得方式 4.所有权 取得方式 阐释 特殊情形 不动产 应当依照法律规定登记 对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 [可以不登记] ①依法归国家所有的自然资源，所有权可以不登记； ②依据法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力； ③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 动产 应当依照法律规定交付 一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。（意图+行为） 价值较大的动产，如船舶、航空器、机动车等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记，如果未经登记，不得对抗善意第三人。 不得对抗善意第三人 善意取得 含义：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度 条件：无处分权利人、第三人不知情、市场价 不适用情形：拾得遗失物、发现埋藏物、隐藏物、漂流物、失散的动物或法律禁止的流通物等。 思考提示：该案例中丙属于善意取得。依照法律规定，动产交付，所有权转移。因此，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，还可以要求乙赔偿。 思考提示：由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。 案例1：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以市场正常价格构成交易。 思考：甲是否有权利向丙索要电动车？ 案例2：小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 思考：小陈能否取得该电脑的所有权？ 一、定分止争——所有权 （1）含义 家庭共有财产 比如桌子，沙发等家具 合伙人共有财产 比如合伙人共同出资开的饭馆 5.共有财产 夫妻共有财产 比如夫妻共同买的房子 （2）形式 按份共有 共同共有 家庭共有财产，夫妻共有财产 合伙人的共有财产 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 一、定分止争——所有权 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 　　(一)工资、奖金、劳务报酬; 　　(二)生产、经营、投资的收益; 　　(三)知识产权的收益; 　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外; 　　(五)其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、物尽其用——他物权 二、物尽其用——他物权 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为方便生活，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。 议学活动二 任务1：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿?为什么? 二、物尽其用——他物权 小汪家享有的财产权利包括：小汪家对在城里购置的商品房享有所有权，对该商品房所在地块享有建设用地使用权；对在农村老家的三间房屋享有所有权，对三间房屋所公用的土地享有宅基地使用权，对在农村老家的两亩承包地享有土地承包经营权。 县政府出于公共利益的需要征收农村土地，涉及承包地的，按照法律的规定，要给予承包人相应的补偿。 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么? 二、物尽其用——他物权 (1)含义:所有权之外的物权（自物权）。 (2)类型 1.他物权 法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 ①含义： ①含义： 用益物权 ②类型: 担保物权 ②类型： 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（没有所有权，不能处分） 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权等 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 抵押权、质权等 （3）目的： 物的使用价值 对应 物的交换价值 对应 对应物的使用价值（以利用物的使用价值为目的；以占有为条件） 二、物尽其用——他物权 使用价值：商品能够满足人们某种需要的属性，如质量、性能、服务。 价值：凝结在商品中无差别的人类劳动，如价格、成本、劳动时间。 交换价值：表现为一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的比例。如一把斧头可以换二十斤玉米，二十斤玉米就是一把斧头的交换价值。 二、物尽其用——他物权 2.用益物权——使用价值 （1）土地承包经营权 “三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转 —— 如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 ①地位：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。 ②保护期限：我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。（30年并可延长） ③经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。 二、物尽其用——他物权 2.用益物权——使用价值 （2）宅基地使用权 ①地位：农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 ②权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 ③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。 【注意】 1.宅基地使用权与房屋所有权紧密相连，遵循“地随房走”原则（即宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权与宅基地使用权同时转让。） 2.《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 二、物尽其用——他物权 2.用益物权——使用价值 （3）建设用地使用权 ①含义：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 ②建设用地使用权往往与房屋所有权相联系： A.房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。 B.人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。 C.住宅建设用地使用权的使用期限为70年，届满的自动续期。 【注意】在城镇买的地属建设用地 主要包括 主体 权利内涵 法律保护 土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。（到期后在延续30年） 宅基地 使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地（无期限） 建设用地 使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（国家的土地） 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 用益物权的比较 二、物尽其用——他物权 （1）含义 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 （2）种类 ①抵押权（如房子按揭贷款）②质押权（如汽车抵押给别人） 担保物权 基本内涵 担保物 例子 抵押 不转移财产的占有（动产、不动产），将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 动产或不动产 按揭购房 质押 动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 动产；债权、股权、知识产权等 典当获得资金 【注意】不动产只能抵押，不能质押 3.担保物权——交换价值 所有权和他物权的比较 所有权 用益物权 担保物权 区别 权利人的权利 占有、使用、 收益、处分 占有、使用、收益 优先受偿 分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 土地承包经营权、 宅基地使用权、 建设用地使用权等 抵押权 质权 联系 三者都属民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 拓展延伸：拾得遗失物的法律规定 ①拾得遗失物，应当返还权利人（及时通知权利人领取/送交公安等有关部门）； ②拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 ③权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 ④拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 ⑤遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。 ⑥所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 二、物尽其用——他物权 辨一辨：是否买方付了钱就一定能够取得所有权 名称 所有权取得方式 动产 不动产 用益物权 抵押权 质权 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。 所有权归他人所有，不归受益人。 所有权归债务人。 债务人如不履行债务，所有权归债权人所有。   所有权 他物权 用益物权（使用价值） 担保物权（交换价值） 含义 分类 保护原则 实现方式 联系 权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权 国家所有、集体所有、私人所有 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、质押权等 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯 法律依法保障公民合法的用益物权和担保物权 ①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记； ②动产所有权的取得应当依照法律规定交付 用益物权的获得一般要经过相关部门批准并办理相关证书 抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的 三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物质利益的权利 比较各类物权 易混易错 1.物权的种类和内容可以任意创设。 【解析】物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，即物权法定原则。 2.动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。 【解析】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 3.国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。 【解析】国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，非法所得国家不予保护。 4.担保物权是债权人对他人的所有物享有的使用、收益为目的的一种财产权。 【解析】担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，是权利人对商品交换价值进行支配的财产权。用益物权是以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。 5.抵押权与质权都需要转移担保财产的占有才能设立。 【解析】是否转移财产占有是二者的核心区别。抵押权不转移抵押财产的占有，财产仍由抵押人占有使用；质权必须将质押财产转移给质权人占有，占有转移是动产质权的设立要件。 6.债务人到期不还债时，债权人可以直接取得抵押、质押财产的所有权用于抵债。 【解析】该约定属于法律禁止的流押、流质条款。债务履行期限届满债权人未受清偿的，只能就担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不能直接取得担保财产的所有权。 本框小结 物权 所有权 他物权 财产制度 用益物权 担保物权 国家所有 集体所有 私人所有 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质 权 定分止争 物尽其用 法律 保护 14.(2024高考·广东) 罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是( ) ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 物权及其基本原则；所有权类型及其取得方式 ▶ ①正确，动产交付即发生所有权转移，车辆交付后罗某取得所有权。 ▶ ②错误，动产所有权以交付为准，无需付清余款才取得。 ▶ ③错误，城市建设用地所有权归国家，个人不能取得所有权。 ▶ ④正确，购房登记后取得房屋所有权，同时享有地块建设用地使用权。 罗某分期购买山地自行车、登记购买商品房 高考真题·官方答案及解析 第一步 审设问 ① 第二步 概主旨 ② 第四步 找方法 排谬法排除②③ 直选法选择①④ ④ B 第五步 选答案 ⑤ ③ 第三步 析选项 ✔ ✘ ✔ ✘ ⑥ 第六步 定考点 16.(2024高考·海南)小符大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植+民宿”的经营模式，村民们纷纷响应。以下行为符合法律规定的是( ) ①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼 ②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻 ③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社 ④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 用益物权含义及其分类；集体经济 ▶ ①错误，农村宅基地严禁私自买卖流转给合作社建房。 ▶ ②正确，土地承包经营权可依法流转出租给合作社经营种植。 ▶ ③错误，土地承包经营权不能质押入股。 ▶ ④正确，宅基地上合法房屋可依法出租用于民宿经营。 大学生返乡成立农村合作社，村民以不同方式参与合作社经营，辨析合法土地流转行为 高考真题·官方答案及解析 第一步 审设问 ① 第二步 概主旨 ② 第四步 找方法 排谬法排除①③ 直选法选择②④ ④ D 第五步 选答案 ⑤ ③ 第三步 析选项 ✔ ✘ ✔ ✘ ⑥ 第六步 定考点 16.(2023高考·海南)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以( ) ①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住 ②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管 ③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保 ④用在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 担保物权含义及其类型 ▶ ①正确，房屋抵押不转移占有，抵押期间抵押人可正常居住。 ▶ ②错误，交付保管属于质押，抵押无需转移财产占有。 ▶ ③正确，可由第三方提供财产为债务人债权提供担保。 ▶ ④错误，债务违约后需依法处置抵押财产，不能直接取得所有权。 金融机构为规避贷款风险，可通过合法担保方式保障自身债权 高考真题·官方答案及解析 第一步 审设问 ① 第二步 概主旨 ② 第四步 找方法 排谬法排除②④ 直选法选择①③ ④ A 第五步 选答案 ⑤ ③ 第三步 析选项 ✔ ✘ ✔ ✘ ⑥ 第六步 定考点 19.(2022高考·海南)《中华人民共和国民法典》规定了用益物权。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下不能合法取得用益物权的是( ) A.老赵留有的村集体分配的宅基地 B.老钱保有的村集体分配的承包地 C.老孙购买的农用承包地上的房屋 D.老李购买的建设用地上的商品房 用益物权含义及其分类 ▶ A错误，宅基地使用权属于用益物权，老赵合法享有村集体分配的宅基地使用权。 ▶ B错误，土地承包经营权属于用益物权，老钱合法享有承包地的土地承包经营权。 ▶ C正确，农用承包地属于农用地，擅自在其上建房属违法改变土地用途，老孙无法合法取得该房屋对应的用益物权。 ▶ D错误，建设用地使用权属于用益物权，老李购买商品房可合法取得对应的建设用地使用权。 用益物权需满足法定条件方可取得，列举四类财产情形判断能否合法取得用益物权 高考真题·官方答案及解析 第一步 审设问 ① 第二步 概主旨 ② 第四步 找方法 排谬法排除ABD 直选法选择C ④ C 第五步 选答案 ⑤ ③ 第三步 析选项 ✘ ✔ ✘ ⑥ 第六步 定考点 ✘ 48 $所谓物权是什么呢？就是对物的权利。这物是什么呢？就物包括动产，也包括不动产，也包括有形物，包括无形物。那按照我们民法典114条的规定，民事主体依法享有物权。那所谓物权就是指的权利人对特定的物某一个特定的物享有直接支配或者是排他的权利。也就是说它可以直接的支配。那么按照法律规定，对114条的规定，具体的物权包括什么呢？包括所有权，包括用益物权，包括担保物权，包括这三大类物权。我们认为它是一种财产权。这种财产权包括的内容很多。比如说可能物权包括后面我们要讲的债权，包括后面我们要讲的继承权，还有知识产权，包括这么几个具体的权利。刚才我们讲了物权是对物的一种权利，它是一种财产权财产。我们刚才讲的有有形财产，也有无形的财产。那物权是对有形财产的一种权利。可以说物权是民事主体所享有的一种非常重要的财产权利。所以这个物权因为它是一种所有权人直接可以支配的权利，也是一个排他的权利。因此也有人说物权是什么呢？物权是对世权，是绝对权。也就是说一人对万事，我拥有这个手机，我一个人是权利人，其他人所有的人都是义务人。你想借我的手机，你想买我的手机，你想用我的手机，都必须要经过我的同意。所以它是一种排他权，是一种对世权。那我们来看一看，物权都包括哪几个方面的权利。首先是所有权，那所谓所有权，按照法律规定，所有权包括什么？就是自然人对于某一个物享有占有、使用、收益和处分的权利。所谓占有当然就是实际控制。比如说这个房子是我的，那我实际来占有控制这个房子使用。那所谓使用权，我对我所占有的物我可以使用，手机我可以用，房子我可以住，车我可以开，使用收益。所谓收益，就是通过占有来取得一定的利益。比如说我将我的房子出租了，我获得收益，我用我的车合法的去拉客，当然还有处分权。所谓处分权，我可以把我的物，我所占有的物，我可以把它卖掉，也可以把它送给别人。我可以把我的手机送给某一个人，把我的房子卖给别人，把我的车送给别人，或者卖给别人，也可以处分。或者说我通过基础的方式让某一个人来继承我的房子，继承我的这个车子，所以这叫处分。所以所有权包括占有、使用、收益和处分。那物权的另外一类叫什么呢？用益物权，它是建立在别人的所有权的基础之上的。也就是说这个物的所有权并不属于用益物权人，它是在别人的不动产的所有权的基础之上所建立的一种权利。所以它是一种依附于所有权的一种权利，它是一种有限制的权利，是一种不完整的权利。当然它也是一种独立的权利。那么拥有物权具体包括什么呢？我一说大家都知道了，比如说我们土地的建筑用地的这个使用权，你在城市里面要建房子，对吧？这房子的所有权是谁的？是国家的城市的房子，是国家的国家所有的房子。国家通过出让或者划拨的方式，由你来进行使用建设，建商品房或者建这个单位，或者建办公大楼，就是这个建设用地使用权，这是一个用益物权。另外一个用益物权是什么？就是农村的这个土地使用承包权。那我们农村都实行改革开放，要实行土地承包责任制，广大的农村的土地都分给了每家每户来承包了，这每家每户对他所承包的土地，所享有的承包经营权也是一种用益物权。另外一种用益物权，是每一个农村的农民所居住的宅基地使用权，农民的宅基地使用权。这宅基地这个土地使用权是谁的？是集体的，作为这个。