1.2.1 保障各类物权-2026-2027学年高中政治知识清单（选择性必修二）

吃透考点 保障各类物权 ☆考点清单：保障各类物权 ☆考点一：物权的种类与法律特征 本考点聚焦物权的分类标准及各类物权的核心属性，高考常以概念辨析或案例判断题出现，考 查对所有权、用益物权、担保物权之间边界的准确区分。 维度 具体表现 关键结论 ①物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自由 物权类型封 创设。 闭，不可任意 物权法定原则 ②《民法典》明确列举所有权、用益物权、担保物 约定新物权 权三大类。 ①最完整、最充分的物权，包括占有、使用、收 核心是处分 所有权 益、处分四项权能。 权，体现归属 ②主体可为国家、集体、私人。 关系 ①对他人所有的不动产或动产享有占有、使用、收 以“使用价 益的权利。 值”为核心， 用益物权 ②典型：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 不涉及处分 地使用权、居住权。 ①为确保债务履行而设立，包括抵押权、质权、留 以“交换价 置权。 值”为核心， 担保物权 ②当债务人不履行债务时，债权人可就担保财产优 优先受偿 先受偿。 女考点二：所有权的取得方式与保护规则 高考中常要求区分动产与不动产的所有权取得规则，尤其是“交付”与“登记”的不同效力， 以及善意取得制度的适用条件。 维度 具体表现 关键结论 ①不动产所有权：经依法登记，自记载于不动产登 不动产看登 所有权取得的一 记簿时发生效力。 记，动产看交 般规则 ②动产所有权：通常自交付时发生效力，但法律另 付 有规定或当事人另有约定的除外。 ①条件：受让人善意、合理价格、完成登记或交 保护交易安 付。 全，但需满足 善意取得制度 ②效果：善意第三人取得所有权，原权利人可向无 三条件 权处分人索赔。 ①按份共有：共有人按份额享有权利、承担义务。 处分共有财产 共有 ②共同共有：共有人不分份额，共同享有权利、承 须经全体或多 担义务。 数同意 ①确认所有权（通过诉讼）。 所有权受侵害 保护方式 ②返还原物、排除妨害、消除危险、赔偿损失等。 可行使物权请 求权 考点三：用益物权的具体类型与法律保护 用益物权直接关涉公民“住有所居、耕者有其田”等核心利益，高考常考查不同用益物权的权 能边界及权利限制，尤其是宅基地、承包地、建设用地使用权的流转规则。 维度 具体表现 关键结论 ①农村集体经济组织成员依法承包农村土地，从事 承包期内发包 土地承包经营权 种植业、林业、畜牧业等。 人不得收回承 ②期限：耕地30年、草地30-50年、林地30-70年。 包地 ①在国有或集体土地上建造建筑物、构筑物。 用途受规划严 建设用地使用权 ②可通过出让、划拨等方式取得，住宅用地使用期 格限制 70年，届满自动续期。 ①农村村民在集体土地上建造住宅及其附属设施。 保障居住需 宅基地使用权 ②一户一宅，不得非法流转给城镇居民。 求，限制自由 买卖 ①按合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益 主要用于养 物权。 老、离婚等生 居住权 ②居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则 活保障 上不出租。 考点四：担保物权的类型与适用规则 担保物权是市场经济中融资活动的法律基石，高考常要求辨析“抵押”“质押”“留置”的区 别，特别是标的物是否转移占有、以及设立方式的不同。 维度 具体表现 关键结论 ①债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵 不转移占有， 押给债权人。 登记效力不同 抵押权 ②不动产抵押必须登记，动产抵押自抵押合同生效 时设立，登记对抗第三人。 ①债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占 需转移占有 有，作为担保。 (动产)或登 质权 ②质权自交付或登记时设立，权利质押（如股权、 记（权利） 应收账款)需办理出质登记。 ①债权人因合法债务占有债务人的动产，债务人不 法定担保物 留置权 履行到期债务时，可留置该动产。 权，无需当事 ②常见于保管合同、运输合同、加工承揽合同等。 人约定 ①同一财产上设立多个担保物权的，按登记或占有 顺序决定清偿 时间先后顺序受偿。 顺位 优先受偿规则 ②留置权人优先于抵押权人或质权人受偿（除非法 律另有规定)。 考点五：物权保护的综合方式与诉讼时效 本考点整合物权请求权和侵权损害赔偿请求权的区别，以及不同请求权是否受诉讼时效限制。 高考中常以“权利救济途径”为考查点，要求考生选择正确的保护方法。 维度 具体表现 关键结论 ①包括返还原物请求权、排除妨害请求权、消除危 旨在恢复物权 险请求权。 圆满状态 物权请求权 ②不适用诉讼时效制度，只要物权存在，随时可主 张。 ①因他人过错造成物权损害，可要求赔偿损失。 以金钱填补损 侵权损害赔偿请 ②适用普通诉讼时效(3年)，自知道或应当知道 失，受时效限 求权 权利受损及义务人之日起计算。 制 ①物权受侵害后，优先适用物权请求权（如请求返 物权请求权优 还原物、排除妨害)。 先于损害赔偿 区分适用规则 ②若已造成实际损失，可同时或单独主张损害赔 偿。 ①为了公共利益的需要，国家可依法征收集体所有 征收须有法律 特殊保护：征收 或个人的不动产、动产。 依据并足额补 征用 ②征收应当给予公平、合理的补偿，维护被征收人 偿 的合法权益。 【考点一】物权的种类与法律特征即时即练 1.【2023辽宁卷】 某村成立合作社，发展“采茶+茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经 营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5 年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是 ①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权 ②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权 ③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式 ④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力 A①② B.①④ C.②③ D.③④ 【考点二】所有权的取得方式与保护规则即时即练 2.【2024广东卷】 罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个 月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不 动产权属证书。据此，下列说法正确的是 ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 【老点三】用益物权的具体类型与法律保护即时即练 3.【2024海南卷】 小符大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植+民宿”的经营模式，村民们纷纷响 应。以下行为符合法律规定的是 ①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼 ②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻 ③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社 ④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 【考点四】担保物权的类型与适用规则即时即练 4.【2023·海南卷】 老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金机构可以 ①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影凯响继续居住 ②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管 ③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保 ④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 【考点五】物权保护的综合方式与诉讼时效即时即练 5.【2024新课标卷】 阅读材料，完成下列要求。 甲和乙为邻居，甲在其宅基地范围内翻建房屋时没有按照当地建房习惯预留出合理的滴水空 间，房檐距离乙家房屋过近，以致下雨时雨水沿房檐滴到乙家房屋外墙，导致乙的房屋墙皮脱 落、木地板受潮开裂。乙多次与甲交涉，但双方始终未能就解决方案达成一致。乙遂诉至人民 法院，请求甲采取措施防止雨水沿房檐滴到自己家的房屋外墙，并赔偿地板等损失。甲辩称， 翻建房屋是自己的权利，他人无权干涉。 请运用《法律与生活》的知识，对乙的请求和甲的辩称加以分析。 【参考答案与解析】 考点一 1.【2023辽宁卷】答案：D 解析：农村土地属于集体所有，土地承包经营权和宅基地使用权均属于用益物权，农民对其 承包地和宅基地享有使用权而非所有权，故①中“张爷爷对其承包地享有抵押权”错误（承包 地不能抵押)，“对其宅基地享有所有权”也错误。我国民法典规定，用益物权包括土地承包 经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权等，合作社对张爷爷的房屋仅基于租赁合同 享有债权（使用权），不属于用益物权，故②错误。对于租期较长的房屋租赁合同，法律要求 应当采用书面形式，③正确。民法典规定了物权平等保护原则，保障一切市场主体的平等法律 地位和发展权利，张爷爷与合作社均具有民事权利能力，法律地位平等，④正确。故本题选 D。 考点二 2.【2024广东卷】答案：B 解析：对于动产，所有权的取得一般自交付时发生效力。罗某已从蔡某处取得山地自行车， 虽然只支付了部分价款，但蔡某已交付该车，罗某即取得该车所有权，①正确，②错误。罗某 办理了商品房产权转移登记并取得不动产权属证书，依法取得该房屋所有权。但建设用地所有 权归国家或集体所有，购房者取得的是建设用地使用权而非所有权，故③错误，④正确。故本 题选B。 考点三 3.【2024海南卷】答案：D 解析：宅基地所有权归集体所有，村民不得将宅基地卖给合作社，①错误。根据民法典规 定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股等方式向他人流转土地经营权，村民 乙将其承包地租给合作社种植高产水稻，属于合法流转经营权，②正确。质押适用于动产或权 利，承包地属于不动产，不能质押，③错误。宅基地上的房屋属于村民个人所有，村民丁将其 宅基地上的房屋出租给合作社经营民宿，属于合法行使房屋所有权，④正确。故本题选D。 考点四 4.【2023·海南卷】答案：A 解析：抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。老赵用其房 屋抵押，抵押期间不影响继续居住，①正确。将汽车交付给金融机构保管属于质押而非抵押， ②错误。金融机构可以接受老赵以外的第三人用其财产作为债权担保，此即第三人提供抵押， ③正确。债务人未按约定还款时，债权人不能直接获得抵押财产所有权，只能就该财产折价或 以拍卖、变卖的价款优先受偿，④错误。故本题选A。 考点五 5.【2024新课标卷】参考答案 解析：①乙的情求于法有据，应当得到人民法院的支持。不动产相邻权利人应当按照有利生 产、方便生活、团结互助、公平合理的原测，正确处理相令邻关系。甲翻建房屋时未预留合理滴 水空间，导致雨水滴落造成乙的房屋墙皮脱落、木地板受潮开裂，侵害了乙的合法权益。乙有 权要求甲排除妨碍（采取措施防止雨水滴落）并赔偿损失。物权请求权（排除妨碍）不适用诉 讼时效制度，乙随时可主张；侵权损害赔偿请求权适用3年诉讼时效，乙自知道权利受损及义 务人之日起可主张赔偿。 ②甲的辩称不能成立。民事主体行使权利不能超过正当的界限，不得滥用民事权利损害他人合 法权益。甲虽有权在自家宅基地上翻建房屋，但行使该权利时应照顾相邻方乙的利益，不得侵 害乙的财产权。甲的行为已造成乙的实际损失，依法应承担侵权责任。 ③综上，乙请求甲排除妨碍并赔偿损失，人民法院应予支持；甲以“翻建房屋系自身权利”为 由拒绝承担责任的主张不成立。 Magic Press