2.1 保障各类物权 同步练习-2025-2026学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

2.1保障各类物权 练习 一、单选题 1．2025年12月，小李以自己在市中心的房产作抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是（   ） ①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产 ②债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款 ③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权 ④若小李不能按时还款，银行对该房产有直接处置权 A．①③ B．②③ C．①④ D．③④ 2．2025年5月，黄某父亲去世，黄某继承了父亲的一套闲置房产。同月，黄某因生意周转需要，以该套闲置房产为抵押向刘某借款30万元。借款到期后，黄某无力偿还。在该案例中（   ） ①黄某应办理登记才能取得该套房产所有权     ②黄某利用该套房产的交换价值向刘某借款 ③黄某利用该套房产行使抵押权向刘某借款     ④刘某有权以该套房产的折价获得优先受偿 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 3．凌某是小镇上的“创业达人”，他将自家的老宅改造成“民宿”，经营客栈，人气颇高。他还从村集体租赁一块土地用来种植草莓，草莓品质出众，销量持续增长。2025年，他以自己在城市里的一处商铺抵押，向银行贷款80万元，用于扩张民宿经营规模，凌某一家的生活愈发富足。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是（   ） ①该商铺用作银行抵押，凌某拥有抵押权 ②若凌某将民宿老宅出租，不得再申请新宅基地 ③若凌某无力偿还贷款，银行便拥有该抵押商铺所有权 ④凌某租赁土地种植草莓的经营权属于用益物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 4．近日，江苏省东台市弶港镇海堤村苗木种植户周某，在领取了林地承包经营权不动产权证书后，以其44.44亩林地经营权及林木所有权为抵押，向农业银行申请30万元贷款并成功获批。该笔贷款系江苏省首笔集体林权类不动产权抵押贷款，标志着该省集体林权制度改革和林业资产融资实现重要突破。对此解读正确的是（   ） ①推动资源变资产、资产变资本，是践行绿色发展理念的必经之路 ②明晰产权归属与流转方式，有利于促进林业资源要素的市场化配置 ③以林地承包经营权和林木所有权为抵押物，属担保物权的合法设立 ④若周某未按期清偿借款，银行可优先取得林地承包经营权作为补偿 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 5．李某为筹措创业资金，将其名下的一套商品住房抵押给某商业银行，办理了合法的抵押登记手续，获得贷款80万元；之后李某创业失败，造成贷款逾期。2025年10月，该商业银行向人民法院提起诉讼，要求李某清偿剩余贷款本金、利息及违约金。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是（   ） ①李某作为抵押人，对抵押房产享有所有权和占有权 ②商业银行通过抵押获得了该房产的所有权，可直接处置房产 ③若李某无力清偿债务，商业银行可申请法院拍卖房产以优先受偿 ④该抵押行为因未转移房产占有，故不具有法律效力 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 6．赵某是乡村“小能人”，他把自己的小院改造成“农家乐”，开办饭店，生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品质优良，销路越来越好。2023年，他以自己城里的一套楼房抵押，向银行贷款60万元，用来扩大农家乐经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是（   ） ①承包期内赵某有权自由转让该山地承包经营权 ②若赵某将农家乐小院出租，不得再申请新宅基地 ③若赵某无力偿还贷款，银行便拥有该抵押楼房所有权 ④赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 7．2025年7月，中国人民银行、农业农村部联合印发意见，明确提出探索农村承包土地经营权抵押融资模式，以盘活农村资源资产，强化乡村振兴的金融支撑。此举有利于(   ) ①发挥用益物权的作用，拓宽农民融资渠道方 ②保障承包方对土地的抵押权，盘活农村资源 ③充分发挥承包土地经营权的交换价值，做到物尽其用 ④激活用益物权的财产属性，保障农民财产权益 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 8．张三在农村承包了10公顷山林，在城里买了一套商品房。后以山林承包经营权为抵押，获银行贷款10万元用于山林经营。今年，当地政府修路需征用沿途的山林，正好包括张三家承包的部分山林。据此，下列说法正确的是（   ） ①张三拥有商品房的所有权和所在地块的建设用地使用权 ②张三拥有承包山林的所有权，可以拒不接受征用 ③银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权 ④银行任何情况下都不能处置张三抵押的山林承包经营权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 9．村民刘某承包村集体山林种植茶树。某建材公司以名下厂房为抵押物向银行申请贷款。市民郑某通过签订合同租赁临街商铺用于经营。车主周某将私家车质押给他人以偿还借款。上述案例中（   ） ①刘某承包山林的权利属于用益物权，侧重对山林的占有、使用和收益 ②建材公司抵押厂房的权利属于担保物权，旨在保障银行债权的实现 ③郑某租赁商铺的权利属于用益物权，基于合同对商铺享有支配权 ④周某质押私家车的权利属于用益物权，目的是盘活车辆的使用价值 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 10．某村合作社打造“生态种植+乡村民宿”融合产业，该村村民王大叔因外出务工，故将承包地的经营权入股合作社，用于种植有机蔬菜；同时把宅基地上的闲置房屋出租给合作社经营民宿，租期8年。该模式在该村得到了推行，成效良好，助力村民增收。下列说法正确的是（   ） ①王大叔与合作社的合作遵循自愿、公平的民事原则 ②该合作社对租赁的房屋享有使用、收益、处分的权利 ③王大叔对宅基地享有所有权，可将宅基地所有权抵押 ④王大叔流转土地、出租房屋，盘活资源获财产性收入 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 11．2022年，王某承租赵某的商铺，租期8年，用于经营书店，并已实际交付使用。2025年，赵某因企业资金周转需要，向某金融机构借款200万元，将该商铺抵押给金融机构并办理了抵押登记。王某获悉后，担心租赁权受影响，咨询律师得知：抵押不破租赁原则适用于抵押权设立前已存在的合法租赁关系。据此，下列说法正确的是（   ） ①王某作为承租人对商铺仅享有使用权，而无处分权 ②在租赁合同有效期内，王某可继续使用该商铺经营 ③赵某抵押商铺时，需要将商铺实际交付给金融机构 ④若赵某到期未还款，金融机构不得在租期内处置商铺 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 12．某小区开发商为贷款3个亿,把开发的商品房抵押登记在某银行名下。而后,在业主不知情的情况下,开发商又把抵押给银行的房子出售给孙女士等业主,孙女士入住10多年却办不了产权证,还被银行起诉到人民法院,要求拍卖孙女士购买的商品房。本案中（   ） ①开发商的行为既违背了与银行的抵押合同约定，也侵害了业主的合法权利 ②未办理产权证的房屋不受法律保护,银行有权申请拍卖房屋以实现其抵押权 ③银行对案涉商品房的抵押权已依法设立,但其行使抵押权需符合法律规定的条件 ④孙女士已实际入住该房屋,即使未办理产权登记也自然取得该房屋的所有权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 13．2025年是“十四五”规划的收官之年，也是巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接5年过渡期最后一年。盘活农村闲置资源，激活乡村振兴新动能，某村村民积极响应： 老张将闲置宅基地上的房屋改造成“共享书屋”，供游客使用； 村民合作社将村集体50亩荒地承包给企业种植中药材，收取租金； 小王用一套商品房向银行贷款50万元，将“农家小院”改造成当地的网红打卡地； 返乡青年小周以自家庭院内的3亩果园作抵押，向农村信用社贷款发展生态旅游。 据此，下列说法正确的是（   ） ①老张拥有宅基地的所有权 ②小王质押房子贷款，不转移财产的占有 ③企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现 ④小周若无法还款，信用社可优先受偿拍卖、变卖的价款 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 14．江西省某市扎实开展第二轮土地延包试点，做好宅基地规范管理和盘活利用，发展壮大新型农村集体经济，积极探索农产品未来收益权质押融资改革，抓实深化集体林权制度改革工作。以下做法符合该市政策的是（   ） ①林农王某通过招商引资，在承包的集体林地上建设游乐园 ②某村民以延包后的20亩耕地入股生产合作社，获得分红 ③村民老钱把宅基地所有权卖给外村的小孙，尝试自主创业 ④农户小李以未来2年果园的收益权为质押，申请银行贷款 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 15．随着乡村旅游的火热发展，王某用城里的商品房向银行抵押贷款50万，用于把农村的自建房打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。据此，下列分析正确的是（   ） ①银行对王某的商品房拥有抵押权                ②银行对王某的商品房拥有质押权 ③王某对承包的土地享有土地承包经营权      ④王某对自建房所占用的宅基地享有所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 16．物权是民事主体依法享有的重要财产权，物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。《中华人民共和国民法典》第二编“物权”在现行物权法的基础上，进一步完善了物权法律制度。下列关于物权的说法正确的是（   ） ①物权包括用益物权和担保物权，是最基本的财产权 ②国家集体的物权优先于个人的物权受法律保护 ③一般来说，不动产以登记、动产以交付为准取得所有权 ④物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 二、非选择题 17．阅读材料，完成下列要求。 材料一刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他通过勤劳的双手和专业的种植技术，成为当地有名的“蔬菜种植专业户”。为了扩大生产，他又从村集体承包了五十亩（一亩≈666.7平方米）土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜种植规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2024年4月，刘某资金周转遇到困难，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 材料二林某在乡下拥有一套自建房，由于长期在大城市从事生意，自建房一直闲置，其名下的耕地也流转给他人耕种。林某的邻居赵某，因家中子女成家，正计划扩建房屋。年初，赵某找到回乡过节的林某，商议购买其闲置的自建房，经过一番商讨，双方以18万元达成交易意向。约定先在村里备案，等年底林某回来时办理产权过户，届时赵某一次性付清房款。交易时，赵某看到院内停放的一辆旧拖拉机，便一并以1500元的价格买下，先行将拖拉机开走，说好车款等林某年底回来时支付。不久后，村里因修建公路征收部分土地，其中包括林某流转出去的耕地。国庆节期间，林某回乡向村委会索要征地补偿款，村委会以林某长期不在村里居住且土地已流转为由拒绝支付。林某遂向法院提起诉讼，最终法院判决林某胜诉。 (1)材料一中涉及的物权类型有哪些？ (2)结合材料二，运用《法律与生活》的知识，分析林某年底回乡时案涉自建房和拖拉机的产权归属。 (3)结合材料二，运用《法律与生活》的知识，说明村委会败诉的原因。 18．林某将自己的一间房屋出租给王某。租期届满前，王某提出以5万元购买该房，林某表示同意。王某当即付给林某3万元，并约定三天后办理房屋过户手续，一个星期内王某付清剩余房款。第二天，王某雇请李某将事先托其制作的家具搬到屋内，并答应李某，办好房屋过户手续后支付其加工费和搬运费。不料，当天夜里，该房屋因受雷电击而起火，房屋和家具均被烧毁。事故发生后，王某向林某索还3万元房款，但林某拒绝，并要求王某按约定付清剩余房款。李某闻讯也前来索要其家具加工费和搬运费，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。 结合材料，运用《法律与生活》的相关知识，回答下列问题： (1)本案中房屋、家具的损失分别由谁承担？请说明理由 (2)法院应如何判决本案？请说明理由 19．阅读材料，完成问题。 我国农村大多数土地承包工作在改革开放初期便已完成。当时没有明确的法律依据和完善的登记制度，造成农村土地纠纷多、利用效率低，阻碍了农村经济发展。 针对这一状况，我国部署了农村土地确权登记工作：一是对承包经营权进行确权登记；二是对宅基地使用权进行地籍调查和摸底排查；三是对林权进行确权颁证；四是对集体建设用地进行登记造册。 2024年8月起，农村启动新一轮确权登记。在承包地方面，主要是做好“王地承包到期后再延长三十年”政策的衔接，在延顺承包期的同时做好不动产登记工作。特别是对变更土地经营权或转让经营权的农户进行重新确权登记，颁发不动产权新证书。 结合材料，运用法治知识，阐释实施农村土地确权登记的现实意义。 20．阅读材料，完成下列要求。 张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万，用刚购的房产作为抵押，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。 (1)根据我国民事法律规定，物权包括哪些?上述案例涉及哪种物权? (2)从物权的角度分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。 参考答案 题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 B C C C B C B B A B 题号 11 12 13 14 15 16 答案 A B D C A D 1．B 【详解】①：抵押人是指为担保债务的履行，将自己的财产抵押给债权人的债务人或第三人。在本题中，小李是抵押人，银行是抵押权人。因此，①说法错误。 ②：小李作为债务人，以自己的房产作为担保，向银行（债权人）贷款，这符合抵押担保的定义。因此，②说法正确。 ③：银行作为抵押权人，获得了担保物权。当小李不能按时还款时，银行有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。因此，③说法正确。 ④：银行作为抵押权人，并不享有对抵押房产的直接处置权。它需要通过与小李协商折价，或者向法院申请拍卖、变卖的方式来实现债权，而不能直接占有或处置房产。因此，④说法错误。 故本题选B。 2．C 【详解】①：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，无需登记即可取得所有权，排除。 ②：房产作为抵押物，体现了其交换价值（可通过折价、拍卖、变卖实现价值），黄某以此为担保向刘某借款，正确。 ③：抵押权是由债权人（刘某）享有的担保物权，黄某作为抵押人，是将房产抵押给刘某，而非自己行使抵押权，排除。 ④：当黄某无力偿还借款时，刘某作为抵押权人，有权依法以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，正确。 3．C 【详解】①：该商铺用作银行抵押，银行拥有抵押权，凌某是抵押人，不拥有抵押权，说法错误，排除。 ②：我国实行“一户一宅”原则，若凌某将民宿老宅出租，不得再申请新宅基地，正确。 ③：若凌某无力偿还贷款，银行一般是通过拍卖该抵押商铺等方式优先受偿，而不是拥有该抵押商铺所有权，说法错误，排除。 ④：凌某租赁土地种植草莓的经营权属于用益物权，符合题意，正确。 4．C 【详解】①：“必经之路”表述绝对化，林权抵押贷款改革只是林业领域盘活资产的举措，并非践行绿色发展理念的必经路径，错误。 ②：发放林地承包经营权不动产权证书，明晰了产权归属，允许林权抵押融资畅通了产权流转渠道，有利于促进林业资源要素市场化流动、优化配置，正确。 ③：担保物权包含抵押权，我国法律允许合法的林地经营权、林木所有权依法设立抵押，该抵押符合法律规定，属于合法的担保物权设立，正确。 ④：抵押权的优先受偿权，是指债权人可就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，并非直接取得抵押的林地承包经营权；且林地所有权归集体所有，周某仅享有承包经营权，银行不能直接取得该权利，错误。 5．B 【详解】①：根据《民法典》，抵押期间，抵押人可以继续占有、使用抵押财产，且所有权仍归其所有。因此，李某在抵押后依然拥有该房屋的所有权和占有权，①符合题意。 ②：银行作为抵押权人，仅享有抵押权，即在债务人不履行到期债务时，有权依法处置抵押物并优先受偿，但‌不取得所有权，更不能未经法院程序“直接处置”房产，②说法错误。 ③：若李某无力清偿债务，商业银行有权请求人民法院拍卖、变卖抵押房产，并就所得价款‌优先于普通债权人受偿，③符合题意。 ④：抵押允许抵押人继续使用和管理财产，只要签订了合法有效的抵押合同，并依法办理了不动产抵押登记，抵押权即依法设立，具有法律效力，④说法错误。 故本题选B。 6．C 【详解】①：赵某承包山地种植黄桃，其与村集体之间的土地承包关系属于用益物权关系，但承包期内赵某转让山地承包经营权需要经过发包方同意等法定程序，并非有权自由转让，且承包权不能转让，错误。 ②：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准，若赵某将农家乐小院出租，不得再申请新宅基地，符合题意。 ③：若赵某无力偿还贷款，银行便拥有该抵押楼房优先受偿权，而不是所有权，错误。 ④：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等，赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权，符合题意。 7．B 【详解】①：土地承包经营权属于用益物权，探索其抵押融资模式，有利于发挥用益物权的作用，拓宽农民融资渠道，正确。 ②：农民享有的是土地承包经营权（用益物权），土地的抵押权归属于抵押权人，排除。 ③：土地承包经营权对应物的“使用价值”，而非“交换价值”，排除。 ④：该模式激活了用益物权的财产属性，让农民能够通过经营权获得融资，保障了农民的财产权益，正确。 8．B 【详解】①：商品房的所有权归张三所有，其占用范围内的建设用地使用权也归张三享有，①正确。 ②：山林的所有权归集体所有，张三仅享有山林的承包经营权，不能拒绝合法的政府征地行为，②排除。 ③：张三以山林承包经营权抵押获得贷款，银行因此拥有该权利的担保物权（抵押权），③正确。 ④：当张三无法偿还贷款时，银行可以依法处置该抵押的山林承包经营权，并非任何情况下都不能处置，④排除。 故本题选B。 9．A 【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。刘某承包村集体山林获得的土地承包经营权，属于典型的用益物权，①正确。 ②：担保物权是为确保债权实现而设立的物权，以支配特定财产的交换价值为核心。建材公司以厂房抵押，本质是通过厂房的交换价值为银行债权提供担保，抵押权属于担保物权，②正确。 ③：郑某租赁商铺的权利属于债权，而非用益物权，③错误。 ④：周某质押私家车的权利属于担保物权，目的是通过车辆的交换价值保障债务履行，而非利用车辆的使用价值，④错误。 故本题选A。 10．B 【详解】①：民事活动需遵循自愿、公平原则，王大叔自愿入股、出租房屋，其与合作社的合作符合该要求，①正确。 ④：王大叔流转土地经营权、出租闲置房屋，既盘活了原本闲置的土地和房屋资源，又通过入股分红、房屋租金获得财产性收入，④正确。 ②：合作社仅享有房屋的租赁使用权和收益权，无处分权，房屋处分权仍归王大叔，②排除。 ③：宅基地所有权归集体，不得抵押，③排除。 故本题选B。 11．A 【详解】①：商铺的所有权人享有处分权，王某只是承租人，仅享有使用权，①正确。 ②：抵押不破租赁原则适用于抵押权设立前已存在的合法租赁关系，因此，在租赁合同有效期内，王某仍可以继续使用该商铺经营，②正确。 ③：抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，因此赵某抵押商铺时，不需要实际交付给金融机构，③排除。 ④：若赵某到期未还款，金融机构有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，④排除。 故本题选A。 12．B 【详解】①：开发商在未告知业主的情况下,将已抵押给银行的房子出售给业主,这既违反了与银行的抵押合同约定,也侵害了业主的合法权利，①正确。 ②：未办理产权证的房屋并非不受法律保护,在此案中,由于开发商已将房屋出售给业主,且业主已实际入住,银行虽然对房屋有抵押权,但并不能直接申请拍卖房屋以实现其抵押权,②排除。 ③：开发商为贷款把开发的商品房抵押登记在银行名下，银行对案涉商品房的抵押权已依法设立。银行虽然享有抵押权，但行使抵押权需要符合法律规定的条件。如，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，银行才能依法行使抵押权,③正确。 ④：在我国,不动产所有权的取得需依法办理登记手续。孙女士虽然已实际入住该房屋，但未办理产权登记，不能自然取得该房屋的所有权，④排除。 故本题选B。 13．D 【详解】①：农村宅基地归本集体成员集体所有，老张拥有宅基地的使用权，而不是所有权，①不选。 ②：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。因此，小王的商品房作为不动产，不能质押，②不选。 ③：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。因此，企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现，③正确。 ④：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为借权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，小周若无法还款，信用社可优先受偿拍卖、变卖的价款，④正确。 故本题选D。 14．C 【详解】①：集体林地有特定用途，林农不能擅自改变用途，建设游乐园，①错误。 ②：农村土地可以进行流转，以合作社的方式集中使用耕地，发展农业生产，流转土地的农民可获得分红，②正确。 ③：宅基地所有权归集体，村民仅有使用权，无权买卖所有权，③错误。 ④：根据材料信息，农户可以以农产品未来收益进行质押融资，④正确。 故本题选C。 15．A 【详解】①：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。王某用商品房向银行抵押贷款，在这种抵押关系中，银行作为债权人，对该商品房拥有抵押权，①正确。 ②：质押权是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。而题干中王某是用商品房抵押贷款，商品房属于不动产，不是将其移交银行占有，所以银行不拥有质押权，②错误。 ③：土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。王某向村里承包一片土地，依法享有土地承包经营权，③正确。 ④：宅基地属于农村集体所有，农民对宅基地只有使用权，没有所有权。王某对自建房所占用的宅基地只享有使用权，并非所有权，④错误。 故本题选A。 16．D 【详解】①：物权包括所有权和他物权，是最基本的财产权，①错误。 ②：国家集体的物权和个人的物权一样受到法律保护，②错误。 ③④：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，一般来说，不动产以登记、动产以交付为准取得所有权，③④正确。 故本题选D。 17．(1)刘某拥有的蔬菜大棚和商品房涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 (2)①自建房的产权仍归林某所有。法律规定，农村宅基地上的房屋所有权转移，需依法办理产权过户登记手续。虽然林某与赵某达成了交易意向，且约定年底办理产权过户，但在未完成过户登记前，房屋的产权并未发生转移。 ②拖拉机的产权归赵某所有。拖拉机属于动产，对于动产的所有权转移，一般以交付为标志。赵某已先行将拖拉机开走，完成了交付行为，所以此时拖拉机的产权已转移至赵某。 (3)我国法律规定，农村土地归集体所有，农户依法享有土地承包经营权。林某虽将耕地流转给他人耕种，但其作为土地承包经营权人，在土地被征收时，依法有权获得相应的征地补偿款。村委会以林某长期不在村里居住且土地已流转为由拒绝支付，侵犯了林某的用益物权，故法院判决村委会败诉。 【详解】（1）回答本题设问要调用物权类型的知识，结合材料作答。 有效信息①：建起高标准的蔬菜大棚，在城里买了一套商品房→可从物权类型的角度说明涉及所有权。 有效信息②：从村集体承包了五十亩（一亩≈666.7平方米）土地→可从物权类型角度说明获得土地承包经营权，涉及用益物权。 有效信息③：刘某资金周转遇到困难，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款→可从物权类型角度说明涉及担保物权。 （2）回答本题设问要调用所有权的取得方式的知识，结合材料分析作答。 有效信息①：林某在乡下拥有一套自建房。邻居赵某找到林某，商议购买其闲置的自建房，双方以18万元达成交易意向。约定先在村里备案，等年底办理产权过户，届时赵某一次性付清房款→可从不动产所有权的取得方式的角度说明自建房的产权仍归林某所有。 有效信息②：赵某以1500元的价格买下林某的拖拉机，先行将拖拉机开走，说好车款等林某年底回来时支付→可从动产所有权的取得方式的角度说明拖拉机的产权归赵某所有。 （3）本设问为原因类，需结合材料，找法律依据。 有效信息：村里因修建公路征收部分土地，其中包括林某流转出去的耕地。林某回乡向村委会索要征地补偿款，村委会以林某长期不在村里居住且土地已流转为由拒绝支付→可从用益物权的角度说明林某作为土地承包经营权人，在土地被征收时，依法有权获得相应的征地补偿款。 18．(1)本案中房屋的损失应由林某承担，房屋属不动产，其所有权变更需办理产权登记，本案中林某和王某尚未办理房屋过户手续，房屋所有权仍归林某，其风险也应由林某承担；家具的损失应由王某承担，家具属于动产，其所有权变更一般通过交付的方式，本案中李某已交付家具，家具所有权已归王某，其风险也应由王某承担。 (2)由于房屋所有权仍归林某，因此林某无权要求王某付清剩余房款，并应将已收的3万元退还给王某；由于家具所有权已归王某，而李某已履行加工制作、搬运义务，王某应依约支付加工费和搬运费。 【分析】背景素材：财产损害赔偿纠纷 考点考查：动产与不动产所有权的取得方式 能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题 核心素养：政治认同、科学精神、法治意识 【详解】（1）第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。 本题为分析说明类主观题，需要运用动产与不动产所有权的取得方式的知识，分析说明本案中房屋、家具的损失分别由谁承担。 第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。 有效信息①：林某与王某达成房屋买卖意向，王某付了3万元，在办理过户手续前，该房屋因受雷电击而起火，房屋被烧毁→可联系不动产所有权的取得方式等知识分析说明本案中房屋的损失应由林某承担，因为房屋属不动产，其所有权变更需办理产权登记，而林某和王某尚未办理房屋过户手续，房屋所有权仍归林某，故其风险应由林某承担。 有效信息②：王某雇请李某将事先托其制作的家具搬到屋内，并答应李某，办好房屋过户手续后支付其加工费和搬运费，后家具连同房屋被烧毁→可从动产所有权的取得方式角度分析说明家具的损失应由王某承担，因为家具属于动产，其所有权变更一般通过交付的方式。本案中李某已交付家具，家具所有权已归王某，故其风险应由王某承担。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。 （2）第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。 本题为分析说明类主观题，需要运用动产与不动产所有权的取得方式的知识，分析说明法院应如何判决本案。 第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。 有效信息①：林某与王某达成房屋买卖意向，王某付了3万元，在办理过户手续前，该房屋因受雷电击而起火，房屋被烧毁→可联系不动产所有权的取得方式等知识分析说明本案中房屋的所有权仍归属于林某。因此，法院应判决林某无权要求王某付清剩余房款，还应将已收的3万元退还给王某。 有效信息②：王某雇请李某将事先托其制作的家具搬到屋内，并答应李某，办好房屋过户手续后支付其加工费和搬运费，后家具连同房屋被烧毁→可从动产所有权的取得方式角度分析说明本案中由于家具所有权已归王某，而李某已履行加工制作、搬运义务，故法院应判决王某依约支付加工费和搬运费给李某。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。 19．①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用，土地承包经营权等用益物权是农民重要的财产权。 ②不动产统一登记有利于明确权属，从而定分止争，减少土地纠纷。 ③有利于落实农村土地“三权分置”改革的要求，促进土地经营权有序流转，优化资源配置，增加农民收入，推进乡村振兴，实现共同富裕。 【分析】背景素材：农村土地确权登记 考点考查：依法有效保护财产权 能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题 核心素养：政治认同、法治意识 【详解】第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题为意义类主观题，要求阐释实施农村土地确权登记的现实意义。需要运用依法有效保护财产权的知识，阐释实施农村土地确权登记的现实意义。 第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。 有效信息①：改革开放初期，农村土地登记制度不够完善，导致很多现实问题，针对这一状况，我国部署了农村土地确权登记工作→可联系法律规定财产权意义的知识，说明土地承包经营权是农民重要的财产权，实施农村土地确权登记有利于明确权属，从而定分止争，减少土地纠纷。 有效信息②：2024年8月起，农村启动新一轮确权登记，特别是对变更土地经营权或转让经营权的农户进行重新确权登记，颁发不动产权新证书→可联系用益物权的知识，说明有利于落实农村土地“三权分置”改革的要求，推进乡村振兴。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料、时政信息等相结合。 20．(1)①所有权、用益物权、担保物权。 ②上述案例涉及所有权、担保物权（抵押权）。 (2)根据我国民法规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。 【分析】背景素材：借款纠纷 考点考查：保障各类物权 能力考查：调动和运用知识、描述和阐释事物 核心素养：政治认同、科学精神、法治意识 【详解】（1）第一问：本题为简答题，根据教材知识直接回答即可，详解略。 第二问：第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。 本题为体现类主观题，要求运用《法律与生活》的知识，从保障各类物权的角度来分析作答。 第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。 有效信息①：王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某→可从所有权的角度分析作答。 有效信息②：用刚购的房产作为抵押→可从担保物权（抵押权）的角度分析作答。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料相结合。 （2）第一步：审设问。明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。 本题为原因类主观题，分析对象是张某的主张，要求运用《法律与生活》的知识，从物权的角度来分析作答。 第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。 有效信息：因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续→可从不动产所有权的取得方式的角度，说明张某不享有房屋的所有权，无权将其抵押。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料相结合。 学科网（北京）股份有限公司 $