2.1 保障各类物权（课件）-2024-2025学年高二政治高效课堂精品课件（统编版选择性必修2）

做是5 第一单元 民事权利与义务 第二课 依法有效保护财产权 1 定分止争——所有权 2 2.1 保障各类物权 物尽其用——他物权 1 考点2.1 保障各类物权 知识主干 内 容 (一）财产权相关知识 （二）所有权 （三）他物权 财产制度；财产权的含义及种类； 物权的含义及类型 含义；种类；原则；取得方式; 共有财产的所有权 含义；类型； 用益物权和担保物权的具体知识 核心知识讲析 2 物权 财产权 知识产权 他物权 用益物权 担保物权 国家所有 集体所有 债 权 所有权 私人所有 财产制度 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 质权 抵押权 法律 保护 物尽 其用 定分 止争 本框知识框架 股 权 定分止争——所有权 1 4 议学情境 农村村民李某积极响应国家乡村振兴战略，他利用自己的自建房向银行抵押贷款100万，同时租借本村村民的土地和闲置房，把它们打造成城市人向往的民宿及田园风光。经过几年的努力，李某不仅还清了银行贷款，过上了富裕的生活，而且还带动该村其他产业的发展，大家也过上了好日子。 议学任务： 根据情境并结合教材知识思考： （1）为什么我国法律允许李某可以租借本村村民的土地和闲置房，并把它们打造成城市人向往的民宿？ （2）生活富裕后的李某在县城购买了商品房，想把自建房卖给本村村民孙某，要不得征得家人的同意？要不要到不动产登记机构办理登记呢？ （3）李某在创业初，把自建房抵押给银行后，该银行是不是就拥有李某自建房的使用权？ 议学提示 议学任务 （1）为什么我国法律允许李某可以租借本村村民的土地和闲置房，并把它们打造成城市人向往的民宿？ 李某租借本村村民的土地和闲置房，并把它们打造成城市人向往的民宿 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 产权清晰，物尽其用，我国法律保障了各类物权。 什么是物权呢？物权的物包括什么？物权具体有哪些类型？我国的物权法有那些基本原则？ 1、财产制度： 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 2、保护财产权的意义： ①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用； ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力； ③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 （一）财产制度和财产权 3、我国法律是如何保护财产权的？（法律依据） 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产【公共财产】和公民合法的私有财产【私有财产】。 宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。 狭义财产权就是指物权 【提示】①继承权、其他投资性权利，都属于财产权。 ②数据、网络虚拟财产也纳入财产权保护范围。 ③知识产权也属于物权，但习惯单独列出。 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 (1)含义： (2)种类： 4.财产权 9 房子 存折 树木 土地 床 汽车 请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？ 不动产 （二）物权 动产 不动产 不动产 动产 动产 是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 01 是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木。 不动产 02 是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车 动 产 物 1.物权（含义） （二）物权 排他：不受他人干涉。 11 2、基本原则 ①物权法定原则：即物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 ③物权公示公信原则：物权变动的事实必须以一定的方式向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。任何基于对公示行为的深信，而从事相关交易的行为，即使公示有误，其交易行为也有效。 【相关链接】法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。数据、网络虚拟财产受法律保护。 （1）含义： （2）分类： （依据主体的 不同分） 权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 占有——买过来 使用——开车出行 收益——开网约车赚钱 处分——赠送给别人 国家所有（全民所有） 私人所有 集体所有 如：文物、河流、矿藏等 如：农村土地等 如：个人的房子、车子等 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。 （三）所有权 13 占有 对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的标准 使用 是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。拥有物的目的一般是为了使用。所有权人可以自己使用，可以授权他人使用，这些都是所有权人行使使用权的行为 收益 是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳(zī)息。孳息分为天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息 处分 指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分 知识拓展：占有、使用、收益和处分的权利 这四项权能可以完全有物的所有人行使，有时也可以与所有人相分离 问题：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？ 不动产所有权 依法归国家所有的自然资源的所有权 法院文书的判决所取得的不动产所有权 继承取得的不动产所有权 法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。 ①不动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 （3） 所有权的取得方式 相关链接P14 思考：所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护，不得对抗善意第三人。 ②动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 【动产】“善意取得制度”的构成要件 【案例：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。】 案例分析： ①标的物（给付行为所指向的对象，即用来交易的物）必须是依法可以流通的不动产或者动产。（注意：遗失物，赃物、埋藏物，失散的动物或法律禁止流通物等不适合善意取得制度。） ②让与人虽无处分权，但目前又占有该动产。 ③第三人是有偿受让且价格合理(以市场价为参考标准)。 ④第三人取得财产时是善意的。(“善意”:是指不知情，善意取得中的受让人。即第三人对于无权处分人无权处分的事实不知情。） ⑤转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 17 《民法典311条》【善意取得的构成条件】无处分权人将动产或者不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 知识拓展：善意取得的构成条件 （1）善意取得:是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产。 【易错提醒】盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物等不适合善意取得制度不适用善意取得制度。 （2）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 【不动产案例分析】小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，供其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下。小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争议。 思考（1）本案中商品房的所有权应当属于谁？简要说明理由。 （2）本案中小丁由此受到的损失该怎么办？ 本案中小刘取得商品房的所有权。 ①房屋等不动产，必须到不动产登记机构办理产权登记，才能取得所有权。 ②小丁虽然按约定支付了房价的80%并先行入住，但未办理过户手续。小王将同一房屋卖给了小刘并过户到小刘的名下，所以小刘拥有该房的所有权。 退还购房款+赔偿银行贷款利息，并承担违约责任。 [知识拓展]： 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形 ①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记; ②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力; ③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 21 5、共有财产 含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 例如：家庭共有财产；夫妻共有财产P55；合伙人的共有财产。 《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 　(一)工资、奖金、劳务报酬; 　(二)生产、经营、投资的收益; 　(三)知识产权的收益; 　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外; 　(五)其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。 多个权利主体对同一物共同享有所有权 1．（2024·江苏·高考真题）2022年我国专利密集型产业劳动生产率为31.3万元/人，是非专利密集型产业劳动生产率的2.1倍。2023年我国授权发明专利与上一年相比大幅增长（如图所示），专利密集型产业增加值首次突破15万亿元，占国内生产总值的比重达到12.7%。材料表明（ ） ①科技产出呈现出高质量增长的特征 ②创新引领的现代产业布局不断优化③产业链供应链一体化水平不断提高 ④技术要素正加速转化为新质生产力 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ B 【答案】B【详解】①④：材料强调近年我国专利密集型产业劳动生产率有较大幅度的提高，专利密集型产业增加值占国内生产总值的比重也有了较大幅度的提高，这说明我国科技产出呈现出高质量增长的特征，技术要素正加速转化为新质生产力，①④符合题意。 ②：材料只是强调近年我国专利密集型产业劳动生产率有较大幅度的提高，专利密集型产业增加值占国内生产总值的比重也有了较大幅度的提高，没有提到“创新引领的现代产业布局不断优化”，②排除。 ③：材料只是强调近年我国专利密集型产业劳动生产率有较大幅度的提高，专利密集型产业增加值占国内生产总值的比重也有了较大幅度的提高，没有提到“产业链供应链一体化水平不断提高”，③排除。故本题选B。 2．（2024·全国·高考真题）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（ ） ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ B 【答案】B【详解】①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。 ③：罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。 ④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 故本题选B。 3．（2023·海南·高考真题）老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以（ ）①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ A 【答案】A【详解】①③：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。为降低债权风险，金融机构可以要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住，接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保，①③符合题意。 ②：把汽车交付给金融机构保管这属于质押，抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押是不会转移财产的占有的，而质押则会转移财产的占有，②说法错误。 ④：抵押没有进行转移财产的占有，债权人是不能直接处置抵押的财产的，要处置就必须经过抵押人的同意或者进行起诉通过法院的判决，④说法错误。故本题选A。 物尽其用——他物权 2 29 探究与分享 ♦上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么? 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。 法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。 ①商品房和农村老家的三间房的所有权 ②商品房的建设用地使用权 ③农村三间房的宅基地使用权 ④两亩承包地土地承包经营权 ——所有权 用益物权（他物权） （1）含义：他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。 二、物尽其用——他物权 a.含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（无处分权） a.含义：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。 用益物权 ①土地承包经营权 ②宅基地使用权 ③建设用地使用权等 担保物权 b.类型：抵押权、质权等 （2）类型 （3）目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。 物的使用价值 物的交换价值 【温馨提示】用益物权不是所有权，而是一种他物权。 其基本特征是：没有所有权，不能处分，以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。 1.他物权 b.类型 （1）土地承包经营权 ①主体：农民 ④经营权的流转： 土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 ②主要内容： 是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。 2.用益物权： ③保护期限： 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 “三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转 如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。 土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 32 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。 2、用益物权 （2）宅基地使用权 ①主体： 也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 ②权利内容： ③保护期限： 农村村民有权长期占有和使用宅基地。 注意：宅基地所有权归集体，农民没有所有权。 思考：宅基地所有权不是农民的，如果地被政府征收了，那农民怎么办？ 【特别提示】《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。 注意：宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 （3）建设用地使用权 ①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人 ②权利内容： 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 ③商品房与建设用地使用权的关系： 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。 注意：在城镇买的地属建设用地 2、用益物权 34 主要包括 主体 法律规定 土地承包 经营权 农民 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权 宅基地 使用权 农民 农村村民有权长期占有和使用宅基地 建设用地 使用权 权利人 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 难点突破：用益物权的主要内容： 只能依法享有占有、使用和收益，不能处分 36 4．《民法典》规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。据此，下列观点正确的是（ ） ①农村土地承包经营权属于用益物权 ②土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权 ③农村土地经营权的抵押权，对应农村土地的使用价值 ④通过招标方式承包农村土地后，承包人拥有对土地的处分权 A．①② B．①③ C．②③ D．②④ A 【答案】A【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，因此农村土地承包经营权属于用益物权，①正确。 ②：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。因此，土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权，②正确。 ③：用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，抵押权属于担保物权，对应农村土地的交换价值，③错误。 ④：农村土地所有权属于集体所有，不能说承包人拥有对土地的处分权，④错误。故本题选A。 5．（2024·河北·模拟预测）为推动乡村振兴，某地农商银行已为当地农户发放土地抵押贷款80余万元，为涉农企业发放贷款200余万元。该行力争2024年内发放1000万元农村土地抵押贷款，支持县域农民、农业大户、涉农企业等发展生产。对此，下列说法正确的是（ ） ①如农户不履行债务，该银行可拍卖土地所有权优先受偿 ②该银行对农户抵押的土地可以占有、使用，享有质押权 ③该银行对农户的土地经营权这一用益物权享有担保物权 ④农户、农企与银行的法律地位平等，均享有民事权利能力 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ D 【答案】D【详解】①：农户用土地抵押贷款，这里抵押的是土地经营权，而不是所有权，我国农村土地所有权归集体所有，①错误。 ②：材料强调抵押而非质押，②错误。 ③：对于农户而言，土地经营权属于用益物权，农户用土地经营权向农商银行进行抵押货款，农商银行对此享有担保物权，③正确。 ④：农户、农企与银行之间存在民事法律关系，三者法律地位平等，均享有民事权利能力，④正确。故本题选D。 3.担保物权 （1）含义： （2）类别： 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 包括抵押权、质权 注意：债权人——抵押权、质权 债务人——抵押、质押 质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（如典当获取资金） 抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款） 担保物是动产或者不动产 不转移财产占有 担保物仅限动产 转移财产占有 P17 名词点击 【易混易错】：抵押权和质权的关系 (1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。 (2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。 (3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。 注意：抵押权、质权 债权人 抵押、质押 债务人 名词点击：质押与抵押（P17) 42 留置权： 债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。 例如：不交清医疗费不让抱走孩子 案例感悟：甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。关于此案，法院应该作何种判决？ 答案：甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。 乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。 所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。 44 第四百零二条不动产抵押登记。以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财 产权相 产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 抵押权是担保物权，设定抵押权除了要订立抵押合同之外 （不动产抵押登记）对某些财产设置抵押权还须进行抵押权登记，并且只有经过抵押权登记，才能发生抵押权的效果。本条规定，以下列财产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物; (2)建设用地使用权; (3)海域使用权; (4)正在建造的建筑物。 第四百零三条动产抵押的效力 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 以动产抵押的，例如《民法典》第 395 条规定的生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶、航空器、交通运输工具等，采取登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立;未经抵押权登记的，抵押权亦设立，只是不得对抗善意第三人。 连一连 土地承包经营权 抵押权 建设用地使用权 宅基地使用权 质押权 房子所有权 汽车所有权 用益物权 担保物权 动产所有权 不动产所有权 所有权 他物权 所有权 用益物权 担保物权 区 别 所有权是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 用益物权是不完全的财产权，它针对财产的占有、使用、收益而设，目的是为了取得物的使用价值。 担保物权是以确保债权的实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 联 系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。 所有权、用益物权和担保物权区别与联系 课堂小结 保障各类物权 定分止争：所有权 财产权 保护财产权的原因 财产权的类型 物权 债权 知识产权 股权.... 含义、地位 类型 物权保护的原则 所有权 含义 占有、使用、收益和处分 分类 国家所有、集体所有、私人所有 取得方式 依照法律规定登记或者交付 共有关系 多人对同一财产享有所有权 物尽其用：他物权 含义 分类 用益物权 担保物权 含义 主要类型 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 含义 分类 抵押 质押 实质和意义 6．2024年1月，C市向村民颁发了首批新版土地承包经营权不动产权证书，新版不动产权证书清晰载明了发包方、承包方、承包方式、合同代码、承包期限、不动产单元号、坐落面积、是否为永久基本农田等关键信息，向村民领发土地承包经营权不动产权证书（ ） ①意在帮助农民取得不动产所有权 ②能保护农民对集体土地占有、使用和收益的权利 ②将为农民的用益物权保护提供凭证 ④能为农民提供最可靠的生活保障 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ C 【答案】C【详解】①：颁发土地承包经营权不动产权证书并不是帮助农民取得不动产所有权，而是确认和保护农民对土地的承包经营权，这是一种用益物权，①排除。 ②：新版不动产权证书明确了发包方、承包方、承包方式等信息，这有助于保护农民对集体土地的占有、使用和收益权利，确保农民在承包期内的合法权益得到保障，②正确。 ③：土地承包经营权不动产权证书是农民用益物权的法律凭证，它为农民的用益物权保护提供了正式的、法律认可的凭证，有助于维护农民的合法权益，③正确。 ④：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，④排除。故本题选C。 7．李某名下拥有一辆汽车，并租有一处房屋用于公司经营。因公司发展需要，李某欲将汽车进行抵押，将租用的房屋转租给王某。对此，下列说法正确的是（ ）A．李某将汽车抵押时需将汽车交付债权人占有，抵押权方可成立B．李某对汽车享有的是他物权中的用益物权，可随时出租该汽车C．李某将汽车进行抵押，最终目的在于充分实现汽车的使用价值D．李某在租赁期间未经出租人同意，不得擅自将房子转租给王某 D 【答案】D【详解】A：抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。李某将汽车抵押时不需将汽车交付债权人占有，A错误。 B：李某对汽车享有的是所有权。将汽车抵押后，出租该汽车，应及时通知抵押权人，并且汽车出租不应损害抵押权人的利益，B错误。 C：担保物权对应是物的交换价值。李某将汽车进行抵押，最终目的在于充分实现汽车的交换价值，C错误。 D：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的， 出租人可以解除合同。李某在租赁期间要将房子转租给王某，需经出租人同意，D正确。故本题选D。 8、刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 （ ） ①汪某无权要求李某赔偿自己的损失 ②江某可主张李某未获得该房屋所有权 ③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任 ④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力 A、①③ B、①④ C、②③ D、②④ A 【分析】 不动产所有权的取得应当依照法律登记，李某拥有该房屋的所有权； 遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务； 经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。p83 9、甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值6万元的“夏利”车抵押给乙并订立了抵押合同书，但未来得及办理登记。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力（ ） A.均有效    B.均无效    C.房屋抵押有效、汽车抵押无效       D.房屋抵押无效、汽车抵押有效 D 分析：如果没办理抵押登记，汽车抵押是否生效（常见于民间借贷中） 　　根据民法典的规定，不动产及其相关权利进行抵押时，实行登记生效制，而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的，实行登记对抗制。依照该规定，汽车抵押实行登记对抗制，不登记不影响合同效力。尽管民法典中规定，以车辆抵押属于登记生效，即自抵押合同自登记之日起才生效。但是，根据新法优于旧法适用的原则，民法典规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，汽车抵押只要签订合同即发生法律效力。 10、甲家中失火在情急之中甲将乙晒在外面的被子泡湿披在身上抢救家中物品。后来，乙以该被子是其结婚纪念物为由向甲索赔1万元。乙的行为( ) A.是合法的,财产权被侵犯理应索赔 B是符合社会公德和国家政策的 C.是不合法的，不能因维护财产权而滥用权利 D.是不合法的甲因紧急避险而占用他人财产不承担赔偿责任 [解析] 甲的行为属于紧急避险,乙要求索赔1万元的行为是不合法的,也不符合社会公德和国家政策,人、 B错误:乙的索赔行为本身是为了维护自己的财产权。但索赔1万元,显然超过了被子的价值,属于滥用权利C正确:甲的行为虽属紧急避险,但也必须承担相应的赔偿,D错误。故选C C 11、某村村民王某15年前因在外地经商,将自己的住房转让给同村村民李某。后因身体原因,想回老家建房定居、休养。对此,下列说法正确的是 ( ) ①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权 ②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地 ③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地 ④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请 A.①② B.①③ C. ②④ D.③④ C [解析] 农村宅基地所有权属于村集体,①错误;按照法律规定,农村村民住宅用地,一户一宅,出卖住房后，再申请宅基地的,不予批准,③错误;②④正确且符合题意。故选C 12、李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年,按协议李某出承包费80%,张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是( ) ①是一种他物权 ②是一种担保物权 ③其作用在于物尽其用 ④其作用在于定分止争 A.①② B.①③ C. ②④ D. ③④ B [解析]他物权包括用益物权,也包括土地承包权,①入选;担保物权与物的价值有关,用益物权与物的使用价值有关,②应排除;物尽其用侧重的是物的使用价值,是用益物权的特点,③入选;所有权的作用是定分止争,④不选。故选B 谢 谢！ $$