2.1 保障各类物权（框框练）-2027版高中政治选必2《法律与生活》同步及复习备考资源

**基本信息** 高中思想政治选择性必修2《法律与生活》2.1“保障各类物权”同步练，16道选择题（2026模拟题），通过基础概念辨析、中档情境应用、提升综合案例三阶分层，实现物权知识从单一到综合的巩固，强化法治观念与政治认同。 **分层设计** |层次|知识覆盖|设计特色| |----|----------|----------| |基础|所有权、用益物权、担保物权单一概念|如第2题拾得遗失物（所有权），直接考查法定返还义务与费用请求权| |中档|物权类型交叉（如用益物权与所有权）|如第3题宅基地使用权流转，辨析所有权归属与用益物权价值| |提升|复杂情境与法律条文综合应用|如第15题房屋买卖、抵押与登记，整合不动产所有权、抵押权生效规则|

2027版 - 高中政治· 框框练 选择性必修2 《法律与生活》 2.1 保障各类物权 16个选择题 选自2026模拟题 ---- 教 师 版 ---- 1.(2026河北高三模拟)探矿权、采矿权统称矿业权。《中华人民共和国民法典》第三百二十九条规定：“依法取得的探矿权、采矿权受法律保护。”自2026年2月1日施行的最高人民法院发布的司法解释，明确矿业权可作为财产权依法抵押流转。据此，下列说法正确的是( ) ①矿业权的核心是权利人对国家矿产资源享有占有、使用和收益的权利 ②矿业权依法抵押流转，旨在充分发挥矿业权的价值，做到物尽其用 ③矿业权可抵押流转，意味着必须将矿业权移交债权人占有作为债权的担保 ④矿业权人将矿业权进行抵押时，其为抵押权人，银行等金融机构为用益物权人 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 1.A 矿业权属于用益物权，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，因此权利人对国家所有的矿产资源享有占有、使用和收益的权利，①正确。明确矿业权可依法抵押流转，能够通过市场盘活矿业权的财产价值，提高资源利用效率，实现物尽其用，符合相关规定的目的，②正确。抵押的特点是不转移财产的占有，无需将矿业权移交债权人占有，该表述混淆了抵押和质押的特征，③错误。矿业权人将矿业权抵押时，矿业权人是抵押人，银行等金融机构是抵押权人，抵押权属于担保物权，并非用益物权，矿业权人才是用益物权人，④错误。 2.(2026陕西商洛高三模拟)乘客小宋乘坐网约车前往公司，下车时不慎将手机遗落在车内。网约车司机老张发现手机后，联系小宋归还。但老张提出，归还手机会耽误自己接单，导致收入下降，要求小宋支付一定费用作为补偿。小宋认为手机本就是自己的，不应额外付费，双方因此产生纠纷。据此，下列说法正确的是( ) ①拾得遗失物应当返还权利人，这是法定的义务 ②拾得人因保管遗失物支出的必要费用，有权请求补偿 ③司机耽误接单属于经营风险，无权主张任何费用补偿 ④若乘客拒绝支付合理补偿费用，司机可留置手机作为抗辩 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2.A 《民法典》规定，拾得遗失物返还权利人是法律规定的强制义务，司机老张拾得小宋的手机，必须返还权利人小宋，①正确。法律规定，权利人领取遗失物时，应当向拾得人支付保管、归还遗失物产生的必要费用，本题中老张因归还手机耽误接单产生的合理损失，属于有权主张的必要补偿，②正确。司机因归还遗失物产生的合理费用不属于经营风险；拾得人有权主张必要费用补偿，并非无权要求任何补偿，③排除。留置权是债权人基于合法合同关系占有债务人财产，债务人不履行债务时依法享有的权利，拾得遗失物的所有权归权利人所有，拾得人负有法定返还义务，不能因未获补偿留置权利人的手机，④排除。 3.(2026安徽高三模拟)某地政府为推进乡村全面振兴,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》,启动宅基地制度改革试点工作。根据当地的政策,农民可以将宅基地使用权流转给其他符合条件的主体,用于发展乡村旅游、餐饮民宿等产业。以下正确反映了该政策涉及的法律关系的是( ) ①农民流转宅基地使用权,宅基地所有权随之转移给流转对象 ②农民流转宅基地使用权获得收益,体现了用益物权的经济价值 ③流转后的宅基地使用权可用于抵押贷款,属于担保物权范畴 ④宅基地使用权流转不改变集体所有性质,仅改变使用方式 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 3.D 我国宅基地所有权归农村集体所有，农民仅享有承包经营权，流转的只是经营权，宅基地所有权不发生转移，①错误。宅基地使用权属于用益物权，用益物权包含占有、使用、收益的权能，农民流转宅基地经营权获得收益，直接体现了用益物权的经济价值，②正确。宅基地使用权本身属于用益物权，而非担保物权，且我国现行法律规定宅基地使用权不得单独抵押，流转后的宅基地使用权依然不能用于抵押贷款，③错误。宅基地使用权流转只变更使用主体、调整使用方式，不会改变宅基地集体所有的性质，④正确。 4.(2026湖南长沙高三二模)根据下列生活案例，指出判断全部正确的组合是( ) ①李某为报复同事王某，在朋友圈编造王某挪用单位公款的虚假事实并大肆传播，侵犯王某名誉权 ②某装修公司未经业主许可，私自闯入空置房屋改造内部结构，侵犯业主用益物权 ③陈某捡到张某遗失的名牌手表，拒不归还并私自赠予他人，侵犯张某财产所有权 ④影楼未经顾客许可，将顾客婚纱照放大挂在门店宣传，侵犯顾客荣誉权 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 4.B 李某编造并传播王某的虚假负面信息，损害王某名誉，侵犯了王某的名誉权，①正确。业主对自有房屋享有所有权，该行为侵犯的是业主的所有权，不是用益物权，②排除。名牌手表所有权归张某，陈某拾得后拒不归还还擅自处分，侵犯了张某的财产所有权，③正确。影楼未经许可使用顾客婚纱照进行营利宣传，侵犯的是顾客的肖像权，不是荣誉权，④排除。 5.(2026四川高三模拟)村民张某想购买一台收割机，但手头资金不足。于是，他以自家承包的20亩土地的经营权作为抵押，向当地农商银行申请了15万元贷款，银行审核后发放了贷款。下列对此认识正确的是( ) ①拓宽了张某的融资渠道，解决了产业发展的资金需求 ②保障了张某依法行使担保物权，提高了土地利用效率 ③抵押过程中不需转移土地的经营权，仅作为债权担保 ④若张某无法按期还贷，银行有权对抵押土地进行拍卖 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 5.B 张某原本手头资金不足，通过将土地经营权抵押给银行获得贷款，成功买到了收割机。这确实为他提供了一个新的融资途径(抵押贷款)，并解决了购买农机具的资金问题，有助于其农业产业的发展，①正确。张某的抵押行为能保障其融资，但担保物权属于债权人，而不是债务人，②排除。抵押的核心特点是不转移抵押财产的占有，本题中仅以土地经营权作为债权担保，无需转移土地经营权，③正确。若张某无法还贷，银行有权对抵押土地经营权进行处置，但土地所有权属于集体，不能拍卖土地，④排除。 6.(2026河南安阳高三三模)农某与凌某系夫妻，育有农某一，农某二是农某与他人所生，从小随农某与凌某生活长大，农某一已另成家立户。2017年，农某作为承包方代表与其所在村民小组签订了《农村土地承包合同》，附件载明:承包地块总数为5亩，家庭成员共3人，农某、凌某、农某二。2022年农某去世后，凌某、农某一将农某二诉至法院，要求由凌某继承农某名下土地承包经营权的50%，余下50%由凌某及农某一平均继承。关于本案，下列说法正确的是( ) 法律小贴示 《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定:“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。” ①农某一无资格取得案涉土地的承包经营权 ②案涉土地应由承包户剩余成员凌某和农某二继续经营 ③案涉土地承包经营权由凌某与农某二平摊 ④案涉土地承包经营权属于农某的遗产会产生继承问题 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 6.A 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户,农村土地承包经营权应以户为单位取得,农某一不是承包家庭成员无资格取得案涉土地的承包经营权,案涉土地应由承包户剩余成员凌某和农某二继续经营，①②正确。农村土地承包经营权应以户为单位取得，在承包户的户主或某成员死亡后,其他成员在承包期内可以继续承包,故农村土地承包经营权不属于死者的遗产,不产生继承问题,也不涉及成员之间的分配，③④排除。 7.(2026山东聊城高三二模)某县依托本地山林资源，由村集体牵头成立农业专业合作社，优先吸纳脱贫户、低保户就业，实行土地经营权入股，村民获得土地流转租金、分红。该县农业农村发展的成功之处在于( ) ①村集体通过盘活土地资源，壮大了农村集体经济 ②农业专业合作社通过社会救助保障困难群体生活 ③多元化收入分配方式拓宽村民增收渠道，兼顾效率公平 ④土地流转租金属于转移性收入，实现了用益物权的价值 A.①③ B.①④ C.②③ D.③④ 7.A 村集体牵头成立合作社，通过土地经营权入股、流转盘活了农村土地资源，农业专业合作社是农村集体经济的重要实现形式，能够有效壮大农村集体经济，①正确。社会救助的责任主体是政府，属于社会保障体系的内容，农业专业合作社不属于社会救助的实施主体，其吸纳困难群体就业的行为不属于社会救助，②错误。村民可获得土地流转租金、入股分红、务工工资等多元收入，拓宽了增收渠道；优先吸纳脱贫户、低保户就业，在提升经营效率的同时兼顾了社会公平，③正确。土地流转租金属于按土地要素分配获得的财产性收入，转移性收入是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付，二者性质完全不同，④错误。 8.(2026辽宁高三二模)老李承包村委会20亩荒山种植草药，因资金有限，抵押自家运输货车向农村信用社贷款10万元，同时以3万元售出珍藏古砚。以下说法正确的是( ) ①古砚作为动产，其所有权在买卖合同成立时即由老李转移给买方 ②老李将货车抵押给信用社，必须将该车移交给信用社占有 ③若老李到期不能清偿贷款，信用社有权依法处置该车并优先受偿 ④老李对承包的20亩荒山享有占有、使用、收益的权利 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 8.D 古砚属于动产，动产所有权的转移规则为交付生效，而非“合同成立时生效”。除非买卖双方另有特殊约定(如所有权保留条款)，否则古砚的所有权自交付给买方时才发生转移，而非买卖合同成立之时，①排除。货车抵押属于动产抵押，根据《民法典》规定，动产抵押的设立不以转移占有为必要条件，老李无需将货车移交给信用社占有，②排除。抵押权的实现方式是，当债务人(老李)到期不能清偿债务时，抵押权人(信用社)有权依法通过折价、拍卖、变卖等方式处置抵押物(货车)，并就处置所得价款优先受偿，③正确。老李通过承包取得的是土地承包经营权，属于用益物权，依法享有占有、使用、收益的权利，④正确。 9.(2026陕西榆林高三模拟)《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》指出，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。对此，下列说法正确的是( ) ①村民出租合法拥有的住房后，可以再申请宅基地建房 ②村民王某在城里拥有住房，将老家住宅出租用于民宿 ③村集体经营性建设用地入市后，土地所有权发生转移 ④企业依据用益物权，获得集体经营性建设用地使用权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 9.D 根据农村宅基地管理规定，村民一户只能拥有一处宅基地。出租自有住房后，仍属于“一户一宅”的范畴，不得再申请新的宅基地建房，①排除。政策允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用，王某将老家住宅出租用于民宿，符合政策规定，②正确。集体经营性建设用地入市，转移的是使用权，土地所有权仍归村集体所有，不会发生转移，③排除。用益物权是对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。企业通过入市交易获得集体经营性建设用地使用权，属于用益物权的范畴，④正确。 10.(2026湖北孝感高三二模)2026年中央一号文件指出：有序推进农村集体经营性建设用地入市，支持入市土地优先用于发展集体经济和乡村产业，严禁用于建设商品住房。这一政策( ) ①有利于稳定商品房价格    ②有利于建设全国统一大市场 ③实现农村土地所有权资产化 ④赋予农民更加充分的财产权益 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 10.D 政策明确严禁入市土地用于建设商品住房，不会增加商品房的土地供应，因此对稳定商品房价格没有直接作用，①错误。有序推进农村集体经营性建设用地入市，能够促进城乡要素的流动和优化配置，有利于建设全国统一大市场，②正确。农村土地所有权归集体所有，这一政策是让集体经营性建设用地的使用权入市，并非实现土地所有权资产化，③错误。农村集体经营性建设用地入市，能够让农民通过土地获得更多收益，赋予农民更加充分的财产权益，④正确。 11.(2026海南高三模拟)2012年，何某甲将自有房屋赠与儿子何某乙，双方在公证处办理赠与公证时，谈话笔录明确记载何某乙承诺，该房屋由何某甲居住至终老。2020年，何某乙拖欠债务将该房屋抵押，后该房屋被债权人申请法院查封并拟拍卖。何某甲得知后，向法院提出请求，要求保留其在该房屋内居住至终老的权利，法院最终支持其请求，裁定该房屋附带“居住至终老”条件进行拍卖。针对本案，下列分析正确的是( ) ①本案保障了老年人的财产所有权 ②何某乙的承诺具有法律约束力 ③债权人利益让位于债务人生存权 ④法院的裁定兼顾了法理与人情 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 11.C 房屋已经赠与何某乙，所有权归何某乙，何某甲仅享有居住权，并非财产所有权，①错误。双方在公证赠与的谈话笔录中明确约定何某甲居住至终老，该承诺经公证，合法有效，对何某乙具有法律约束力，②正确。法院在实现债权的同时依法保护居住权，但并非“债权人利益让位于债务人生存权”(何某甲并非债务人，债务人是何某乙)，③不选。法院依据公证的承诺保障何某甲的居住权，兼顾了法理与人情，实现了法理与人情的平衡，④正确。 12.(2026河北保定高三二模)城市户籍的张某与某村村民李某签订两份协议，购买了李某名下的一处宅基地及地上房屋。数年后，因该村面临拆迁，该宅基地价值飙升。李某遂诉至法院，要求确认其与张某签订的买卖合同无效，让张某返还房屋。据此，下列分析正确的是( ) ①宅基地属农村集体所有，宅基地买卖合同因违反法律规定而无效 ②张某已支付合同中约定的价款，宅基地增值收益应归张某所有 ③双方的房屋买卖合同有效，但宅基地的使用权无法转移 ④法院可依据过错程度判令李某对张某进行合理补偿 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 12.B 根据我国现行法律法规，农村宅基地属于‌农村集体所有‌。宅基地使用权具有强烈的人身依附性，仅限本集体经济组织成员享有。城市户籍的张某并非该村集体经济组织成员，因此其与李某签订的宅基地及房屋买卖协议，因违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的强制性规定，合同自始无效，①正确。合同自始无效，且宅基地不能由城市居民取得，增值收益自然不能完全归张某所有，②错误。双方的买卖合同因为违反法律的强制性规定，属于无效合同。宅基地的使用权在合法租售的情况下可以转移，③排除。虽然合同无效，但考虑到张某已长期占有使用房屋，且因拆迁导致土地价值显著上升，若完全返还房屋而不予补偿，可能显失公平。司法实践中，法院会综合双方过错程度(如明知违规仍交易)、房屋添附价值、土地增值等因素，判令出卖人李某对张某进行‌合理补偿‌，以平衡利益，④正确。 13.(2026北京东城高三一模)张三与李四系夫妻，张三婚前向村集体申请了一处宅基地。婚后，夫妻二人在宅基地上建造房屋，张三私下向王五借款用于房屋装修。夫妻二人商议进城务工，将房屋出租。下列说法正确的是( ) A.宅基地由张三申请，故房屋属张三个人财产，需登记以取得所有权 B.李四对于借款行为并不知情，故借款属于张三个人债务，李四无需偿还 C.宅基地的权益对应物的使用价值，张三与李四无权处分该地块 D.若张三、李四将房屋出租，所获取的财产性收益属于再分配 13.C 房屋是婚后夫妻二人共同建造，属于夫妻共同财产，并非张三个人财产；且农村合法建造的宅基地房屋，自建造完成时即取得所有权，登记不是所有权取得的生效要件，A错误。该借款用于夫妻共同所有的房屋装修，属于为家庭日常生活需要所负的债务，即使李四不知情，也属于夫妻共同债务，李四需要偿还，B错误。宅基地所有权归村集体所有，村民只享有宅基地使用权(用益物权)，该权利核心是对宅基地的占有、使用，对应物的使用价值；张三夫妻不享有宅基地所有权，因此无权处分该地块，C正确。出租房屋获得的租金是按生产要素分配获得的收入，属于初次分配；再分配是国家通过税收、社会保障、转移支付等主导的分配，D错误。 14.(2026北京石景山高三一模)甲将一辆大型客车出售给乙，双方完成了交付，但乙一直将车停于甲的停车场内，且双方未办理过户登记，后甲将该辆客车抵押给丙，并办理了抵押登记。因此，三人产生纠纷。 《中华人民共和国民法典》 第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 综合以上信息，对本案例的解读，正确的有( ) A.甲乙未办理该车的过户登记，该车的所有权依然属于甲 B.甲丙办理了该车的抵押登记，丙对该车有收益和处分权 C.乙虽取得了该车的所有权，但不能对抗善意第三人丙 D.丙基于该辆客车的使用价值而获得了抵押权 14.C 根据《民法典》，机动车的物权转让自交付时发生效力，登记只是对抗要件，而非生效要件。甲乙已经完成交付，所以乙已经取得该车所有权，A错误。丙对该车享有的是抵押权，抵押权人仅享有在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利，并不享有收益权和处分权，B错误。乙虽因交付取得所有权，但未办理过户登记，不能对抗善意第三人丙，C正确。抵押权是基于抵押物的交换价值而非使用价值设立的，目的是在债务人不履行债务时，通过拍卖、变卖抵押物实现债权，D错误。 15.(2026云南高三二模)张某将商品房卖给李某，李某付清房款并入住，但并未办理过户登记。后张某又将该房屋出售给不知情的王某，双方办理了不动产过户登记，此外，张某此前已将该房屋抵押给银行并办理抵押登记。下列说法正确的是( ) ①王某登记取得房屋所有权 ②李某已实际占有，可对抗登记权利人 ③房屋所有权发生变化而抵押权无效 ④所有权和抵押权均自登记时设立 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 15.B 我国法律规定，不动产所有权的取得需要依法登记。王某作为不知情的善意购买人，已经办理了不动产过户登记，因此王某合法取得房屋所有权，①正确。李某虽然实际入住，但未办理过户登记，没有取得房屋所有权，不能对抗登记权利人，②排除。张某的抵押权登记在先，抵押权具有追及效力，房屋所有权发生转移不影响已经登记的抵押权的效力，抵押权仍然有效，③排除。不动产所有权的转移、不动产抵押权的设立，均依法自登记时发生效力，④正确。 16.(2026广东东莞高三一模)林某返乡创业，将自家闲置农房改造成乡村咖啡馆，流转了一片茶园种植茶叶，经营状况良好。2026年2月，林某以县城自有商铺作抵押，向银行贷款30万元用于咖啡馆升级改造。据此，下列说法正确的是( ) ①县城商铺因抵押给银行，林某依法享有抵押权 ②抵押涉及担保物权，对应的是商铺的使用价值 ③林某所流转茶园的茶叶种植经营权属于用益物权 ④自家农房、县城商铺以及茶树属于林某的不动产 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 16.D 林某将商铺抵押给银行，抵押权由银行享有，林某作为抵押人不享有抵押权，①排除。抵押属于担保物权，对应的是商铺的交换价值，而非使用价值，②排除。林某流转茶园获得的茶叶种植经营权，属于土地经营权范畴，是用益物权的一种，③正确。自家农房、县城商铺属于不动产，茶树作为生长在土地上的植物，也属于不动产，④正确。 5 / 6 学科网（北京）股份有限公司 $ 2027版 - 高中政治· 框框练 选择性必修2 《法律与生活》 2.1 保障各类物权 16个选择题 选自2026模拟题 ---- 学 生 版 ---- 1.(2026河北高三模拟)探矿权、采矿权统称矿业权。《中华人民共和国民法典》第三百二十九条规定：“依法取得的探矿权、采矿权受法律保护。”自2026年2月1日施行的最高人民法院发布的司法解释，明确矿业权可作为财产权依法抵押流转。据此，下列说法正确的是( ) ①矿业权的核心是权利人对国家矿产资源享有占有、使用和收益的权利 ②矿业权依法抵押流转，旨在充分发挥矿业权的价值，做到物尽其用 ③矿业权可抵押流转，意味着必须将矿业权移交债权人占有作为债权的担保 ④矿业权人将矿业权进行抵押时，其为抵押权人，银行等金融机构为用益物权人 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2.(2026陕西商洛高三模拟)乘客小宋乘坐网约车前往公司，下车时不慎将手机遗落在车内。网约车司机老张发现手机后，联系小宋归还。但老张提出，归还手机会耽误自己接单，导致收入下降，要求小宋支付一定费用作为补偿。小宋认为手机本就是自己的，不应额外付费，双方因此产生纠纷。据此，下列说法正确的是( ) ①拾得遗失物应当返还权利人，这是法定的义务 ②拾得人因保管遗失物支出的必要费用，有权请求补偿 ③司机耽误接单属于经营风险，无权主张任何费用补偿 ④若乘客拒绝支付合理补偿费用，司机可留置手机作为抗辩 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 3.(2026安徽高三模拟)某地政府为推进乡村全面振兴,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》,启动宅基地制度改革试点工作。根据当地的政策,农民可以将宅基地使用权流转给其他符合条件的主体,用于发展乡村旅游、餐饮民宿等产业。以下正确反映了该政策涉及的法律关系的是( ) ①农民流转宅基地使用权,宅基地所有权随之转移给流转对象 ②农民流转宅基地使用权获得收益,体现了用益物权的经济价值 ③流转后的宅基地使用权可用于抵押贷款,属于担保物权范畴 ④宅基地使用权流转不改变集体所有性质,仅改变使用方式 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 4.(2026湖南长沙高三二模)根据下列生活案例，指出判断全部正确的组合是( ) ①李某为报复同事王某，在朋友圈编造王某挪用单位公款的虚假事实并大肆传播，侵犯王某名誉权 ②某装修公司未经业主许可，私自闯入空置房屋改造内部结构，侵犯业主用益物权 ③陈某捡到张某遗失的名牌手表，拒不归还并私自赠予他人，侵犯张某财产所有权 ④影楼未经顾客许可，将顾客婚纱照放大挂在门店宣传，侵犯顾客荣誉权 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 5.(2026四川高三模拟)村民张某想购买一台收割机，但手头资金不足。于是，他以自家承包的20亩土地的经营权作为抵押，向当地农商银行申请了15万元贷款，银行审核后发放了贷款。下列对此认识正确的是( ) ①拓宽了张某的融资渠道，解决了产业发展的资金需求 ②保障了张某依法行使担保物权，提高了土地利用效率 ③抵押过程中不需转移土地的经营权，仅作为债权担保 ④若张某无法按期还贷，银行有权对抵押土地进行拍卖 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 6.(2026河南安阳高三三模)农某与凌某系夫妻，育有农某一，农某二是农某与他人所生，从小随农某与凌某生活长大，农某一已另成家立户。2017年，农某作为承包方代表与其所在村民小组签订了《农村土地承包合同》，附件载明:承包地块总数为5亩，家庭成员共3人，农某、凌某、农某二。2022年农某去世后，凌某、农某一将农某二诉至法院，要求由凌某继承农某名下土地承包经营权的50%，余下50%由凌某及农某一平均继承。关于本案，下列说法正确的是( ) 法律小贴示 《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定:“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。” ①农某一无资格取得案涉土地的承包经营权 ②案涉土地应由承包户剩余成员凌某和农某二继续经营 ③案涉土地承包经营权由凌某与农某二平摊 ④案涉土地承包经营权属于农某的遗产会产生继承问题 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 7.(2026山东聊城高三二模)某县依托本地山林资源，由村集体牵头成立农业专业合作社，优先吸纳脱贫户、低保户就业，实行土地经营权入股，村民获得土地流转租金、分红。该县农业农村发展的成功之处在于( ) ①村集体通过盘活土地资源，壮大了农村集体经济 ②农业专业合作社通过社会救助保障困难群体生活 ③多元化收入分配方式拓宽村民增收渠道，兼顾效率公平 ④土地流转租金属于转移性收入，实现了用益物权的价值 A.①③ B.①④ C.②③ D.③④ 8.(2026辽宁高三二模)老李承包村委会20亩荒山种植草药，因资金有限，抵押自家运输货车向农村信用社贷款10万元，同时以3万元售出珍藏古砚。以下说法正确的是( ) ①古砚作为动产，其所有权在买卖合同成立时即由老李转移给买方 ②老李将货车抵押给信用社，必须将该车移交给信用社占有 ③若老李到期不能清偿贷款，信用社有权依法处置该车并优先受偿 ④老李对承包的20亩荒山享有占有、使用、收益的权利 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 9.(2026陕西榆林高三模拟)《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》指出，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。对此，下列说法正确的是( ) ①村民出租合法拥有的住房后，可以再申请宅基地建房 ②村民王某在城里拥有住房，将老家住宅出租用于民宿 ③村集体经营性建设用地入市后，土地所有权发生转移 ④企业依据用益物权，获得集体经营性建设用地使用权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 10.(2026湖北孝感高三二模)2026年中央一号文件指出：有序推进农村集体经营性建设用地入市，支持入市土地优先用于发展集体经济和乡村产业，严禁用于建设商品住房。这一政策( ) ①有利于稳定商品房价格    ②有利于建设全国统一大市场 ③实现农村土地所有权资产化 ④赋予农民更加充分的财产权益 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 11.(2026海南高三模拟)2012年，何某甲将自有房屋赠与儿子何某乙，双方在公证处办理赠与公证时，谈话笔录明确记载何某乙承诺，该房屋由何某甲居住至终老。2020年，何某乙拖欠债务将该房屋抵押，后该房屋被债权人申请法院查封并拟拍卖。何某甲得知后，向法院提出请求，要求保留其在该房屋内居住至终老的权利，法院最终支持其请求，裁定该房屋附带“居住至终老”条件进行拍卖。针对本案，下列分析正确的是( ) ①本案保障了老年人的财产所有权 ②何某乙的承诺具有法律约束力 ③债权人利益让位于债务人生存权 ④法院的裁定兼顾了法理与人情 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 12.(2026河北保定高三二模)城市户籍的张某与某村村民李某签订两份协议，购买了李某名下的一处宅基地及地上房屋。数年后，因该村面临拆迁，该宅基地价值飙升。李某遂诉至法院，要求确认其与张某签订的买卖合同无效，让张某返还房屋。据此，下列分析正确的是( ) ①宅基地属农村集体所有，宅基地买卖合同因违反法律规定而无效 ②张某已支付合同中约定的价款，宅基地增值收益应归张某所有 ③双方的房屋买卖合同有效，但宅基地的使用权无法转移 ④法院可依据过错程度判令李某对张某进行合理补偿 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 13.(2026北京东城高三一模)张三与李四系夫妻，张三婚前向村集体申请了一处宅基地。婚后，夫妻二人在宅基地上建造房屋，张三私下向王五借款用于房屋装修。夫妻二人商议进城务工，将房屋出租。下列说法正确的是( ) A.宅基地由张三申请，故房屋属张三个人财产，需登记以取得所有权 B.李四对于借款行为并不知情，故借款属于张三个人债务，李四无需偿还 C.宅基地的权益对应物的使用价值，张三与李四无权处分该地块 D.若张三、李四将房屋出租，所获取的财产性收益属于再分配 14.(2026北京石景山高三一模)甲将一辆大型客车出售给乙，双方完成了交付，但乙一直将车停于甲的停车场内，且双方未办理过户登记，后甲将该辆客车抵押给丙，并办理了抵押登记。因此，三人产生纠纷。 《中华人民共和国民法典》 第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 综合以上信息，对本案例的解读，正确的有( ) A.甲乙未办理该车的过户登记，该车的所有权依然属于甲 B.甲丙办理了该车的抵押登记，丙对该车有收益和处分权 C.乙虽取得了该车的所有权，但不能对抗善意第三人丙 D.丙基于该辆客车的使用价值而获得了抵押权 15.(2026云南高三二模)张某将商品房卖给李某，李某付清房款并入住，但并未办理过户登记。后张某又将该房屋出售给不知情的王某，双方办理了不动产过户登记，此外，张某此前已将该房屋抵押给银行并办理抵押登记。下列说法正确的是( ) ①王某登记取得房屋所有权 ②李某已实际占有，可对抗登记权利人 ③房屋所有权发生变化而抵押权无效 ④所有权和抵押权均自登记时设立 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 16.(2026广东东莞高三一模)林某返乡创业，将自家闲置农房改造成乡村咖啡馆，流转了一片茶园种植茶叶，经营状况良好。2026年2月，林某以县城自有商铺作抵押，向银行贷款30万元用于咖啡馆升级改造。据此，下列说法正确的是( ) ①县城商铺因抵押给银行，林某依法享有抵押权 ②抵押涉及担保物权，对应的是商铺的使用价值 ③林某所流转茶园的茶叶种植经营权属于用益物权 ④自家农房、县城商铺以及茶树属于林某的不动产 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2.1 保障各类物权 ---- 参考答案及解析 ---- 1.A 矿业权属于用益物权，用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，因此权利人对国家所有的矿产资源享有占有、使用和收益的权利，①正确。明确矿业权可依法抵押流转，能够通过市场盘活矿业权的财产价值，提高资源利用效率，实现物尽其用，符合相关规定的目的，②正确。抵押的特点是不转移财产的占有，无需将矿业权移交债权人占有，该表述混淆了抵押和质押的特征，③错误。矿业权人将矿业权抵押时，矿业权人是抵押人，银行等金融机构是抵押权人，抵押权属于担保物权，并非用益物权，矿业权人才是用益物权人，④错误。 2.A 《民法典》规定，拾得遗失物返还权利人是法律规定的强制义务，司机老张拾得小宋的手机，必须返还权利人小宋，①正确。法律规定，权利人领取遗失物时，应当向拾得人支付保管、归还遗失物产生的必要费用，本题中老张因归还手机耽误接单产生的合理损失，属于有权主张的必要补偿，②正确。司机因归还遗失物产生的合理费用不属于经营风险；拾得人有权主张必要费用补偿，并非无权要求任何补偿，③排除。留置权是债权人基于合法合同关系占有债务人财产，债务人不履行债务时依法享有的权利，拾得遗失物的所有权归权利人所有，拾得人负有法定返还义务，不能因未获补偿留置权利人的手机，④排除。 3.D 我国宅基地所有权归农村集体所有，农民仅享有承包经营权，流转的只是经营权，宅基地所有权不发生转移，①错误。宅基地使用权属于用益物权，用益物权包含占有、使用、收益的权能，农民流转宅基地经营权获得收益，直接体现了用益物权的经济价值，②正确。宅基地使用权本身属于用益物权，而非担保物权，且我国现行法律规定宅基地使用权不得单独抵押，流转后的宅基地使用权依然不能用于抵押贷款，③错误。宅基地使用权流转只变更使用主体、调整使用方式，不会改变宅基地集体所有的性质，④正确。 4.B 李某编造并传播王某的虚假负面信息，损害王某名誉，侵犯了王某的名誉权，①正确。业主对自有房屋享有所有权，该行为侵犯的是业主的所有权，不是用益物权，②排除。名牌手表所有权归张某，陈某拾得后拒不归还还擅自处分，侵犯了张某的财产所有权，③正确。影楼未经许可使用顾客婚纱照进行营利宣传，侵犯的是顾客的肖像权，不是荣誉权，④排除。 5.B 张某原本手头资金不足，通过将土地经营权抵押给银行获得贷款，成功买到了收割机。这确实为他提供了一个新的融资途径(抵押贷款)，并解决了购买农机具的资金问题，有助于其农业产业的发展，①正确。张某的抵押行为能保障其融资，但担保物权属于债权人，而不是债务人，②排除。抵押的核心特点是不转移抵押财产的占有，本题中仅以土地经营权作为债权担保，无需转移土地经营权，③正确。若张某无法还贷，银行有权对抵押土地经营权进行处置，但土地所有权属于集体，不能拍卖土地，④排除。 6.A 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户,农村土地承包经营权应以户为单位取得,农某一不是承包家庭成员无资格取得案涉土地的承包经营权,案涉土地应由承包户剩余成员凌某和农某二继续经营，①②正确。农村土地承包经营权应以户为单位取得，在承包户的户主或某成员死亡后,其他成员在承包期内可以继续承包,故农村土地承包经营权不属于死者的遗产,不产生继承问题,也不涉及成员之间的分配，③④排除。 7.A 村集体牵头成立合作社，通过土地经营权入股、流转盘活了农村土地资源，农业专业合作社是农村集体经济的重要实现形式，能够有效壮大农村集体经济，①正确。社会救助的责任主体是政府，属于社会保障体系的内容，农业专业合作社不属于社会救助的实施主体，其吸纳困难群体就业的行为不属于社会救助，②错误。村民可获得土地流转租金、入股分红、务工工资等多元收入，拓宽了增收渠道；优先吸纳脱贫户、低保户就业，在提升经营效率的同时兼顾了社会公平，③正确。土地流转租金属于按土地要素分配获得的财产性收入，转移性收入是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付，二者性质完全不同，④错误。 8.D 古砚属于动产，动产所有权的转移规则为交付生效，而非“合同成立时生效”。除非买卖双方另有特殊约定(如所有权保留条款)，否则古砚的所有权自交付给买方时才发生转移，而非买卖合同成立之时，①排除。货车抵押属于动产抵押，根据《民法典》规定，动产抵押的设立不以转移占有为必要条件，老李无需将货车移交给信用社占有，②排除。抵押权的实现方式是，当债务人(老李)到期不能清偿债务时，抵押权人(信用社)有权依法通过折价、拍卖、变卖等方式处置抵押物(货车)，并就处置所得价款优先受偿，③正确。老李通过承包取得的是土地承包经营权，属于用益物权，依法享有占有、使用、收益的权利，④正确。 9.D 根据农村宅基地管理规定，村民一户只能拥有一处宅基地。出租自有住房后，仍属于“一户一宅”的范畴，不得再申请新的宅基地建房，①排除。政策允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用，王某将老家住宅出租用于民宿，符合政策规定，②正确。集体经营性建设用地入市，转移的是使用权，土地所有权仍归村集体所有，不会发生转移，③排除。用益物权是对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。企业通过入市交易获得集体经营性建设用地使用权，属于用益物权的范畴，④正确。 10.D 政策明确严禁入市土地用于建设商品住房，不会增加商品房的土地供应，因此对稳定商品房价格没有直接作用，①错误。有序推进农村集体经营性建设用地入市，能够促进城乡要素的流动和优化配置，有利于建设全国统一大市场，②正确。农村土地所有权归集体所有，这一政策是让集体经营性建设用地的使用权入市，并非实现土地所有权资产化，③错误。农村集体经营性建设用地入市，能够让农民通过土地获得更多收益，赋予农民更加充分的财产权益，④正确。 11.C 房屋已经赠与何某乙，所有权归何某乙，何某甲仅享有居住权，并非财产所有权，①错误。双方在公证赠与的谈话笔录中明确约定何某甲居住至终老，该承诺经公证，合法有效，对何某乙具有法律约束力，②正确。法院在实现债权的同时依法保护居住权，但并非“债权人利益让位于债务人生存权”(何某甲并非债务人，债务人是何某乙)，③不选。法院依据公证的承诺保障何某甲的居住权，兼顾了法理与人情，实现了法理与人情的平衡，④正确。 12.B 根据我国现行法律法规，农村宅基地属于‌农村集体所有‌。宅基地使用权具有强烈的人身依附性，仅限本集体经济组织成员享有。城市户籍的张某并非该村集体经济组织成员，因此其与李某签订的宅基地及房屋买卖协议，因违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的强制性规定，合同自始无效，①正确。合同自始无效，且宅基地不能由城市居民取得，增值收益自然不能完全归张某所有，②错误。双方的买卖合同因为违反法律的强制性规定，属于无效合同。宅基地的使用权在合法租售的情况下可以转移，③排除。虽然合同无效，但考虑到张某已长期占有使用房屋，且因拆迁导致土地价值显著上升，若完全返还房屋而不予补偿，可能显失公平。司法实践中，法院会综合双方过错程度(如明知违规仍交易)、房屋添附价值、土地增值等因素，判令出卖人李某对张某进行‌合理补偿‌，以平衡利益，④正确。 13.C 房屋是婚后夫妻二人共同建造，属于夫妻共同财产，并非张三个人财产；且农村合法建造的宅基地房屋，自建造完成时即取得所有权，登记不是所有权取得的生效要件，A错误。该借款用于夫妻共同所有的房屋装修，属于为家庭日常生活需要所负的债务，即使李四不知情，也属于夫妻共同债务，李四需要偿还，B错误。宅基地所有权归村集体所有，村民只享有宅基地使用权(用益物权)，该权利核心是对宅基地的占有、使用，对应物的使用价值；张三夫妻不享有宅基地所有权，因此无权处分该地块，C正确。出租房屋获得的租金是按生产要素分配获得的收入，属于初次分配；再分配是国家通过税收、社会保障、转移支付等主导的分配，D错误。 14.C 根据《民法典》，机动车的物权转让自交付时发生效力，登记只是对抗要件，而非生效要件。甲乙已经完成交付，所以乙已经取得该车所有权，A错误。丙对该车享有的是抵押权，抵押权人仅享有在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的权利，并不享有收益权和处分权，B错误。乙虽因交付取得所有权，但未办理过户登记，不能对抗善意第三人丙，C正确。抵押权是基于抵押物的交换价值而非使用价值设立的，目的是在债务人不履行债务时，通过拍卖、变卖抵押物实现债权，D错误。 15.B 我国法律规定，不动产所有权的取得需要依法登记。王某作为不知情的善意购买人，已经办理了不动产过户登记，因此王某合法取得房屋所有权，①正确。李某虽然实际入住，但未办理过户登记，没有取得房屋所有权，不能对抗登记权利人，②排除。张某的抵押权登记在先，抵押权具有追及效力，房屋所有权发生转移不影响已经登记的抵押权的效力，抵押权仍然有效，③排除。不动产所有权的转移、不动产抵押权的设立，均依法自登记时发生效力，④正确。 16.D 林某将商铺抵押给银行，抵押权由银行享有，林某作为抵押人不享有抵押权，①排除。抵押属于担保物权，对应的是商铺的交换价值，而非使用价值，②排除。林某流转茶园获得的茶叶种植经营权，属于土地经营权范畴，是用益物权的一种，③正确。自家农房、县城商铺属于不动产，茶树作为生长在土地上的植物，也属于不动产，④正确。 5 / 6 学科网（北京）股份有限公司 $