第1单元 第2课 课时1 保障各类物权-【步步高】2023-2024学年高二政治选择性必修2 法律与生活 （浙江）

第二课　依法有效保护财产权 课标要求　列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 课时1　保障各类物权 学习目标　1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权包括所有权、他物权，了解保护物权这一基本的财产权的重要意义。2.明确他物权包括用益物权和担保物权，能够用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。3.理解物权法律制度的基本原则，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义，尊重他物权。 一、定分止争——所有权 1．财产权 (1)含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括物权、债权、知识产权等。 (2)保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 (3)意义 ①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 ③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 2．物权 (1)含义及分类：物权是最基本的财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 (2)物权基本原则 ①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 议一议：社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是物，受法律保护吗？ 提示　网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经过持有者真实财物付出(购买游戏卡等)、市场交易(买卖装备等)途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。” 3．所有权 含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利 类型 依据主体的不同，所有权分为国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 取得方式 不动产 依照法律规定登记 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记 动产 依照法律规定交付 一般来说，直接把财产交给对方占有 财产共有 含义 可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系 分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等 想一想：在什么情形下，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力？ 提示　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 二、物尽其用——他物权 1．他物权：他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 2．用益物权 (1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 (2)主要内容 权利内涵 法律保护 土地承包经营权 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定 宅基地 使用权 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地 建设用地使用权 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 议一议：宅基地使用权能不能单独转让？ 提示　宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 3．担保物权 (1)含义及分类：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。 (2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 1．物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 纠正：物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 2．在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。 纠正：在现实买卖中交易，买方付了钱不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 3．动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。 纠正：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 4．法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。 纠正：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产和动产的价值，做到物尽其用。 5．债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。 纠正：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。 议题：如何依法保障各类物权？ 环节一：依法取得所有权——定分止争 [情境1] 电视剧《人世间》中，周秉昆从自称是房主的人手中购买了一套房屋，支付了相应购房款，并在房屋管理部门进行了登记。但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非实际房主，房管部门也称当时帮他办理登记的人员只是临时帮忙的，最终无奈搬出了其购买的房屋。 任务1　小组商议：周秉昆“被骗”后，需要搬出吗？ 提示　房屋属于不动产，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。根据善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该不动产所有权。周秉昆获得了该房产的所有权，不需要搬出。 [情境2] 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。 任务2　小组讨论：陈某是否可以善意取得该电脑的所有权？并说明理由。 提示　电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得该电脑的所有权。 核心归纳　全面理解善意取得 (1)善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。 (2)善意取得必须符合法律规定的条件 ①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者应当知道出让人是无处分权人。 ②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。 ③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。 (3)原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；禁止和限制流通的动产；等等。 环节二：法律规定他物权——物尽其用 [情境1] 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。 任务1　独立思考：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？ 提示　(1)小汪家拥有商品房和农村老家的三间房的所有权；商品房的建设用地使用权、老家的宅基地使用权和土地承包经营权。 (2)有权。法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。 [情境2] 甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。 任务2　小组商议：关于此案，人民法院应该作何种判决？ 提示　甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。乙没有按期还款，甲作为债权人有权以该饰品折价或者以拍卖、变卖该饰品的价款优先受偿，但不能占为己有。所以人民法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。 核心归纳　全面理解抵押、质押、留置 (1)抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。(如房子按揭贷款) (2)质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。(如汽车抵押给别人) 注意：抵押与质押二者最主要的区别是，是否交予对方占有，抵押的对象可以是动产、不动产，质押的对象通常是普通的动产。不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。 (3)留置权：是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 优先受偿顺序：留置权>质权>抵押权 考向一　所有权的取得方式[学科素养：科学精神] 例1　(2022·浙江6月选考，改编)张某与李某签订合同，将其经营的丝绸门店转卖给李某。合同约定：李某需要在一年内按月分期付款向张某付清门店费用；李某将自家一件名贵古董交给张某予以质押，李某按照约定支付了一个月的款项后又与他人签订丝绸门店(该门店与张某门店同街相望)购买合同。嗣后，李某不再按约向张某支付款项。张某决定提前终止合同，私下将名贵古董卖给了王某，王某当场取走该名贵古董。 结合本案，运用法律与生活的有关知识，回答问题：指出本案中名贵古董所有权的最终归属，并说明理由。 答案　本案中名贵古董的最终所有权人为王某。根据我国民法规定，名贵古董属于动产，交付即取得所有权。王某应取得名贵古董的合法所有权。 考向二　质权[学科素养：法治意识] 例2　居住权是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 在离婚诉讼的财产分割中，居住权的设立为生活困难一方提供基本住房保障； 老年人可以出售自有房屋的同时与买受人签订居住权合同，实现以房养老； …… 民法典新增“居住权”(　　) ①是一种用益物权，体现了房屋的居住价值 ②立法目的是解决市场环境下的房屋供需问题 ③是为确保债权实现而在他人财产上设立的物权 ④既促进了房屋利用的灵活性，又保障了权利的稳定性 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　B 解析　立法目的是为老年人、公租房用户等人群或离婚纠纷中生活困难一方的居住权益提供明确的法律保障，并不是为了解决市场环境下的房屋供需问题，②说法错误。居住权是为了确保居住的权利，而不是债权的实现，③说法错误。 考向三　抵押权[学科素养：法治意识] 例3　(2023·杭州期中联考)2022年10月3日，刘某利用国庆黄金周看房，最终决定购买商品房一套，并与某商业银行签订了一份贷款合同，根据约定，刘某以自己的房子作抵押，办理抵押权登记。以下说法正确的是(　　) ①刘某是抵押权人 ②银行取得房子所有权 ③银行拥有抵押权 ④刘某拥有房子所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　D 解析　抵押人是指为担保自己或他人履行债务，向债权人提供抵押担保的人。抵押权人是指对债务人享有债权，在债务人不履行债务时就抵押物优先受偿的人，据此本题中刘某将房子抵押给银行，刘某是抵押人，银行是抵押权人，拥有抵押权，故③正确，①排除。抵押是不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，银行不能取得房子所有权，房子所有权属于刘某，故④正确，②不选。 达标检测 题组一　定分止争——所有权 1．下表内容表明(　　) 时间 我国财产制度的改革 2002年 党的十六大报告提出完善保护私人财产的法律制度 2004年 十届全国人大二次会议将公民的合法私有财产不受侵犯写入宪法 2007年 十届全国人大五次会议通过物权法，标志着产权保护制度正在逐步形成 2016年 中共中央、国务院印发《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》 2020年 十三届全国人大三次会议通过民法典，进一步完善物权法律制度和其他财产制度 A.国家不断完善财产制度，依法平等保护各种所有制经济财产权 B．财产权保护制度在社会主义市场经济发展中发挥决定性作用 C．财产权保护制度能够消除各市场主体违法经营和不正当竞争的行为 D．用法治保护财产权能够在全社会形成法治氛围，实现全民守法 答案　A 解析　从材料表格中可以看出，2002年至2020年我国不断完善财产制度，依法平等保护各种所有制经济财产权，A正确；在我国社会主义市场经济体制中，市场在资源配置中起决定性作用，B排除；C说法过于绝对；D夸大了法治保护财产权的作用。 2．《中华人民共和国宪法》第十二条规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。第十三条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。这些规定(　　) ①彰显了物权平等保护的原则 ②体现了物权法定的原则 ③有利于确定财产归属，保护社会生产力 ④说明私有财产和公有财产具有平等的经济地位 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 答案　B 解析　保护公有和非公有财产不受侵犯的规定彰显了物权平等保护的原则，这有利于确定财产归属，保护社会生产力，①③符合题意；材料体现的是法律保护物权而不是规定物权属于谁，②错误；在国民经济中，公有财产与私有财产的地位是不一样的，④错误。 3．2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　) ①物权平等保护原则 ②民事主体的财产权利受法律平等保护 ③物权是社会主义市场经济的基石 ④物权的种类和内容可由自己规定 A．①② B．②④ C．①③ D．③④ 答案　A 解析　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，体现了民事主体的财产权利受法律平等保护，符合物权平等保护原则的要求，①②正确；社会主义市场经济的基石是产权制度，而不是物权，③错误；物权的种类和内容由法律规定，④错误。 4．物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产时享有的直接支配和排他的权利。下列自然人支配财产及其拥有的对应物权关系正确的是(　　) ①黄某名下的小汽车——不动产所有权 ②农民张某耕种的土地——承包经营权 ③李某名下的房屋——房屋所有权 ④赵某名下的股票——债权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 答案　C 解析　小汽车属于动产，应是动产所有权，①错误；农民张某耕种的土地对应的是承包经营权，②正确；李某名下的房屋对应的是房屋所有权，③正确；赵某名下的股票对应的是股权，是一种物权，而债权是一种请求权，请求他人给付的一种权利，④错误。 5．王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，承诺余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。对此认识正确的是(　　) A．该房产归丁某所有，王某应当向刘某赔偿损失 B．该房产归刘某所有，王某应当向丁某赔偿损失 C．该房产归丁某所有，丁某应当向刘某支付余款 D．该房产归刘某所有，刘某应当向丁某返还房款 答案　B 解析　对于房屋等不动产变更所有权必须到相关部门办理产权登记，王某将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以，该房产归刘某所有，同时王某应当向丁某赔偿损失，B正确；A、C、D错误。 6．甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。第二天甲以18万元将车卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户手续。乙起诉甲和丙，要求判令汽车归自己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而产生的损失。下列关于汽车的归属说法正确的是(　　) A．归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失 B．归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任 C．归丙所有，但甲、丙均应赔偿乙的损失 D．归丙所有，但甲应赔偿乙的损失 答案　D 解析　汽车所有权以办理过户手续为准，甲以18万元将车卖给了不知情的丙，并与丙办理了过户手续，因此应归丙所有，但甲需要承担对乙的违约损失，而乙与丙之间没有关系，A、B错误；汽车应归丙所有，但甲需要承担对乙的违约损失，丙无须赔偿乙的损失，C错误；丙办理了过户手续，因此汽车应归丙所有，但甲应赔偿乙的损失，D正确。 7．钱乙夫妻购买的第二套住房登记在钱乙名下。钱乙在妻子不知道的情况下将房屋过户到哥哥钱甲(知道房子为弟弟婚后购买)名下。下列对材料信息解读正确的是(　　) ①钱甲侵犯了钱乙妻子的财产权 ②钱乙侵犯了妻子共有房屋财产权 ③钱乙处置的是其家庭的共同财产 ④钱甲是不能对抗的善意第三人 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 答案　C 解析　钱乙夫妻购买的第二套住房是其家庭的共同财产，钱乙无权单独处分，钱乙的行为侵犯了妻子共有房屋财产权，②③正确；钱乙夫妻购买的第二套住房是其家庭的共同财产，材料中钱甲侵犯了钱乙妻子对共同财产的合法权利，①表述不妥；钱甲明知道房子为弟弟婚后购买，并且在钱乙妻子不知道的情况下将房屋过户，因此钱甲不是不能对抗的善意第三人，④与题意不符。 8．叶某与董某在驾驶过程中发生财产损害赔偿纠纷，董某要求叶某赔偿2万元，叶某拒绝给付，董某便通过叶某父亲取得车辆钥匙，将叶某的车辆扣押至自家院内。叶某多次催要，董某拒绝返还。叶某诉至人民法院请求判令董某返还车辆。对于本案，下列判断正确的是(　　) ①虽然董某取得了车辆钥匙，但并未实际拥有车辆的所有权 ②若叶某不对董某进行赔偿，董某有权变卖车辆以弥补其损失 ③因叶某父亲不是所有权人，所以其无权对该车辆进行处分 ④若双方商定以该车作为支付赔偿的担保，则该车是抵押物 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 答案　B 解析　从材料可以看出，车辆的所有权归叶某，叶某父亲不是所有权人，所以其无权对该车辆进行处分，叶某父亲私自把车辆钥匙交给董某侵犯了叶某的合法权利；而董某虽然取得了车辆钥匙，但并未实际拥有车辆的所有权，①③正确；若叶某不对董某进行赔偿，董某可通过诉讼维护自身合法权益，无权变卖车辆以弥补其损失，②错误；车辆属于动产，若双方商定以该车作为支付赔偿的担保，则该车是质押物，而非抵押物，④错误。 题组二　物尽其用——他物权 9．贾某为脱贫致富，从村集体承包一片土地种植当地特色水果，因交通改善销路打开，打算扩大生产，需要资金，遂将城里自己的一套房屋设定抵押，获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是(　　) ①把城里房屋抵押给银行后，贾某拥有了抵押权 ②贾某承包土地获得的土地承包经营权属于用益物权 ③如果贾某无力偿还贷款，那么被抵押的房屋所有权归银行 ④贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某就获得水果所有权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 答案　C 解析　贾某把城里房屋抵押给银行后，银行对房屋享有抵押权，①错误；用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，土地承包经营权属于用益物权，②正确；在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，③错误；动产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，材料中作为动产的水果交付完成后，所有权就实现了转移，④正确。 10．村民张亮在农村老家宅基地上有一处自建住房，并承包村里土地20亩。三年前张亮到县城打工，在县城购买商品房一套，后张亮决定将县城商品房转卖给同村的杨某，杨某按照合同支付了全部房款，然后搬进了该套房子居住，但尚未进行房屋转让登记。根据材料，以下说法正确的是(　　) ①张亮拥有农村自建住房所在土地的宅基地使用权 ②张亮拥有承包土地的所有权 ③房屋转让时，转让的是该房屋的所有权和土地的建设用地使用权 ④付完房款后，杨某即获得该套房屋的所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 答案　A 解析　宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施，张亮拥有农村自建住房所在土地的宅基地使用权，①正确；张亮拥有承包土地的经营权，但不拥有所有权，土地的所有权归集体所有，②错误；房屋转让时，转让的是该房屋的所有权和土地的建设用地使用权，③正确；房屋属于不动产，不动产所有权的取得必须依照法律规定进行登记，杨某并没有获得该套房屋的所有权，④错误。 11．“房地一体”政策实施以来，国家对农村居民的宅基地和房屋统一进行确权登记，并颁发不动产权证书，有效保证了农村居民的宅基地和房屋权益。此举(　　) A．增加了农民的财产性收入 B．变更了宅基地所有权性质 C．有效保障了农民的财产权 D．全面推动乡村振兴的实施 答案　C 解析　“房地一体”政策没有增加农民的财产性收入，A不选；宅基地的所有权是国家的，没有变更，B不选；“房地一体”政策，主要是对农村居民的宅基地和房屋统一进行确权登记，有利于保障农民的财产权，C入选；该政策不能直接推动乡村振兴的实施，D不选。 12．王某从本村申请了一块宅基地，盖了五间大瓦房和三间南屋。十年后，因要搬到城里儿子家住，王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。李某买房后，仍想继续申请宅基地，被村委拒绝。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　　) ①王某通过卖房转让了宅基地的所有权 ②李某无权继续申请宅基地，村委做法正确 ③李某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权 ④若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 答案　C 解析　王某通过卖房转让了其宅基地的使用权，不是所有权，①错误。农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。本案中李某无权继续申请宅基地，村委做法正确，②符合题意。李某把房子抵押给银行，银行拥有对该房屋的抵押权，③错误。李某把房子抵押给银行，若李某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖，④正确。 13．小杨的餐厅生意不好，资金出现问题，找小黄借了10万元周转，拿自己的爱车进行抵押。抵押合同约定，小杨在债务到期后不还钱，车子就归小黄。债务到期后，小杨无法还债。这时，小黄(　　) A．依据合同，自动获得该车的所有权 B．可以要求就该车辆的价款优先受偿 C．在签订合同时已经取得该车所有权 D．已经占有该车辆，但未取得所有权 答案　B 解析　轿车属于价值较大的动产，其产权的取得、变更需要依法办理产权登记，所以小黄并不是自动获得该车的所有权，A错误；依据题意小黄对该车享有抵押权，可以要求就该车辆的价款优先受偿，B正确；在签订合同时只是将轿车作为债权的担保，小黄并不是已经占有该车辆，也没有取得该车所有权，C、D错误。 14．王某的老家在农村，为在城里工作方便，决定在城里购房。为筹集购房资金，王某将老家的住宅抵押给同村的李某，年底如愿在城里购买了一套商品房并取得不动产权属证书。后来当地政府要修公路，王某家的宅基地被征用。据此，下列说法正确的是(　　) ①王某对城里商品房及建筑用地都享有用益物权 ②李某对王某老家住宅享有的权利属于担保物权 ③李某不占有王某抵押的住宅也可以确保其债权 ④政府因修路需要收回的是王某宅基地的所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　C 解析　王某对购买的商品房享有所有权，对建筑用地才享有用益物权，①错误；宅基地的所有权属于集体，政府收回的是王某宅基地的使用权，④错误。 15．李先生是连云港人，前年在高邮市城南经济新区保丰村依法承租了227亩土地种植小麦及水稻。不久前，因急需采购一批季节性农资，紧缺10万元资金。李先生可凭(　　) A．依法取得227亩土地的担保物权向银行抵押贷款 B．依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款 C．依法取得227亩土地的担保物权向银行质押贷款 D．依法取得227亩土地的用益物权向银行质押贷款 答案　B 解析　李先生依法取得227亩土地的用益物权，而不是依法取得227亩土地的担保物权，A错误；根据相关法律规定，李先生是土地的受益者，可用依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款，B正确；土地属于不动产，可以抵押而不适宜质押，C、D错误。 16．林某将自己的一间房屋出租给王某。租期届满前，王某提出以5万元购买该房，林某表示同意。王某当即付给林某3万元，并约定三天办理房屋过户手续，一个星期内王某付清剩余房款。第二天，王某雇请李某将事先托其制作的家具搬到屋内，并答应李某，办好房屋过户手续支付其加工费和搬运费。不料，当天夜里，该房屋因受雷电击而起火，房屋和家具均被烧毁。事故发生后，王某向林某索还3万元房款，遭林某拒绝，林某要求王某按约定付清剩余房款。李某闻讯也前来索要其家具加工费和搬运费，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至人民法院。 (1)本案中房屋、家具的损失分别由谁承担？请说明理由。 (2)人民法院应如何判决本案？请说明理由。 答案　(1)本案中房屋的损失应由林某承担，家具的损失应由王某承担。因为房屋属于不动产，其所有权变更需办理产权登记，本案中林某和王某尚未办理房屋过户手续，房屋所有权仍归林某，其风险也应由林某承担；因为家具属于动产，其所有权变更一般通过交付的方式，本案中李某已交付家具，家具所有权已归王某，其风险也应由王某承担。 (2)由于房屋所有权仍归林某，因此林某无权要求王某付清剩余房款，并应将已收的3万元退还给王某；由于家具所有权已归王某，而李某已履行加工制作、搬运义务，王某应依约支付李某加工费和搬运费。 17．刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他通过勤劳的双手和专业的种植技术，过上了幸福生活，成为当地有名的“蔬菜种植专业户”。为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2020年2月，受新冠疫情影响，蔬菜不好销售，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 (1)材料中涉及的物权类型有哪些？ (2)如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？ 答案　(1)刘某拥有蔬菜大棚和商品房涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押涉及担保物权。 (2)我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。 学科网（北京）股份有限公司 $$