1.1 建筑装饰项目招标（课件）《建筑装饰项目管理》上好课（高教版）

《建筑装饰项目管理》（高教版） 上好课—中职专业课 项目一 建筑装饰项目招投标 与 合同管理 1.1 建筑装饰项目招标 教学目标 知识目标 掌握公开、邀请招标等四种常见采购方式定义与适用范围 熟知招标完整流程，清楚招标准备与招标阶段各项工作 能力目标 能区分不同采购方式，判断项目适配的招标形式 可以梳理招标工作步骤，完成招标准备相关任务分析 情感目标 树立工程招投标依法依规、公平公正的职业意识 养成严谨细致，重视工程文件编制的专业工作态度 教学引入 一份建筑装饰项目，怎么挑选合适的承包商？ 从对外发出信息，到投标人拿到资料、勘察现场，中间又要完成哪些关键步骤？ 一起来学习招标阶段的主要工作，搞懂工程招标实施环节完整工作流程 知识讲授—招标形式 公开招标 定义： 招标人在报刊、电子媒体 或网络上发布招标公告 邀请不特定的法人或其他组织投标 参与竞争的投标人不受数量限制 知识讲授—招标形式 公开招标 适用范围： 1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 2.全部或部分使用国有资金投资 或国家融资的项目 3.使用国际组织或外国政府贷款、 援助资金的项目 4.施工单位合同估算价≥200 万元 知识讲授—招标形式 公开招标 适用范围： 5.重要设备、材料等货物的采购， 单项合同估算价≥100 万元 6.勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价≥50 万元 7.单项合同估算价低于 上述三项规定的标准， 但项目总投资额≥3000 万元 知识讲授—招标形式 邀请招标 定义： 根据供应商或承包商的资信和业绩 选择一定数目的法人或其他组织 (通常不少于 3 家) 发出投标邀请书， 邀请他们参加投标竞争 从中选定中标供应商 知识讲授—招标形式 邀请招标 适用范围： 1.技术复杂、有特殊要求 或受自然环境限制， 只有少量潜在投标人可供选择 2.采用公开招标方式的费用 占项目合同总额的比例过大 3.涉及国家安全、秘密， 不适宜公开招标 知识讲授—招标形式 竞争性谈判 定义： 采购人或代理机构通过与多家供应商 (不少于 3 家) 进行谈判 最终确定中标供应商 知识讲授—招标形式 竞争性谈判 适用范围： 1.招标后没有供应商投标， 或者没有合格标的， 或者重新招标未能成立的 2.技术复杂或者性质特殊， 不能确定详细规格或者具体要求的 3.采用招标方式所需时间 不能满足用户紧急需求的 4.不能事先计算出价格总额的特定 金额以下的政府投资工程建设项目 知识讲授—招标形式 比选 定义： 采购人邀请多个潜在供应商 或承包人就拟采购的工程、货物 和服务提供报价和方案 通过比较选择合适的 供应商或承包商 知识讲授—招标形式 比选 1.依法必须进行招标的项目 连续两次招标失败， 经政府投资主管部门同意 适用范围： 2.考虑多方面因素的采购项目 知识讲授—公开招标及邀请招标的程序 公开招标程序 建设项目 报建 招标 申请 组织招标小组， 报主管机关核准 发布 招标公告 编制资格预审文件和招标文件 发放合格通知书 发售 招标文件 组织 现场踏勘 召开标前 会议、答疑 接收 投标文件 公开 开标 评标 确定 中标单位 发出中标通知书 与中标单位签订合同 合格 不合格：退还预审文件 对报名的投标人进行资格预审 知识讲授—公开招标及邀请招标的程序 邀请招标程序 建设项目 报建 组织招标小组， 报主管机关核准 招标 申请 编制 招标文件 发出投标 邀请书 发售 招标文件 组织 现场踏勘 召开标前 会议、答疑 接收 招标文件 开标 评标 确定 中标单位 发出中标通知书 与中标单位 签订合同 知识讲授—编写招标文件 任务实施—招标前的准备工作 任务实施—招标前的准备工作 确定招标范围 工程报建 装饰工程可整体总承包招标， 也可选取单项专项工程单独招标 立项文件获批后，建设单位向建设主管部门办理报建： ① 领取并填写《工程建设项目报建表》 ② 有上级主管单位的， 报批同意后报送主管部门，开展招标准备 任务实施—招标前的准备工作 招标备案 选择招标方式 自行招标的，需在发布招标公告/投标邀请书 5日前完成备案，审核通过后方可发布 依据《招标投标法》及相关法规， 结合项目特点选定招标方式 ①《招标人自行招标条件备案表》 ② 招标组织、专职人员证明材料 ③ 技术人员资质、简历或专家库相关证明 备案提交材料： 任务实施—招标前的准备工作 编制资格预审文件 编制招标文件 公开招标项目，参照范本编写资格预审文件 文件包含技术要求、资格审查、报价、 评标标准及合同主要条款； 发放文件时同步向主管部门备案 编制工程标底 标底用于控制项目投资与造价，可由招标人自行编制， 或委托具备资质的中介机构编制 任务实施—招标阶段的主要工作 任务实施—招标阶段的主要工作 发布招标公告或投标邀请书 招标备案完成后，按选定招标方式 发布公告或投标邀请书 资格预审文件的编制与递交 资格预审文件的编制 申请人按文件格式填报内容， 经法定代表人签字、加盖公章及法人印章 资格预审文件的递交 文件审核盖章后密封， 在规定时限内报送招标人 任务实施—招标阶段的主要工作 资格预审 资格审查:招标人向投标申请人发放预审文件 ① 具备独立签订合同的权利； 审查要点: ② 具备履约能力（技术、设备、 资金、管理、人员、业绩信誉）； ⑤ 满足法规规定的其他资格条件 ③ 无停业、取消投标资格、 财产冻结、破产等情况； ④ 近 3 年无骗取中标、 严重违约、重大质量安全事故； 发放合格通知书:筛选确定合格投标人，向其发放资格预审合格通知书 任务实施—招标阶段的主要工作 发售招标文件 招标文件的发售 向合格投标人 发售招标文件， 可收取工本费； 设计文件可收押金， 中标人退回文件后 返还押金 招标文件的澄清或修改 招标文件澄清、修改内容 须备案，在投标截止15日前 发给全部投标人 投标人书面确认， 该内容属于招标文件组成部分，双方均受约束 投标人有疑问， 需在规定时间书面提出， 招标人予以答复 任务实施—招标阶段的主要工作 现场踏勘并组织投标预备会 现场踏勘 招标人按约定时间组织投标人自费踏勘现场 方便投标人掌握工程现场、周边及施工条件， 用于编制投标文件 投标人疑问须在投标 预备会前书面提交 投标预备会 招标人按文件约定时间地点召开标前答疑会 会后整理问题与答复形成会议纪要， 书面发给全部投标人，并报送建设主管部门备案 传动部分 知识点背诵 四种采购方式：公开招标、邀请招标、竞争性谈判、比选 公开招标限额：施工≥200 万，货物≥100 万，服务≥50 万，总投资≥3000 万须公开招标。 招标流程：公开招标含报建、公告、资格预审、开标评标、定标签约；邀请招标无发布公告环节。 招标两大阶段：招标准备（定范围、报建备案、编文件标底）；招标实施（公告邀请、资审、发售文件、踏勘答疑）。 单项选择题 1.邀请招标方式，向潜在投标人发出投标邀请书，数量要求一般不少于（ ）家。 2 B. 3 C. 5 D. 10 答案：B 解析：邀请招标、竞争性谈判参与供应商法定最低数量不少于 3 家，保障充分竞争。 课后练习 单项选择题 2.招标人在网络、报刊发布招标公告，邀请不特定单位投标，该方式是（ ） 邀请招标 B. 公开招标 C. 竞争性谈判 D. 比选 答案：B 解析：公开招标核心特征：公开发布招标公告，面向不特定法人组织参与投标竞争。 课后练习 管道穿墙、穿楼板时应当设置 单项选择题 3.招标文件进行澄清或者修改，应当在投标截止时间至少（ ）日前通知全部投标人。 7 B. 10 C. 15 D. 30 答案：C 解析：15 日为法规硬性时间；澄清修改文件属于招标文件组成部分，同时需要向主管部门备案。 课后练习 判断题 1.工程报建工作，是建设单位在项目立项文件获批之后向建设主管部门办理。 （ ） 课后练习 答案：√ 解析：立项批复后，建设单位填写报建表，向上级及建设主管部门办理工程报建，开启招标准备。 判断题 2.招标文件的澄清修改内容，属于招标文件的组成部分，对招投标双方具备约束力。 （ ） 课后练习 答案：√ 解析：修改澄清文件要备案并提前 15 日送达全部投标人，与原招标文件具备同等法律效力。 认知题 1. 对比说明公开招标与邀请招标程序最大的区别是什么？ 课后练习 参考答案 公开招标对外发布招标公告，开展资格预审；邀请招标不发布公告，直接发出投标邀请书。 解析：邀请招标跳过发布公开招标公告环节，直接定向邀请不少于 3 家单位，后续开标评标流程大体一致。 课堂小结 1.简述公开招标的定义。 2.资格预审主要审查投标人哪几方面条件，写出 3 点。 3.简述现场踏勘和投标预备会的作用。 课后作业 感谢观看 Lavf58.29.100 #[normalized]#[1920x1080][25.00fps][10313k][0k][C][tv=17f5_atlas-5.6.5] $