第5卷物权的种类和物权的变动-考点《法律基础》山东省春季高考《公共服务与管理类考纲百套卷》（原卷版+解析版）

编写说明：山东省春季高考《公共管理与服务考纲百套卷》，依据《2026年版山东省春季高考统一考试招生公共服务与管理类专业考试标准》编写。本专辑涵盖五门课程，且每门课程均采用三阶递进式训练体系：基础层（具象化支架）拆解考点为微目标，紧扣考纲“掌握”“理解”要求编写考点训练卷；巩固层（关联性支架）强化知识交叉与场景关联，按考纲专题编专题训练卷；应用层（引导性支架）聚焦真题突破，结合知识模块与教材编写课程综合卷。 本试卷是第5卷为考点训练卷，按《法律基础》范围和要求编写。具体内容为:物权的种类和物权的变动。 山东省《公共服务与管理考纲百套卷》第5卷 《法律基础》 物权的种类和物权的变动考点训练卷 考试时间60分钟满分100分 班级 姓名 学号 成绩 一、选择题（共20，每题2分，共40分） 1. 赵某将自有商铺卖给孙某，双方书面约定全款付清当天商铺所有权归孙某，尚未办理不动产过户登记。孙某付清全部房款并实际占有商铺，三年后房价大涨，赵某以未过户、买卖合同无效为由要求收回商铺。下列说法正确的是（） A.商铺所有权已归孙某，赵某无权收回 B.双方所有权归属约定无效，孙某未取得房屋所有权，但买卖合同有效，孙某可起诉要求过户 C.买卖合同因未办证直接无效 D.孙某占有房屋即原始取得所有权 2. 李某借好友王某名牌手表佩戴，李某约会时谎称手表是自己所有，将手表无偿赠送给不知情的女友张某。王某得知后，要求张某返还手表，下列说法正确的是（） A.张某善意取得，无需返还 B.张某是无偿受赠，不满足善意取得交易要件，应当返还手表 C.李某属于有权处分，赠与有效 D.手表已交付张某，所有权归张某 【答案】B 【解析】善意取得要求第三人通过交易对价取得财产，无偿赠与不满足交易有偿要件，不构成善意取得，原所有权人王某有权追回手表。 3. 某小区物业公司未经全体业主同意，将小区内公共绿地改造为商铺出租获利，开发商称绿地当初赠送给物业，物业有权处置绿地。依据法律，下列判断正确的是（） A.开发商有权单独处分小区绿地 B.小区绿地属于全体业主共有，物业无权擅自改建出租 C.物业取得开发商授权即可单独处置绿地 D.绿地属于建设用地配套，归物业公司单独所有 【答案】B 【解析】建筑区划内，除城市公共绿地外，小区绿地归全体业主共有，物业公司仅享有物业服务管理权，无单独处分、改建共有绿地的权利。 4. 村民周某依法取得本村耕地土地承包经营权，下列关于该权利期限说法正确的是（） A.承包期30年 B.承包期30-70年 C.承包期50年 D.承包期20年 【答案】A 【解析】耕地承包期30年；草地30-50年；林地30-70年。 5. 甲向乙借款，将自家轿车交付给乙作为担保，约定到期不还款轿车归乙所有，该担保物权是（） A.抵押权 B.留置权 C.质权 D.居住权 【答案】C 【解析】动产交付债权人占有作为担保，属于动产质权；抵押权不转移标的物占有，留置权是法定担保物权，无需事先约定交付。 6. 陈某购置住宅一套，办理不动产权证，该住宅对应的建设用地使用权期限为（） A.40年 B.50年 C.70年 D.30年 【答案】C 【解析】居住用地建设用地使用权期限70年；工业/科教文卫50年；商业、旅游、娱乐40年。 7. 张某、刘某二人合伙出资开店，按出资比例分摊房租、分配利润，二人对店铺财产属于（） A.共同共有 B.按份共有 C.单独所有 D.建筑物区分所有 【答案】B 【解析】合伙出资、按份额享有权利承担义务，属于按份共有；共同共有仅存在夫妻、家庭等特定身份关系。 8. 王某将汽车卖给钱某，仅交付车辆未办理过户登记，之后王某又将该车卖给不知情的周某并完成过户。下列说法正确的是（） A.钱某已占有车辆，取得所有权 B.特殊动产未登记不得对抗善意第三人，周某取得车辆所有权 C.两份买卖合同均无效 D.车辆交付即发生物权变动，周某无法取得所有权 【答案】B 【解析】船舶、机动车等特殊动产交付发生物权变动，但未经登记，不得对抗善意第三人；周某不知情且完成过户，依法取得完整所有权。 9. 老周与儿子书面约定，房屋过户给儿子后，老周在世期间享有房屋居住权，并办理居住权登记。老周去世后，下列说法正确的是（） A.居住权自动由老周子女继承 B.居住权消灭，应当办理注销登记 C.儿子可以直接将房屋出租，不受居住权约束 D.居住权永久有效 【答案】B 【解析】居住权不得转让、继承；居住权期限届满或权利人死亡，居住权消灭，需办理注销登记；设立居住权的住宅原则上不得出租，另有约定除外。 10. 汽修厂为赵某修理货车，赵某拖欠2万元修理费迟迟不支付，汽修厂扣留该货车，该权利属于（） A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权 【答案】C 【解析】保管、运输、加工承揽合同中，债权人合法占有债务人动产，债务人到期不履行债务，债权人可留置动产，属于法定留置权。 11. 下列权利中，属于用益物权的是（） A.抵押权 B.宅基地使用权 C.留置权 D.所有权 【答案】B 【解析】用益物权包含土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权；抵押权、留置权属于担保物权，所有权是自物权。 12. 甲乙夫妻婚后共同购买房产一套，无份额约定，二人对房屋属于（） A.按份共有 B.共同共有 C.单独所有 D.区分所有 【答案】B 【解析】夫妻共有、家庭共有属于典型共同共有，不分份额共同享有所有权。 13. 某企业为生产设备设立抵押担保贷款，签订抵押合同但未办理抵押登记，设备仍由企业占有使用。下列说法正确的是（） A.抵押权未设立，抵押合同无效 B.抵押合同生效，动产抵押权自抵押合同生效时设立 C.不动产抵押才需要合同，动产无需签订书面合同 D.未登记则绝对不产生抵押权 【答案】B 【解析】动产抵押无需登记即可设立，抵押合同书面成立即生效；未登记仅无法对抗善意第三人。 14. 村民吴某申请宅基地建房，关于宅基地使用权规则正确的是（） A.宅基地使用权可以自由转让给外村村民 B.实行一户一宅制度，仅限本村集体经济组织成员享有 C.无需审批即可自行占地建房 D.宅基地属于个人私有土地 【答案】B 【解析】宅基地使用权主体仅限本村集体成员，一户一宅；需法定审批，不得随意对外转让。 15. 甲在自家土地通行，长期借用相邻乙的土地修路通行，双方签订合同约定通行权利，该权利是（） A.居住权 B.地役权 C.留置权 D.土地承包经营权 【答案】B 【解析】地役权是为自身不动产便利，利用他人不动产的用益物权。 16. 下列行为体现物权追及效力的是（） A.甲的相机被乙偷走卖给不知情丙，甲有权追回相机 B.同一房屋先抵押给银行A，后抵押银行B，A优先受偿 C.邻居擅自占用自家院落，可要求对方拆除围栏 D.一物之上只能存在一个完整所有权 【答案】A 【解析】追及效力指标的物无论辗转落入何人之手，所有权人都可追回；B是优先效力、C是排他效力、D排他效力。 17. 下列财产中，不得设立抵押的是（） A.厂房建设用地使用权 B.正在建造的船舶 C.土地所有权 D.生产设备 【答案】C 【解析】土地所有权归国家/集体，禁止抵押；建设用地使用权、在建船舶、生产设备均可抵押。 18. 钱某去世未留遗嘱，其子小钱自钱某死亡当日取得家中房产所有权，该物权变动的原因是（） A.法律行为（买卖） B.非基于法律行为（继承） C.交付 D.登记 【答案】B 【解析】继承属于非基于法律行为的物权变动，继承开始即取得物权，无需登记交付。 19. 业主李某购买小区一楼住宅，配套专属小院，小院之外楼道、电梯属于（） A.李某单独所有 B.全体业主共有 C.开发商所有 D.物业所有 【答案】B 【解析】建筑物区分所有权包含专有部分单独所有权、楼道电梯绿地等共有部分共有权。 20. 甲欠乙5万，丙自愿用自己的货车为该债务提供担保，将货车交给乙保管，到期甲无力还款，乙可拍卖货车优先受偿，丙属于（） A.质权人 B.出质人 C.抵押权人 D.留置权人 【答案】B 【解析】提供质押财产的债务人或第三人称为出质人；占有担保物的债权人是质权人。 二、简答题（共3题，每题5分，共15分） 1.简述物权四大效力 【答案】物权具有支配效力、排他效力、优先效力、追及效力。 （1）支配效力：权利人可直接占有、使用标的物，直接实现物的使用价值，无需他人配合。 （2）排他效力：①排除他人妨害，受侵害时可主张返还原物、排除妨害等；②一物之上只能存在一项完整所有权，同类物权相互排斥，多个抵押权有先后顺位。 （3）优先效力：①物权优先于债权；②多个物权并存时，法定顺位在先的物权优先受偿；③物权人转让财产时，其他共有人、抵押权人享有优先购买权。 （4）追及效力：标的物被无权处分流转后，无论落入何人占有，所有权人有权追回，善意取得除外。 2.简述善意取得的法定构成要件 【答案】 （1） 标的物是法律允许自由流通的动产/不动产，禁止、限制流通物不适用； （2）转让人对标的物无处分权； （3）受让人受让时主观善意，不知转让人无处分权； （4）受让人通过有偿交易取得财产； （5）动产已交付、不动产已完成变更登记。 3.区分抵押权、质权、留置权三种担保物权核心区别 【答案】 （1）占有状态：抵押权不转移标的物占有；质权必须交付标的物由债权人占有；留置权是债权人事先合法占有债务人动产。 （2）设立方式：抵押权、质权依当事人书面约定设立；留置权是法定担保物权，无需事前签订担保合同，满足法定情形自动产生。 （3）标的范围：抵押可包含动产、不动产、建设用地使用权；质权包含动产与财产权利；留置权仅限动产。 （4）适用场景：抵押适用各类借贷担保；质押多用于动产、票据股权等权利担保；留置仅适用于加工承揽、运输、保管等特定合同。 三、案例分析题（共3题，每题15分，共45分） 1.张某与陈某签订房屋买卖合同，房屋总价70万，合同约定陈某付清全款当日直接取得房屋所有权，签约时房屋尚未办理不动产权证。陈某付清房款，张某交付房屋；三年后张某办妥不动产权证，见房价上涨至120万，主张当初无证卖房，合同无效，且未过户房屋所有权仍归自己，要求陈某腾房。 案涉房屋所有权是否已经转移给陈某？说明理由。2.陈某如何维护自身合法权益？ 【答案】 （1）房屋所有权未转移给陈某。理由：不动产物权变动法定公示形式是变更登记。双方“付款即取得所有权”的约定不符合法律强制规定，不发生物权变动效力；房屋登记在张某名下，所有权仍属于张某。 （2）双方房屋买卖合同合法有效，无证出售不导致债权合同无效。陈某可向人民法院起诉，主张合同履行，要求张某配合完成不动产过户登记，若张某拒不配合，可凭胜诉判决单方办理过户，同时主张张某承担违约赔偿责任。 2.乙将名牌手表借给好友甲佩戴，甲约会时谎称手表为自己所有，无偿赠送给不知情女友丙。乙事后得知，直接要求丙返还手表，丙主张自己不知情、属于善意取得，拒绝返还。 问题：丙能否依据善意取得保留手表？请结合善意取得要件分析。 【答案】 丙不构成善意取得，应当返还手表。善意取得要求五大要件，本案缺少核心要件：受让人需通过有偿交易取得财产。本案中甲是无偿赠与丙，不存在对价交易，不满足善意取得法定条件。甲属于无权处分，原所有权人乙有权行使物权追及效力，追回手表。 3.李某购买高档小区住宅，入住后物业公司未经全体业主表决，将小区公共绿地改建商铺出租。物业公司出示开发商早年协议，称开发商已将绿地无偿赠予物业，物业享有处分权；全体业主均反对改建商铺，主张协议无效。 小区临街公共绿地所有权归谁？物业公司是否有权单独改建、出租绿地？开发商与物业的绿地处置协议效力如何？ 【答案】 （1）小区建筑区划内绿地，除明确属于城市公共绿地的部分外，全部归小区全体业主共同共有。 （2）物业公司无权单独改建、出租绿地。物业仅享有小区物业服务管理权，不享有共有部分所有权；改建共有绿地属于重大事项，必须经业主共同表决同意。 （3）开发商与物业公司私自处分全体业主共有绿地的协议无效。绿地所有权自小区建成后归全体业主，开发商无权单独处分业主共有财产，该协议侵害全体业主共有物权，自始不发生法律效力。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $ 编写说明：山东省春季高考《公共管理与服务考纲百套卷》，依据《2026年版山东省春季高考统一考试招生公共服务与管理类专业考试标准》编写。本专辑涵盖五门课程，且每门课程均采用三阶递进式训练体系：基础层（具象化支架）拆解考点为微目标，紧扣考纲“掌握”“理解”要求编写考点训练卷；巩固层（关联性支架）强化知识交叉与场景关联，按考纲专题编专题训练卷；应用层（引导性支架）聚焦真题突破，结合知识模块与教材编写课程综合卷。 本试卷是第5卷为考点训练卷，按《法律基础》范围和要求编写。具体内容为:物权的种类和物权的变动。 山东省《公共服务与管理考纲百套卷》第5卷 《法律基础》 物权的种类和物权的变动考点训练卷 考试时间60分钟满分100分 班级 姓名 学号 成绩 一、选择题（共20，每题2分，共40分） 1. 赵某将自有商铺卖给孙某，双方书面约定全款付清当天商铺所有权归孙某，尚未办理不动产过户登记。孙某付清全部房款并实际占有商铺，三年后房价大涨，赵某以未过户、买卖合同无效为由要求收回商铺。下列说法正确的是（） A.商铺所有权已归孙某，赵某无权收回 B.双方所有权归属约定无效，孙某未取得房屋所有权，但买卖合同有效，孙某可起诉要求过户 C.买卖合同因未办证直接无效 D.孙某占有房屋即原始取得所有权 2. 李某借好友王某名牌手表佩戴，李某约会时谎称手表是自己所有，将手表无偿赠送给不知情的女友张某。王某得知后，要求张某返还手表，下列说法正确的是（） A.张某善意取得，无需返还 B.张某是无偿受赠，不满足善意取得交易要件，应当返还手表 C.李某属于有权处分，赠与有效 D.手表已交付张某，所有权归张某 3. 某小区物业公司未经全体业主同意，将小区内公共绿地改造为商铺出租获利，开发商称绿地当初赠送给物业，物业有权处置绿地。依据法律，下列判断正确的是（） A.开发商有权单独处分小区绿地 B.小区绿地属于全体业主共有，物业无权擅自改建出租 C.物业取得开发商授权即可单独处置绿地 D.绿地属于建设用地配套，归物业公司单独所有 4. 村民周某依法取得本村耕地土地承包经营权，下列关于该权利期限说法正确的是（） A.承包期30年 B.承包期30-70年 C.承包期50年 D.承包期20年 5. 甲向乙借款，将自家轿车交付给乙作为担保，约定到期不还款轿车归乙所有，该担保物权是（） A.抵押权 B.留置权 C.质权 D.居住权 6. 陈某购置住宅一套，办理不动产权证，该住宅对应的建设用地使用权期限为（） A.40年 B.50年 C.70年 D.30年 7. 张某、刘某二人合伙出资开店，按出资比例分摊房租、分配利润，二人对店铺财产属于（） A.共同共有 B.按份共有 C.单独所有 D.建筑物区分所有 8. 王某将汽车卖给钱某，仅交付车辆未办理过户登记，之后王某又将该车卖给不知情的周某并完成过户。下列说法正确的是（） A.钱某已占有车辆，取得所有权 B.特殊动产未登记不得对抗善意第三人，周某取得车辆所有权 C.两份买卖合同均无效 D.车辆交付即发生物权变动，周某无法取得所有权 9. 老周与儿子书面约定，房屋过户给儿子后，老周在世期间享有房屋居住权，并办理居住权登记。老周去世后，下列说法正确的是（） A.居住权自动由老周子女继承 B.居住权消灭，应当办理注销登记 C.儿子可以直接将房屋出租，不受居住权约束 D.居住权永久有效 10. 汽修厂为赵某修理货车，赵某拖欠2万元修理费迟迟不支付，汽修厂扣留该货车，该权利属于（） A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权 11. 下列权利中，属于用益物权的是（） A.抵押权 B.宅基地使用权 C.留置权 D.所有权 12. 甲乙夫妻婚后共同购买房产一套，无份额约定，二人对房屋属于（） A.按份共有 B.共同共有 C.单独所有 D.区分所有 13. 某企业为生产设备设立抵押担保贷款，签订抵押合同但未办理抵押登记，设备仍由企业占有使用。下列说法正确的是（） A.抵押权未设立，抵押合同无效 B.抵押合同生效，动产抵押权自抵押合同生效时设立 C.不动产抵押才需要合同，动产无需签订书面合同 D.未登记则绝对不产生抵押权 14. 村民吴某申请宅基地建房，关于宅基地使用权规则正确的是（） A.宅基地使用权可以自由转让给外村村民 B.实行一户一宅制度，仅限本村集体经济组织成员享有 C.无需审批即可自行占地建房 D.宅基地属于个人私有土地 15. 甲在自家土地通行，长期借用相邻乙的土地修路通行，双方签订合同约定通行权利，该权利是（） A.居住权 B.地役权 C.留置权 D.土地承包经营权 16. 下列行为体现物权追及效力的是（） A.甲的相机被乙偷走卖给不知情丙，甲有权追回相机 B.同一房屋先抵押给银行A，后抵押银行B，A优先受偿 C.邻居擅自占用自家院落，可要求对方拆除围栏 D.一物之上只能存在一个完整所有权 17. 下列财产中，不得设立抵押的是（） A.厂房建设用地使用权 B.正在建造的船舶 C.土地所有权 D.生产设备 18. 钱某去世未留遗嘱，其子小钱自钱某死亡当日取得家中房产所有权，该物权变动的原因是（） A.法律行为（买卖） B.非基于法律行为（继承） C.交付 D.登记 19. 业主李某购买小区一楼住宅，配套专属小院，小院之外楼道、电梯属于（） A.李某单独所有 B.全体业主共有 C.开发商所有 D.物业所有 20. 甲欠乙5万，丙自愿用自己的货车为该债务提供担保，将货车交给乙保管，到期甲无力还款，乙可拍卖货车优先受偿，丙属于（） A.质权人 B.出质人 C.抵押权人 D.留置权人 二、简答题（共3题，每题5分，共15分） 1.简述物权四大效力 2.简述善意取得的法定构成要件 3.区分抵押权、质权、留置权三种担保物权核心区别 三、案例分析题（共3题，每题15分，共45分） 1.张某与陈某签订房屋买卖合同，房屋总价70万，合同约定陈某付清全款当日直接取得房屋所有权，签约时房屋尚未办理不动产权证。陈某付清房款，张某交付房屋；三年后张某办妥不动产权证，见房价上涨至120万，主张当初无证卖房，合同无效，且未过户房屋所有权仍归自己，要求陈某腾房。 案涉房屋所有权是否已经转移给陈某？说明理由。2.陈某如何维护自身合法权益？ 2.乙将名牌手表借给好友甲佩戴，甲约会时谎称手表为自己所有，无偿赠送给不知情女友丙。乙事后得知，直接要求丙返还手表，丙主张自己不知情、属于善意取得，拒绝返还。 问题：丙能否依据善意取得保留手表？请结合善意取得要件分析。 3.李某购买高档小区住宅，入住后物业公司未经全体业主表决，将小区公共绿地改建商铺出租。物业公司出示开发商早年协议，称开发商已将绿地无偿赠予物业，物业享有处分权；全体业主均反对改建商铺，主张协议无效。 小区临街公共绿地所有权归谁？物业公司是否有权单独改建、出租绿地？开发商与物业的绿地处置协议效力如何？ 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $