第25卷 建设工程合同法规 考点训练卷《建筑工程基础》江苏省（职教高考）建筑类 考纲百套卷

编写说明：江苏省《建筑类考纲百套卷》，依据《江苏省（职教高考）建筑类专业综合理论考试大纲》编写。本专辑涵盖工程制图与CAD绘图技术、建筑工程基础、建筑材料、工程测量基本技能共4个课程，且每个课程均采用三阶递进式训练体系：基础层（具象化支架）拆解考点为微目标，紧扣考纲“掌握”“理解”要求编写考点训练卷；巩固层（关联性支架）强化知识交叉与场景关联，按考纲专题编写专题训练卷；应用层（引导性支架）聚焦综合提升，结合知识模块与教材编写课程综合卷。 本试卷是第25卷考点训练卷，按《建筑工程基础》中的建设工程合同法规范围和要求编写。具体内容为：了解建设工程合同的基本概念、分类和法律特征、程序；了解合同的履行、变更及终止、违约责任的构成要件和免责事由；熟悉建筑工程项目招标投标程序，建筑工程招标与投标中的有关法律规定。 江苏省《建筑类考纲百套卷》第25卷 建筑工程基础 建设工程合同法规 考点训练卷 考试时间60分钟 满分100分 班级：                     姓名：                     学号：                     成绩：                     一、单选题（本大题共15小题，每题2分，共30分） 1．建设工程合同应当采用（ ）形式。 A．口头 B．书面 C．电子 D．任意 2．建设工程施工合同的核心内容是（ ）。 A．工程概况、合同工期、质量标准、合同价款 B．项目经理个人简历 C．施工机械清单 D．办公用品清单 3．建设工程合同的订立过程包括（ ）两个阶段。 A．洽谈与签约 B．要约与承诺 C．招标与投标 D．起草与审批 4．承包单位超越资质等级承揽工程签订的施工合同属于（ ）。 A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同 5．下列情形中，发包人可以单方解除施工合同的是（ ）。 A．承包人轻微延误工期 B．承包人不按合同约定采购指定材料 C．承包人将工程非法转包 D．发包人自己资金不足 6．违约金与赔偿金的关系，下列表述正确的是（ ）。 A．违约金与赔偿金可以同时全额主张 B．违约金低于实际损失的可请求增加 C．违约金高于实际损失的无需调整 D．当事人只能选择违约金或赔偿金之一 7．建设工程价款优先受偿权的行使期限为（ ）。 A．自发包人应付价款之日起6个月 B．自发包人应付价款之日起18个月 C．自竣工验收之日起12个月 D．自合同签订之日起24个月 8．不可抗力导致合同不能履行时，当事人（ ）。 A．必须继续履行 B．可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任 C．必须支付违约金 D．必须赔偿对方全部损失 9．建设工程施工合同履行中，发包人逾期不支付工程款的，承包人（ ）。 A．只能继续施工等待付款 B．可以催告后停工并主张优先受偿权 C．无权停工必须无条件继续履行 D．可以直接拆除已建工程 10．施工合同中约定承包人采购的材料必须经发包人认可，这属于（ ）。 A．无效条款 B．合同自由约定的权利 C．限制竞争条款 D．霸王条款 11．承包人将主体结构工程分包的，该分包合同（ ）。 A．有效 B．经发包人同意后有效 C．无效 D．效力待定 12．建设工程合同中关于工期的约定，若因发包人原因造成停工，停工期间（ ）。 A．不计入工期 B．照常计入工期 C．减半计入工期 D．由监理单位决定 13．建设工程施工合同无效但工程验收合格的，承包人（ ）。 A．不能获得任何工程款 B．可参照合同约定主张工程价款 C．只能按成本获得补偿 D．由政府按评估价支付 14．工程变更导致价款增减的，应（ ）。 A．由发包人单方决定 B．由承包人单方决定 C．由双方协商并签订补充协议 D．按原合同总价不变 15．承包人将工程款债权转让给第三人的，（ ）。 A．必须经发包人同意 B．通知发包人即可 C．无需通知任何人 D．属于无效转让 二、判断题（本大题共5小题，每题2分，共10分） 16．建设工程合同必须采用书面形式，口头约定的建设工程合同无效。（ ） 17．承包人在行使建设工程价款优先受偿权时，其受偿顺序优先于该工程的抵押权人。（ ） 18．建设工程施工合同中约定的违约金过高时，违约方可以请求法院予以适当增加。（ ） 19．因发包人原因导致工程停建的，承包人有权要求发包人赔偿停工期间的人工窝工费、机械闲置费等损失。（ ） 20．建设工程合同可以口头变更，变更内容经双方现场确认即发生法律效力。（ ） 三、填空题（本大题共5小题，每题2分，共10分） 21．建设工程合同的订立须经过______和承诺两个阶段。 22．承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为______个月，自发包人应付价款之日起算。 23．因______力导致合同不能履行时，可根据影响程度部分或全部免除责任。 24．建设工程合同无效但工程验收合格，承包人可______合同约定主张工程价款。 25．承包人非法______或违法分包的，发包人有权单方解除施工合同。 四、简答题（本大题共3小题，每题10分，共30分） 26．简述建设工程施工合同的主要条款（至少列出六项），并说明各项的含义。 27．简述建设工程价款优先受偿权的含义、行使条件和法律效力。 五、案例分析题（共1题，每题10分，共10分） 28．某建设工程施工合同约定：合同总价4800万元，工期24个月。合同签订后，发包人未按约定在开工前15日提供施工场地，导致承包人延误开工45天。施工中发现地下文物需停工保护，延误30天（不可归责于任何一方）。后又因发包人未按时支付第3期工程进度款1800万元，承包人催告后发包人仍不支付。问：(1)因发包人未提供场地延误的45天，工期如何处理？承包人可主张哪些损失？(2)发现文物延误的30天，工期和费用如何处理？(3)发包人逾期不支付进度款，承包人有权采取什么措施？ 六、综合绘图题（本大题共1小题，每题20分，共20分） 29．建设工程合同纠纷处理流程图。 请绘制从合同纠纷发生到最终解决的全过程流程图，包括以下路径和节点： (1)协商（双方自行谈判）→达成协议/未达成协议； (2)调解（第三方居中调解，如行业协会、人民调解委员会）→达成调解协议/未达成； (3)仲裁（需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，一裁终局）； (4)诉讼（向有管辖权的人民法院起诉，二审终审）； (5)在流程图中标注各路径的特点（如时效、费用、保密性等）； (6)标注建设工程价款优先受偿权的行使节点（在判决/裁决后进入执行程序时主张）。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $ 编写说明：江苏省《建筑类考纲百套卷》，依据《江苏省（职教高考）建筑类专业综合理论考试大纲》编写。本专辑涵盖工程制图与CAD绘图技术、建筑工程基础、建筑材料、工程测量基本技能共4个课程，且每个课程均采用三阶递进式训练体系：基础层（具象化支架）拆解考点为微目标，紧扣考纲“掌握”“理解”要求编写考点训练卷；巩固层（关联性支架）强化知识交叉与场景关联，按考纲专题编写专题训练卷；应用层（引导性支架）聚焦综合提升，结合知识模块与教材编写课程综合卷。 本试卷是第25卷考点训练卷，按《建筑工程基础》中的建设工程合同法规范围和要求编写。具体内容为：了解建设工程合同的基本概念、分类和法律特征、程序；了解合同的履行、变更及终止、违约责任的构成要件和免责事由；熟悉建筑工程项目招标投标程序，建筑工程招标与投标中的有关法律规定。 江苏省《建筑类考纲百套卷》第25卷 建筑工程基础 建设工程合同法规 考点训练卷 考试时间60分钟 满分100分 班级：                     姓名：                     学号：                     成绩：                     一、单选题（本大题共15小题，每题2分，共30分） 1．建设工程合同应当采用（ ）形式。 A．口头 B．书面 C．电子 D．任意 【答案】B 【解析】《民法典》第七百八十九条规定建设工程合同应当采用书面形式。这是法定要式合同，未采用书面形式的合同原则上不成立。 2．建设工程施工合同的核心内容是（ ）。 A．工程概况、合同工期、质量标准、合同价款 B．项目经理个人简历 C．施工机械清单 D．办公用品清单 【答案】A 【解析】施工合同的四大核心条款：工程概况（范围/地点/规模）、合同工期（开工/竣工日期）、质量标准（验收标准）、合同价款（金额/支付方式）。B、C、D为附属文件内容。 3．建设工程合同的订立过程包括（ ）两个阶段。 A．洽谈与签约 B．要约与承诺 C．招标与投标 D．起草与审批 【答案】B 【解析】合同的成立须经过要约（一方提出订立合同的意思表示）和承诺（另一方同意要约的意思表示）两个阶段。招标属于要约邀请，投标属于要约，中标通知书属于承诺。 4．承包单位超越资质等级承揽工程签订的施工合同属于（ ）。 A．有效合同 B．无效合同 C．可撤销合同 D．效力待定合同 【答案】B 【解析】超越资质承揽工程违反《建筑法》强制性规定，所签合同自始无效。无效合同的后果：返还财产（已完工程折价补偿）、赔偿损失（按过错分担）。 5．下列情形中，发包人可以单方解除施工合同的是（ ）。 A．承包人轻微延误工期 B．承包人不按合同约定采购指定材料 C．承包人将工程非法转包 D．发包人自己资金不足 【答案】C 【解析】承包人非法转包或违法分包，发包人有权单方解除合同。A项轻微延误不可解约（可要求赶工或索赔）；B项可要求整改但不足以解约；D项发包人资金不足不能作为解除合同的正当事由。 6．违约金与赔偿金的关系，下列表述正确的是（ ）。 A．违约金与赔偿金可以同时全额主张 B．违约金低于实际损失的可请求增加 C．违约金高于实际损失的无需调整 D．当事人只能选择违约金或赔偿金之一 【答案】B 【解析】《民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过份高于实际损失的，可请求适当减少。违约金以填补实际损失为原则，兼具惩罚性。 7．建设工程价款优先受偿权的行使期限为（ ）。 A．自发包人应付价款之日起6个月 B．自发包人应付价款之日起18个月 C．自竣工验收之日起12个月 D．自合同签订之日起24个月 【答案】B 【解析】《民法典》第八百零七条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。此权利优先于抵押权和其他债权。 8．不可抗力导致合同不能履行时，当事人（ ）。 A．必须继续履行 B．可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任 C．必须支付违约金 D．必须赔偿对方全部损失 【答案】B 【解析】《民法典》第五百九十条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人应及时通知对方并采取措施减少损失。 9．建设工程施工合同履行中，发包人逾期不支付工程款的，承包人（ ）。 A．只能继续施工等待付款 B．可以催告后停工并主张优先受偿权 C．无权停工必须无条件继续履行 D．可以直接拆除已建工程 【答案】B 【解析】发包人逾期不支付工程款，承包人可催告发包人在合理期限内支付；发包人逾期仍不支付的，承包人可以停工（行使先履行抗辩权），并通过诉讼主张工程款及优先受偿权。 10．施工合同中约定承包人采购的材料必须经发包人认可，这属于（ ）。 A．无效条款 B．合同自由约定的权利 C．限制竞争条款 D．霸王条款 【答案】B 【解析】合同双方可在不违反法律强制性规定的前提下自由约定权利义务。指定材料品牌和认可程序是发包人控制工程质量的常见合同条款，合法有效。但指定唯一供应商可能构成限制竞争。 11．承包人将主体结构工程分包的，该分包合同（ ）。 A．有效 B．经发包人同意后有效 C．无效 D．效力待定 【答案】C 【解析】《建筑法》明确禁止将建筑工程主体结构分包，该规定为效力性强制性规定，违反则合同自始无效。承包人必须自行完成主体结构施工。 12．建设工程合同中关于工期的约定，若因发包人原因造成停工，停工期间（ ）。 A．不计入工期 B．照常计入工期 C．减半计入工期 D．由监理单位决定 【答案】A 【解析】发包人原因造成的停工（如未按时提供图纸、场地、甲供材等），承包人可申请工期顺延，停工期间不计入合同工期，并有权索赔停工损失（人工、机械窝工费等）。 13．建设工程施工合同无效但工程验收合格的，承包人（ ）。 A．不能获得任何工程款 B．可参照合同约定主张工程价款 C．只能按成本获得补偿 D．由政府按评估价支付 【答案】B 【解析】《民法典》第七百九十三条：建设工程合同无效但验收合格的，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这体现了'按劳取酬'原则，避免发包人不当得利。 14．工程变更导致价款增减的，应（ ）。 A．由发包人单方决定 B．由承包人单方决定 C．由双方协商并签订补充协议 D．按原合同总价不变 【答案】C 【解析】工程变更是合同变更的一种，须双方协商一致并签订书面补充协议，明确变更范围、增减价款和工期调整。任何一方单方面变更均无法有效力。重要变更还需监理和设计单位确认。 15．承包人将工程款债权转让给第三人的，（ ）。 A．必须经发包人同意 B．通知发包人即可 C．无需通知任何人 D．属于无效转让 【答案】B 【解析】债权转让只需通知债务人即可生效（《民法典》第五百四十六条），无需债务人同意。但若合同中约定了'未经发包人同意不得转让'的条款，则承包人违反合同约定需承担违约责任。 二、判断题（本大题共5小题，每题2分，共10分） 16．建设工程合同必须采用书面形式，口头约定的建设工程合同无效。（ ） 【答案】A 【解析】正确。《民法典》第七百八十九条规定建设工程合同为法定要式合同，应采用书面形式。 17．承包人在行使建设工程价款优先受偿权时，其受偿顺序优先于该工程的抵押权人。（ ） 【答案】A 【解析】正确。《民法典》第八百零七条确立的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，以保护建筑工人的基本劳动报酬权益。 18．建设工程施工合同中约定的违约金过高时，违约方可以请求法院予以适当增加。（ ） 【答案】B 【解析】错误。违约金过高时，违约方可请求法院适当'减少'，而非增加。法律规定的是双向调整：过低可请求增加，过高可请求减少。 19．因发包人原因导致工程停建的，承包人有权要求发包人赔偿停工期间的人工窝工费、机械闲置费等损失。（ ） 【答案】A 【解析】正确。发包人原因停工属于违约行为，承包人可依据合同约定或法律规定主张停工损失索赔。 20．建设工程合同可以口头变更，变更内容经双方现场确认即发生法律效力。（ ） 【答案】B 【解析】错误。建设工程合同的变更是对原书面合同的修改，应当采用书面形式（签订补充协议或变更洽商记录），重要变更还需设计单位确认。仅口头或现场简单确认不足以形成有效变更。 三、填空题（本大题共5小题，每题2分，共10分） 21．建设工程合同的订立须经过______和承诺两个阶段。 【答案】要约 【解析】合同的成立=要约+承诺。在建设工程领域，投标属于要约，中标通知书属于承诺。 22．承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为______个月，自发包人应付价款之日起算。 【答案】18 【解析】《民法典》第八百零七条规定的18个月期限为除斥期间，逾期不行使则权利消灭。 23．因______力导致合同不能履行时，可根据影响程度部分或全部免除责任。 【答案】不可抗 【解析】不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争等），是法定的免责事由。 24．建设工程合同无效但工程验收合格，承包人可______合同约定主张工程价款。 【答案】参照 【解析】《民法典》第七百九十三条规定了合同无效情形下的折价补偿原则，参照合同约定补偿。 25．承包人非法______或违法分包的，发包人有权单方解除施工合同。 【答案】转包 【解析】转包和违法分包是建筑法明令禁止的行为，也是发包人法定解除权的触发条件。 四、简答题（本大题共3小题，每题10分，共30分） 26．简述建设工程施工合同的主要条款（至少列出六项），并说明各项的含义。 【答案】 (1)工程范围——明确施工的具体内容、建筑规模和地点； (2)合同工期——开工日期和竣工日期，作为工期履约和延误赔偿的依据； (3)质量标准——工程质量应达到的等级（合格/优良），是验收和保修的依据； (4)合同价款——工程总价或计价方式（固定总价/可调价/成本加酬金），是价款结算和支付的基准； (5)材料设备供应——甲供材或乙供材的划分、质量标准、进场检验程序； (6)竣工验收与结算——验收程序、条件、时限和竣工结算的办理方式； (7)违约责任——双方违约情形和违约金的计算方式； (8)争议解决——协商/调解/仲裁/诉讼的选择和管辖约定。 27．简述建设工程价款优先受偿权的含义、行使条件和法律效力。 【答案】 含义：发包人逾期不支付工程价款的，承包人对所建工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。本质是对建筑工人劳动报酬的特殊保护。 行使条件：(1)发包人逾期不支付工程价款；(2)承包人就工程折价或拍卖的价款主张优先受偿；(3)在应付价款之日起18个月内行使。 法律效力：(1)优先于抵押权和其他债权（包括银行贷款抵押权）；(2)优先于发包人的普通债权人；(3)不得对抗已付全部或大部分购房款的商品房消费者（消费者生存权优先）。 限制：承包人放弃优先受偿权损害建筑工人利益的，该放弃行为无效——体现了保护弱势群体的立法价值取向。 五、案例分析题（共1题，每题10分，共10分） 28．某建设工程施工合同约定：合同总价4800万元，工期24个月。合同签订后，发包人未按约定在开工前15日提供施工场地，导致承包人延误开工45天。施工中发现地下文物需停工保护，延误30天（不可归责于任何一方）。后又因发包人未按时支付第3期工程进度款1800万元，承包人催告后发包人仍不支付。问：(1)因发包人未提供场地延误的45天，工期如何处理？承包人可主张哪些损失？(2)发现文物延误的30天，工期和费用如何处理？(3)发包人逾期不支付进度款，承包人有权采取什么措施？ 【答案】(1)工期顺延45天，索赔窝工费 (2)工期顺延30天，费用发包人承担 (3)催告→停工→主张优先受偿权 (1) 发包人原因延误45天：工期顺延45天（不计入合同工期），承包人可向发包人索赔停工期间的实际损失，包括：人工窝工费、施工机械闲置费（台班费或租赁费）、现场管理费、周转材料租赁费等。发包人未按约定提供施工条件构成违约。 (2) 发现文物延误30天：工期顺延30天，费用由发包人承担。地下文物属于不可预见的客观情况，承包人不承担责任。根据法律规定，施工中发现文物应立即停工保护并报告文物部门，保护费用和工期延误损失由发包人承担（发包人可向政府申请补偿）。 (3) 逾期不支付进度款：承包人可采取以下措施——(a)书面催告发包人在合理期限内支付（一般15~30天）；(b)催告后仍不支付的，可暂停施工（行使先履行抗辩权）并通知发包人和监理；(c)就已完工程折价或拍卖价款主张优先受偿权；(d)通过诉讼或仲裁追索工程款及逾期利息。 答：(1)工期顺延45天，可索赔窝工损失；(2)工期顺延30天，费用由发包人承担；(3)可催告→停工→主张优先受偿权→诉讼。 【解析】案例分析题考查多种合同履行障碍的识别和应对。核心逻辑：(1)谁的原因→谁担责→工期顺延+费用索赔；(2)不可归责双方→工期顺延+发包人承担费用（文物/不可抗力等）；(3)承包人应对发包人违约的'标准流程'=催告+停工+优先受偿。 六、综合绘图题（本大题共1小题，每题20分，共20分） 29．建设工程合同纠纷处理流程图。 请绘制从合同纠纷发生到最终解决的全过程流程图，包括以下路径和节点： (1)协商（双方自行谈判）→达成协议/未达成协议； (2)调解（第三方居中调解，如行业协会、人民调解委员会）→达成调解协议/未达成； (3)仲裁（需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，一裁终局）； (4)诉讼（向有管辖权的人民法院起诉，二审终审）； (5)在流程图中标注各路径的特点（如时效、费用、保密性等）； (6)标注建设工程价款优先受偿权的行使节点（在判决/裁决后进入执行程序时主张）。 【答案】 建设工程合同纠纷处理流程图： 合同纠纷发生 | v [协商]---达成协议--->纠纷解决（终了） |未达成 v [调解]---达成协议--->制成调解书--->纠纷解决 |未达成 v +--------+--------+ | | v v [仲裁] [诉讼] (合同有仲裁条款) (向有管辖权法院起诉) | | v v 仲裁庭审理 法院审理 | / \ v v v 一裁终局 一审判决 调解结案 (立即生效) | v 上诉（二审） | v 二审判决（终审） 判决/裁决生效后 | v [申请执行] | v 发包人不履行 | v 承包人主张建设工程价款优先受偿权 （在18个月期限内申请法院对工程折价或拍卖） 各路径特点标注： - 协商：无费用、保密、速度快，成功率取决于双方意愿 - 调解：费用低、保密、第三方中立，协议履行靠自愿 - 仲裁：一裁终局（无上诉）、保密、费用较高、专业性强 - 诉讼：二审终审、公开审理、时间长、费用高、权威性强 说明：以上为合同纠纷处理流程的文字说明，实际作答时应在图纸上绘制流程图节点、标注各路径特点（时效/费用/保密性）、标注优先受偿权的行使时机。 【解析】合同纠纷处理流程是建筑法律实务技能。考核要点：(1)协商和调解是可选前置程序，不强制；(2)仲裁与诉讼是互斥关系（选其一）；(3)仲裁一裁终局（高效），诉讼二审终审（有纠错机制）；(4)优先受偿权在执行阶段主张（18个月期限）。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $