第104卷 应会部分-合同法律制度典型案例综合分析 四川省（对口招生）《财经商贸类（经济法律法规）考点双析卷》（原卷版+解析版）

编写说明：四川省（对口招生）财经商贸类《经济法律法规》考点双析卷专辑，依据《四川省普通高校招生职业技能考试大纲财经商贸类(2023年版)》编写。“考点双析卷”即围绕一个考点，一份是老师的讲解卷一份是学生的练习卷，助力师生构建“讲练结合”的学习闭环，是中职学校师生应对职教高考首轮复习教学的得力助手。 本专辑第103-104卷精准对标《四川省普通高校招生职业技能考试大纲财经商贸类(2023年版)》——经济法律法规： 能够根据合同法律制度的规定，对典型案例进行法律分析。 四川省（对口招生）财经商贸类 《经济法律法规》考点双析卷 第104卷 合同法律制度典型案例综合分析 学生练习卷 时间：45分钟 总分：100分 班级_______ 姓名_______ 学号_______ 成绩_______ 1、 案例题(共4个案例，每小题25分，共计100分) 1．甲公司与乙公司于2023年12月1日签订一份高压蒸汽机购销合同，约定甲公司向乙公司购买100台高压蒸汽机，乙公司于12月11日前交货，每台高压蒸汽机单价50万元，乙公司负责送货，甲公司于货到后立即付款。乙公司于12月8日发出了该100台高压蒸汽机。甲公司由于发生资金周转困难，于12月10日邮件告知乙公司自己将不能履行合同。乙公司收到邮件后，努力寻找新的买家，于12月15日与丙公司签订了该100台高压蒸汽机的购销合同。合同约定：丙公司购买100台托运中的高压蒸汽机，每台单价49万元，丙公司于订立合同时向乙公司支付500万元定金，在收到货物后20天内付清全部货款；在丙公司付清全部货款前，乙公司保留对高压蒸汽机的所有权；如有违约，违约方应承担合同总价款20%的违约金。乙公司同时于当日传真通知甲公司解除与甲公司签订的合同。12月20日，运输公司在运输该批高压蒸汽机的过程中遇上泥石流，其中有30台高压蒸汽机毁损。丙公司于12月25日收到70台完好无损的高压蒸汽机后，又与丁公司签订合同准备将这70台高压蒸汽机全部卖与丁公司。同时丙公司以其未能如约收到100台高压蒸汽机为由拒绝向乙公司付款。乙公司认为丙公司拒绝付款构成违约，决定不返还其定金，同时要求其按合同约定给付违约金。 要求： 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： (1)乙公司可否在与甲公司的合同履行期届满前解除合同，为什么（   ） A．乙公司可以在与甲公司的合同履行期届满前解除合同 B．乙公司不可以在与甲公司的合同履行期届满前解除合同 C．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同 D．乙公司已经发出了货物，合同已经开始履行，不能解除合同 (2)遭遇泥石流而毁损的高压蒸汽机的风险应由谁承担，为什么（   ） A．遭遇泥石流而毁损的高压蒸汽机的风险应由运输公司承担 B．遭遇泥石流而毁损的高压蒸汽机的风险应由丙公司承担 C．货物一旦发出，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担 D．企业与运输公司签订合同，货物到达指定地点之前由运输公司承担 (3)乙公司不返还定金并要求丙公司支付违约金的主张能否得到支持，为什么（   ） A．乙公司的主张不能得到支持，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但是二者不能并用 B．乙公司的主张可以得到支持，乙公司认为丙公司拒绝付款构成违约，丙公司应该付违约金，由于没有正常履行合同，可以不返还定金 (4)甲乙之间约定的合同时，加入相关条款，如一方当事人违约，需支付另一方当事人50万元违约金，该条款在合同解除时，乙能否要求甲支付？为什么（   ） A．不可以要求甲公司支付 B．可以要求甲公司支付 C．甲公司属于资金周转困难，不属于不能履行的情况，无需承担违约责任 D．甲公司未按照约定履行合同，并以其行为表示不能履行合同，属于违约，需要向乙公司支付违约金 (5)乙公司如果采用适用定金条款，可以要求丙公司（   ） A．将其高压蒸汽设备返还 B．承担200万元违约金责任 C．不能要求返还定金 D．定金不足以支付由此带来损失的，可以要求丙公司继续支付赔偿金 2.甲房地产开发公司与李某于 2024 年 3 月 1 日签订《商品房预售合同》，约定甲公司将一套建筑面积 110 平方米的住宅出售给李某，总价款 330 万元。合同约定：李某于合同签订当日支付 100 万元首付款，剩余 230 万元向银行申请按揭贷款；甲公司应于 2024 年 11 月 30 日前交付房屋；如任何一方违约，应向对方支付合同总价款 15% 的违约金。同时，李某向甲公司支付了 30 万元定金，作为履行合同的担保。2024 年 7 月 20 日，甲公司通知李某，因钢材、水泥等建筑材料价格大幅上涨，房屋建设成本增加，要求将总价款提高至 370 万元，否则无法按期交房。李某明确拒绝加价，要求甲公司严格按照原合同履行。2024 年 11 月 15 日，该商品房所在小区因突发强台风导致部分楼栋受损，李某购买的房屋外墙脱落、室内进水，无法正常居住。甲公司以此为由主张解除合同，并拒绝承担任何违约责任。2024 年 12 月 5 日，李某经查证发现，甲公司在签订合同时故意隐瞒了该房屋已抵押给建设银行的事实，且至今未办理解押手续。李某遂向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还已付购房款及利息、双倍返还定金，并要求甲公司支付违约金。 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： (1)关于甲公司要求提高房屋价款的主张，下列说法正确的是（ ） A.甲公司的主张能够得到支持，因为建筑材料价格上涨属于不可抗力 B.甲公司的主张不能得到支持，因为合同已经成立生效，双方应严格履行 C.建筑材料价格大幅上涨属于正常商业风险，不构成情势变更 D. 甲公司单方面要求提高价款构成违约，应承担违约责任 (2) 关于强台风导致房屋受损的风险承担，下列说法正确的是（ ） A. 风险应由甲公司承担，因为房屋尚未交付给李某 B. 风险应由李某承担，因为合同已经成立生效 C. 甲公司因不可抗力不能履行合同，可以免除全部违约责任 D. 甲公司迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任 (3) 关于李某要求双倍返还定金并支付违约金的主张，下列说法正确的是（ ） A. 李某的主张能够得到支持，因为甲公司存在多项违约行为 B. 李某的主张不能得到支持，定金和违约金不能同时适用 C. 李某可以选择适用定金条款或者违约金条款 D. 如果定金不足以弥补李某的损失，李某可以请求赔偿超过定金部分的损失 (4) 关于甲公司故意隐瞒房屋抵押事实的法律后果，下列说法正确的是（ ） A. 李某有权解除合同 B. 李某有权要求甲公司返还已付购房款及利息 C. 李某有权要求甲公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 D. 该商品房预售合同自始无效 (5) 关于本案的最终处理，下列说法正确的是（ ） A. 甲公司因不可抗力不能履行合同，有权单方解除合同 B. 李某有权解除合同，并要求甲公司承担违约责任 C. 甲公司应向李某双倍返还定金 60 万元 D. 甲公司应向李某支付违约金 49.5 万元 3.甲建筑公司与乙设备租赁公司于 2024 年 1 月 5 日签订《塔式起重机租赁合同》，约定乙公司将一台价值 180 万元的塔式起重机出租给甲公司使用，租赁期限为 18 个月，自 2024 年 2 月 1 日起至 2025 年 7 月 31 日止；月租金 4 万元，每月 5 日前支付当月租金；租赁期间，起重机的日常维修义务由甲公司承担，重大维修义务由乙公司承担；如甲公司逾期支付租金超过 45 日，乙公司有权解除合同并要求甲公司支付合同总租金 10% 的违约金。2024 年 5 月 10 日，甲公司未经乙公司同意，将该起重机转租给丙建筑公司，租期 10 个月，月租金 5 万元。2024 年 6 月 20 日，起重机在使用过程中因液压系统故障无法正常工作，丙公司要求甲公司维修，甲公司以重大维修义务应由乙公司承担为由拒绝。丙公司遂自行联系维修公司进行维修，花费维修费用 12 万元。2024 年 9 月 1 日，该起重机在施工现场因突发泥石流被掩埋，完全毁损。经有关部门认定，泥石流属于不可抗力。2024 年 9 月 10 日，甲公司以起重机已毁损为由，通知乙公司解除合同，并拒绝支付 2024 年 8 月和 9 月的租金。乙公司不同意解除合同，要求甲公司支付剩余全部租金并承担违约责任。 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： 关于甲公司将起重机转租给丙公司的行为，下列说法正确的是（ ） 该转租合同在甲公司与丙公司之间有效 该转租合同因未经乙公司同意而无 乙公司有权解除与甲公司的租赁合同 D. 乙公司无权解除与甲公司的租赁合同 (2) 关于起重机的维修义务及维修费用的承担，下列说法正确的是（ ） A. 液压系统故障属于日常维修，维修义务应由甲公司承担 B. 液压系统故障属于重大维修，维修义务应由乙公司承担 C. 维修费用 12 万元应由甲公司承担 D. 丙公司有权要求甲公司支付维修费用 12 万元 (3) 关于起重机因泥石流毁损的风险承担，下列说法正确的是（ ） A. 风险应由乙公司承担，因为乙公司是所有权人 B. 风险应由甲公司承担，因为甲公司是承租人 C. 风险应由丙公司承担，因为丙公司是实际使用人 D. 因不可抗力导致标的物毁损，各方均不承担责任 (4) 关于甲公司通知解除合同的行为，下列说法正确的是（ ） A. 甲公司有权解除合同，因为起重机已经毁损，合同目的无法实现 B. 甲公司无权解除合同，因为起重机毁损是不可抗力导致的 C. 合同解除后，甲公司无需支付任何租金 D. 合同解除后，甲公司仍应支付 2024 年 9 月 1 日之前的租金 (5) 关于本案的最终处理，下列说法正确的是（ ） A. 乙公司有权要求甲公司支付 2024 年 8 月和 9 月的租金共计 8 万元 B. 乙公司有权要求甲公司支付剩余全部租金 C. 甲公司应向丙公司支付维修费用 12 万元 D. 甲公司应向乙公司赔偿起重机毁损的损失 180 万元 4.赵某与孙某是大学同学。2024 年 1 月 10 日，赵某将自己收藏的一幅清代字画赠与孙某，并签订了书面赠与合同，约定该字画于 2024 年 6 月 1 日交付。2024 年 3 月 5 日，赵某因投资失败急需资金，又与钱某签订买卖合同，将该字画以 60 万元的价格卖给钱某，约定钱某于合同签订当日支付 15 万元定金，赵某于 2024 年 4 月 10 日交付字画，钱某于收到字画后 15 日内付清剩余 45 万元货款；如任何一方违约，应向对方支付合同总价款 20% 的违约金。2024 年 3 月 20 日，赵某告知孙某，因字画已卖给钱某，无法履行赠与合同。孙某要求赵某承担违约责任，赵某以赠与合同是无偿合同、自己享有任意撤销权为由拒绝。2024 年 4 月 10 日，赵某未按约定向钱某交付字画。钱某多次催告后，赵某于 2024 年 4 月 25 日告知钱某，该字画已被其不慎损坏，无法交付。钱某遂要求赵某双倍返还定金，并支付违约金。经查，该字画的市场实际价值为 90 万元。 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： (1)关于赵某与孙某之间的赠与合同，下列说法正确的是（ ） A.该赠与合同自双方签字盖章之日起生效 B.赵某有权在交付字画之前撤销赠与 C.赵某无权撤销赠与，因为赠与合同已经公证 D. 孙某有权要求赵某承担违约责任 (2) 关于赵某与钱某之间的买卖合同，下列说法正确的是（ ） A. 该买卖合同有效 B. 该买卖合同无效，因为赵某已将字画赠与孙某 C. 钱某有权要求赵某继续履行合同 D. 钱某有权要求赵某承担违约责任 (3) 关于钱某要求双倍返还定金并支付违约金的主张，下列说法正确的是（ ） A. 钱某的主张能够得到法院支持 B. 钱某的主张不能得到法院支持，定金和违约金不能同时适用 C. 钱某可以选择适用定金条款或者违约金条款 D. 如果钱某选择适用定金条款，定金不足以弥补其损失的，可以请求赔偿超过定金部分的损失 (4) 如果钱某选择适用定金条款，下列说法正确的是（ ） A. 赵某应向钱某双倍返还定金 30 万元 B. 赵某应向钱某返还定金 15 万元，并支付违约金 12 万元 C. 钱某的可得利益损失为 30 万元（字画实际价值 90 万元减去合同价款 60 万元） D. 赵某应向钱某赔偿损失 30 万元 (5) 关于本案的最终处理，下列说法正确的是（ ） A. 赵某应向孙某承担违约责任 B. 赵某无需向孙某承担违约责任 C. 赵某应向钱某双倍返还定金 30 万元 D. 赵某应向钱某赔偿损失 30 万元 试卷第6页，共6页 试卷第5页，共6页 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $ 编写说明：四川省（对口招生）财经商贸类《经济法律法规》考点双析卷专辑，依据《四川省普通高校招生职业技能考试大纲财经商贸类(2023年版)》编写。“考点双析卷”即围绕一个考点，一份是老师的讲解卷一份是学生的练习卷，助力师生构建“讲练结合”的学习闭环，是中职学校师生应对职教高考首轮复习教学的得力助手。 本专辑第103-104卷精准对标《四川省普通高校招生职业技能考试大纲财经商贸类(2023年版)》——经济法律法规： 能够根据合同法律制度的规定，对典型案例进行法律分析。 四川省（对口招生）财经商贸类 《经济法律法规》考点双析卷 第104卷 合同法律制度典型案例综合分析 学生练习卷 时间：45分钟 总分：100分 班级_______ 姓名_______ 学号_______ 成绩_______ 1、 案例题(共4个案例，每小题25分，共计100分) 1．甲公司与乙公司于2023年12月1日签订一份高压蒸汽机购销合同，约定甲公司向乙公司购买100台高压蒸汽机，乙公司于12月11日前交货，每台高压蒸汽机单价50万元，乙公司负责送货，甲公司于货到后立即付款。乙公司于12月8日发出了该100台高压蒸汽机。甲公司由于发生资金周转困难，于12月10日邮件告知乙公司自己将不能履行合同。乙公司收到邮件后，努力寻找新的买家，于12月15日与丙公司签订了该100台高压蒸汽机的购销合同。合同约定：丙公司购买100台托运中的高压蒸汽机，每台单价49万元，丙公司于订立合同时向乙公司支付500万元定金，在收到货物后20天内付清全部货款；在丙公司付清全部货款前，乙公司保留对高压蒸汽机的所有权；如有违约，违约方应承担合同总价款20%的违约金。乙公司同时于当日传真通知甲公司解除与甲公司签订的合同。12月20日，运输公司在运输该批高压蒸汽机的过程中遇上泥石流，其中有30台高压蒸汽机毁损。丙公司于12月25日收到70台完好无损的高压蒸汽机后，又与丁公司签订合同准备将这70台高压蒸汽机全部卖与丁公司。同时丙公司以其未能如约收到100台高压蒸汽机为由拒绝向乙公司付款。乙公司认为丙公司拒绝付款构成违约，决定不返还其定金，同时要求其按合同约定给付违约金。 要求： 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： (1)乙公司可否在与甲公司的合同履行期届满前解除合同，为什么（   ） A．乙公司可以在与甲公司的合同履行期届满前解除合同 B．乙公司不可以在与甲公司的合同履行期届满前解除合同 C．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同 D．乙公司已经发出了货物，合同已经开始履行，不能解除合同 (2)遭遇泥石流而毁损的高压蒸汽机的风险应由谁承担，为什么（   ） A．遭遇泥石流而毁损的高压蒸汽机的风险应由运输公司承担 B．遭遇泥石流而毁损的高压蒸汽机的风险应由丙公司承担 C．货物一旦发出，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担 D．企业与运输公司签订合同，货物到达指定地点之前由运输公司承担 (3)乙公司不返还定金并要求丙公司支付违约金的主张能否得到支持，为什么（   ） A．乙公司的主张不能得到支持，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但是二者不能并用 B．乙公司的主张可以得到支持，乙公司认为丙公司拒绝付款构成违约，丙公司应该付违约金，由于没有正常履行合同，可以不返还定金 (4)甲乙之间约定的合同时，加入相关条款，如一方当事人违约，需支付另一方当事人50万元违约金，该条款在合同解除时，乙能否要求甲支付？为什么（   ） A．不可以要求甲公司支付 B．可以要求甲公司支付 C．甲公司属于资金周转困难，不属于不能履行的情况，无需承担违约责任 D．甲公司未按照约定履行合同，并以其行为表示不能履行合同，属于违约，需要向乙公司支付违约金 (5)乙公司如果采用适用定金条款，可以要求丙公司（   ） A．将其高压蒸汽设备返还 B．承担200万元违约金责任 C．不能要求返还定金 D．定金不足以支付由此带来损失的，可以要求丙公司继续支付赔偿金 【答案】(1)D (2)B (3)A (4)BD (5)ACD 【详解】（1）甲因为资金周转困难不能继续履行，并明确告知乙，乙可以在收到通知后但方解除合同。 （2）代办托运货物的，货物自发出之日起其损毁、灭失的风险由买受人承担，因此该批物资的损失由丙承担。 （3）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但是二者不能并用。 （4）无 （5）支付定金一方违约，不得要求返还定金；丙公司继续不履行义务的，乙公司可以要求其返还设备。 2.甲房地产开发公司与李某于 2024 年 3 月 1 日签订《商品房预售合同》，约定甲公司将一套建筑面积 110 平方米的住宅出售给李某，总价款 330 万元。合同约定：李某于合同签订当日支付 100 万元首付款，剩余 230 万元向银行申请按揭贷款；甲公司应于 2024 年 11 月 30 日前交付房屋；如任何一方违约，应向对方支付合同总价款 15% 的违约金。同时，李某向甲公司支付了 30 万元定金，作为履行合同的担保。2024 年 7 月 20 日，甲公司通知李某，因钢材、水泥等建筑材料价格大幅上涨，房屋建设成本增加，要求将总价款提高至 370 万元，否则无法按期交房。李某明确拒绝加价，要求甲公司严格按照原合同履行。2024 年 11 月 15 日，该商品房所在小区因突发强台风导致部分楼栋受损，李某购买的房屋外墙脱落、室内进水，无法正常居住。甲公司以此为由主张解除合同，并拒绝承担任何违约责任。2024 年 12 月 5 日，李某经查证发现，甲公司在签订合同时故意隐瞒了该房屋已抵押给建设银行的事实，且至今未办理解押手续。李某遂向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还已付购房款及利息、双倍返还定金，并要求甲公司支付违约金。 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： (1)关于甲公司要求提高房屋价款的主张，下列说法正确的是（ ） A.甲公司的主张能够得到支持，因为建筑材料价格上涨属于不可抗力 B.甲公司的主张不能得到支持，因为合同已经成立生效，双方应严格履行 C.建筑材料价格大幅上涨属于正常商业风险，不构成情势变更 D. 甲公司单方面要求提高价款构成违约，应承担违约责任 (2) 关于强台风导致房屋受损的风险承担，下列说法正确的是（ ） A. 风险应由甲公司承担，因为房屋尚未交付给李某 B. 风险应由李某承担，因为合同已经成立生效 C. 甲公司因不可抗力不能履行合同，可以免除全部违约责任 D. 甲公司迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任 (3) 关于李某要求双倍返还定金并支付违约金的主张，下列说法正确的是（ ） A. 李某的主张能够得到支持，因为甲公司存在多项违约行为 B. 李某的主张不能得到支持，定金和违约金不能同时适用 C. 李某可以选择适用定金条款或者违约金条款 D. 如果定金不足以弥补李某的损失，李某可以请求赔偿超过定金部分的损失 (4) 关于甲公司故意隐瞒房屋抵押事实的法律后果，下列说法正确的是（ ） A. 李某有权解除合同 B. 李某有权要求甲公司返还已付购房款及利息 C. 李某有权要求甲公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 D. 该商品房预售合同自始无效 (5) 关于本案的最终处理，下列说法正确的是（ ） A. 甲公司因不可抗力不能履行合同，有权单方解除合同 B. 李某有权解除合同，并要求甲公司承担违约责任 C. 甲公司应向李某双倍返还定金 60 万元 D. 甲公司应向李某支付违约金 49.5 万元 【答案】(1) BCD(2) AD(3) BCD(4) ABC(5) BC 【详解】(1) 选项 A 错误，建筑材料价格上涨属于市场波动带来的正常商业风险，不属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力。选项 B 正确，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。选项 C 正确，情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，本题中建筑材料价格上涨属于房地产行业常见的商业风险，不构成情势变更。选项 D 正确，甲公司单方面要求提高价款，拒绝按原合同履行，构成预期违约，应承担违约责任。 (2) 选项 A 正确，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。本题中房屋尚未交付给李某，风险应由甲公司承担。选项 B 错误，合同成立不等于风险转移，风险转移以交付为标志。选项 C 错误，选项 D 正确，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。甲公司本就存在预期违约行为（要求加价），不能因台风免除全部违约责任。 (3) 选项 A 错误，选项 BC 正确，《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能同时并用。选项 D 正确，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 (4) 选项 ABC 正确，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。选项 D 错误，该合同属于可撤销合同，而非无效合同，李某有权选择解除合同而非只能主张合同无效。 (5) 选项 A 错误，甲公司不能因台风解除合同，因为台风发生在甲公司违约之后，且房屋受损的风险本就应由甲公司承担。选项 B 正确，甲公司存在故意隐瞒抵押事实、单方面要求加价等多项违约行为，李某有权解除合同并要求其承担违约责任。选项 C 正确，甲公司违约，应适用定金罚则，双倍返还定金 60 万元。选项 D 错误，李某只能选择适用定金或者违约金条款，不能同时主张，且定金 60 万元已高于违约金 49.5 万元，足以弥补损失。 3.甲建筑公司与乙设备租赁公司于 2024 年 1 月 5 日签订《塔式起重机租赁合同》，约定乙公司将一台价值 180 万元的塔式起重机出租给甲公司使用，租赁期限为 18 个月，自 2024 年 2 月 1 日起至 2025 年 7 月 31 日止；月租金 4 万元，每月 5 日前支付当月租金；租赁期间，起重机的日常维修义务由甲公司承担，重大维修义务由乙公司承担；如甲公司逾期支付租金超过 45 日，乙公司有权解除合同并要求甲公司支付合同总租金 10% 的违约金。2024 年 5 月 10 日，甲公司未经乙公司同意，将该起重机转租给丙建筑公司，租期 10 个月，月租金 5 万元。2024 年 6 月 20 日，起重机在使用过程中因液压系统故障无法正常工作，丙公司要求甲公司维修，甲公司以重大维修义务应由乙公司承担为由拒绝。丙公司遂自行联系维修公司进行维修，花费维修费用 12 万元。2024 年 9 月 1 日，该起重机在施工现场因突发泥石流被掩埋，完全毁损。经有关部门认定，泥石流属于不可抗力。2024 年 9 月 10 日，甲公司以起重机已毁损为由，通知乙公司解除合同，并拒绝支付 2024 年 8 月和 9 月的租金。乙公司不同意解除合同，要求甲公司支付剩余全部租金并承担违约责任。 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： 关于甲公司将起重机转租给丙公司的行为，下列说法正确的是（ ） 该转租合同在甲公司与丙公司之间有效 该转租合同因未经乙公司同意而无 乙公司有权解除与甲公司的租赁合同 D. 乙公司无权解除与甲公司的租赁合同 (2) 关于起重机的维修义务及维修费用的承担，下列说法正确的是（ ） A. 液压系统故障属于日常维修，维修义务应由甲公司承担 B. 液压系统故障属于重大维修，维修义务应由乙公司承担 C. 维修费用 12 万元应由甲公司承担 D. 丙公司有权要求甲公司支付维修费用 12 万元 (3) 关于起重机因泥石流毁损的风险承担，下列说法正确的是（ ） A. 风险应由乙公司承担，因为乙公司是所有权人 B. 风险应由甲公司承担，因为甲公司是承租人 C. 风险应由丙公司承担，因为丙公司是实际使用人 D. 因不可抗力导致标的物毁损，各方均不承担责任 (4) 关于甲公司通知解除合同的行为，下列说法正确的是（ ） A. 甲公司有权解除合同，因为起重机已经毁损，合同目的无法实现 B. 甲公司无权解除合同，因为起重机毁损是不可抗力导致的 C. 合同解除后，甲公司无需支付任何租金 D. 合同解除后，甲公司仍应支付 2024 年 9 月 1 日之前的租金 (5) 关于本案的最终处理，下列说法正确的是（ ） A. 乙公司有权要求甲公司支付 2024 年 8 月和 9 月的租金共计 8 万元 B. 乙公司有权要求甲公司支付剩余全部租金 C. 甲公司应向丙公司支付维修费用 12 万元 D. 甲公司应向乙公司赔偿起重机毁损的损失 180 万元 【答案】(1) AC(2) ACD(3) A(4) AD(5) AC 【详解】(1) 选项 A 正确，选项 B 错误，承租人未经出租人同意转租的，转租合同在承租人与次承租人之间仍然具有法律效力，只是出租人有权解除与承租人的租赁合同。选项 C 正确，选项 D 错误，《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (2) 选项 A 正确，选项 B 错误，日常维修是指为保持租赁物正常使用状态而进行的经常性、小范围的维修，液压系统故障属于日常维修范畴，根据合同约定应由甲公司承担。选项 CD 正确，甲公司作为承租人未履行维修义务，丙公司自行维修后，有权要求甲公司支付维修费用。 (3) 选项 A 正确，选项 BCD 错误，租赁物毁损、灭失的风险由所有权人承担。本题中起重机的所有权属于乙公司，因此因不可抗力导致的毁损风险应由乙公司承担。 (4) 选项 A 正确，选项 B 错误，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。起重机已经完全毁损，甲公司无法继续使用，合同目的无法实现，因此甲公司有权解除合同。选项 C 错误，选项 D 正确，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。因此甲公司仍应支付 2024 年 9 月 1 日之前实际使用起重机的租金。 (5) 选项 A 正确，甲公司应支付 2024 年 8 月全月和 9 月 1 日之前的租金，共计 8 万元。选项 B 错误，合同解除后，尚未履行的部分终止履行，乙公司无权要求支付剩余全部租金。选项 C 正确，甲公司应承担维修费用 12 万元。选项 D 错误，起重机毁损是不可抗力导致的，且风险由所有权人乙公司承担，甲公司无需赔偿损失。 4.赵某与孙某是大学同学。2024 年 1 月 10 日，赵某将自己收藏的一幅清代字画赠与孙某，并签订了书面赠与合同，约定该字画于 2024 年 6 月 1 日交付。2024 年 3 月 5 日，赵某因投资失败急需资金，又与钱某签订买卖合同，将该字画以 60 万元的价格卖给钱某，约定钱某于合同签订当日支付 15 万元定金，赵某于 2024 年 4 月 10 日交付字画，钱某于收到字画后 15 日内付清剩余 45 万元货款；如任何一方违约，应向对方支付合同总价款 20% 的违约金。2024 年 3 月 20 日，赵某告知孙某，因字画已卖给钱某，无法履行赠与合同。孙某要求赵某承担违约责任，赵某以赠与合同是无偿合同、自己享有任意撤销权为由拒绝。2024 年 4 月 10 日，赵某未按约定向钱某交付字画。钱某多次催告后，赵某于 2024 年 4 月 25 日告知钱某，该字画已被其不慎损坏，无法交付。钱某遂要求赵某双倍返还定金，并支付违约金。经查，该字画的市场实际价值为 90 万元。 根据上述情况和合同法律制度的有关规定，回答下列问题： (1)关于赵某与孙某之间的赠与合同，下列说法正确的是（ ） A.该赠与合同自双方签字盖章之日起生效 B.赵某有权在交付字画之前撤销赠与 C.赵某无权撤销赠与，因为赠与合同已经公证 D. 孙某有权要求赵某承担违约责任 (2) 关于赵某与钱某之间的买卖合同，下列说法正确的是（ ） A. 该买卖合同有效 B. 该买卖合同无效，因为赵某已将字画赠与孙某 C. 钱某有权要求赵某继续履行合同 D. 钱某有权要求赵某承担违约责任 (3) 关于钱某要求双倍返还定金并支付违约金的主张，下列说法正确的是（ ） A. 钱某的主张能够得到法院支持 B. 钱某的主张不能得到法院支持，定金和违约金不能同时适用 C. 钱某可以选择适用定金条款或者违约金条款 D. 如果钱某选择适用定金条款，定金不足以弥补其损失的，可以请求赔偿超过定金部分的损失 (4) 如果钱某选择适用定金条款，下列说法正确的是（ ） A. 赵某应向钱某双倍返还定金 30 万元 B. 赵某应向钱某返还定金 15 万元，并支付违约金 12 万元 C. 钱某的可得利益损失为 30 万元（字画实际价值 90 万元减去合同价款 60 万元） D. 赵某应向钱某赔偿损失 30 万元 (5) 关于本案的最终处理，下列说法正确的是（ ） A. 赵某应向孙某承担违约责任 B. 赵某无需向孙某承担违约责任 C. 赵某应向钱某双倍返还定金 30 万元 D. 赵某应向钱某赔偿损失 30 万元 【答案】(1) AB(2) AD(3) BCD(4) AC(5) BC 【详解】(1) 选项 A 正确，赠与合同是诺成合同，自当事人意思表示一致时成立并生效。选项 B 正确，选项 C 错误，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本题中赠与合同未经过公证，字画也尚未交付，赵某享有任意撤销权。选项 D 错误，赵某依法行使任意撤销权后，赠与合同终止履行，无需承担违约责任。 (2) 选项 A 正确，选项 B 错误，赵某虽然与孙某签订了赠与合同，但字画的所有权尚未转移，赵某仍对该字画享有处分权，因此其与钱某签订的买卖合同合法有效。选项 C 错误，因为字画已经被赵某损坏，客观上无法实际交付，钱某不能要求继续履行。选项 D 正确，赵某未按约定交付字画，构成根本违约，应承担违约责任。 (3) 选项 A 错误，选项 BC 正确，《民法典》明确规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能同时并用。选项 D 正确，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 (4) 选项 A 正确，赵某作为收受定金的一方违约，应适用定金罚则，双倍返还定金 30 万元。选项 B 错误，定金和违约金不能同时适用。选项 C 正确，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。钱某的可得利益损失为字画实际价值 90 万元减去合同价款 60 万元，共计 30 万元。选项 D 错误，定金 30 万元恰好等于钱某的可得利益损失，因此赵某只需双倍返还定金 30 万元即可，无需再额外赔偿损失。 (5) 选项 A 错误，选项 B 正确，赵某依法行使任意撤销权，无需向孙某承担违约责任。选项 C 正确，赵某应向钱某双倍返还定金 30 万元。选项 D 错误，定金已足以弥补钱某的全部损失，无需再另行赔偿。 试卷第6页，共6页 试卷第5页，共6页 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $