考点4 建设工程合同法规《建筑工程基础》江苏省（职教高考）建筑类 知识点讲解

江苏省建筑职教高考《建筑工程基础》复习讲义 模块5 建筑法规基础 单元4 建筑工程合同法规 5—4—2 建设工程合同的履行、变更及终止、违约责任 【考纲要求】 1.了解合同的履行、变更及终止、违约责任的构成要件和免责事由。 【知识网络】 【知识和技能要点】 考点一、建设工程合同的履行 一、履行概念 · 发包方、承包方按合同时间、地点、标准完成义务。 · 全部履行：全部完成。 · 部分履行：部分未完成。 · 未履行：完全未做。 二、履行核心原则 · 合同成立≠生效。 · 有效合同才需履行；无效合同自始无约束力，不履行。 三、履行中的重要权利 · 抗辩权（对抗请求权） · 同时履行抗辩权 · 先履行抗辩权 · 不安履行抗辩权 · 诉讼时效抗辩权 · 代位权：债权人代行债务人的权利。 · 撤销权：债权人请求法院撤销债务人危害债权的行为（放弃债权、无偿转让财产）。 【练习题】 一、单项选择题 1.合同履行的前提是合同（▲） A.成立 B.合法有效 C.签字 D.备案 2.双务合同无先后履行顺序，一方不履行另一方可主张（▲） A.先履行抗辩 B.同时履行抗辩 C.不安抗辩 D.代位权 3.先履行一方有证据证明后履行方无能力，可行使（▲） A.同时抗辩 B.不安抗辩 C.先履行抗辩 D.撤销权 4.债务人怠于行使到期债权，债权人可行使（▲） A.代位权 B.撤销权 C.抗辩权 D.留置权 5.债务人无偿转移财产害及债权，债权人可行使（▲） A.代位权 B.撤销权 C.抗辩权 D.抵押权 6.全面履行原则要求履行（▲） A.部分义务 B.全部义务 C.主要义务 D.次要义务 7.隐蔽工程未经发包人检查，承包人（▲） A.可覆盖 B.不可覆盖 C.必须覆盖 D.赔偿损失 8.合同约定不明首先应（▲） A.按法定 B.按习惯 C.补充协议 D.按市场价 9.瑕疵履行属于（▲） A.全部履行 B.不适当履行 C.未履行 D.部分履行 10.建设工程合同履行主体是（▲） A.发包人 B.承包人 C.双方 D.监理人 二、多项选择题 1.合同履行抗辩权包括（▲） A.同时履行 B.先履行 C.不安履行 D.诉讼时效 E.代位 2.合同保全权利包括（▲） A.代位权 B.撤销权 C.抗辩权 D.抵押权 E.质权 3.合同履行形态有（▲） A.全部 B.部分 C.未履行 D.瑕疵 E.迟延 4.合同履行原则包括（▲） A.全面履行 B.诚信 C.绿色 D.情势变更 E.自愿 5.下列说法正确的有（▲） A.有效合同才履行 B.无效合同无需履行 C.隐蔽工程应检查 D.约定不明先补充协议 E.不安抗辩可直接解除合同 三、填空题 1.合同履行应遵循_____履行原则。 2.双务合同抗辩权包括同时、先履行、_____。 3.债权人代行债务人权利是_____。 4.债权人撤销害及债权行为是_____。 5.先履行一方可行使_____抗辩权。 6.隐蔽工程发包人未检查，工期_____。 7.履行约定不明首先_____。 8.无效合同自始_____履行效力。 9.合同履行是_____与承包人共同完成义务。 10.不安抗辩权行使需有_____。 四、简答题 1.简述建设工程合同履行的概念与原则。 2.三种抗辩权含义与适用条件是什么? 3.什么是代位权与撤销权?有何区别? 4.隐蔽工程履行有哪些特殊规则? 5.合同约定不明时如何履行? 【答案】 一、单项选择题 1.B 2.B 3.B 4.A 5.B 6.B 7.B 8.C 9.B 10.C 二、多项选择题 1.ABC 2.AB 3.ABCDE 4.ABCD 5.ABCD 三、填空题 1.全面 2.不安抗辩权 3.代位权 4.撤销权 5.不安 6.顺延 7.补充协议 8.无 9.发包人 10.证据 四、简答题 1.答：概念：发承包双方按合同约定完成义务的行为。原则：全面履行、诚实信用、绿色履行、情势变更。 2.答：同时履行抗辩（无先后顺序，一方不履另一方可拒履）；先履行抗辩（先履方违约，后履方可拒履）；不安抗辩（先履方有证据证明后履方无能力，可中止）。 3.答：代位权：债务人怠于行权，债权人代位主张债权；撤销权：债务人无偿/低价转让害及债权，债权人请求法院撤销。区别：代位针对消极不行权，撤销针对积极处分财产。 4.答：隐蔽工程隐蔽前应通知发包人检查；发包人未及时检查，工期顺延，承包人可顺延并索赔。 5.答：先协议补充；不能补充按交易习惯；仍不能按法律规定履行。 考点二、建设工程合同的变更与终止 一、合同变更 1.概念 · 广义：主体+内容变更。 · 狭义：内容变更。 · 时间：合同成立后、履行完毕前，协商修改补充。 2.变更条件 · 原合同有效。 · 内容发生变化。 · 双方协商一致，或依法/依裁判变更。 · 需审批/登记的依法办理。 二、合同终止 1.概念 · 合同权利义务消灭，关系不复存在，担保等附随权利一并消灭。 2.终止原因 · 解除（最常见） · 协议解除：双方协商一致。 · 单方解除：依法/依约定，一方行使解除权。 · 履行完毕、无效、撤销、混同等其他原因。 【练习题】 一、单项选择题 1.合同变更发生在合同（▲） A.成立前 B.有效成立后履行完毕前 C.终止后 D.无效时 2.狭义合同变更指（▲）变更 A.主体 B.内容 C.形式 D.签章 3.合同变更必须（▲） A.单方决定 B.双方协商一致 C.口头同意 D.默认 4.合同权利义务消灭称为（▲） A.变更 B.终止 C.履行 D.解除 5.双方协商解除属于（▲） A.协议解除 B.单方解除 C.法定解除 D.违约解除 6.根本违约可导致合同（▲） A.变更 B.法定解除 C.继续履行 D.无效 7.工程变更不包括（▲） A.设计变更 B.工程量变更 C.主体随意变更 D.工期变更 8.合同终止后担保权利（▲） A.继续有效 B.一并消灭 C.部分有效 D.重新约定 9.变更应采用（▲）形式 A.口头 B.书面 C.推定 D.默示 10.合同解除效力（▲） A.仅溯及既往 B.仅向未来 C.看约定与履行情况 D.一律无效 二、多项选择题 1.合同变更条件包括（▲） A.原合同有效 B.内容变化 C.协商一致 D.书面形式 E.审批备案 2.合同终止原因有（▲） A.履行完毕 B.解除 C.抵销 D.提存 E.混同 3.合同解除分为（▲） A.协议解除 B.法定解除 C.单方解除 D.自动解除 E.变更解除 4.工程变更包括（▲） A.设计 B.工程量 C.工期 D.价款 E.主体随意变更 5.合同变更与解除说法正确的有（▲） A.变更需书面 B.解除可法定 C.已履行可赔偿 D.变更可单方 E.解除不溯及 三、填空题 1.合同变更分为广义和_____变更。 2.狭义变更指合同_____修改补充。 3.变更必须双方_____一致。 4.合同权利义务消灭是合同_____。 5.解除分为协议解除和_____解除。 6.法定解除可因不可抗力、_____、根本违约。 7.工程变更包括设计、_____、工期、价款。 8.变更应采用_____形式。 9.合同终止后_____权利一并消灭。 10.主体变更属于_____合同变更。 四、简答题 1.简述合同变更的概念与条件。 2.合同终止的含义与法定原因有哪些? 3.协议解除与法定解除的区别是什么? 4.建设工程常见变更类型有哪些? 5.合同解除的法律后果是什么? 【答案】 一、单项选择题 1.B 2.B 3.B 4.B 5.A 6.B 7.C 8.B 9.B 10.C 二、多项选择题 1.ABCDE 2.ABCDE 3.AB 4.ABCD 5.ABC 三、填空题 1.狭义 2.内容 3.协商 4.终止 5.法定 6.预期违约 7.工程量 8.书面 9.担保 10.广义 四、简答题 1.答：概念：合同有效成立后、履行完毕前，对内容修改补充。条件：原合同有效、内容变化、协商一致、书面形式、依法审批备案。 2.答：含义：权利义务消灭，合同关系消失。原因：履行完毕、解除、抵销、提存、免除、混同、法定终止。 3.答：协议解除是双方协商一致；法定解除是出现法律规定情形（不可抗力、根本违约等），单方可行使。 4.答：设计变更、工程量变更、工期变更、工程价款变更。 5.答：未履行的终止履行；已履行的可恢复原状、采取补救措施、赔偿损失。 考点三、建设工程合同违约责任 一、承担条件 · 有违约行为（前提）。 · 主观有过错。 · 主张赔偿：需有损失事实，且违约与损失有直接因果关系。 二、归责原则 · 过错责任 · 无过错责任 · 赔偿实际损失 · 全面履行 三、承担方式 · 继续履行 · 赔偿损失 · 支付违约金 · 停止违约行为 · 定金罚则 · 其他补救措施 四、免责事由：不可抗力（核心） 1.定义 · 不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。 2.包含三类 · 自然灾害：台风、洪水、地震、冰雹。 · 政府行为：征收、征用。 · 社会异常：罢工、骚乱。 3.免责规则 · 按影响部分或全部免责。 · 迟延履行后发生不可抗力不免责。 · 须及时通知对方，并在合理期限提供证明。 【练习题】 一、单项选择题 1.违约责任一般构成条件是（▲） A.违约行为+过错 B.仅损失 C.仅因果 D.仅过错 2.不可抗力是（▲）客观情况。 A.能预见 B.不能预见避免克服 C.可克服 D.可避免 3.迟延履行后发生不可抗力（▲）免责。 A.可以 B.不得 C.部分 D.视情况 4.违约金与定金（▲） A.可并用 B.二选一 C.都不赔 D.只赔定金 5.因不可抗力违约应及时（▲） A.通知对方 B.赔偿 C.起诉 D.协商 6.工程质量不合格属于（▲） A.合法行为 B.违约行为 C.不可抗力 D.免责 7.赔偿损失需有（▲）因果关系。 A.间接 B.直接 C.一般 D.可能 8.发包人不支付工程款属于（▲） A.不可抗力 B.违约 C.免责 D.变更 9.违约责任核心目的是（▲） A.惩罚 B.补偿损失 C.拘留 D.罚款 10.社会异常事件属于（▲） A.违约 B.不可抗力 C.过错 D.损失 二、多项选择题 1.违约责任构成条件有（▲） A.违约行为 B.过错 C.损失 D.因果关系 E.对方同意 2.违约责任承担方式有（▲） A.继续履行 B.赔偿损失 C.违约金 D.定金 E.补救措施 3.不可抗力包括（▲） A.地震 B.政府征收 C.罢工 D.经营风险 E.技术故障 4.不可抗力免责规则正确的有（▲） A.及时通知 B.提供证明 C.迟延不免责 D.全部必免责 E.部分免责 5.工程常见违约行为（▲） A.工期延误 B.质量不合格 C.不付款 D.违法分包 E.不可抗力 三、填空题 1.承担违约责任需存在_____行为。 2.不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的_____情况。 3.违约金与定金_____适用。 4.迟延履行后发生不可抗力_____责任。 5.因不可抗力应及时_____对方。 6.赔偿损失需_____因果关系。 7.违约责任原则：过错、无过错、_____、全面履行。 8.发包人违约常见情形是_____。 9.承包人违约常见情形是_____。 10.违约责任制度保障_____实现。 四、简答题 1.违约责任的构成条件是什么? 2.违约责任承担方式有哪些? 3.什么是不可抗力?范围与免责规则是什么? 4.违约金与定金适用规则是什么? 5.建设工程发承包常见违约行为有哪些? 【答案】 一、单项选择题 1.A 2.B 3.B 4.B 5.A 6.B 7.B 8.B 9.B 10.B 二、多项选择题 1.ABCD 2.ABCDE 3.ABC 4.ABCE 5.ABCD 三、填空题 1.违约 2.客观 3.择一 4.不免 5.通知 6.直接 7.赔偿实际损失 8.不支付工程款 9.工期/质量违约 10.债权 四、简答题 1.答：一般条件：存在违约行为、行为人主观有过错。赔偿损失条件：再加损害事实、违约与损失有直接因果关系。 2.答：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则、停止违约行为。 3.答：不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。范围：自然灾害、政府行为、社会异常事件。规则：按影响部分/全部免责；迟延后发生不免责；需及时通知并提供证明。 4.答：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择其一，不得并用。 5.答：发包人：不支付工程款、不提供施工条件、不验收、随意变更。承包人：工期延误、质量不合格、转包违法分包、不履行保修义务。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $