第一个实训任务，自建投资性房地产核算公允价值模式。这笔业务是2020年7月份，北京建达房产有限公司与北京华宇股份有限公司签订经营租赁合同，约定北京建达房产有限公司的在建厂房自完工时开始出租给北京华宇股份有限公司。2020年10月1日，该厂房达到预计可使用状态，附有三张原始单据，在建工程成本计算表、租赁合同、资产验收单，要求根据背景资料编制记账凭证。题干中提示，假设该公司的投资性房地产采用公允价值模式计量，首先根据业务日期填制记账凭证，日期2020年10月1日记账凭证编号由系统自动生成，通常按顺序编号。采用公允价值模式计量的投资性房地产，取得成本以实际成本入账。因此，根据在建工程成本计算表，该厂房成本为500万元。根据租赁合同，租赁期共12个月。甲方从在建厂房完工时起交付乙方使用，即完工时这个厂方就应作为投资性房地产核算。根据资产验收单，这个厂房已经验收合格，金额为500万元，因此摘要为在建工程。完工并出租投资性房地产增加借记投资性房地产厂房成本金额为500万元。在建工程完工贷记在建工程厂房金额为500万元。合计金额由系统自动生成。注意借方合计金额等于贷方合计金额。这笔业务附有三张原始单据，因此附单据三张制单人签章由系统自动生成。在实际工作中谁制单谁签章，检查是否填写完整正确，进行答案对比，填置无误提交。下面进行第二个实训任务，自建投资性房地产核算成本模式。这笔业务是2020年7月份，北京君豪实业有限公司与北京飞远汽车制造有限公司签订经营租赁合同，约定北京君豪实业有限公司的在建厂房自完工时开始出租给北京飞远汽车制造有限公司。2020年10月1日，该厂房达到预计可使用状态，附有三张原始单据，在建工程成本计算表、租赁合同、资产验收单，要求根据背景资料编制记账凭证。题干中提示，假设该公司的投资性房地产采用成本模式计量，首先根据业务日期填制记账凭证，日期2020年10月1、日记账凭证按顺序编号。该公司投资性房地产采用成本模式计量，因此取得投资性房地产时，其成本额应为实际成本。根据在建工程成本计算表，该厂房成本为500万元。根据租赁合同，租赁期共12个月。甲方从在建厂房完工时起将其交付乙方使用。因此该厂房完工时就应作为投资性房地产核算。根据资产验收单，该厂房已验收合格金额为500万元。因此摘要为厂房完工并出租投资性房地产增加。借记投资性房地产厂房金额为500万元，在建工程完工，因此代际在建工程厂房金额为500万元，借方合计金额等于贷方合计金额。这笔业务附有三张原始单据，因此附单据三张制单人签章。李彦检查是否填写完整正确，进行答案对比，填置无误提交。下面进行第三个实训任务，外购投投资性房地产核算公允价值模式。这笔业务是2020年8月1日北京君豪实业有限公司购入写字楼，即日出租给北京飞远汽车制造有限公司，附有四张原始单据，增值税专用发票、租赁合同、银行电子回单、资产验收单，要求根据背景资料编制购入时的记账凭证。题干中提示，假设该公司的投资性房地产采用公允价值模式计量，首先根据业务日期填制记账凭证，日期2020年8月1日，记账凭证按顺序编号。根据增值税专用发票，该写字楼金额为2000万元，其增值税金额为180万元，根据租赁合同，租赁期共24个月，甲方从2020年8月1日起将办公楼交付乙方使用，至2022年7月31日收回，因此8月1日起该办公楼应作为投资性房地产核算。根据银行电子回单，2180万元已通过银行转账支付。根据资产验收单，该写字楼已验收金额为2000万元，因此摘要为购入写字楼用于出租投资性房地产，增加借记投资性房地产成本。金额为2000万元。根据增值税专用发票，该写字楼进项税额为180万元。因此借记应交税费应交增值税进项税额金额为180万元。通过银行存款支付，因此贷记银行存款，交通银行北京东城支行金额为。2180万元，借方合计金额等于贷方合计金额。这笔业务附有四张原始单据，因此附单据四张制单人签章。李彦检查是否填制完整正确，进行答案对比，填置无误提交。下面进行第四个实训任务，外购投资性房地产核算成本模式。这笔业务是2020年8月1日北京君豪实业有限公司购入写字楼，即日租给北京飞远汽车制造有限公司，附有四张原始单据、增值税专用发票、租赁合同、银行电子回单、资产验收单，要求根据背景资料编制购入时的记账凭证。题干中提示，假设该公司的投资性房地产采用成本模式计量，首先根据业务日期填制记账凭证，日期2020年8月1日，记账凭证按顺序编号。根据增值税专用发票，该写字楼金额为2000万元，其增值税金额为180万元。根据租赁合同，租赁期共24个月。甲方从2020年8月1日起将办公楼交付乙方使用，至2022年7月31日收回。因此，从8月1日起，该办公楼应作为投资性房地产核算。根据银行电子回单，这一笔2180万元已通过银行转账支付。根据资产验收单，这个写字楼已经验收，金额为2000万元。因此摘要为购入写字楼用于出租投资性房地产，增加借记投资性房地产，写字楼金额为。2000万元，其增值税进项税额为180万元。因此借记卡应交税费应交增值税进项税额金额为180万元。款项通过银行存款支付，贷记银行存款。交通银行北京东城支行金额为2180万元，借方合计金额等于贷方合计金额。这笔业务附有四张原始单据，因此附单据四张制单人签章。李彦检查是否填制完整正确，进行答案对比，填置无误提交。