第一单元 第二课 课时1 保障各类物权（课件PPT+Word教案）【步步高】2024-2025学年高二思想政治选择性必修2教师用书（统编版 浙江专用）

保障各类物权 课时1 第二课　依法有效保护财产权 <<< 课标要求： 列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权主要类型，了解保护物权这一基本的财产权的重要意义。(重点) 2.明确他物权包括用益物权和担保物权，能够用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。(重点) 3.理解物权法律制度的基本原则，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义，尊重他物权。 学习目标 3 内容索引 新知导学　素养奠基 议题探究　素养形成 考向研析　素养提升 4 新知导学 素养奠基 1.财产权 (1)含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括_____、债权、_________等。 (2)保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民_____的私有财产。 一、定分止争——所有权 物权 知识产权 合法 (3)意义 ①法律规定财产权，有利于确定_________，并以此促进财产的流通使用。 ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 ③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们_________。 财产归属 创业创新 2.物权 (1)含义及分类：物权是_______的财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括_______、他物权。 (2)物权基本原则 ①物权法定原则：物权的种类和内容必须由_________，不得任意创设。 ②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 最基本 所有权 法律规定 想一想 社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是物，受法律保护吗？ 提示　网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经过持有者真实财物付出(购买游戏卡等)、市场交易(买卖装备等)途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。” 含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的_____、使用、收益和_____的权利 类型 国家所有(全民所有)、集体所有、_________ 取得方式 不动产 依照法律规定_____ 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记 动产 依照法律规定_____ 一般来说，直接把财产交给对方占有 财产共有 含义 可能由多人对_________享有所有权，从而形成共有关系 分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等 3.所有权 私人所有 登记 交付 同一财产 处分 占有 想一想 如何区分动产和不动产？挂在果树上的苹果是动产吗？ 提示　动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。果树上的苹果，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。 1.他物权 (1)含义：所有权之外的物权。 (2)分类和实质：分为_________和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的_________和交换价值。 (3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到_________。 2.用益物权 (1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和_____的权利。 二、物尽其用——他物权 用益物权 使用价值 物尽其用 收益   权利内涵 法律保护 土地承包经营权 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村_________经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定 宅基地使用权 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和_____的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地 (2)分类 土地承包 使用   权利内涵 法律保护 建设用地使用权 权利人依法利用_____建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 土地 想一想 宅基地使用权能不能单独转让？ 提示　宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 3.担保物权 (1)含义及分类：担保物权是为了确保_____的实现而在他人财产上设立的物权。包括_____权、质权等。 (2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在_________上享有的权利，就是抵押权、质权。 债权 抵押 他人财产 想一想 抵押权和质权有何不同？ 提示　抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。 1.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。 纠正：在现实买卖中交易，买方付了钱不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 2.动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。 纠正：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 易错矫正 3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。 4.宅基地使用权往往与房屋所有权相联系。 纠正：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 纠正：建设用地使用权往往与房层所有权联系。 易错矫正 返回 5.债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。 纠正：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。 易错矫正 议题探究 素养形成 夏某在某商场购买一套茶具，服务员发现夏某要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏某协商后约定：夏某先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏某。夏某付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏某了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。 议题1：依法取得所有权——定分止争 情境1 任务1　独立思考：夏某有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。 提示　没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏某占有，故夏某没有取得该套茶具的所有权。 张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁承想张三第二天出车祸死亡，全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。 情境2 任务2　小组讨论：房子所有权归谁？为什么买方付了钱却不一定能够取得所有权？ 提示　房子所有权归马某。房屋属于不动产，其所有权的取得不取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。该房屋产权已经过户到马某名下，所以马某取得该房屋所有权。李四尽管已支付了房款，并且已拿到房子钥匙，但并不能对抗马某的权利。 全面理解善意取得 (1)善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。 (2)善意取得必须符合法律规定的条件 ①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应知道出让人是无处分权人。 核心归纳 ②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。 ③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。 (3)原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；禁止和限制流通的动产；等等。 核心归纳 刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。有段时间受消费环境影响，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 议题2：法律规定他物权——物尽其用 情境 任务1　独立思考：材料中涉及的物权类型有哪些？ 提示　刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 任务2　小组讨论：如刘某经营失败，到期无力偿还贷款，银行应如何行使其相关权利？ 提示　我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。 任务3　小组商议：刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？ 提示　我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故刘某无法再申请宅基地。 比较用益物权和担保物权   用益物权 担保物权 含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权 性质 是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提　 有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭 核心归纳   用益物权 担保物权 目的 实现物的使用价值 实现物的交换价值 标的物 主要是不动产 不限于不动产 特征 具有用益性、独立性、占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性 内容 包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 包括抵押权、质权等 核心归纳 返回 知识小结 考向研析 素养提升 例1　(2023·和田高二期末)张阿姨从小刘处购买了一辆二手小汽车，并要求小刘和她一同去办理汽车过户登记手续。小刘却称自己丢了相关证件，而且办理转让手续十分繁杂，不用办理汽车转让登记手续也能取得汽车所有权。对小刘的说法评价正确的是 ①依照法律规定交付就能取得汽车的所有权 ②汽车所有权的取得应当依照法律规定登记 ③不办理过户登记不利于对汽车所有权的保护 ④有小刘认可，汽车属张阿姨所有没有风险 A.①② 　　　　B.①③ 　　　　C.②④ 　　　　D.③④ 考向一　所有权 √ [学科素养：法治意识] 汽车属于动产，依照法律规定交付就能取得汽车的所有权，但不办理过户登记，会存在风险，不利于对汽车所有权的保护，①③正确； 汽车属于动产，汽车所有权的取得，自交付时发生效力，不办理登记也可以取得所有权，②错误； 民法典规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此，如不办理登记，存在风险，④错误。 考向二　用益物权 [学科素养：法治意识] 例2　(2023·湖州高二下期末)王某在城里购有一套商品房，在农村老家有一套闲置的自建房。近年来乡村游火热，某酒店经营者李某与王某联系，欲租用他的自建房改造成民宿，二人最终以每月1 500元的价格达成协议。据此下列说法正确的是 ①王某享有该商品房和自建房的用益物权 ②王某出租自建房是基于收益的权利 ③李某享有所租房屋的宅基地使用权 ④李某对所租房屋的财产权受法律保护 A.①③ 　　　　B.①④ 　　　　C.②③ 　　　　D.②④ √ 王某享有该商品房和自建房的所有权，对自建房的宅基地享有用益物权，①排除。 某酒店经营者李某与王某联系，欲租用他的自建房改造成民宿，二人最终以每月1 500元的价格达成协议，王某出租自建房是基于收益的权利，李某对所租房屋的财产权受法律保护，②④符合题意。 王某享有自建房的宅基地使用权，③排除。 考向三　担保物权 [学科素养：法治意识] 例3　(2023·金华高二下期末)李某以自己名下机动车作为“抵押”，向魏某借款100万元，并将车辆及相关凭证交予魏某。后李某又向王某借款，王某因李某到期未偿还其借款，诉至人民法院，要求查封李某名下前述机动车，魏某对此提出异议。对上述案例认识正确的是 ①魏某享有质权 ②李某将机动车交予魏某实现了该车所有权的转移 ③魏某享有抵押权 ④质权作为担保物权可以优先受偿 A.①② 　　　B.①④ 　　　C.②③ 　　　D.③④ √ 质押是债务人或者第三人将其动产移交给债权人占有，所以李某将机动车交予魏某并没有转移该车所有权，只是转移了占有，②错误。 本案中李某将车辆及相关凭证交予魏某，转移了占有，魏某享有质权，不是抵押权，排除③。 返回 $ 第二课　依法有效保护财产权 课时1　保障各类物权 课标要求 学习目标 列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权主要类型，了解保护物权这一基本的财产权的重要意义。(重点) 2.明确他物权包括用益物权和担保物权，能够用相关知识联系实际生活，解决生活中的问题。(重点) 3.理解物权法律制度的基本原则，理解法律在所有权之外规定各种不同的他物权的意义，尊重他物权。 一、定分止争——所有权 1．财产权 (1)含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括物权、债权、知识产权等。 (2)保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 (3)意义 ①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 ③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 2．物权 (1)含义及分类：物权是最基本的财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 (2)物权基本原则 ①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 想一想：社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是物，受法律保护吗？ 提示　网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经过持有者真实财物付出(购买游戏卡等)、市场交易(买卖装备等)途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民法典规定：“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。” 3．所有权 含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利 类型 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 取得方式 不动产 依照法律规定登记 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记 动产 依照法律规定交付 一般来说，直接把财产交给对方占有 财产共有 含义 可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系 分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等 想一想：如何区分动产和不动产？挂在果树上的苹果是动产吗？ 提示　动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。果树上的苹果，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。 二、物尽其用——他物权 1．他物权 (1)含义：所有权之外的物权。 (2)分类和实质：分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 (3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 2．用益物权 (1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 (2)分类 权利内涵 法律保护 土地承包经营权 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定 宅基地使用权 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地 建设用地使用权 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 想一想：宅基地使用权能不能单独转让？ 提示　宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 3．担保物权 (1)含义及分类：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等。 (2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 想一想：抵押权和质权有何不同？ 提示　抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。 1．在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。 纠正：在现实买卖中交易，买方付了钱不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 2．动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。 纠正：对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 3．法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。 纠正：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 4．宅基地使用权往往与房屋所有权相联系。 纠正：建设用地使用权往往与房层所有权联系。 5．债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。 纠正：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。 议题1：依法取得所有权——定分止争 [情境1] 夏某在某商场购买一套茶具，服务员发现夏某要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏某协商后约定：夏某先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏某。夏某付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏某了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。 任务1　独立思考：夏某有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。 提示　没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏某占有，故夏某没有取得该套茶具的所有权。 [情境2] 张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁承想张三第二天出车祸死亡，全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。 任务2　小组讨论：房子所有权归谁？为什么买方付了钱却不一定能够取得所有权？ 提示　房子所有权归马某。房屋属于不动产，其所有权的取得不取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。该房屋产权已经过户到马某名下，所以马某取得该房屋所有权。李四尽管已支付了房款，并且已拿到房子钥匙，但并不能对抗马某的权利。 核心归纳　全面理解善意取得 (1)善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。 (2)善意取得必须符合法律规定的条件 ①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应知道出让人是无处分权人。 ②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。 ③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。 (3)原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；禁止和限制流通的动产；等等。 议题2：法律规定他物权——物尽其用 [情境] 刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。有段时间受消费环境影响，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 任务1　独立思考：材料中涉及的物权类型有哪些？ 提示　刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 任务2　小组讨论：如刘某经营失败，到期无力偿还贷款，银行应如何行使其相关权利？ 提示　我国法律规定，土地承包经营权可以以抵押等方式流转。财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。 任务3　小组商议：刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？ 提示　我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于集体，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故刘某无法再申请宅基地。 核心归纳　比较用益物权和担保物权 用益物权 担保物权 含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权 性质 是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提　 有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭 目的 实现物的使用价值 实现物的交换价值 标的物 主要是不动产 不限于不动产 特征 具有用益性、独立性、占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性 内容 包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 包括抵押权、质权等 考向一　所有权[学科素养：法治意识] 例1　(2023·和田高二期末)张阿姨从小刘处购买了一辆二手小汽车，并要求小刘和她一同去办理汽车过户登记手续。小刘却称自己丢了相关证件，而且办理转让手续十分繁杂，不用办理汽车转让登记手续也能取得汽车所有权。对小刘的说法评价正确的是(　　) ①依照法律规定交付就能取得汽车的所有权 ②汽车所有权的取得应当依照法律规定登记 ③不办理过户登记不利于对汽车所有权的保护 ④有小刘认可，汽车属张阿姨所有没有风险 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 答案　B 解析　汽车属于动产，依照法律规定交付就能取得汽车的所有权，但不办理过户登记，会存在风险，不利于对汽车所有权的保护，①③正确；汽车属于动产，汽车所有权的取得，自交付时发生效力，不办理登记也可以取得所有权，②错误；民法典规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人，因此，如不办理登记，存在风险，④错误。 考向二　用益物权[学科素养：法治意识] 例2　(2023·湖州高二下期末)王某在城里购有一套商品房，在农村老家有一套闲置的自建房。近年来乡村游火热，某酒店经营者李某与王某联系，欲租用他的自建房改造成民宿，二人最终以每月1 500元的价格达成协议。据此下列说法正确的是(　　) ①王某享有该商品房和自建房的用益物权 ②王某出租自建房是基于收益的权利 ③李某享有所租房屋的宅基地使用权 ④李某对所租房屋的财产权受法律保护 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 答案　D 解析　王某享有该商品房和自建房的所有权，对自建房的宅基地享有用益物权，①排除。某酒店经营者李某与王某联系，欲租用他的自建房改造成民宿，二人最终以每月1 500元的价格达成协议，王某出租自建房是基于收益的权利，李某对所租房屋的财产权受法律保护，②④符合题意。王某享有自建房的宅基地使用权，③排除。 考向三　担保物权[学科素养：法治意识] 例3　(2023·金华高二下期末)李某以自己名下机动车作为“抵押”，向魏某借款100万元，并将车辆及相关凭证交予魏某。后李某又向王某借款，王某因李某到期未偿还其借款，诉至人民法院，要求查封李某名下前述机动车，魏某对此提出异议。对上述案例认识正确的是(　　) ①魏某享有质权 ②李某将机动车交予魏某实现了该车所有权的转移 ③魏某享有抵押权 ④质权作为担保物权可以优先受偿 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　B 解析　质押是债务人或者第三人将其动产移交给债权人占有，所以李某将机动车交予魏某并没有转移该车所有权，只是转移了占有，②错误。本案中李某将车辆及相关凭证交予魏某，转移了占有，魏某享有质权，不是抵押权，排除③。 达标检测　[分值：70分] 选择题1～16题，每小题3分，共48分。 1．国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了(　　) A．社会主义的公共财产神圣不可侵犯 B．国家保护公民的私有财产 C．公民合法私有财产不受侵犯 D．国家可以征用公民的私有财产 答案　C 解析　材料没有涉及公共财产，A不选；国家保护公民的合法私有财产，而不是所有的财产，B错误；为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿，D表述不准确，排除。 2．物权是最基本的财产权，我国对物权实行物权法定、平等保护等原则。下列对物权理解正确的是(　　) ①农村村民盖房必须先行取得建设用地使用权——村民享有用益物权 ②王某将新买的一套商品房抵押给银行以获得贷款——银行享有抵押权 ③李某把在商场买来的电视机赠送给老人——老人对电视机没有所有权 ④A为获得所需借款交由B保管一批祖传古董——B享有质押权 A．①② B．②④ C．①③ D．③④ 答案　B 解析　农村村民盖房必须先行取得宅基地使用权，①错误。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。李某把在商场买来的电视机赠送给老人，老人直接取得了该电视机的所有权，③错误。 3．(2023·浙江高二下期中)许某将自己的一套房屋签约卖给汪某，并收取定金50万元，但许某在办理过户登记前去世。许某儿子甲继承该房屋后，将其卖给李某并过户。本案中，汪某(　　) ①无权要求李某赔偿自己的损失 ②可主张李某未获得该房屋所有权 ③可就其损失向甲主张权利 ④可以向人民法院请求甲继续履行 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 答案　A 解析　李某是善意第三人，因此汪某无权要求李某赔偿自己的损失，①说法正确。李某获得的房屋的所有权是合法的，因此汪某不可主张李某未获得该房屋所有权，②说法错误。因为许某儿子甲继承该房屋，因此汪某可就其损失向甲主张权利，③说法正确。李某是善意第三人，获得的房屋的所有权是合法的，因此汪某不可以向人民法院请求甲继续履行，④说法错误。 4．甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住几年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万元。甲听说后欲要回房屋，经查几次转让行为均未办理房产过户手续，几人均主张拥有房屋的所有权。那么该房屋所有权属于(　　) A．甲 B．丙 C．乙 D．丁 答案　A 解析　物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本题中的几次转让，均未登记，故不发生房屋所有权的转移，房屋所有权仍归甲所有，A正确，B、C、D错误。 5．下列情况所涉及财产的所有权已经发生转移的是(　　) ①甲购买乙的一头母猪，约定15天后交付，结果3天后母猪生产了小猪 ②甲让乙帮忙保管电动车，乙未经甲同意将电动车以市场价格卖给了不知情的丙 ③甲继承了去世的父亲留给自己的一套房子，但未到不动产登记机关办理登记 ④甲的笔记本电脑丢失，后查知被乙所偷，但乙已将笔记本电脑低价卖给了不知情的丙 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 答案　C 解析　动产所有权的转移，以交付为标准，母猪并没有交付，所有权没有转移，①错误；将电动车以市场价格卖给了不知情的丙，符合动产善意取得，法律保护丙的合法利益，电动车的所有权已经转移到丙手中，②正确；甲继承了去世的父亲留给自己的一套房子，因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，甲取得了房屋的所有权，③正确；该笔记本电脑为赃物，且系丙从乙处以不合理价格购买，不属于动产善意取得，笔记本电脑的所有权要归还甲，因此所有权没有转移，④错误。 6．甲的西装过时了，甲将西装扔进垃圾桶的同时，不慎把一块价格不菲的手表也掉在路边。乙从垃圾桶里捡出西装后，将西装卖给丙，又在路边捡到了手表，卖给了丁，丙和丁两人均不知情且完成了交付。下列说法正确的是(　　) ①丙已获得该西装的所有权 ②丁已善意取得手表的所有权 ③甲有权请求丙返还西装 ④甲有权请求丁返还手表 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　B 解析　乙从垃圾桶里捡出西装和在路边拾到手表，并分别将其卖给不知情的丙和丁，在此情况下丙已获得该西装的所有权，①正确；但手表是乙以不当的方式获取的，所以甲有权请求丁返还手表，④正确；该手表不适用于善意取得制度，丁没有取得手表的所有权，②错误；该西装是甲扔掉不要的，乙捡到获得了西装的所有权，将其卖给不知情的丙，丙交付完成后获得了该西装的所有权，甲不能请求丙返还西装，③错误。 7．村民李某在农村老家宅基地上有一栋自建房。近日，当地政府因道路规划需要征用该村土地，李某的自建房在征收范围内。对此，下列说法正确的是(　　) ①宅基地归村民所有，因此李某有权长期占有并使用宅基地 ②李某拥有的宅基地使用权属于财产权 ③李某的宅基地被征收后，可以重新申请新的宅基地 ④农村宅基地被征收征用的，农民有权获得合理补偿 A．①② B．①③ C．②③ D．②④ 答案　D 解析　村民李某的宅基地归村集体所有，但李某拥有宅基地的使用权，①错误；如果村民房屋因国家建设被征收，且没有安置，又没有住房，也没有宅基地，可以再申请宅基地；但材料中的信息不足以判断李某是否被安置和是否有住房，因此也无法判断李某是否可以重新申请新的宅基地，③错误。 8．近年来，上海奉贤试点宅基地流转，通过“上楼＋货币补偿”的方案将原本闲散、空置、破旧的宅基地盘活。宅基地流转(　　) ①是把宅基地所有权转让给其他人 ②是把宅基地使用权转让给其他人 ③能够促进农村宅基地的充分利用 ④关系到农民居有其屋的切身利益 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　C 解析　宅基地是属于集体所有的土地，农民有使用权，宅基地流转是把宅基地使用权转让给其他人，①错误，②正确；闲散、空置、破旧的宅基地被盘活，能够促进农村宅基地的充分利用，③正确；宅基地使用权关系到农民居有其屋的切身利益，不是宅基地流转关系到农民居有其屋的切身利益，④错误。 9．急需要用钱，银行一般会问，你有抵押物吗？如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。用房产做抵押(　　) ①债权人对该房产享有质权 ②债务人不转移该房产的占有 ③债务人不转移该动产的占有 ④债权人有权以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 答案　D 解析　用房产做抵押，债权人对该房产享有抵押权，①错误；用房产做抵押，债务人不转移该房产的占有，债权人有权以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，②④正确；房产属于不动产，③错误。 10．(2023·温州高二下期中)张某于近期在N市新区S村依法承租了200亩土地种植水稻。不久前，因急需采购一批季节性农资，紧缺20万元资金。张某可凭(　　) A．依法取得200亩土地的担保物权向银行抵押贷款 B．依法取得200亩土地的担保物权向银行质押贷款 C．依法取得200亩土地的用益物权向银行抵押贷款 D．依法取得200亩土地的用益物权向银行质押贷款 答案　C 解析　张某依法取得200亩土地的用益物权，而不是依法取得200亩土地的担保物权，A错误。根据相关法律规定，张某是土地的受益者，可用依法取得200亩土地的用益物权向银行抵押贷款，C正确。土地属于不动产，可以抵押，而不适宜质押，B、D错误。 11．2023年1月，徐某向M公司购买价值20万元的灯具并于当天取走，以自己的轿车作担保，约定2个月后付清所有价款。但2个月后，徐某仍未付款。据此，下列说法正确的是(　　) ①这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车 ②徐某如按时还清价款则可重新取得该轿车所有权 ③M公司无权将该轿车折价 ④M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿 A．①② B．③④ C．②③ D．①④ 答案　D 解析　徐某如按时还清价款，则该轿车的所有权始终属于徐某，不是“重新取得”，②错误；2个月后，徐某仍未付款，债权人有权将该轿车折价或者拍卖，③错误。 12．(2023·台州高二下期中)下列哪些情况下，物品所有权没有发生转移(　　) ①甲将房屋租给乙，后甲和丙订立房屋买卖合同，丙告知乙租赁合同期结束后向丙返还房屋 ②甲与乙签订了购房合同，甲在乙未付款前就协助乙办理了房屋过户登记 ③甲有一幅名画，丙向甲借画欣赏，其间，丙将该画以市场价卖给了不知情的乙 ④甲与乙签订了宠物猫的买卖合同，乙已付全款，双方约定一周后交付，3天后猫因病去世 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　B 解析　房屋所有权转移以登记为生效要件，①符合题意，②不符合题意。丙将该画以市场价卖给了不知情的乙，这符合动产善意取得，法律保护乙的合法利益。因此，名画的所有权已经转移到乙手中，③不符合题意。动产所有权的转移，以交付为标准。甲与乙签订了宠物猫的买卖合同，乙已付全款，双方约定一周后交付，但3天后猫因病去世，因此，该宠物猫并没有交付给乙，乙不拥有该宠物猫的所有权，④符合题意。 13．王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，承诺余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。对此认识正确的是(　　) A．该房产归丁某所有，王某应当向刘某赔偿损失 B．该房产归刘某所有，王某应当向丁某赔偿损失 C．该房产归丁某所有，丁某应当向刘某支付余款 D．该房产归刘某所有，刘某应当向丁某返还房款 答案　B 解析　对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，王某将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以，该房产归刘某所有，A、C错误；该房产归刘某所有，同时王某应当向丁某赔偿损失，B正确，D错误。 14．万峰林下纳灰村的余某在农村老家宅基地上有三层自建房一栋，但因余某长期在城里工作居住，老家的自建房一直闲置。今年余某与许某以每月1 500元的价格签订了该自建房的出租协议。对材料解读正确的是(　　) ①余某对农村老家的宅基地享有的用益物权永久受法律保护 ②余某对自建房享有所有权，因此该房屋可以在本村内部转让 ③余某的子女在其死后可永久继承余某用于建房的宅基地 ④余某每月获得1 500元是基于将自建房进行质押 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　A 解析　宅基地使用权是无期限物权，具有永久性，余某对农村老家的宅基地享有的用益物权永久受法律保护，①正确；余某对宅基地上的自建房享有所有权，对宅基地只有使用权，宅基地归村集体所有，该房屋只可以在本村内部转让，②正确；余某的子女在其死后不能继承余某用于建房的宅基地，宅基地不能继承，宅基地上的房屋可以依法继承，③错误；余某每月获得1 500元是基于将自建房进行出租获得的租金，该房屋是不动产，不能质押，④错误。 15．(2024·浙江高二下开学考试)章某创办利佳公司，以自己的一套住房作抵押，向甲银行贷款20万元，双方签订了借款抵押协议、约定限制和禁止转让抵押不动产并办理了抵押登记。后公司盈利先行偿还了10万元，并预测半年内能还清。章某认为房产抵押已无必要，遂自行将该房屋卖给王某并告知了抵押事项。但随后公司效益变差，已无力偿还剩余贷款。本案中(　　) A．甲银行已经获得了抵押权，房屋的所有权应归甲银行 B．甲银行有权追回卖给王某的房屋并就拍卖所得优先受偿 C．甲银行作为抵押人不直接占有抵押物——住房 D．王某已善意取得房屋所有权，甲银行无法实现债权 答案　B 解析　抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，因此，该案例中，当时该房屋的所有权仍归章某所有，A说法错误。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案中甲银行有权追回卖给王某的房屋并就拍卖所得优先受偿，B符合题意。银行作为债权人，是抵押权人，不是抵押人，C说法错误。善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。本案中王某不属于善意取得人，D排除。 16．(2024·淄博高二下期中)汪某在自家的宅基地上盖了两间大瓦房和三间南屋。五年后，他准备搬到城里和儿子一起住，于是把房子转卖给了本村村民江某。汪某卖房后，又想继续申请宅基地，被村委会拒绝。为建蔬菜大棚，江某把刚买来的房屋抵押给了银行。对此，下列说法正确的是(　　) ①汪某通过卖房转让了宅基地的所有权 ②汪某无权继续申请宅基地，村委会的做法是正确的 ③若江某无法按期偿还贷款，银行有权对该房屋进行拍卖 ④江某把房子抵押给银行，行使了对该房屋的抵押权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 答案　C 解析　汪某通过卖房转让了宅基地的使用权，而非所有权，①说法错误。江某把房子抵押给银行，银行拥有该房屋的抵押权，④说法错误。 17．(10分)贾某和郝某系多年好友。因工作调整，郝某将一套价值110万元的房产卖给贾某，贾某向郝某支付预付款50万元。为付清余款，贾某用购自郝某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，郝某与贾某协商暂不办理过户手续。半年后，贾某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至人民法院，要求将该房产拍卖或变卖。 结合材料，运用法律与生活知识，分析上述案例涉及哪些物权？徐某的主张能否得到人民法院支持？ 答案　(1)上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。 (2)根据民法典规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，贾某未与郝某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归郝某所有，贾某无权将其抵押，贾某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故人民法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。 18．(12分)(2024·宁波高二下阶段练习)王宏大与刘文昌准备开设一家有限责任公司，拟以宅基地使用权、两套商品房所有权及其建设用地使用权、100万元现金和一部漫画作品出资。公司成立后，与童漫签订劳动合同约定：服务期5年，年薪30万元人民币，赠送140平方米房屋一套，但5年内不得结婚，否则解聘，并收回房屋。童漫入职一个月后，公司为其办理了赠送房屋的产权登记。半年后，童漫登记结婚。 结合材料，运用法律与生活相关知识，回答下列问题： (1)列举本案中的用益物权。(2分) (2)分析童漫是否应当退还房屋。(10分) 答案　(1)本案中的用益物权有宅基地使用权和建设用地使用权。 (2)童漫不应当退还房屋。劳动合同中“5年内不得结婚”的约定因排除当事人结婚权利(自由)而无效，童漫结婚不构成违约，房屋所有权已经合法转移，无须返还房屋。 学科网（北京）股份有限公司 $