第1单元 第2课 第1框 保障各类物权-【新课程学案】2025-2026学年高中政治选择性必修2 法律与生活配套课件PPT（统编版）

第二课　依法有效保护财产权 本课内容 课标要求 　　本课围绕“财产保护”这一主题展开，阐述所有权、用益物权、担保物权等物权法律制度的主要内容，介绍著作权、专利权、商标权等知识产权的基本知识，揭示社会主义市场经济本质上是法治经济，帮助学生理解健全财产权保护制度、加强各类所有制经济组织和自然人财产权保护的重大意义，体会知识产权保护对于我国的创新驱动发展战略的重要作用 　　列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径 第一框　保障各类物权 理清主干知识 (一)定分止争——所有权 1.财产制度的意义 (1)财产制度规范各类__________的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的________法律制度。 (2)法律规定财产权，有利于确定财产______，并以此促进财产的_____使用。 (3)保护财产权就是保护______、保护发明创造、保护和发展________。 (4)国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和________的财产权，激励人们______创新。 民事主体 基础性 归属 流通 劳动 生产力 自然人 创业 2.我国法律对财产权保护的规定 (1)我国宪法和法律明确规定，保护__________、集体财产和公民______的私有财产。 (2)宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者______用任何手段侵占或者破坏国家的和______的财产。 (3)公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和________。 (4)国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行______或者_______并给予补偿。 国有财产 合法 个人 集体 继承权 征收 征用 3.财产权 财产权包括物权、债权、___________等能够给民事主体带来__________的权利。 4.物权 (1)含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接_____和______的权利，包括所有权、他物权。 知识产权 经济收益 支配 排他 (2)原则 ①物权法定原则：物权的种类和内容必须由______规定，不得任意______。 ②物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切__________的平等法律地位和发展权利(实行市场经济的前提)。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律__________，任何组织或者个人不得侵犯。 法律 创设 市场主体 平等保护 5.所有权 含义 所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的______、使用、_______和处分的权利 类型 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、_______所有、_______所有 取得 方式 所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定______，动产所有权的取得应当依照法律规定______ 共有 关系 在生活中，可能由多人对__________享有所有权，从而形成共有关系 占有 收益 集体 私人 登记 交付 同一财产 |微|点|拨| 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形： ①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记； ②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力； ③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 (二)物尽其用——他物权 1.他物权 含义 他物权是________之外的物权，分为用益物权和担保物权两类 实质 用益物权和担保物权分别对应的是物的_________和__________ 意义 法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥________与_______的价值，做到物尽其用 所有权 使用价值 交换价值 不动产 动产 2.用益物权 (1)含义：用益物权是对______所有的不动产或者动产，依法享有_____、使用和______的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。(三地四权) 他人 占有 收益 (2)土地承包经营权 地位 土地承包经营权是农民的一项重要的_________。农村土地是农民的_______________，也是农民最可靠的生活保障 法律 保障 我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的_________。《中华人民共和国农村土地承包法》的______就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权 财产权 基本生产资料 长期稳定 核心 (3)宅基地使用权 地位 宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民________ 权利 内涵 宅基地使用权人依法对______所有的土地享有占有和______的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权______占有和使用宅基地。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理______ 切身利益 集体 使用 长期 补偿 |微|点|拨| 用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。 宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 (4)建设用地使用权 内涵 建设用地使用权是________依法利用土地建造建筑物、________及其附属设施的权利 特点 在生活中，这项权利往往与____________相联系。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地_______ 权利人 构筑物 房屋所有权 使用权 3.担保物权 (1)含义：担保物权是为了确保______的实现而在他人财产上设立的______，包括抵押权、质权等。 (2)抵押权和质权：财产的________可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在_________上享有的权利，就是抵押权、质权。 债权 物权 权利人 他人财产 |微|点|拨| 担保 物权 抵押权 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保 质权 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保 释解核心要点 [议题材料] 材料一：2025年3月5日，小林看中了小陈准备出售的一套房子，看房时发现小陈房中有一套高级音响，也有意收购，双方当场分别签订了房子和音响的买卖合同。小林付了房子首付和高级音响的全款并拉走了音响，双方约定于2025年3月25日办理该房子的过户手续，并结清尾款。然而事后小陈觉得音响的价格低了有点后悔，并于2025年3月20日向小林提出要补偿，双方协商不成，小陈就表示那房子和音响都不卖了，准备退还小林的房子首付和音响款项，要求小林退还音响。 材料二：张三家在农村，承包了村里10公顷山林。后来，儿子到城里读书，为了生活方便，张三在城里买了一套商品房。2018年，张三以山林承包经营权为抵押，向银行贷款10万元用于山林经营。2025年5月，当地政府要修公路，需要征用沿途的山林，其中正好包括张三家承包的部分山林。当地政府给予合理补偿，但张三拒不接受征用。 1.结合材料一，运用《法律与生活》的知识，分析2025年3月20日时，这套房子和音响的所有权归属及理由。 提示：①音响所有权归小林。音响是动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。双方于2025年3月5日签订了买卖合同，小林已经付清音响的全部款项并拉走了音响，交付已经完成。②房子所有权仍归小陈。房子是不动产，其所有权的取得应当依照法律规定登记。虽然双方于3月5日签订了买卖合同，但3月20日双方还没办理该房子的过户手续。 请在此输入标题 问题探究 2.材料二中涉及的物权类型有哪些?如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利? 提示：①物权类型：张三拥有商品房的所有权和承包山林的用益物权；银行拥有张三抵押山林承包经营权的担保物权。②如果张三经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、变卖该承包经营权的价款优先受偿。 3.材料二中张三拒不接受征用的行为是否正确?请说明理由。 提示：不正确。理由：国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权，但国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用，并给予适当补偿。 |认|知|生|成| 1.所有权的基本内容 权能 含义 举例 占有 指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 使用 指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值 老王将此套房屋装修后自住或出租 收益 指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金 处分 指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等 注意 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。占有权、使用权、收益权可以由所有者之外的人行使，但处分权通常只能由所有者行使 续表 2.动产和不动产的所有权 转移方式 转移方式 提示 不动产——依照法律规定登记 ①根据法律的规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。例如，依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力；等等。 ②交付不能带来不动产所有权的变更。如“一房二卖”中，经过产权登记的一方才能获得房屋所有权，交付甚至入住的一方不能获得所有权 转移方式 提示 动产——依照法律规定交付 ①动产只要交付，产权就转移。 ②价值量较大的特殊动产，如船舶、航空器和机动车等，虽然价值量大，但本质上还是动产，仍然按交付方式实现所有权转移。生活中所说的机动车、船舶产权登记，并不是取得产权的要件，而是在出现纠纷时对抗善意第三人的要件。即未经登记，不得对抗善意第三人；经过登记，就可以对抗善意第三人 回眸析材料：材料一中的双方当场分别签订了房子和音响的买卖合同。小林付了房子首付和高级音响的全款并拉走了音响，动产所有权的取得方式——音响是动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。双方约定于2025年3月25日办理该房子的过户手续，并结清尾款，但双方没办理过户手续，所以房子的所有权没有转移。 3.比较用益物权与担保物权   用益物权 担保物权 含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权 性质 都是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭 目的 实现商品的使用价值 实现商品的交换价值   用益物权 担保物权 标的物 主要是不动产 不限于不动产 特征 用益物权具有用益性；用益物权具有独立性；用益物权具有占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人的特定财产上设立的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性 内容 主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权等 主要包括抵押权、质权和留置权等 即时训练评价 一、微点澄清判断 (1)财产制度是一个社会得以稳定与发展的关键性法律制度。(　　) 提示：×　财产制度是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 (2)老王将自己的一套房子出租收取房租，体现了老王行使了所有权中占有、使用和收益的权利。 (　　) 提示：×　老王将自己的一套房子出租收取房租，体现了老王行使了所有权中收益的权利。 (3)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来各种利益的权利。 (　　) 提示：×　财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 (4)担保物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 (　　) 提示：×　用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 (5)小李夫妇在购房时向银行贷款，他们可以用该套房屋向银行进行质押担保。 (　　) 提示：×　小李夫妇在购房时向银行贷款，他们可以用该套房屋向银行进行抵押担保。 二、教材资源发掘 1.(教材P12“探究与分享”改编题)战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”下列对此认识正确的是(　　) ①市场上兔子的所有权已经确定，若擅自去拿必会引来纷争　②野地里兔子的所有权被多人拥有 ③启示我们要依法保障财产权，规范各类民事主体的财产关系，维护社会秩序稳定　④说明债权是民法中最基本的财产权 A.①②　 　B.①③　　 C.③④　　 D.②④ √ 解析：材料表明，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，是因为市场上兔子的所有权已经确定，若擅自去拿必会引来纷争，强调定分止争的必要性，启示我们要依法保障财产权，规范各类民事主体的财产关系，维护社会秩序稳定，①③正确。野地里兔子的所有权没有归属，未被多人拥有，②错误。物权与债权都是民法中最基本的财产权，④错误。 2.(教材P14“探究与分享·材料1”改编题)王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议，如果诉至人民法院，人民法院应该 (　　) A.因为丁某购买在先，而且丁某已经实际入住，即房屋已经完成了交付，支持丁某获得该套商品房的产权 B.因为针对同一标的，出现了两个相矛盾的合同，应当裁定两个合同均无效，由三方平等协商，重新签订相应的买卖合同 C.因为房管部门已经完成刘某的产权登记，支持刘某取得该商品房的产权 D.如果根据不动产登记取得的原则判定刘某取得该商品房的产权，对丁某太不公平了，应当根据民法的公平原则判定丁某获得该商品房的产权 √ 解析：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，丁某未办理产权过户，而刘某在房管部门办理了产权过户，所以人民法院应支持房屋归刘某所有而非丁某，C正确，A、B、D错误。 3.(教材P14“探究与分享·材料2”改编题)陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。下列说法正确的是 (　　) A.陈某属于善意取得，拥有该电脑的所有权 B.陈某不属于善意取得，没有获得该电脑的所有权 C.陈某虽然没有获得该电脑的所有权，但是获得了他物权 D.动产的所有权是通过交付获得，现在电脑已经是陈某的了 √ 解析：根据善意取得制度，如果买方在不知情的情况下，合法交易，并支付相应的价格，能够取得所有权。赃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得。电脑属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。材料中陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的电脑，并不属于善意取得，而且未获得电脑的所有权，A、D错误，B正确。他物权是指权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。他物权一般不包括处分的权利。因为只有享有所有权的人，才能合法行使处分权，所以，陈某既没有获得该电脑的所有权，也没有获得他物权，C错误。 4.(教材P15“探究与分享2”改编题)小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为方便生活，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。该案例中 (　　) ①土地承包经营权属于他物权，可以实现物尽其用　②小汪父母对农村的宅基地拥有所有权　③国家应对小汪家土地征收的损失进行适当赔偿 ④小汪父母对购买的商品房拥有所有权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ √ 解析：材料中土地承包经营权属于他物权中的用益物权，可以实现物尽其用；小汪父母对购买的商品房拥有所有权，①④正确。农村宅基地属于村民集体所有，小汪父母对宅基地有使用权，但没有所有权，②错误。国家应对小汪家土地征收的损失给予小汪父母适当补偿，而不是赔偿，③错误。 三、情境迁移应用 5.(2024·广东高考)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　) ①山地自行车已交付，罗某取得该车的所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ √ 解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车的所有权，而不是待余款付清后才取得所有权，①正确，②错误。罗某取得不动产权属证书，拥有该房的所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即取得该房屋所有权，同时也取得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 6.中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化集体林权制度改革方案》指出，稳定承包权，保持集体林地承包关系稳定并长久不变，承包期届满时应坚持延包原则，不得将承包林地打乱重分，确保绝大多数农户原有承包林地继续保持稳定。下列对此理解正确的是 (　　) ①农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利　②承包权是为确保农户权益的实现而在他人财产上设立的物权　③农户若想变更林地的所有权关系需到相关部门进行登记　④农户对林地的承包权对应的是所承包林地的使用价值 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ √ 解析：依据法律规定，农户对所承包的林地依法享有占有、使用和收益的权利，①正确。为确保债权的实现而在他人财产上设立的物权属于担保物权，承包权属于用益物权，②错误。林地的所有权归集体，不能变更，③错误。农户对林地的承包权属于用益物权，对应的是物的使用价值，④正确。故本题选B。 7.甲大学毕业后自主创业，因资金短缺向乙借款25万元作为启动资金。在乙家人的要求下，甲将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列说法正确的是 (　　) ①若甲不履行债务，该小轿车的所有权可能归乙所有　②担保物权充分发挥物的使用价值，做到物尽其用　③甲既是债务人，又是质押权人，该小轿车属于质押财产　④在该借款合同的存续期间，乙对小轿车享有质押权 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ √ 解析：乙是债权人，小轿车作为质押财产，若甲不履行债务，乙有权以小轿车折价或者以拍卖、变卖小轿车的价款优先受偿，也可能经过二者的协商将小轿车的所有权归乙所有，①正确。担保物权充分发挥物的交换价值，用益物权发挥物的使用价值，②错误。甲是债务人，乙是质押权人，该小轿车属于质押财产，③错误。甲向乙借款，将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，所以在该借款合同的存续期间，乙对小轿车享有质押权，④正确。故本题选B。 01 框题跟踪检测 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 一、选择题 1.某农民在农忙时将自家的联合收割机出租给别人。两年后，他将联合收割机卖掉。材料中该农民对联合收割机行使的权利包括(　　) ①占有权　②使用权　③收益权　④处分权 A.①② B.③④ C.②③ D.①④ √ 解析：某农民将自家的联合收割机出租给别人，行使了收益权；将联合收割机卖掉，则行使了处分权，③④正确。材料未涉及占有权和使用权，①②不符合题意。 1 5 6 7 8 9 10 11 12 2.下列情况中，甲、乙之间所有权没有转移的有 (　　) ①甲将珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙　②甲出租房屋给乙，后又将房屋卖给丙但未登记过户，丙通知乙租期结束后向其退房　③甲将笔记本电脑卖给乙并交付，但因为甲有急用，和乙商定借用5天　④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了 A.①④ B.②③ C.①③ D.②④ 2 3 4 √ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：②中甲、乙之间系房屋租赁关系，仅涉及房屋的使用权，不涉及所有权，甲、乙之间不存在所有权的转移，符合题意。④中甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了，交付没有完成，所以牛的所有权没有发生转移，符合题意。①中甲与乙达成合同将珠宝卖给乙，珠宝的所有权发生转移，与题意不符。③中甲将动产笔记本电脑卖给乙并交付，电脑的所有权已经发生转移，与题意不符。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 3.浙江某村积极推进乡村振兴，村民田某把自己农村老家的三间房改成农家乐，生意红红火火；从村集体承包一片土地用来种植黄桃，销路越来越好；用自己城里的一套楼房向银行贷款60万元，用来扩大农家乐规模。下列说法正确的是 (　　) ①自家的小院和城里的楼房以及果木都是田某的不动产 ②田某承包土地种植黄桃的经营权属于用益物权 ③城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权 ④若田某无力偿还贷款，银行拥有楼房的所有权 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2 3 4 √ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：自家的小院和城里的楼房以及果木都是田某的不动产，①正确。土地承包经营权属于用益物权。田某承包土地种植黄桃的经营权属于用益物权，②正确。楼房只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，③错误。如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖该楼房的价款优先受偿，但没有所有权，④错误。故本题选A。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 4.(2025年1月·陕青宁晋适应性测试)结合漫画，下列选项正确的是 (　　) 2 3 4 √ ①王某所拥有的土地承包经营权是用益物权 ②王某可以把土地经营权出租给李某或张某 ③张某通过租赁合同将会取得土地承包经营权 ④王某出租土地经营权应经过本村村委会同意 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：土地承包经营权是中国农村土地制度中的一种用益物权，农户对承包的土地享有占有、使用、收益的权利，①正确。根据相关法律法规，土地承包经营权人可以依法将土地经营权出租给他人，进行农业生产经营，②正确。张某通过租赁合同取得的是土地经营权，而不是土地承包经营权，③排除。土地承包经营权人依法自主决定土地经营权的出租，不需要经过村委会同意，④排除。故本题选A。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 5.李某将自己心爱的一幅古画卖给了吴某，交易后突发脑溢血，后神志不清，整天念叨这幅画，李某的儿子小李千方百计找到吴某，认为交易因显失公平而无效，要求吴某归还古画。本案中 (　　) ①这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有 ②人民法院会支持小李的主张而判定双方交易无效 ③李某与吴某之间的民事法律关系的客体是行为 ④李某因神志不清而失去民事权利能力和民事行为能力 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2 3 4 √ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：李某将自己心爱的一幅古画卖给了吴某，交易后突发脑溢血，说明在交易时，李某神志清醒，具有完全民事行为能力，所以这幅画按照法律的相关规定应当归吴某所有，人民法院不会支持小李的主张，①说法正确，②说法错误。材料中李某与吴某之间的民事法律关系是债权关系，债权关系的客体是行为，③说法正确。李某在交易后突发脑溢血，后神志不清，失去民事行为能力，但没有失去民事权利能力，④说法错误。故本题选B。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 6.(2025·河南濮阳期末)现实生活中，城镇居民与农村村民签订宅基地房屋买卖合同，或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同，属于违反我国土地管理法规定的行为，会扰乱国家正常的土地管理秩序。下列对此认识正确的是 (　　) ①农村村民出卖或出租住宅后可以再申请宅基地 ②村民的宅基地可以流转给本村集体的其他成员 ③城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护 ④农村宅基地及其附属建筑的所有权都归村集体所有 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 2 3 4 √ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民出卖或出租住宅后不可以再申请宅基地，①错误。村民与本村集体的其他成员属于同一集体经济组织成员，村民的宅基地可以流转给本村集体的其他成员，②正确。城镇居民与农村村民签订宅基地房屋买卖合同，属于违反我国土地管理法规定的行为，会扰乱国家正常的土地管理秩序，故城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护，③正确。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地的所有权都归村集体所有，但附属建筑的所有权归农村村民所有，④错误。故本题选C。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 7.王老师的儿子急需80万元购房首付款，可王老师手头只有100万元的低风险银行理财产品，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉王老师，可以用这100万元银行理财凭证去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及 (　　) ①抵押　②质押　③用益物权　④担保物权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 2 3 4 √ 解析：银行理财凭证属于动产，用银行理财凭证去银行担保贷款，属于质押，质押属于担保物权，②④正确，①③不选。 1 5 6 7 8 9 10 11 12 8.刘某与某商业银行签订了一份贷款合同。根据约定，刘某应将自己的房子抵押，并办理抵押权登记。本案中 (　　) ①该房屋的所有权归刘某和银行共有　②银行对该房屋拥有抵押权　③刘某要把房子交由银行占有　④若刘某还不上贷款，银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿 A.①③ B.②③ C.②④ D.①④ 2 3 4 √ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：本案涉及的担保方式是抵押，银行对该房屋拥有抵押权，若刘某还不上贷款，银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，②④正确。抵押权是一种担保物权，抵押物的所有权不转移，仍然归刘某所有，①错误。抵押不转移财产的占有，③错误。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 9.王某在农村老家宅基地上有一栋自建房，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里的自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月1 000元的价格达成协议。下列对该案例分析正确的有 (　　) ①王某出租自建房符合我国物权法的规定 ②王某对自建房拥有使用和收益的用益物权 ③王某对自建房拥有的物权受到法律的保护 ④王某每月获得收益是基于将自建房的质押 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2 3 4 √ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月1 000元的价格达成协议，由此可见，王某出租自建房符合我国物权法的规定，且王某对自建房拥有的物权受法律保护，①③正确。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。王某对农村自建房拥有所有权，而非用益物权，对房子下的宅基地享有宅基地使用权的用益物权，②错误。王某获得的1 000元收入属于出租所得，并非质押，④错误。故答案选B。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 10.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋卖出并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋卖给丙并办理了所有权转移登记，丙受丁胁迫将房屋卖给丁，并完成了转移登记，丁随即将房屋卖出并转移登记于戊。在办理产权继承登记手续前，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是 (　　) ①甲无权将该房屋出租给他人　②乙已经成为该房屋的所有权人　③甲已经取得了该房屋的所有权 ④甲卖出该房屋未经登记不发生物权效力 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2 3 4 √ 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，甲已经取得了该房屋的所有权，该房屋属于不动产，甲卖出该房屋未经登记不发生物权效力，③④正确，但不符合题意。甲已经取得了该房屋的所有权，故有权将该房屋出租给他人；因未办理产权登记，故乙未成为该房屋的所有权人，①②错误，但符合题意。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 二、非选择题 11.(16分)阅读材料，完成下列要求。 张老板在城里经营一个饭店，近年来城里房价上涨，张老板以该饭店作抵押向银行贷款，在市区黄金地段购买了两套商品房。张老板在农村老家还有一套住房和两亩承包地，长期租赁给邻居老李。由于当地要建设高铁，需要征收沿途的农村土地，将拆迁张老板的房屋并征用承包地。张老板和老李就补偿款的分配产生了纠纷。 (1)运用《法律与生活》的知识，简述物权的三种类别，并分析上述案例中出现了哪些物权。(12分) (2)结合案例，说明拆迁补偿款应当如何分配。(4分) 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 解析：第(1)问属于简单说明类主观题，回答本题，首先简单回答出物权分为所有权、用益物权、担保物权，然后将所学物权类别与材料信息一一对应即可。第(2)问属于说明类主观题，需要调用保障各类物权的有关知识，结合具体案情进行分析。 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 答案示例：(1)物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，张老板对集体土地拥有土地承包经营权、宅基地使用权，以及宅基地上房屋的所有权。张老板以其饭店作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。张老板对购买的商品房享有所有权，同时享有该商品房所在地块的建设用地使用权。 2 3 4 (2)由于张老板对其农村老家的房子拥有所有权，对承包地拥有土地承包经营权，所以征地拆迁时张老板依法享有土地补偿权。 1 5 6 7 8 9 10 11 12 12.(14分)2022年6月，王某继承了父亲的一套老宅。2023年2月，王某办理了老宅的继承房产过户手续。8月王某欲装修老宅，找到S装潢公司，双方签订装修合同。在装修中双方由于装修细节发生了纠纷，于是王某便在网络社交平台上传短视频，发布“S装潢公司是骗人的”“S装潢公司的新骗局”“我是受害者”等言论，获得多人评论、转发。S装潢公司看到该视频后立即联系王某要求删除视频，但协商无果。S装潢公司自王某发布视频后，业务量下降了一半，遂将王某诉至人民法院。 结合本案，运用《法律与生活》的知识，回答下列问题： (1)判断王某何时取得了该老宅的所有权并说明理由。(4分) (2)请评析装修纠纷发生后王某的行为。(10分) 2 3 4 1 5 6 7 8 9 10 11 12 答案示例：(1)2022年6月。理由：因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。房子属于不动产，王某于2022年6月继承了父亲的老宅，故于2022年6月取得了该老宅的所有权。 2 3 4 (2)①王某有批评和监督的权利，民事主体享有名誉权，任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。王某在网上发布针对S装潢公司的言论，故意诋毁其名誉，使该公司在社会上的信用评价降低，侵害了S装潢公司的名誉权。②王某和S装潢公司发生纠纷，其不应在网上发表不当言论侵害他人的合法权益，可以通过合法方式解决。 本课结束 更多精彩内容请登录：www.zghkt.cn $