第一单元 第二课 第一框 保障各类物权-【金版新学案】2025-2026学年高中思想政治选择性必修2 法律与生活同步课堂高效讲义教师用书word（统编版）

第二课　依法有效保护财产权 第一框　保障各类物权 课标要求 学习目标 了解物权与财产权的关系，熟悉物权类型，知道物权法的基本原则，理解保护物权的重要意义，懂得维护物权的途径。 政治认同：坚持物权法的基本原则。 科学精神：区分所有权与他物权，准确辨别用益物权和担保物权。 法治意识：坚持物权理念，能够联系生活，用相关知识解决实际问题。 一、定分止争——所有权 ………………………………………………………………………………………………………◎ 1.阅读教材P12—15，找出下列问题的答案： (1)财产制度的作用与地位分别是什么? (2)法律对财产权的规定有哪些? (3)财产权有哪些种类? (4)物权含义是什么?如何分类? (5)物权基本原则有哪些? (6)所有权含义是什么?如何分类? (7)所有权取得方式有哪些? (8)所有权共有关系指的是什么? 2.判断下列观点是否正确，并说明原因： (1)国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。 (　　) 提示：×　国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，非法所得国家不保护。 (2)法律保护公民合法的私有财产，国家不能征收或征用。 (　　) 提示：×　国家为了公共利益的需要，依照法律规定可以征收或征用公民的私有财产并给予补偿。 (3)在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。 (　　) 提示：×　在现实买卖中交易，买方付了钱不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 (4)所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。 (　　) 提示：×　价值较大的动产，其产权的取得、变更，通常需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 ◎……………………………………………………………………………………………………… 1.有恒产者有恒心，国家通过不断完善财产制度，规范不动产和动产的取得方式，依法保护各类民事主体的财产权益。下列情形中，甲、乙之间的所有权发生转移的是(　　) ①甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙　②甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，但因为甲有急用，和乙商定借用5天　③甲将房屋抵押给乙，后甲与丙恶意串通，将房屋赠与丙并办理产权登记手续　④甲将汽车卖给乙但未交付，后丙出更高价，甲又卖给丙并陪其办理登记手续 A.①②　　　　 B.③④　　　　 C.①③　　　　 D.②④ 答案：A 解析：甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙，因此甲、乙之间的所有权发生转移，①符合题意。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，因此甲、乙之间的所有权发生转移，②符合题意。抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债务的担保。甲将房屋抵押给乙，后甲与丙恶意串通，将房屋赠与丙并办理产权登记手续，因此甲、乙之间的所有权没有转移，③不符合题意。动产所有权的转移自当事人交付之日起生效。甲将汽车卖给乙但未交付，后丙出更高价，甲又卖给丙并办理了登记手续，因此甲、乙之间的所有权没有转移，④不符合题意。 2.王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房价的80%，并约定余款在办理产权过户手续时支付。王某将钥匙交给丁某，丁某搬家入住。几个月后，王某又将该房卖给了刘某，并办理了房产过户。本案中关于该房屋的所有权，以下说法正确的是(　　) A.王某将钥匙交给丁某，交付完成，因此丁某拥有该房屋所有权 B.丁某已经搬家入住，形成事实上对该房屋的占有关系，因此拥有该房屋所有权 C.丁某与王某签订合同在先，且已经支付大部分房款，因此丁某拥有该房屋所有权 D.房屋属于不动产，以登记为准，刘某已经办理房产过户，因此拥有该房屋所有权 答案：D 解析：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。虽然王某将钥匙交给丁某，交付完成，但没有登记过户，因此丁某不拥有该房屋所有权，A错误。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。虽然丁某已经搬家入住，形成事实上对该房屋的占有关系，但没有登记过户，因此不拥有该房屋所有权，B错误。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，房屋属于不动产。虽然丁某与王某签订合同在先，且已经支付大部分房款，但因为没有登记过户，因此丁某不拥有该房屋所有权，C错误。房屋属于不动产，其所有权的取得应以登记为准，刘某已经成功过户，所以所有权归刘某，D正确。 学生用书⬇第16页 二、物尽其用——他物权 ………………………………………………………………………………………………………◎ 1.阅读教材P15—17，找出下列问题的答案： (1)他物权的含义是什么? (2)他物权有哪些类型? (3)用益物权的含义是什么?有哪些类型? (4)担保物权的含义是什么? (5)抵押权与质权有什么区别? 2.判断下列观点是否正确，并说明原因： (1)农村村民出卖住宅后，可以再申请宅基地。 (　　) 提示：×　农村村民出卖住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 (2)担保物权是债权人对他人的所有物享有的以使用、收益为目的的一种财产权。 (　　) 提示：×　担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，是权利人对商品交换价值进行支配的财产权。用益物权是以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。 (3)银行对按揭抵押贷款不还款并严重逾期的，可以直接变卖房产来偿还贷款。 (　　) 提示：×　银行对按揭抵押贷款不还款并严重逾期的，需向法院提起诉讼，通过法院申请拍卖来实现抵押权。 (4)债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指抵押。 (　　) 提示：×　债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保是指质押。 ◎……………………………………………………………………………………………………… 1.赵某是乡村“小能人”，他把自家小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火，还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2025年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权说法正确的是(　　) ①自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产　②城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权　③赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权　④若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权 A.①②　　　　 B.①③　　　　 C.②④　　　　 D.③④ 答案：B 解析：不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，①正确。赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，②错误。赵某的土地承包经营权属于用益物权，③正确。若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，而不是所有权，④错误。 2.(2024·河南新乡三模)甘某与张某原是朋友关系。甘某以购房资金不足为由向张某借款25万元，约定了利息，并承诺借款期限为1年，且向张某出具一份借条收执，后双方签订了一份《抵押协议》，且办理了房屋抵押登记。借款期限届满后，甘某未按约定向张某还本付息，张某向法院提起诉讼。关于本案，下列说法正确的是(　　) ①该房产办理抵押登记后，债权人可以占有和使用该房产　②即使甘某没有履行还款义务，其房产所有权也不归张某　③张某可以直接拍卖该抵押房产，以抵充自己的借款损失　④张某获得该房产的抵押权，享有该抵押物的优先受偿权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案：D 解析：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。由于该房产是抵押物，债权人不能占有和使用该房产，①错误。在本案中，即使甘某没有履行还款义务，其房产所有权仍归甘某所有，②正确。由于该房产是抵押物，张某不能直接拍卖该房产，③错误。由于甘某以房产作为抵押，所以张某获得该房产的抵押权，享有该抵押物的优先受偿权，④正确。 学习任务一　正确认识财产制度与所有权 　　材料一　有恒产者有恒心，经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础。小区广告收益归谁所有?住宅建设用地使用权期限届满怎么办?网络短视频的著作权归谁……这些都可以在我国宪法和相关法律制度中找到答案。 　　《中华人民共和国宪法》(节选) 　　第十二条　社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 　　国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 　　第十三条　公民的合法的私有财产不受侵犯。 学生用书⬇第17页 　　《中华人民共和国民法典》(节选) 　　第二百八十二条　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 　　《中华人民共和国著作权法》(节选) 　　第十七条　视听作品中的电影作品、电视剧作品的著作权由制作者享有，但编剧、导演、摄影、作词、作曲等作者享有署名权，并有权按照与制作者签订的合同获得报酬。 　　材料二　小王将一套商品房卖给当地镇政府作为办公场所，当地镇政府按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给镇政府相关负责人，使其先行使用。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与镇政府就房屋的产权归属发生了争议。 　　材料三　夏某在某商场购买一套茶具，服务员发现夏某要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏某协商后约定：夏某先付款，当日下午商场指示仓库将茶具快递给夏某。夏某付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏某了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。 议题1.结合材料一，运用财产制度的相关知识探究回答：我国财产制度是如何助力经济社会发展的? 提示：财产制度规范各类民事主体的财产关系，有利于确定财产归属，促进财产的流通使用，保护和发展生产力。法律平等保护各类财产权，有利于保证各种所有制经济组织依法平等地使用生产要素、公平竞争，增强各类经济主体活力和创造力，推动经济社会持续健康发展。完善财产制度，有利于增强人民群众的财产安全感，增强社会信心，维护社会公平正义和国家长治久安。 议题2.结合材料二，请判断谁才能获得房屋的所有权，并分析其中的原因。由此可见，我国物权法律制度坚持了什么原则? 提示：(1)小刘能获得房屋的所有权。原因：①民法典规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力(法律另有规定的除外)。②本案中小王在收到当地镇政府支付的80%房屋价款后，又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下，所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然当地镇政府按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。 (2)民法典具体规定了不动产所有权的获得方式，同时我国法律平等保护私人物权，由此可见，物权法坚持了物权法定原则和物权平等保护原则。 议题3.材料三中夏某有没有取得该套茶具的所有权?请说明理由。 提示：没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏某占有，故夏某没有取得该套茶具的所有权。 1.财产权的分类情况总览 2.所有权的取得方式 分类 取得方式(产生法律效力) 一般情况 特殊情形 动产 依照法律 规定交付 对于特殊动产，如机动车、航空器、船舶等，交付只是其所有权转移的标志，并不直接产生对抗第三人的法律效力，由于其价值较大，其产权的变更，除交付之外，通常还需要经过登记，才能对抗善意第三人 不动产 依照法律 规定登记 ①依法属于国家所有的自然资源；②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得；③因继承取得。以上不动产所有权的取得可以不经登记而发生法律效力 点拨拓展 1.正确理解所有权的内容 (1)占有：所有权包括占有这一权能，但“占有”权能不一定都属于所有权。 (2)使用：包括自己使用和授权他人使用。 (3)收益：此权能一般要通过对财产的占有、使用来取得(当然，处分财产也可带来收益)，这也是拥有物的目的之一。 学生用书⬇第18页 (4)处分：此权能一般通过所有权人行使，特殊情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输货物，如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分。 四项权能也包含所有权人有权排除他人对其所有物进行非法干涉和妨害。 2.全面理解善意取得 (1)善意取得又称为即时取得，无权处分人将财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权(价格合理)，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。 (2)善意取得必须符合法律规定的条件 ①受让人是善意的，也就是说，受让人在受让该财产时并不知道或者不应知道出让人是无处分权人。 ②受让人支付了合理的价款，而不是无偿的或者以不合理的价格获得的财产。 ③受让人已经完成了取得物权的公示，即对于应当登记取得物权的财产已经办理了登记，对于不需要登记的财产已经实现了交付。 (3)原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋葬物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；禁止和限制流通的动产；等等。 对点训练1.(2025·广东茂名高二检测)张阿姨从小刘处购买了一辆二手小汽车，并要求小刘和她一同去办理汽车过户登记手续。小刘却称自己丢失了相关证件，而且办理转让手续十分繁杂，张阿姨不用办理汽车转让登记手续也能取得汽车所有权。对小刘的说法评价正确的是(　　) ①小刘交付后，张阿姨就能取得这辆汽车的所有权 ②张阿姨应当依照法律规定及时到有关部门登记 ③如果不办理过户登记，张阿姨就不能取得这辆汽车的所有权　④小刘的话保证了张阿姨关于这辆汽车的财产权益不存在风险 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 答案：A 解析：机动车所有权转移的生效要件是“交付”，并非“登记”，机动车过户登记是在所有权变更之后，①正确，③排除；根据法律规定，已注册登记的机动车所有权发生转让的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记，②正确；不办理过户登记不利于张阿姨的财产权益保护，④排除。 学习任务二　正确辨识他物权 　　材料一　谷某的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地，当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括谷某父母的承包地。为了让谷某有一个良好的学习环境，谷某的父母决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。 　　材料二　根据民法典第三百四十二条的规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 议题1.结合材料一探究回答：谷某的父母享有哪些财产权利? 提示：谷某的父母享有老宅的房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。 议题2.运用他物权的知识，结合材料二回答：农村土地承包经营权可否用于质押?如何理解抵押与质押的区别? 提示：抵押权、质权是债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利。农村土地承包经营权属于不动产，只能抵押，不能质押。二者的区别就在于：抵押不转移财产的占有，抵押物可以是动产，也可以是不动产；质押要转移财产的占有(交给债权人占有)，只适用于动产。 1.比较用益物权和担保物权 项目 用益物权 担保物权 含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权 学生用书⬇第19页 性质 是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭 目的 实现物的使用价值 实现物的交换价值 标的物 主要是不动产 不限于不动产 特征 具有用益性、独立性、占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性 内容 包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 包括抵押权、质权等 2.比较抵押和质押的异同 异同 抵押 质押 不同点 是否转移财产 不转移，债权人不占有 转移，债权人占有 担保财产 不动产、价值较大的动产、建设用地使用权等 动产、出质的权利(债券、支票、股权、知识产权中的财产权等) 生效方式 需要登记 不需登记 相同点 ①都是债务人或者第三人以财产作为确保债权实现的一种方式 ②债务人不履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿 点拨拓展 1.所有权与他物权的不同 所有权是包括对物的占有权、使用权、收益权和处分权，是一种完全物权，无期限权；他物权必须依据法律规定或合同约定行使权利，是一种限制物权、有期物权。在他物权设定以后，所有权人尽管不能实际占有、使用财产，但仍然享有对物的最终处分权，也可以享有对财产的收益权。用益物权人和担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益，否则要承担赔偿责任。 2.物权的客体 物权的客体一般指特定的“物”(包括动产和不动产)，有时“权利”也可作为物权客体，如：民法典第三百九十五条规定以建设用地使用权设立的抵押权，民法典第四百四十条规定在知识产权或者债权上设立的质权，都属于担保物权，但它们同时又是以用益物权、知识产权或者债权等权利作为物权的客体。 3.建设用地使用权与宅基地使用权的区别 定义 不同 (1)宅基地使用权是农村集体经济组织的成员依法享有的在集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利 (2)建设用地使用权是在国家所有的土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 使用主 体不同 (1)宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员不享有宅基地使用权 (2)建设用地使用权对主体并没有限制 土地权 限不同 (1)宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体所有的土地，且只允许“一户一宅” (2)建设用地指的是国家所有的土地 取得的 费用条 件不同 (1)宅基地使用权的取得是无偿的 (2)建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的，需要交纳土地使用费，只有在划拨的情况下不用交纳 对点训练2.(2025·山东济宁高二期末)为扩大鲫鱼养殖规模，徐某将名下轿车抵押给张某，借款5万元，期限2年，并办理了抵押登记。徐某用这笔钱又从村里承包了20亩鱼塘并配置了育苗设备。期间，徐某又将该车卖给知情人李某并交付。 《中华人民共和国民法典》(节选) 第四百零六条　抵押期间抵押人可以转让抵押财产……抵押财产转让的，抵押权不受影响。 据此，下列分析正确的是(　　) ①20亩鱼塘的建设用地使用权属于用益物权　②车辆卖给李某前，徐某仍可使用该轿车　③李某购买该车时并非善意，购车合同无效　④车辆转让给李某，张某就所得价款享有优先受偿权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案：D 解析：题干中徐某从村里承包的是20亩鱼塘，涉及的是土地承包经营权，而不是建设用地使用权，两者都属于用益物权，①错误。在抵押期间，抵押物的所有权仍然属于抵押人，徐某将轿车抵押给张某后，在车辆卖给李某前，徐某作为抵押人仍可使用该轿车，②正确。抵押财产转让的，抵押权不受影响，本案中李某知道该车已抵押，所以购车合同是有效的，③错误。根据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以车辆转让给李某后，张某的抵押权仍然存在，就所得价款享有优先受偿权，④正确。 学生用书⬇第20页 学习任务三　知识整合与思维提升 纲举目张 必备知识 1.法律保护财产权有何意义? 2.我国物权法律制度坚持的基本原则是什么? 3.物及物权如何分类? 4.所有权取得的方式是什么? 5.他物权的常见类型有哪些? “四步法”解答关于所有权的试题 此类试题往往以所有权的不同取得方式为背景，要求学生对某物的所有权归属进行判断，以及阐释其背后的相关法律知识，以引导学生增强法治意识。 2024年12月21日，甲和乙签订房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套，价格230万元，乙首付100万元，其余130万元向银行申请贷款。2025年1月6日，当地政府调整住房限购政策，乙不再具备贷款资格。1月15日，丙又表示愿以240万元的价格购买该房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并于2月15日办理了不动产转移登记手续。2月20日，乙要求甲继续履行合同并愿意一次性支付房款。甲乙协商无果，3月12日，乙把甲起诉到人民法院。 运用《法律与生活》的相关知识，分析最后这套房屋的所有权归谁，并说明理由。 解析：所有权的取得方式→不动产所有权的取得应依照法律规定登记，房屋属于不动产→甲乙签订了房屋买卖合同但没有到不动产登记机构办理登记→甲丙签订了房屋买卖合同且办理了不动产转移登记手续。 答案：这套房屋的所有权归丙。 理由：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。尽管甲就该房屋与乙签订了合同，且买卖合同合法有效，但双方并没有到不动产登记机构办理登记，房屋的所有权不能归乙。而甲、丙签订了房屋买卖合同，且于2月15日办理了不动产转移登记手续，所以丙合法取得了这套房屋的所有权。 练后感悟：解答此类试题，一般遵循以下四个步骤 熟知不同物的所有权取得方式 不动产与动产所有权的取得方式有所不同：①对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。②对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权 审读材料、提取信息 仔细审读材料，准确判断题干案例中的“物”是不动产还是动产 材料信息对应教材知识 将材料中的“物”与所有权取得的不同方式进行对应 综合判断、得出结论 结合材料及教材知识，综合判断材料中的“物”的所有权的归属 1.下列情况中所有权没有转移的是(　　) ①甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，后因提前生产了小牛未完成交付　②甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙　③甲让乙帮忙保管电脑，乙在二手市场将电脑以市场价格卖给了不知情丙　④甲的自行车丢失，后查知被乙所偷，但乙已将自行车卖给了丙 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 答案：B 解析：动产所有权的取得应当依照法律规定交付。①中的孕牛并没有交付，因此所有权没有转移，入选。甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙，珠宝已交付到乙手中，完成了所有权转移，②不符合题意。③符合动产善意取得，法律保护丙的合法利益，因此，电脑的所有权已经转移到丙手中，不符合题意。丙从乙处买来的自行车属于赃物，不属于动产善意取得，自行车的所有权要归还甲，因此所有权没有转移，④符合题意。 2.(2025·江西九江高二检测)用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下可以合法取得用益物权的是(　　) ①老李保有的村集体分配的30亩承包地　②小陈出租房屋后仍享有建设用地使用权　③小钟出赠其宅基地后再申请一处宅基地　④老刘购买的农用承包地上的居住房2间 A.①② B.②③ C.①④ D.③④ 答案：A 解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，如土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权，村集体分配的承包地、出租房屋后仍享有建设用地使用权均是可以合法取得用益物权，①②正确。宅基地转让后不可以再申请宅基地，③错误。未经批准，农用承包地上不能建房；购买经批准后建设的房屋，取得的是房屋所有权，不是用益物权，农村中土地承包经营权、宅基地使用权才属于用益物权，④错误。 3.(2025·山西长治高二联考)付某从李某手上全款购买了一套二手房，后由于突发事件未能办理商品房登记，但双方签订了房屋买卖协议。出于利益驱动，李某“一房二卖”，将该套房以更高的但合理的价格再次出售给对李某与付某交易行为不知情的张某，并办理了不动产登记。后来，李某主动退回付某房款。对此，下列判断正确的是(　　) 学生用书⬇第21页 ①房屋买卖协议签订后产生物权效力，付某享有该房屋所有权　②李某“一房二卖”的行为违背了民法基本原则中的诚信原则　③李某可直接把房屋交给张某占有，张某取得该房屋所有权　④张某已经对该房屋进行了合法登记，享有该房屋的所有权 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 答案：C 解析：关于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某将房屋以更高的但合理的价格卖给不知情的张某，并办理了不动产登记，此时房屋所有权属于张某，①排除，④正确。李某“一房二卖”，没有履行房屋买卖协议，违背了民法基本原则中的诚信原则，②正确。关于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，而材料中涉及的是不动产，③排除。 4.(2024·广东江门二模)中药种植户张某在甲村承包30亩山地种植中药，与甲村村委会签订合同。合同约定，张某一次性支付5万元人民币，每年从甲村水库取用5 000立方米水用于灌溉其承包的山地，有效期为10年。一年后，张某把其中的10亩山地转包给了其亲戚欧某。由此可见(　　) ①张某取得了30亩山地的所有权　②张某对承包的山地享有占有的权利　③欧某享有10亩山地的用益物权　④仅欧某具备从甲村水库合法取水的权利 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 答案：C 解析：张某承包30亩山地，取得的是30亩山地的使用权，而不是所有权，①错误。张某承包30亩山地，对承包的山地享有占有的权利；后来，张某把其中的10亩山地转包给了其亲戚欧某，欧某享有的只是10亩山地的用益物权，②③符合题意。张某把其中的10亩山地转包给了其亲戚欧某，欧某也同样具有从甲村水库合法取水的权利，④排除。 学科网（北京）股份有限公司 $