第四章 第二节 投资性房地产《初级会计实务》（经济科学出版社）章节过关卷（原卷版+解析版）

《初级会计实务》（经济科学出版社） 第四章 第二节 投资性房地产 时间：60分钟 总分：100分 班级 姓名 学号 成绩 一、选择题 （本大题共 15 小题，每小题 2 分，共30 分） 1.下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的是（ ） A. 万达公司出租的写字楼 B. 万科公司持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 碧桂园公司开发用于出售的商品房 D. 保利公司出租的商铺 答案：C 解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等（选项 A、B、D 均属于）；开发用于出售的商品房属于存货，不属于投资性房地产，故答案为 C。 2.恒大公司将一栋自用办公楼出租给融创公司，租赁期开始日为 2024 年 1 月 1 日，该办公楼原价 1000 万元，已计提折旧 300 万元。恒大公司对该投资性房地产采用成本模式计量，转换时应编制的会计分录是（ ） A. 借：投资性房地产 700 累计折旧 300 贷：固定资产 1000 B. 借：投资性房地产 1000 累计折旧 300 贷：固定资产 1000 其他综合收益 300 C. 借：投资性房地产 1000 贷：固定资产 1000 累计折旧 300 D. 借：投资性房地产 700 贷：固定资产 700 答案：A 解析：自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，按账面价值结转，即按原价借记 “投资性房地产”，按已计提折旧借记 “累计折旧”，按原价贷记 “固定资产”，故答案为 A。 3.绿城公司持有一项投资性房地产，采用公允价值模式计量。2024 年 12 月 31 日，该房地产公允价值为 800 万元，账面余额为 750 万元（其中成本 700 万元，公允价值变动 50 万元）。则绿城公司应编制的会计分录是（ ） A. 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50 B. 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产 —— 公允价值变动 50 C. 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 D. 无需编制分录 答案：A 解析：公允价值模式下，期末公允价值高于账面余额的差额，借记 “投资性房地产 —— 公允价值变动”，贷记 “公允价值变动损益”，差额 = 800-750=50 万元，故答案为 A。 4.华润公司 2024 年 1 月 1 日购入一项投资性房地产，支付价款 500 万元，采用成本模式计量，预计使用寿命 20 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。2024 年该投资性房地产应计提的折旧额为（ ）万元 A. 25 B. 22.92 C. 0 D. 50 答案：B 解析：成本模式下，投资性房地产按月计提折旧，2024 年计提折旧的月份为 11 个月（1 月购入，当月不计提，从 2 月开始），年折旧额 = 500÷20=25 万元，2024 年折旧额 = 25÷12×11≈22.92 万元，故答案为 B。 5.龙湖公司将一项公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日该房地产公允价值为 600 万元，账面余额为 580 万元（成本 550 万元，公允价值变动 30 万元）。转换时龙湖公司应借记 “固定资产” 科目的金额是（ ）万元 A. 550 B. 580 C. 600 D. 30 答案：C 解析：公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，按转换日公允价值作为自用房地产的入账价值，借记 “固定资产” 等科目，贷记 “投资性房地产 —— 成本”“投资性房地产 —— 公允价值变动”“公允价值变动损益”（差额），故答案为 C。 6.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（ ） A. 企业只能采用成本模式进行后续计量 B. 企业只能采用公允价值模式进行后续计量 C. 成本模式可以转为公允价值模式，公允价值模式不能转为成本模式 D. 公允价值模式可以转为成本模式，成本模式不能转为公允价值模式 答案：C 解析：企业可以选择成本模式或公允价值模式进行后续计量（A、B 错误）；成本模式满足条件时可以转为公允价值模式（属于会计政策变更），但公允价值模式一经确定，不得转为成本模式（C 正确、D 错误），故答案为 C。 7.旭辉公司出租一栋写字楼，采用成本模式计量，2024 年该写字楼应计提折旧 20 万元，租金收入 50 万元已存入银行。旭辉公司 2024 年应确认的损益为（ ）万元 A. 50 B. 30 C. 20 D. 70 答案：B 解析：成本模式下，租金收入计入其他业务收入（50 万元），计提的折旧计入其他业务成本（20 万元），当期损益 = 50-20=30 万元，故答案为 B。 8.金地公司 2024 年 5 月 1 日将一项自用土地使用权转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该土地使用权公允价值为 300 万元，账面余额为 280 万元（原价 350 万元，累计摊销 70 万元）。金地公司应确认的其他综合收益为（ ）万元 A. 20 B. 70 C. 50 D. 0 答案：A 解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，差额 = 300-280=20 万元，故答案为 A。 9.远洋公司持有一项投资性房地产，采用公允价值模式计量，2024 年 12 月 31 日公允价值为 900 万元，2023 年 12 月 31 日公允价值为 850 万元。则远洋公司 2024 年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元 A. 50（贷方） B. 50（借方） C. 150（贷方） D. 150（借方） 答案：A 解析：公允价值模式下，期末公允价值高于上期公允价值的差额，贷记 “公允价值变动损益”，金额 = 900-850=50 万元，故答案为 A。 10.下列各项中，属于投资性房地产的是（ ） A. 企业拥有并自行经营的酒店 B. 企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C. 企业持有并准备增值后转让的商铺 D. 企业为生产商品而持有的厂房 答案：C 解析：选项 A 属于固定资产（自行经营），选项 B 企业不拥有所有权，不属于投资性房地产，选项 D 属于固定资产（生产用）；选项 C 符合投资性房地产定义，故答案为 C。 11.招商公司出售一项成本模式计量的投资性房地产，实际收到价款 700 万元，该房地产原价 800 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 50 万元。招商公司应确认的处置损益为（ ）万元 A. 100 B. 150 C. 50 D. 200 答案：B 解析：处置成本模式计量的投资性房地产，处置损益 = 实际收到价款 -（原价 - 累计折旧 - 减值准备）=700-（800-200-50）=150 万元，故答案为 B。 12.融创公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不会影响其账面价值的是（ ） A. 期末公允价值变动 B. 计提折旧 C. 转换为自用房地产 D. 出售该房地产 答案：B 解析：公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销，账面价值随公允价值变动而变动（A 影响）；转换、出售都会改变账面价值（C、D 影响），故答案为 B。 13.保利公司 2024 年 3 月 1 日购入一项投资性房地产，支付价款 400 万元，预计使用寿命 10 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，成本模式计量。2024 年 12 月 31 日该投资性房地产的账面价值为（ ）万元 A. 400 B. 366.67 C. 375 D. 380 答案：B 解析：2024 年计提折旧的月份为 10 个月（3 月购入，从 4 月开始），年折旧额 = 400÷10=40 万元，2024 年折旧额 = 40÷12×10≈33.33 万元，账面价值 = 400-33.33=366.67 万元，故答案为 B。 14.下列关于投资性房地产转换的表述中，错误的是（ ） A. 成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产，按账面价值结转 B. 公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，按公允价值结转 C. 公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入其他综合收益 D. 公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 答案：C 解析：公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益（C 错误），其他选项表述均正确，故答案为 C。 15.碧桂园公司将一栋出租的写字楼出售，该写字楼采用公允价值模式计量，出售时账面余额为 650 万元（成本 600 万元，公允价值变动 50 万元），实际收到价款 720 万元。碧桂园公司应确认的其他业务收入为（ ）万元 A. 720 B. 70 C. 650 D. 50 答案：A 解析：出售公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的价款计入其他业务收入，账面价值结转至其他业务成本，故其他业务收入为 720 万元，答案为 A。 二、多选题（本大题共 10小题，每小题 3分，共30 分） 1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） A. 万科公司出租的商铺 B. 恒大公司持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 绿城公司开发用于出租的公寓楼 D. 保利公司自用的办公楼 答案：ABC 解析：投资性房地产包括出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权等（A、B、C 正确）；自用办公楼属于固定资产（D 错误），故答案为 ABC。 2.投资性房地产的后续计量模式有（ ） A. 成本模式 B. 公允价值模式 C. 重置成本模式 D. 可变现净值模式 答案：AB 解析：投资性房地产的后续计量模式只有成本模式和公允价值模式两种（A、B 正确）；重置成本、可变现净值不属于投资性房地产的后续计量模式（C、D 错误），故答案为 AB。 3.下列关于成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（ ） A. 应计提折旧或摊销 B. 应计提减值准备 C. 账面价值随公允价值变动而变动 D. 租金收入计入其他业务收入 答案：ABD 解析：成本模式下，投资性房地产需计提折旧或摊销（A 正确），发生减值时计提减值准备（B 正确），租金收入计入其他业务收入（D 正确）；账面价值不随公允价值变动，而是随折旧、摊销和减值变动（C 错误），故答案为 ABD。 4.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值变动的有（ ） A. 成本模式下计提折旧 B. 公允价值模式下公允价值变动 C. 成本模式下计提减值准备 D. 公允价值模式下计提折旧 答案：ABC 解析：成本模式下计提折旧（A）、减值准备（C）会减少账面价值；公允价值模式下公允价值变动（B）会改变账面价值；公允价值模式下不计提折旧（D 错误），故答案为 ABC。 5.企业将自用房地产转换为投资性房地产时，会计处理正确的有（ ） A. 成本模式下按账面价值结转 B. 公允价值模式下按公允价值结转 C. 公允价值模式下公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 D. 公允价值模式下公允价值小于账面价值的差额计入资本公积 答案：ABC 解析：自用房地产转换为投资性房地产，成本模式按账面价值结转（A 正确），公允价值模式按公允价值结转（B 正确）；公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益（C 正确），小于的差额计入公允价值变动损益（D 错误），故答案为 ABC。 6.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（ ） A. 不计提折旧或摊销 B. 期末按公允价值调整账面价值 C. 公允价值变动计入当期损益 D. 租金收入计入主营业务收入 答案：ABC 解析：公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销（A 正确），期末按公允价值调整账面价值（B 正确），公允价值变动计入公允价值变动损益（C 正确）；租金收入计入其他业务收入（D 错误），故答案为 ABC。 7.投资性房地产处置时，应结转的科目有（ ） A. 投资性房地产 —— 成本 B. 投资性房地产 —— 公允价值变动 C. 公允价值变动损益 D. 其他综合收益 答案：ABD 解析：处置投资性房地产时，需结转 “投资性房地产” 各明细科目（A、B 正确）；原计入其他综合收益的金额需结转至其他业务成本（D 正确）；公允价值变动损益无需结转，处置损益通过其他业务收入与成本差额体现（C 错误），故答案为 ABD。 8.下列各项中，符合投资性房地产确认条件的有（ ） A. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 B. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 C. 为赚取租金而持有 D. 为资本增值而持有 答案：AB 解析：投资性房地产的确认需同时满足两个条件：与该资产有关的经济利益很可能流入企业（A 正确）、成本能够可靠计量（B 正确）；C、D 是投资性房地产的持有目的，并非确认条件，故答案为 AB。 9.下列各项中，属于投资性房地产转换的有（ ） A. 自用办公楼转为出租 B. 出租商铺转为自用 C. 开发产品转为出租 D. 出租土地使用权转为出售 答案：ABC 解析：投资性房地产转换包括自用房地产与投资性房地产之间的转换（A、B 正确）、存货（开发产品）转为投资性房地产（C 正确）；出租土地使用权转为出售属于处置，不属于转换（D 错误），故答案为 ABC。 10.下列关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ） A. 资本化后续支出计入投资性房地产成本 B. 费用化后续支出计入当期损益 C. 成本模式下，资本化后续支出期间仍计提折旧 D. 公允价值模式下，资本化后续支出期间暂停公允价值计量 答案：ABD 解析：投资性房地产后续支出，资本化的计入成本（A 正确），费用化的计入当期损益（B 正确）；成本模式下，资本化后续支出期间暂停计提折旧（C 错误）；公允价值模式下，资本化后续支出期间暂停公允价值计量（D 正确），故答案为 ABD。 三、判断题（本大题共 5小题，每小题 2分，共10 分） 1.企业持有并准备增值后转让的建筑物，属于投资性房地产。（ ） 答案：× 解析：投资性房地产中 “持有并准备增值后转让” 的范围仅指土地使用权，不包括建筑物，持有并准备增值后转让的建筑物仍属于固定资产，故题目表述错误。 2.投资性房地产采用公允价值模式计量的，期末无需计提减值准备。（ ） 答案：√ 解析：公允价值模式下，投资性房地产的账面价值随公允价值实时调整，已反映其真实价值，因此无需额外计提减值准备，故题目表述正确。 3.成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式时，应作为会计估计变更处理。（ ） 答案：× 解析：成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，需按追溯调整法处理，而非会计估计变更，故题目表述错误。 4.企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。（ ） 答案：× 解析：出租给本企业职工居住的宿舍，其持有目的是为了满足职工福利，而非赚取租金或资本增值，不属于投资性房地产，应作为固定资产核算，故题目表述错误。 5.投资性房地产处置时，应将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（ ） 答案：√ 解析：投资性房地产处置的核心原则是确认处置损益，即处置收入减去其账面价值和相关税费后的净额，计入其他业务利润（当期损益），故题目表述正确。 四、简答题（本大题共 2 题，每题 10分，共20分） 1.简述投资性房地产的定义及主要范围。 答案：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 主要范围包括： （1）已出租的建筑物：企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋、写字楼、商铺等； （2）已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权； （3）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权（不包括持有并准备增值后转让的建筑物）。 注意：自用房地产、作为存货的房地产、出租给本企业职工居住的宿舍等不属于投资性房地产。 2.简述投资性房地产成本模式与公允价值模式的核心区别。 答案：成本模式与公允价值模式的核心区别主要体现在以下方面： （1）后续计量基础不同：成本模式以历史成本为基础，按固定资产或无形资产的核算原则计提折旧或摊销；公允价值模式以期末公允价值为基础，调整账面价值，不计提折旧或摊销。 （2）账面价值变动不同：成本模式下，账面价值随折旧、摊销和减值准备变动；公允价值模式下，账面价值随期末公允价值变动。 （3）损益影响不同：成本模式下，租金收入计入其他业务收入，折旧 / 摊销计入其他业务成本；公允价值模式下，除租金收入外，公允价值变动计入公允价值变动损益。 （4）转换规则不同：成本模式可转为公允价值模式（会计政策变更）；公允价值模式一经确定，不得转为成本模式。 五、综合业务题（本大题共 1 题，每题 10分，共10分） 中海公司为增值税一般纳税人，2024 年发生如下与投资性房地产相关的业务： （1）1 月 1 日，将一栋自用办公楼出租给龙湖公司，租赁期 3 年，年租金 120 万元（不含税），增值税税率 9%，租金每年年末收取。该办公楼原价 800 万元，已计提折旧 200 万元，预计剩余使用寿命 20 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，中海公司对该投资性房地产采用成本模式计量。 （2）6 月 30 日，对该办公楼进行日常维修，支付维修费 3 万元，增值税税额 0.27 万元，款项以银行存款支付。 （3）12 月 31 日，收取当年租金，并存入银行。 （4）2025 年 1 月 1 日，中海公司将该投资性房地产转换为公允价值模式计量，转换日该办公楼公允价值为 700 万元。 （5）2025 年 12 月 31 日，该办公楼公允价值为 750 万元。 （6）2026 年 1 月 10 日，中海公司将该办公楼出售，实际收到价款 800 万元，增值税税额 72 万元，款项已收存银行。 要求：根据上述业务编制中海公司 2024 年至 2026 年相关会计分录（单位：万元）。 答案： （1）2024 年 1 月 1 日转换为投资性房地产： 借：投资性房地产 800 累计折旧 200 贷：固定资产 800 投资性房地产累计折旧 200 （2）2024 年 6 月 30 日支付维修费： 借：其他业务成本 3 应交税费 —— 应交增值税（进项税额） 0.27 贷：银行存款 3.27 （3）2024 年 12 月 31 日计提折旧及收取租金： ① 计提 2024 年折旧：年折旧额 =（800-200）÷20=30 万元 借：其他业务成本 30 贷：投资性房地产累计折旧 30 ② 收取租金： 借：银行存款 130.8 贷：其他业务收入 120 应交税费 —— 应交增值税（销项税额） 10.8 （4）2025 年 1 月 1 日转换为公允价值模式（会计政策变更）： 借：投资性房地产 —— 成本 700 投资性房地产累计折旧 230（200+30） 贷：投资性房地产 800 盈余公积 13 利润分配 —— 未分配利润 117 （5）2025 年 12 月 31 日确认公允价值变动： 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 50（750-700） 贷：公允价值变动损益 50 （6）2026 年 1 月 10 日出售： ① 确认收入： 借：银行存款 872 贷：其他业务收入 800 应交税费 —— 应交增值税（销项税额） 72 ② 结转成本： 借：其他业务成本 750 贷：投资性房地产 —— 成本 700 —— 公允价值变动 50 ③ 结转原留存收益（会计政策变更形成）： 借：盈余公积 13 利润分配 —— 未分配利润 117 贷：其他业务成本 130 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $ 《初级会计实务》（经济科学出版社） 第四章 第二节 投资性房地产 时间：60分钟 总分：100分 班级 姓名 学号 成绩 一、选择题 （本大题共 15 小题，每小题 2 分，共30 分） 1.下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的是（ ） A. 万达公司出租的写字楼 B. 万科公司持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 碧桂园公司开发用于出售的商品房 D. 保利公司出租的商铺 2.恒大公司将一栋自用办公楼出租给融创公司，租赁期开始日为 2024 年 1 月 1 日，该办公楼原价 1000 万元，已计提折旧 300 万元。恒大公司对该投资性房地产采用成本模式计量，转换时应编制的会计分录是（ ） A. 借：投资性房地产 700 累计折旧 300 贷：固定资产 1000 B. 借：投资性房地产 1000 累计折旧 300 贷：固定资产 1000 其他综合收益 300 C. 借：投资性房地产 1000 贷：固定资产 1000 累计折旧 300 D. 借：投资性房地产 700 贷：固定资产 700 3.绿城公司持有一项投资性房地产，采用公允价值模式计量。2024 年 12 月 31 日，该房地产公允价值为 800 万元，账面余额为 750 万元（其中成本 700 万元，公允价值变动 50 万元）。则绿城公司应编制的会计分录是（ ） A. 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50 B. 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产 —— 公允价值变动 50 C. 借：投资性房地产 —— 公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 D. 无需编制分录 4.华润公司 2024 年 1 月 1 日购入一项投资性房地产，支付价款 500 万元，采用成本模式计量，预计使用寿命 20 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧。2024 年该投资性房地产应计提的折旧额为（ ）万元 A. 25 B. 22.92 C. 0 D. 50 5.龙湖公司将一项公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日该房地产公允价值为 600 万元，账面余额为 580 万元（成本 550 万元，公允价值变动 30 万元）。转换时龙湖公司应借记 “固定资产” 科目的金额是（ ）万元 A. 550 B. 580 C. 600 D. 30 6.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是（ ） A. 企业只能采用成本模式进行后续计量 B. 企业只能采用公允价值模式进行后续计量 C. 成本模式可以转为公允价值模式，公允价值模式不能转为成本模式 D. 公允价值模式可以转为成本模式，成本模式不能转为公允价值模式 7.旭辉公司出租一栋写字楼，采用成本模式计量，2024 年该写字楼应计提折旧 20 万元，租金收入 50 万元已存入银行。旭辉公司 2024 年应确认的损益为（ ）万元 A. 50 B. 30 C. 20 D. 70 8.金地公司 2024 年 5 月 1 日将一项自用土地使用权转换为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该土地使用权公允价值为 300 万元，账面余额为 280 万元（原价 350 万元，累计摊销 70 万元）。金地公司应确认的其他综合收益为（ ）万元 A. 20 B. 70 C. 50 D. 0 9.远洋公司持有一项投资性房地产，采用公允价值模式计量，2024 年 12 月 31 日公允价值为 900 万元，2023 年 12 月 31 日公允价值为 850 万元。则远洋公司 2024 年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元 A. 50（贷方） B. 50（借方） C. 150（贷方） D. 150（借方） 10.下列各项中，属于投资性房地产的是（ ） A. 企业拥有并自行经营的酒店 B. 企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C. 企业持有并准备增值后转让的商铺 D. 企业为生产商品而持有的厂房 11.招商公司出售一项成本模式计量的投资性房地产，实际收到价款 700 万元，该房地产原价 800 万元，已计提折旧 200 万元，已计提减值准备 50 万元。招商公司应确认的处置损益为（ ）万元 A. 100 B. 150 C. 50 D. 200 12.融创公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不会影响其账面价值的是（ ） A. 期末公允价值变动 B. 计提折旧 C. 转换为自用房地产 D. 出售该房地产 13.保利公司 2024 年 3 月 1 日购入一项投资性房地产，支付价款 400 万元，预计使用寿命 10 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，成本模式计量。2024 年 12 月 31 日该投资性房地产的账面价值为（ ）万元 A. 400 B. 366.67 C. 375 D. 380 14.下列关于投资性房地产转换的表述中，错误的是（ ） A. 成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产，按账面价值结转 B. 公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，按公允价值结转 C. 公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入其他综合收益 D. 公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 15.碧桂园公司将一栋出租的写字楼出售，该写字楼采用公允价值模式计量，出售时账面余额为 650 万元（成本 600 万元，公允价值变动 50 万元），实际收到价款 720 万元。碧桂园公司应确认的其他业务收入为（ ）万元 A. 720 B. 70 C. 650 D. 50 二、多选题（本大题共 10小题，每小题 3分，共30 分） 1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ） A. 万科公司出租的商铺 B. 恒大公司持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 绿城公司开发用于出租的公寓楼 D. 保利公司自用的办公楼 2.投资性房地产的后续计量模式有（ ） A. 成本模式 B. 公允价值模式 C. 重置成本模式 D. 可变现净值模式 3.下列关于成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（ ） A. 应计提折旧或摊销 B. 应计提减值准备 C. 账面价值随公允价值变动而变动 D. 租金收入计入其他业务收入 4.下列各项中，会引起投资性房地产账面价值变动的有（ ） A. 成本模式下计提折旧 B. 公允价值模式下公允价值变动 C. 成本模式下计提减值准备 D. 公允价值模式下计提折旧 5.企业将自用房地产转换为投资性房地产时，会计处理正确的有（ ） A. 成本模式下按账面价值结转 B. 公允价值模式下按公允价值结转 C. 公允价值模式下公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益 D. 公允价值模式下公允价值小于账面价值的差额计入资本公积 6.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（ ） A. 不计提折旧或摊销 B. 期末按公允价值调整账面价值 C. 公允价值变动计入当期损益 D. 租金收入计入主营业务收入 7.投资性房地产处置时，应结转的科目有（ ） A. 投资性房地产 —— 成本 B. 投资性房地产 —— 公允价值变动 C. 公允价值变动损益 D. 其他综合收益 8.下列各项中，符合投资性房地产确认条件的有（ ） A. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 B. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 C. 为赚取租金而持有 D. 为资本增值而持有 9.下列各项中，属于投资性房地产转换的有（ ） A. 自用办公楼转为出租 B. 出租商铺转为自用 C. 开发产品转为出租 D. 出租土地使用权转为出售 10.下列关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ） A. 资本化后续支出计入投资性房地产成本 B. 费用化后续支出计入当期损益 C. 成本模式下，资本化后续支出期间仍计提折旧 D. 公允价值模式下，资本化后续支出期间暂停公允价值计量 三、判断题（本大题共 5小题，每小题 2分，共10 分） 1.企业持有并准备增值后转让的建筑物，属于投资性房地产。（ ） 2.投资性房地产采用公允价值模式计量的，期末无需计提减值准备。（ ） 3.成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式时，应作为会计估计变更处理。（ ） 4.企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。（ ） 5.投资性房地产处置时，应将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。（ ） 四、简答题（本大题共 2 题，每题 10分，共20分） 1.简述投资性房地产的定义及主要范围。 2.简述投资性房地产成本模式与公允价值模式的核心区别。 五、综合业务题（本大题共 1 题，每题 10分，共10分） 中海公司为增值税一般纳税人，2024 年发生如下与投资性房地产相关的业务： （1）1 月 1 日，将一栋自用办公楼出租给龙湖公司，租赁期 3 年，年租金 120 万元（不含税），增值税税率 9%，租金每年年末收取。该办公楼原价 800 万元，已计提折旧 200 万元，预计剩余使用寿命 20 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，中海公司对该投资性房地产采用成本模式计量。 （2）6 月 30 日，对该办公楼进行日常维修，支付维修费 3 万元，增值税税额 0.27 万元，款项以银行存款支付。 （3）12 月 31 日，收取当年租金，并存入银行。 （4）2025 年 1 月 1 日，中海公司将该投资性房地产转换为公允价值模式计量，转换日该办公楼公允价值为 700 万元。 （5）2025 年 12 月 31 日，该办公楼公允价值为 750 万元。 （6）2026 年 1 月 10 日，中海公司将该办公楼出售，实际收到价款 800 万元，增值税税额 72 万元，款项已收存银行。 要求：根据上述业务编制中海公司 2024 年至 2026 年相关会计分录（单位：万元）。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $