《企业财务会计》课题19 投资性房地产 45分钟专题训练（原卷版+解析版）

河南省对口升学考试《企业财务会计》45分钟专题训练专辑，共47份试卷。试卷命题与高考紧密相关，精选具有代表性和典型性的高考常考题。旨在帮助学生系统地复习和巩固财经类理论知识，熟悉高考题型和命题规律，提高解题能力和应试技巧，为高考取得优异成绩打下坚实的基础，本训练卷适用于即将参加财经类高考的学生，与本专辑配套的还有河南省对口升学考试《基础会计》《企业财务会计》《财政与金融基础知识》45分钟专题训练专辑，欢迎同学和老师们下载使用。 《企业财务会计》 第四章： 非流动资产 课题十九：投资性房地产 时间：45分钟 总分：100分 班级___________ 姓名__________ 学号__________ 成绩________ 一、单选题（本大题共20小题，每题2.5分，共50分） 1. 下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的是（ ）。 A. 已出租的办公楼 B. 持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 自用的厂房 D. 已出租的土地使用权 【答案】C 【解析】投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项C自用的厂房属于固定资产，不属于投资性房地产，故选C。 2. 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，转换日的会计处理正确的是（ ）。 A. 按公允价值确认投资性房地产 B. 按账面价值确认投资性房地产 C. 公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 D. 公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益 【答案】B 【解析】自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，按转换日资产的账面价值确认投资性房地产，不产生差额，选项B正确；选项C、D是公允价值模式转换的处理，故选B。 3. 投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按期计提折旧时，应计入的会计科目是（ ）。 A. 管理费用 B. 销售费用 C. 其他业务成本 D. 营业外支出 【答案】C 【解析】成本模式下，投资性房地产计提的折旧或摊销计入其他业务成本，选项C正确，故选C。 4. 企业外购投资性房地产的入账价值是（ ）。 A. 购买价款 B. 购买价款+相关税费 C. 购买价款+相关税费+可直接归属于资产的其他支出 D. 公允价值 【答案】C 【解析】外购投资性房地产的入账价值=购买价款+相关税费+可直接归属于资产的其他支出（如运输费、安装费等），选项C正确，故选C。 5. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，资产负债表日公允价值上升时，应贷记的科目是（ ）。 A. 投资收益 B. 公允价值变动损益 C. 其他综合收益 D. 其他业务收入 【答案】B 【解析】公允价值模式下，公允价值上升时，借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”，选项B正确，故选B。 6. 下列关于投资性房地产后续计量模式转换的表述中，正确的是（ ）。 A. 成本模式可以转为公允价值模式，公允价值模式也可以转为成本模式 B. 成本模式可以转为公允价值模式，公允价值模式不得转为成本模式 C. 成本模式不得转为公允价值模式，公允价值模式可以转为成本模式 D. 成本模式与公允价值模式不得相互转换 【答案】B 【解析】同一企业只能采用一种模式计量投资性房地产，成本模式可转为公允价值模式，但公允价值模式一经确定不得转为成本模式，选项B正确，故选B。 7. 企业将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额应计入（ ）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 营业外支出 D. 资本公积 【答案】A 【解析】存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，选项A正确，故选A。 8. 投资性房地产采用成本模式计量，计提的减值准备在以后会计期间（ ）。 A. 可以转回 B. 不得转回 C. 可以结转 D. 不得结转 【答案】B 【解析】成本模式下，投资性房地产计提的减值准备一经确认，以后期间不得转回，选项B正确，故选B。 9. 企业出租投资性房地产取得的租金收入，应计入的会计科目是（ ）。 A. 主营业务收入 B. 其他业务收入 C. 投资收益 D. 营业外收入 【答案】B 【解析】出租投资性房地产取得的租金收入计入其他业务收入，选项B正确，故选B。 10. 投资性房地产采用公允价值模式计量，下列表述中正确的是（ ）。 A. 应计提折旧或摊销 B. 应计提减值准备 C. 公允价值变动计入当期损益 D. 转换日公允价值与账面价值的差额均计入其他综合收益 【答案】C 【解析】公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧、摊销和减值准备，选项A、B错误；转换日公允价值与账面价值的差额可能计入公允价值变动损益或其他综合收益，选项D错误；公允价值变动计入当期损益，选项C正确，故选C。 11. 同一企业对投资性房地产的后续计量模式（ ）。 A. 可以同时采用成本模式和公允价值模式 B. 只能采用成本模式 C. 只能采用公允价值模式 D. 只能采用一种模式 【答案】D 【解析】同一企业对所有投资性房地产只能采用一种后续计量模式，不得同时采用两种，选项D正确，故选D。 12. 企业处置以成本模式计量的投资性房地产，处置价款与账面价值的差额应计入（ ）。 A. 资产处置损益 B. 其他业务收入 C. 其他业务成本 D. 营业外收支 【答案】C 【解析】处置成本模式计量的投资性房地产，取得的价款计入其他业务收入，账面价值结转至其他业务成本，差额通过其他业务收支核算，选项C正确，故选C。 13. 企业将自用土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额应计入（ ）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 营业外收入 D. 资本公积 【答案】B 【解析】自用土地使用权转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，选项B正确，故选B。 14. 投资性房地产采用成本模式计量，其后续计量与下列哪种资产的会计处理类似（ ）。 A. 存货 B. 无形资产 C. 固定资产 D. 交易性金融资产 【答案】C 【解析】成本模式下，投资性房地产需按期计提折旧或摊销，与固定资产的后续计量类似，选项C正确，故选C。 15. 下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。 A. 房地产企业准备出售的商品房 B. 企业租入再转租的办公楼 C. 企业拥有并自行经营的旅馆 D. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】D 【解析】选项A属于房地产企业的存货；选项B企业不拥有所有权，不属于投资性房地产；选项C属于固定资产；选项D属于投资性房地产，故选D。 16. 投资性房地产采用公允价值模式计量，无需进行的会计处理是（ ）。 A. 计提折旧或摊销 B. 确认公允价值变动 C. 确认租金收入 D. 披露公允价值信息 【答案】A 【解析】公允价值模式下，投资性房地产无需计提折旧或摊销，需确认公允价值变动和租金收入，选项A正确，故选A。 17. 企业对投资性房地产采用成本模式计量，发生的日常维修费用应计入（ ）。 A. 投资性房地产成本 B. 其他业务成本 C. 管理费用 D. 销售费用 【答案】B 【解析】成本模式下，投资性房地产的日常维修费用计入其他业务成本，选项B正确，故选B。 18. 企业处置以公允价值模式计量的投资性房地产，原计入其他综合收益的金额应转入（ ）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他业务成本 C. 营业外收入 D. 资本公积 【答案】B 【解析】处置公允价值模式计量的投资性房地产时，原计入其他综合收益的金额应转入其他业务成本，选项B正确，故选B。 19. 投资性房地产的转换日确定错误的是（ ）。 A. 自用房地产转为出租，转换日为租赁期开始日 B. 存货转为出租，转换日为租赁期开始日 C. 出租转为自用，转换日为房地产达到自用状态的日期 D. 持有并准备增值后转让的土地使用权转为自用，转换日为资产负债表日 【答案】D 【解析】持有并准备增值后转让的土地使用权转为自用，转换日为停止准备增值并开始自用的日期，选项D错误，故选D。 20. 企业取得投资性房地产后，后续计量采用公允价值模式的条件是（ ）。 A. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B. 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 C. 同时满足A和B D. 任意条件均可 【答案】C 【解析】采用公允价值模式计量的条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；②企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计，需同时满足，选项C正确，故选C。 二、判断题（本大题共20小题，每题2分，共40分） 1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（ ） 【答案】√ 【解析】投资性房地产的核心定义即为为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，表述正确。 2. 企业自用的房地产不能作为投资性房地产核算。（ ） 【答案】√ 【解析】自用房地产是为生产经营或管理而持有，不符合投资性房地产的定义，不能作为投资性房地产核算，表述正确。 3. 投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按期计提的折旧或摊销计入管理费用。（ ） 【答案】× 【解析】成本模式下，投资性房地产计提的折旧或摊销计入其他业务成本，而非管理费用，表述错误。 4. 企业将存货转换为以成本模式计量的投资性房地产，应按存货的账面价值确认投资性房地产的入账价值。（ ） 【答案】√ 【解析】存货转换为成本模式计量的投资性房地产，按存货的账面价值（账面余额-存货跌价准备）确认入账价值，表述正确。 5. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，期末公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益。（ ） 【答案】× 【解析】公允价值模式下，期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，而非其他综合收益，表述错误。 6. 同一企业可以对不同的投资性房地产分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（ ） 【答案】× 【解析】同一企业对所有投资性房地产只能采用一种后续计量模式，不得分别采用两种，表述错误。 7. 企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。（ ） 【答案】× 【解析】出租给本企业职工居住的宿舍，本质是为职工提供福利，不属于投资性房地产，表述错误。 8. 投资性房地产采用成本模式计量，计提的减值准备一经确认，在以后期间不得转回。（ ） 【答案】√ 【解析】成本模式下，投资性房地产的减值准备一经计提，后续期间不得转回，表述正确。 9. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。（ ） 【答案】× 【解析】转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，小于的差额计入当期损益，表述错误。 10. 投资性房地产采用公允价值模式计量，不需要计提折旧或摊销，但需要计提减值准备。（ ） 【答案】× 【解析】公允价值模式下，投资性房地产既不需要计提折旧、摊销，也不需要计提减值准备，表述错误。 11. 企业取得的投资性房地产，无论是外购还是自行建造，均应按实际成本进行初始计量。（ ） 【答案】√ 【解析】投资性房地产的初始计量均采用实际成本法，外购按购买价款等确定，自行建造按建造成本确定，表述正确。 12. 企业处置投资性房地产时，应将取得的价款与投资性房地产账面价值的差额计入投资收益。（ ） 【答案】× 【解析】处置投资性房地产的差额计入其他业务收支，而非投资收益，表述错误。 13. 持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产。（ ） 【答案】× 【解析】投资性房地产中，持有并准备增值后转让的是土地使用权，不包括建筑物，表述错误。 14. 投资性房地产采用成本模式计量，发生的资本化后续支出应计入投资性房地产成本。（ ） 【答案】√ 【解析】成本模式下，符合资本化条件的后续支出计入投资性房地产成本，表述正确。 15. 企业将投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。（ ） 【答案】√ 【解析】投资性房地产转为自用房地产，无论原采用何种模式，转换日公允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益，表述正确。 16. 房地产开发企业开发的商品房，在出售前已出租的，应作为投资性房地产核算。（ ） 【答案】√ 【解析】房地产开发企业的商品房在出售前出租的，符合投资性房地产的定义，应作为投资性房地产核算，表述正确。 17. 投资性房地产的公允价值只能由专业评估机构确定。（ ） 【答案】× 【解析】投资性房地产的公允价值可根据活跃市场报价等自行确定，并非只能由专业评估机构确定，表述错误。 18. 企业对投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。（ ） 【答案】√ 【解析】后续计量模式一经确定，不得随意变更，确需变更的，应作为会计政策变更处理，表述正确。 19. 企业以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位，属于投资性房地产。（ ） 【答案】× 【解析】企业不拥有租入土地使用权的所有权，再转租的不属于投资性房地产，表述错误。 20. 投资性房地产采用公允价值模式计量，资产负债表日公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益的借方。（ ） 【答案】√ 【解析】公允价值低于账面价值时，借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产——公允价值变动”，表述正确。 三、计算题（本大题共2小题，每题5分，共10分） 1. 甲公司2025年1月1日外购一栋写字楼用于出租，支付价款5000万元，相关税费200万元，款项以银行存款支付。该写字楼采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2025年12月31日，该写字楼的公允价值为5500万元。要求：（1）编制甲公司2025年1月1日取得投资性房地产的会计分录；（2）编制甲公司2025年计提折旧的会计分录；（3）计算2025年年末该投资性房地产的账面价值。 【答案】 （1）2025年1月1日取得投资性房地产： 借：投资性房地产 5200 贷：银行存款 5200 【解析】外购投资性房地产的入账价值=5000+200=5200（万元），按实际成本入账。 （2）2025年计提折旧： 年折旧额=（5200-200）÷20=250（万元） 借：其他业务成本 250 贷：投资性房地产累计折旧 250 【解析】成本模式下，采用年限平均法计提折旧，折旧额计入其他业务成本。 （3）2025年年末账面价值=5200-250=4950（万元） 【解析】成本模式下，账面价值=账面余额-累计折旧-减值准备，本题未发生减值，故为入账价值减去当年折旧额。 2. 乙公司2025年3月1日将自用的厂房转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该厂房的账面价值为800万元（原值1000万元，累计折旧200万元），公允价值为900万元。2025年12月31日，该投资性房地产的公允价值为950万元。2026年2月1日，乙公司将该投资性房地产出售，取得价款1000万元，增值税税额90万元，款项存入银行。要求：（1）编制乙公司2025年3月1日转换的会计分录；（2）编制乙公司2025年12月31日确认公允价值变动的会计分录；（3）编制乙公司2026年2月1日出售的会计分录。 【答案】 （1）2025年3月1日转换： 借：投资性房地产——成本 900 累计折旧 200 贷：固定资产 1000 其他综合收益 100 【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，按转换日公允价值入账，公允价值大于账面价值的差额（900-800=100万元）计入其他综合收益。 （2）2025年12月31日确认公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动 50 贷：公允价值变动损益 50 【解析】公允价值上升50万元（950-900），计入公允价值变动损益。 （3）2026年2月1日出售： 借：银行存款 1090 贷：其他业务收入 1000 应交税费——应交增值税（销项税额）90 借：其他业务成本 950 贷：投资性房地产——成本 900 ——公允价值变动 50 借：其他综合收益 100 贷：其他业务成本 100 【解析】出售时，先确认收入和销项税额，再结转账面价值，同时将原计入其他综合收益的金额转入其他业务成本。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 $ 河南省对口升学考试《企业财务会计》45分钟专题训练专辑，共47份试卷。试卷命题与高考紧密相关，精选具有代表性和典型性的高考常考题。旨在帮助学生系统地复习和巩固财经类理论知识，熟悉高考题型和命题规律，提高解题能力和应试技巧，为高考取得优异成绩打下坚实的基础，本训练卷适用于即将参加财经类高考的学生，与本专辑配套的还有河南省对口升学考试《基础会计》《企业财务会计》《财政与金融基础知识》45分钟专题训练专辑，欢迎同学和老师们下载使用。 《企业财务会计》 第四章： 非流动资产 课题十九：投资性房地产 时间：45分钟 总分：100分 班级___________ 姓名__________ 学号__________ 成绩________ 一、单选题（本大题共20小题，每题2.5分，共50分） 1. 下列各项中，不属于投资性房地产核算范围的是（ ）。 A. 已出租的办公楼 B. 持有并准备增值后转让的土地使用权 C. 自用的厂房 D. 已出租的土地使用权 2. 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，转换日的会计处理正确的是（ ）。 A. 按公允价值确认投资性房地产 B. 按账面价值确认投资性房地产 C. 公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益 D. 公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益 3. 投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按期计提折旧时，应计入的会计科目是（ ）。 A. 管理费用 B. 销售费用 C. 其他业务成本 D. 营业外支出 4. 企业外购投资性房地产的入账价值是（ ）。 A. 购买价款 B. 购买价款+相关税费 C. 购买价款+相关税费+可直接归属于资产的其他支出 D. 公允价值 5. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，资产负债表日公允价值上升时，应贷记的科目是（ ）。 A. 投资收益 B. 公允价值变动损益 C. 其他综合收益 D. 其他业务收入 6. 下列关于投资性房地产后续计量模式转换的表述中，正确的是（ ）。 A. 成本模式可以转为公允价值模式，公允价值模式也可以转为成本模式 B. 成本模式可以转为公允价值模式，公允价值模式不得转为成本模式 C. 成本模式不得转为公允价值模式，公允价值模式可以转为成本模式 D. 成本模式与公允价值模式不得相互转换 7. 企业将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额应计入（ ）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 营业外支出 D. 资本公积 8. 投资性房地产采用成本模式计量，计提的减值准备在以后会计期间（ ）。 A. 可以转回 B. 不得转回 C. 可以结转 D. 不得结转 9. 企业出租投资性房地产取得的租金收入，应计入的会计科目是（ ）。 A. 主营业务收入 B. 其他业务收入 C. 投资收益 D. 营业外收入 10. 投资性房地产采用公允价值模式计量，下列表述中正确的是（ ）。 A. 应计提折旧或摊销 B. 应计提减值准备 C. 公允价值变动计入当期损益 D. 转换日公允价值与账面价值的差额均计入其他综合收益 11. 同一企业对投资性房地产的后续计量模式（ ）。 A. 可以同时采用成本模式和公允价值模式 B. 只能采用成本模式 C. 只能采用公允价值模式 D. 只能采用一种模式 12. 企业处置以成本模式计量的投资性房地产，处置价款与账面价值的差额应计入（ ）。 A. 资产处置损益 B. 其他业务收入 C. 其他业务成本 D. 营业外收支 13. 企业将自用土地使用权转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额应计入（ ）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他综合收益 C. 营业外收入 D. 资本公积 14. 投资性房地产采用成本模式计量，其后续计量与下列哪种资产的会计处理类似（ ）。 A. 存货 B. 无形资产 C. 固定资产 D. 交易性金融资产 15. 下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。 A. 房地产企业准备出售的商品房 B. 企业租入再转租的办公楼 C. 企业拥有并自行经营的旅馆 D. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权 16. 投资性房地产采用公允价值模式计量，无需进行的会计处理是（ ）。 A. 计提折旧或摊销 B. 确认公允价值变动 C. 确认租金收入 D. 披露公允价值信息 17. 企业对投资性房地产采用成本模式计量，发生的日常维修费用应计入（ ）。 A. 投资性房地产成本 B. 其他业务成本 C. 管理费用 D. 销售费用 18. 企业处置以公允价值模式计量的投资性房地产，原计入其他综合收益的金额应转入（ ）。 A. 公允价值变动损益 B. 其他业务成本 C. 营业外收入 D. 资本公积 19. 投资性房地产的转换日确定错误的是（ ）。 A. 自用房地产转为出租，转换日为租赁期开始日 B. 存货转为出租，转换日为租赁期开始日 C. 出租转为自用，转换日为房地产达到自用状态的日期 D. 持有并准备增值后转让的土地使用权转为自用，转换日为资产负债表日 20. 企业取得投资性房地产后，后续计量采用公允价值模式的条件是（ ）。 A. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B. 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 C. 同时满足A和B D. 任意条件均可 二、判断题（本大题共20小题，每题2分，共40分） 1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（ ） 2. 企业自用的房地产不能作为投资性房地产核算。（ ） 3. 投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按期计提的折旧或摊销计入管理费用。（ ） 4. 企业将存货转换为以成本模式计量的投资性房地产，应按存货的账面价值确认投资性房地产的入账价值。（ ） 5. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，期末公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益。（ ） 6. 同一企业可以对不同的投资性房地产分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（ ） 7. 企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于投资性房地产。（ ） 8. 投资性房地产采用成本模式计量，计提的减值准备一经确认，在以后期间不得转回。（ ） 9. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。（ ） 10. 投资性房地产采用公允价值模式计量，不需要计提折旧或摊销，但需要计提减值准备。（ ） 11. 企业取得的投资性房地产，无论是外购还是自行建造，均应按实际成本进行初始计量。（ ） 12. 企业处置投资性房地产时，应将取得的价款与投资性房地产账面价值的差额计入投资收益。（ ） 13. 持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产。（ ） 14. 投资性房地产采用成本模式计量，发生的资本化后续支出应计入投资性房地产成本。（ ） 15. 企业将投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。（ ） 16. 房地产开发企业开发的商品房，在出售前已出租的，应作为投资性房地产核算。（ ） 17. 投资性房地产的公允价值只能由专业评估机构确定。（ ） 18. 企业对投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。（ ） 19. 企业以经营租赁方式租入的土地使用权再转租给其他单位，属于投资性房地产。（ ） 20. 投资性房地产采用公允价值模式计量，资产负债表日公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益的借方。（ ） 三、计算题（本大题共2小题，每题5分，共10分） 1. 甲公司2025年1月1日外购一栋写字楼用于出租，支付价款5000万元，相关税费200万元，款项以银行存款支付。该写字楼采用成本模式计量，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2025年12月31日，该写字楼的公允价值为5500万元。要求：（1）编制甲公司2025年1月1日取得投资性房地产的会计分录；（2）编制甲公司2025年计提折旧的会计分录；（3）计算2025年年末该投资性房地产的账面价值。 2. 乙公司2025年3月1日将自用的厂房转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该厂房的账面价值为800万元（原值1000万元，累计折旧200万元），公允价值为900万元。2025年12月31日，该投资性房地产的公允价值为950万元。2026年2月1日，乙公司将该投资性房地产出售，取得价款1000万元，增值税税额90万元，款项存入银行。要求：（1）编制乙公司2025年3月1日转换的会计分录；（2）编制乙公司2025年12月31日确认公允价值变动的会计分录；（3）编制乙公司2026年2月1日出售的会计分录。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！ 学科网（北京）股份有限公司 $