1.2第一框 保障各类物权-（配套练习）【学霸笔记·同步精讲】2025-2026学年高中政治选择性必修第二册

第二课　依法有效保护财产权 课程标准 列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 第一框　保障各类物权 学习目标 一、定分止争——所有权 1.财产制度 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 2.财产权 （1）含义及分类：财产权是能够给民事主体带来经济收益的权利，包括　　　　、债权、　　　　　　等。 （2）保护：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民　　　　的私有财产。 ①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 ②公民的合法的私有财产不受侵犯，依法保护公民的　　　　　　　和继承权。 ③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。 （3）意义 ①法律规定财产权，有利于确定　　　　　，并以此促进财产的流通使用。 ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 ③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们　　　　　　。 3.物权 （1）含义及分类：物权是　　　　　　　的财产权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括　　　　　、　　　　　。 （2）物权基本原则 ①物权法定原则：物权的种类和内容必须由　　　　规定，不得任意创设。 ②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 4.所有权 类型 依据　　　　的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有（全民所有）、集体所有、　　　　　　 取得 方式 不动产 依照法律规定　　　　　 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记 动产 依照法律规定　　　　　 一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有 财产 共有 含义 可能由多人对　　　　　　享有所有权，从而形成共有关系 分类 家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产等 【在线点拨】 （1）法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。 （2）所有权包括占有、使用、收益和处分的权利。其中，使用和处分的最大区别在于对所占有的财物是否具有所有权，行使了处分权，物的所有权就发生转移。 （3）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 （4）善意取得的三个条件：受让人是善意的、价款合理、完成登记或交付。（不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物等。） 乐学善思 1.在什么情形下，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力？ 提示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二、物尽其用——他物权 1.他物权：他物权是所有权之外的物权，分为　　　　　　和　　　　　　两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 2.用益物权 （1）含义：用益物权是对　　　　　　的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 （2）主要内容：土地承包经营权、　　　　　使用权、建设用地使用权等。 3.担保物权 （1）含义及分类：担保物权是为了确保　　　的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。 （2）抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产（如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在　　　　　上享有的权利，就是抵押权、质权。 【在线点拨】 （1）善意取得针对所有权，不针对于他物权。 （2）抵押权与质权的比较 ①抵押权人不直接占有抵押物，抵押物仍由抵押人占有使用；质权人必须占有质物，否则不发生质权效力。 ②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。 ③抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权自交付时就开始生效。 乐学善思 2.社交媒体账号、数字货币、网络游戏装备等网络虚拟财产不是物，受法律保护吗？ 提示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3.宅基地使用权能不能单独转让？ 提示：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 【误区矫正】 1.甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付，但还没有进行登记，不考虑其他情况，乙还没有获得该车的所有权。 矫正：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2.张某购买的洗衣机属于不动产。 矫正：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3.村委会出于统一经营需要可征收张某的承包地，但要给予补偿。 矫正：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 4.农户若想变更林地的所有权关系需到相关部门进行登记，农户对林地的承包权对应的是所承包林地的使用价值。 矫正：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5.小李夫妻购房时向工商银行贷款，他们可以用该套房屋向工商银行进行质押担保。 矫正：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 议题一　如何定分止争 【情境1】　张三把一台价值100万元的汽车卖给了李四，李四通过银行转账把100万元转给了张三。张三给妻子打电话，让其把汽车交于李四，可是张三的妻子说她已经把汽车卖给了王五，前两天王五已经把车开走了。 任务1　小组讨论：汽车的所有权应该归谁？为什么？ 任务2　分组讨论：假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该归谁呢？为什么？ 【情境2】　2024年5月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到半年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2025年6月1日，陶某诉至人民法院。 任务3　独立思考：房产所有权取得的决定条件是什么？谁拥有该房产的所有权？ 1.财产所有权包含的四项权能 内容 基本释义 与所有权 人的关系 例释 占有 对财产的实际占有或控制 财产所有权人可以自己占有财产，也可以由非所有权人占有 甲购房一套，自己实际占有和掌控该房屋；乙根据租赁合同占有该房屋 使用 权利主体对财产的运用，发挥财产的使用价值 可以由所有权人自己行使，也可以由非所有权人行使 甲购房后自住；乙根据租赁合同在租赁期间内居住于该房屋 收益 通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益，包括利息和利润等 一般由所有权人行使。使用所有物时，除法律或合同另有规定外，物的收益归所有权人所有 甲购房出租给他人收取房租；乙经甲同意对该房屋转租后取得一定收益 处分 所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以拥有处分权 甲将所购房屋进行出售或者赠与处置；运输的货物如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分 联系 这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离 2.动产和不动产的所有权转移方式 类别 转移 方式 提示 不 动 产 依照法律规定登记 ①法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。如依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的；因继承取得不动产所有权的；等等。 ②交付不能带来不动产所有权的变更。如“一房二卖”中，经过产权登记的一方才能获得房屋所有权，交付甚至入住的一方并未获得所有权 动 产 依照法律规定交付 ①动产只要交付，产权就转移。 ②价值量较大的特殊动产，如船舶、航空器和机动车等，虽然价值量大，但本质上还是动产，仍然按交付方式实现所有权转移。生活中所说的机动车、船舶产权登记，并不是取得产权的要件，而是在出现纠纷时对抗善意第三人的要件。即未经登记，不得对抗善意第三人；经过登记，就可以对抗善意第三人 议题二　怎样做到物尽其用 【情境】　我国法律规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 我国相关法律、文件规定，保留进城落户农民在农村的土地承包权、集体收益分配权、宅基地使用权，给农业转移人口更加稳定的预期，让他们安心进城落户。农业转移人口进城落户后，已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不因户籍改变受到影响，可以继续享有农村“三权”合法权益。 任务1　分组讨论：农村的土地承包经营权、宅基地使用权保障农民的什么财产权？ 任务2　共同探讨：进城落户农民继续享有农村“三权”合法权益有什么重要意义？ 1.区分抵押、质押 类别 基本内涵 标的 举例 抵押 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保 价值较大的动产或不动产 按揭购房 质押 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保 动产、债权、股权、知识产权等 典当获得资金 2.区分所有权、用益物权、担保物权 类别 所有权 用益物权 担保物权 不 同 点 权利人的权利 占有、使用、收益和处分 占有、使用和收益 优先受偿 分类 国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、 质权 相同点 三者都属物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 1.教材P12“探究与分享” 提示：市场上的兔子所有权已经明确被人拥有，如果想要占有该兔子需要通过某种方式来获得兔子的所有权，擅自去占有，会产生围绕兔子所有权的纠纷。野地里的兔子属于“无主之兔”，其所有权尚未明确归属者，所以引来上百人追逐，争相获得兔子的所有权，使其成为自己的私有财产。由此可见，物品的所有权归属非常重要。 2.教材P14“探究与分享” 提示：案例一是房屋买卖的案例。房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某的名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。尽管丁某订立合同在先，并且已拿到钥匙入住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显，他应向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。 案例二是电脑买卖的案例。电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的价格，则同样能够获得该动产的所有权。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的电脑是全新的笔记本电脑，且以市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，故陈某取得笔记本电脑的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本电脑不享有所有权。且该笔记本电脑系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。 3.教材P15“探究与分享”下 提示：（1）小汪家在城里购买了一套商品房，所以享有该商品房的所有权，以及该商品房所在地块的建设用地使用权；小汪家在农村老家有三间房，享有该土地上建造的住宅及其附属设施的所有权和对该处三间房的宅基地使用权；其老家还有两亩承包地，小汪家享有该承包地的土地承包经营权。 （2）小汪家有权要求获得补偿。原因：农村承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 知识点一　所有权 【例1】　（2024·广东高考14题）罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（　　） ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 知识点二　他物权 【例2】　（2025·四川期末）村民甲将自己宅基地上的房屋以3万元的价格卖给了村民乙，村民乙首付1万元，余下款项约定半年内付清。村民丙与村民丁签订房屋购买合同，合同约定村民丙将自己在城里的一套商品房以50万元的价格卖给村民丁，之后，双方在房产主管部门办理了过户登记手续。根据材料，下列说法正确的是（　　） ①村民甲卖出住宅后，无权再次申请宅基地 ②村民乙需付清3万元后才能取得宅基地的所有权　③村民丁办完房产登记手续后才能取得房屋所有权　④该房屋购买合同的民事法律关系内容是行为 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 提示：完成课后作业　第一单元　第二课　第一框 5 / 6 学科网（北京）股份有限公司 $ 第二课　依法有效保护财产权 第一框　保障各类物权 【基础知识落实】 一、2.（1）物权　知识产权　（2）合法　②私有财产权 （3）①财产归属　③创业创新　3.（1）最基本　所有权 他物权　（2）①法律　4.主体　私人所有　登记　交付　同一财产 乐学善思 1.提示：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 二、1.用益物权　担保物权　2.（1）他人所有　（2）宅基地　3.（1）债权　（2）他人财产 乐学善思 2.提示：网络虚拟财产是随着网络的发展而发展起来的，往往经过持有者真实财物付出（购买游戏卡等）、市场交易（买卖装备等）等途径获得，已经具备了真实财产的基本特性，受法律保护，只是在保护的方式以及手段等方面作出不同规定而已。民法典规定，法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。 3.提示：宅基地使用权不能单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 误区矫正 1.矫正：卡车尽管价值量比较大，但本质上属于动产，动产以交付方式获得所有权。不考虑其他情况，该车交付给了乙，乙就获得了该车的所有权。 2.矫正：不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。洗衣机属于动产。 3.矫正：县级以上地方人民政府才有权力组织实施征地。 4.矫正：林地的所有权归集体，不能变更；农户对林地的承包权属于用益物权，对应的是物的使用价值。 5.矫正：质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有；而抵押担保中的抵押物可以是不动产，也可以是动产，不需要移交债权人占有。小李夫妻购房时向工商银行贷款，他们用该套房屋向工商银行进行的担保属于抵押担保。 【课堂议题探究】 议题一　任务1　提示：汽车的所有权应该归王五，因为王五是善意第三人，且张三的妻子已经把汽车交于王五（取得动产所有权的方式：交付）。 任务2　提示：假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该归李四。依法办理产权登记，可以对抗善意第三人。 任务3　提示：房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着陶某某取得所有权。 议题二　任务1　提示：农村的土地承包经营权、宅基地使用权是对集体所有的土地、宅基地，依法享有占有、使用和收益的用益物权。 任务2　提示：能够保障进城落户农民的财产权，确定农民的土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权，保证农民依法占有、使用，推动承包经营权、使用权的有序流转，增加农民收入，保护农民的切身利益。 【基础对点演练】 【例1】 B　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。 罗某取得房产不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 【例2】 A　依据我国相关法律规定，村民将自己宅基地上的房屋卖出去后，无权再次申请宅基地，①正确。宅基地的所有权属于集体，②错误。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，故村民丁办完房产登记手续后才能取得房屋所有权，③正确。购房合同是债权，债权关系的客体是行为，而不是民事法律关系内容是行为，④排除。 5 / 6 学科网（北京）股份有限公司 $