2.1 保障各类物权 课件- 2025-2026学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

高中思想政治课件聚焦民事权利中的财产权，涵盖含义、类型及保护，通过“住宅建设用地续期”等生活困扰案例导入，衔接人身权与财产权知识脉络，以法律条文解析、案例分析为学习支架。 特色在于结合《民法典》条款与生活案例，如房产继承、抵押质押比较，培养法治观念与健全人格。采用案例教学与表格对比，助学生理解法律应用，教师可高效开展互动教学，提升教学实效。

查 背诵：1、人身权的重要性和分类 2、生命权、身体权和健康权；姓名权；肖像权；名誉权和荣誉权； 隐私权的法律规定（法律保护和法律禁止） 2.1 保障各类物权 第二课 依法有效保护财产权 统编教材选必二 《法律与生活》 第一单元 民事权利与义务 3 困扰1：住宅建设用地使用权期满后可以自动续期吗？ 困扰2：小王父亲健在时，对其名下的一处房产立下遗嘱，明确该房产在他去世后归小王所有，小王从何时起取得该房产的物权？ 困扰3：小王买了小李的房屋，但还没有办理房屋产权过户登记，小王是否对该房屋享有所有权？小王从某二手车市场购得小轿车一辆，钱货两清后，小王将车辆开走，但没有办理车辆过户登记。小王是否享有该车辆的所有权？ 困扰4：父亲在临终前答应把老房子留给大伯养老，还办理了居住权登记，小王现在可不可以让大伯腾房搬离或者让他支付租金？ 这些问题都涉及到财产权中的物权。 2002年11月，党的十六大报告提出完善保护私人财产的法律制度。 2004年的宪法修正案在宪法第十三条增加规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。” 2007年3月，十届全国人大五次会议通过《物权法》，它是我国规范财产关系的民事基本法律。 2016年11月，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，文件指出：改革开放以来，通过大力推进产权制度改革，我国基本形成了归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度和产权保护法律框架。 2020年5月，十三届全国人大三次会议通过民法典，进一步完善物权法律制度和其他财产制度。 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 1、财产权的含义、类型、保护财产权的意义和要求 困扰1：住宅建设用地使用权期满后可以自动续期吗？ 根据民法典第塞三五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。建设用地使用权续期的问题与百姓的利益息息相关，民法典的上述规定，有利于保障百姓安居乐业，使有恒产者有恒心。 6 1、财产权的含义、类型、保护财产权的意义和要求 含义和类型：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 法律规定保护财产权意义 ①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 ③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 保护财产权的要求 我国宪法和法律明确规定，保护国家财产、集体财产和公民合法的私有财产。 7 2、物权的含义、类型和保护基本原则 困扰2：小王父亲健在时，对其名下的一处房产立下遗嘱，明确该房产在他去世后归小王所有，小王从何时起取得该房产的物权？ 从其父亲去世之日起取得该房产物权。 《民法典》第二百三十条：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 第一千一百二十一条第一款：继承从被继承人死亡时开始。 8 2、物权的含义、类型和保护基本原则 含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 类型：物权包括所有权（又称自物权）、他物权。 是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。具有固定、耐久、保值增值等特征（如：房子、树木、土地） 是指不动产以外的物。（如：书籍、存折、汽车） 不动产 动产 基本原则： 物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 物 动产 不动产 教材 手机 自行车 学校的房子 房子下面的土地 校园的树木 仓库里的木材 √ √ √ √ √ √ √ 9 3、所有权的含义、类型、取得方式及共有关系 困扰3：小王买了小李的房屋，但还没有办理房屋产权过户登记，小王是否对该房屋享有所有权？小王从某二手车市场购得小轿车一辆，钱货两清后，小王将车辆开走，但没有办理车辆过户登记。小王是否享有该车辆的所有权？ 小王还没有取得该房屋所有权。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 小王享有该车辆的所有权。《民法典》第二百二十四条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 10 3、所有权的含义、类型、取得方式及共有关系 共有关系：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。共同共有、按份共有。 类型： 所有权 国家所有（全民所有） 私人所有 集体所有 文物、河流、矿藏等(国有财产) 农村土地等（集体财产） 房子、车子/生活用具、生产工具等（私有财产） 所有权的取得方式:不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。动产所有权的取得应当依照法律规定交付。 不动产所有权不经登记而发生效力的特殊情形： ①依法归国家所有的自然资源的所有权； ②法院文书的判决所取得的不动产所有权； ③继承取得的不动产所有权。 含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 物权公示公信原则：不动产登记，动产交付。 11 案例分析——头脑风暴 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。 01 02 陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。 以上案例所涉及财产的所有权分别属于谁？ 为什么买方付了钱也不一定能够取得所有权？ 由于该电脑是赃物，且小陈以过低价格获得，不适用于善意取得制度，故小陈不能取得该电脑的所有权。 【提醒】 1、善意取得制度：无处分权人将其财物转让给第三人，而受让人在取得该财物时出于善意（不知道或没有理由知道卖方不是所有权人），则受让人取得该物的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人赔偿损失。（遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。） 2、价值较大的动产，如航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人（指该第三人不知道法律关系双方真实情况的人，通常是指非法交易中不知情、无过错的权利人。） 民法典第311条无处分权人将不动产或动产转让给受让人的所有权人，有权追回除法律另有规定除外，符合下列情形的，受让人取得该动产或不动产的所有权。 第一，受让人受让该不动产或动产时是善意（不知道或没有理由知道卖方不是所有权人）。 第二，以合理的价格转让。 第三，转让的不动产或动产按照法律规定应当登记的，已经登记，不需要登记的已经交付给受让人（受让人已完成了取得物权的公示） 12 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括小汪家的承包地。 案例中，小汪家享有哪些财产权利？ 小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？ 商品房的所有权；农村老家房屋的所有权。 小汪家有权要求获得相应赔偿。我国法律规定，农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 用益物权 所有权 商品房的建设用地使用权；农村老家的宅基地使用权；土地的承包经营权。 4、他物权的含义和类型（用益物权和担保物权） 13 4、他物权的含义和类型（用益物权和担保物权） 含义：他物权是所有权之外的物权。是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有权人在所有权人的财产上享有的占有权、使用权、收益权以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。 类型： 担保物权 他物权 用益物权 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质权 物权 所有权 14 4、他物权的含义和类型（用益物权和担保物权） 困扰4：父亲在临终前答应把老房子留给大伯养老，还办理了居住权登记，小王现在可不可以让大伯腾房搬离或者让他支付租金？ 不可以。《民法典》对居住权作了规定，居住权体现了家庭成员之间的情感帮助，对特殊家庭成员予以基本生活保障。 居住权自登记时设立，居住权是一种用益物权，居住权人有权对房屋占有、使用，并且在无特别约定的情况下，居住权人对房屋的使用是无偿的。 15 用益物权——使用价值 含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 4、他物权的含义和类型（用益物权和担保物权） 特别提醒： 宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 《土地管理法》规定： 农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 类型：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。 以家里的房屋为例，它有使用价值。房屋所有权人对该房屋享有占有，使用，收益和处分的四项权能。但是，该房屋是建造在土地上的，根据法律规定，土地是归国家或集体所有的，因此，建造房屋时需获得相应的权利。商品房建设需获得国家土地的建设用地使用权，农村村民建造住宅要获得集体土地的，宅基地使用权。而法律规定的建设用地使用权，宅基地使用权就是用益物权。 而出租房屋收取租金时，承租人在约定的期限内也享有对该房屋进行占有，使用的权利，但是这是根据其余房屋所有权人自愿签订的租赁合同而产生的债权，并不是用益物权。 4、他物权的含义和类型（用益物权和担保物权） 担保物权——交换价值 含义：是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 类型：抵押权、质权。〖债权人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利。〗 质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。 抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 房屋除了具有使用价值，还具有交换价值。房屋的所有权人可以将房屋用于抵押以获得银行贷款或为他人的债务提供担保，由此形成的抵押权就是一种担保物权。 甲 向 乙 借了 50万，约定一年内还清 。 债务人 债权人 ①若甲用他自己的或者其父母的一套房产做抵押。 目的 抵押人 抵押权人 抵押物 抵押权效力 确保债权的实现 甲或父母 乙 房产 乙有优先受偿权 ②若甲将家里祖传（或者朋友的)的两只青花瓷器交给乙作为担保。 目的 质押人 质权人 质押物 质押权效力 确保债权的实现 甲或朋友 乙 两只青花瓷器 乙有优先受偿权 4、他物权的含义和类型（用益物权和担保物权） 抵押权、质权→债权人；抵押、质押→债务人。 材料一: 小芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作为担保向银行贷款，现在入住，以后逐月还款。 材料二: 有时人们在街上，可以看到有些铺面上写着一个大大的“当"字，类似于我们在影视剧中看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。 解析：材料一所提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押,即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。 解析：材料二所提到的“典当行”，实际上是质押。 抵押和质押 比较 抵押 质押 财产或物的范围 不动产、价值较大的动产 普通动产 是否转移占有 不转移财产占有 转移财产占有 生效条件 登记才生效 只需占有质押物即可 实现方式 通过法院申请拍卖 直接变卖 结 财产权 含义 类型 保护财产权意义和要求 物权 知识产权 债权 股权 法定原则 平等保护原则 公示公信原则 类型 含义 原则 所有权 他物权 ：国家、集体和私人所有 用益物权 担保物权 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 ：抵押权、质权 类型 取得方式 ：不动产登记，动产交付 布 背诵： 预习：1、知识产权的含义、类型和意义 2、著作权的含义、法律规定、种类和保护期限 3、专利权的含义、取得与保护方式、法律规定、种类和保护期限 4、商标权的含义、法律规定和保护期限、注册条件 $