2.1保障各类物权 课件-2025-2026学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

该高中思想政治课件围绕物权主题，涵盖物的分类、所有权（不动产登记、动产交付）、他物权（用益物权、担保物权）等核心知识，通过“买房”“二手车交易”等生活情境导入，结合探究活动构建“生活案例—理论解析—实践应用”的学习支架。 其亮点在于以情境探究和案例分析为主线，通过“谁是新房主”“银行拍卖房子”等讨论，培养学生法治观念（如物权法定、登记重要性）和健全人格（理性应对纠纷），用表格对比、连线题小结梳理知识。学生能联系实际理解法律知识，教师可高效开展互动教学。

终于有了属于自己的房子 也是有不动产的人了 物 不动产 动产 是指不能移动或者虽可移动 但移动就会损害其价值的物 一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 （具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木。 是指不动产以外的物。 存折、书籍、床、汽车 南京 赫贤 学校 物权 所有权 他物权 占有 使用 收益 处分 用益物权 担保物权 是权利人依法对特定的物 享有直接支配和排他的权利 包括所有权、他物权 物权法定原则 物权平等保护原则 物权的基本原则 我比你先签合同， 这房子应该是我的！ 我已经拿到房产证了， 这房子是我的…… 任务单一： 为什么李老师后来办证，房子就归她了？ 张先生先签约反而无效？  不动产所有权的取得，以登记为准 张先生只能向原房主追究违约责任 探究一：究竟谁才是新房主呢？ 所有权的取得方式 ①不动产所有权的取得方式：登记 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 我可以把房子出租出去 等以后不想住了，也可以卖掉 权能 含义 举例 占有 是指对财产的实际管领或控制 李老师购得商品房一套，已经拿到房产证 使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 李老师将此套房装修后自住或出租 收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 李老师收取出租房屋的租金 处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置（消费、转让） 李老师将此房出售、出租、抵押、赠与等 所有权 （1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 【注意】①这四项权能可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离 ②占有权≠所有权 【提醒】： （1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（登记是发生产权纠纷的对抗要件）(交付+登记) （2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。） ②动产所有权的取得方式：交付 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 注意：交付的是要转让的动产（即物），而不是钱。 二、物尽其用——他物权 1.含义与分类： 他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。 用益物权——使用价值 含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。 担保物权——交换价值 含义：是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 主要内容：包括抵押权、质权等。 【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。 2.用益物权 （1）土地承包经营权 ①含义：是农民的一项重要的财产权。 ②为什么维护：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。 ③如何维护：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。 【温馨提示】三权分置是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转 也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施，农村村民有权长期占有和使用宅基地。P16三段 2. 用益物权 （2）宅基地使用权： 【提醒】 ①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 ①含义：建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 ②体现：生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。 2.用益物权 构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建筑物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。 附属设施：包括电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线等 （3）建设用地使用权： 注意：宅基地是农村的土地，建设用地可以是城填或农村的土地。 探究二：智对银行——所有权 vs 担保物权（抵押权的追及效力） 任务单：银行有权拍卖李老师的房子吗？李老师该如何应对？ 学生活动：讨论，普遍会觉得李老师很冤。  引出担保物权：银行手中握有的是强大的担保物权（抵押权）。  比喻：抵押权就像给财产上了一把“法律之锁”。原房主把“锁”给了银行，即使房子卖给了李老师，这把“锁”依然有效，银行可以追着房子行使权利。  启示：这警示我们，进行重大财产交易（如买房）前，必须履行尽职调查义务——去不动产登记中心查询有无抵押、查封等情况。  结论：银行的权利可能优先。李老师若能证明自己购买时不知情且支付了合理价格，可通过法律途径向原房主追偿，但过程会非常麻烦。 3. 担保物权——交换价值 （1）含义： 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 （2）内容：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人，典当获取资金）。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。 动产或者不动产 不转移占有 仅限动产 转移占有 注意：债权人——抵押权、质权 债务人——抵押、质押 名词点击 股权、知识产权作质押需登记 所有权 用益物权 担保物权 区别 权利人的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益、 优先受偿 分类 国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有 土地承包经营权、 宅基地使用权、 建设用地使用权等 抵押权、质权 联系 三者都属民法总则规定的特权范畴、都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 所有权、用益物权、担保物权的区别与联系 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权（因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭）。包括抵押权、质权等 【突破拓展】 连一连 土地承包经营权 抵押权 建设用地使用权 宅基地使用权 质押权 房子所有权 汽车所有权 用益物权 担保物权 动产所有权 不动产所有权 所有权 他物权 课堂小练 $