第一单元 第2课 课时1 保障各类物权-【金版教程】2025-2026学年高中思想政治选择性必修2法律与生活创新导学案课件PPT（统编版）

第一单元　民事权利与义务 第二课　依法有效保护财产权 课时1　保障各类物权 1.掌握所有权的含义、类型与取得方式。2.掌握用益物权的含义、类型。3.掌握担保物权的含义、类型。 目录 CONTENTS 02 议题探究　提升素养 05 课时作业 03 体系构建　整体感知 01 自主学习　获取新知 04 随堂演练　巩固新知 01 自主学习　获取新知 财产制度 作用 规范各类民事主体的______________ 地位 是一个社会得以稳定与发展的_________法律制度 意义 法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的_______ 财产权 内容 包括物权、债权、___________等能够给民事主体带来经济收益的权利 物权 物权是权利人依法对特定的物享有_________和排他的权利，包括所有权、______ 物包括______与_________ 基本 原则 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由______规定，不得任意创设 民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律____________，任何组织或者个人不得侵犯 知识点一　定分止争——所有权 1．财产制度与财产权 财产关系 基础性 流通使用 知识产权 直接支配 动产 不动产 法律 平等保护 他物权 自主学习　获取新知 含义 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的_______、使用、收益和处分的权利 类型 依据主体的不同分为三类：_____所有(全民所有)、____所有、____所有 取得方式 因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照______规定登记，动产所有权的取得应当依照_____规定交付 共有关系 在生活中，可能由多人对_________享有所有权，从而形成共有关系 2.所有权 占有 国家 集体 私人 法律 法律 同一财产 自主学习　获取新知 提示：不是。房产属于不动产，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。 张三想购买李四的一套三居室，付完全款后，是否意味着他就获得了该房产的所有权？ 自主学习　获取新知 知识点二　物尽其用——他物权 抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在___________上享有的权利，就是抵押权、质权。 他物所有权之外的物权 用益物权 含义 是对______所有的不动产或者动产，依法享有______、使用和收益的权利 种类 _______________、________________、_______________等 担保物权 含义 是为了确保债权的实现而在___________上设立的物权 种类 _________、_______等 他人 占有 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 他人财产 抵押权 质权 他人财产 自主学习　获取新知 提示： 自主学习　获取新知 1．国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。(　　) 提示： ×　国家保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产，非法所得国家不保护。 2．动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。(　　) 提示： ×　对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权，但法律另有规定的除外。机动车、航空器、船舶等物权的设立、变更、转让和消灭，如果未经登记，不得对抗善意第三人。 自主学习　获取新知 3．平等保护原则就是指私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。(　　) 提示： ×　平等保护原则要求国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 4．宅基地使用权可以单独转让。(　　) 提示： ×　宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 自主学习　获取新知 5．根据法律规定，农村村民住宅用地须经乡(镇)人民政府批准。(　　) 提示： ×　根据法律规定，农村村民住宅用地须经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。 6．担保物权是债权人对他人的所有物享有的使用、收益为目的的一种财产权。(　　) 提示： ×　担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，是权利人对商品交换价值进行支配的财产权。用益物权以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。 自主学习　获取新知 02 议题探究　提升素养 议题一　定分止争——所有权 甲继承了父母的遗产，其中包括一件家中收藏的清代青花瓷茶壶和一处老宅子。收藏家乙对一些老物件情有独钟，意欲购买青花瓷茶壶和老宅，为此“三顾茅庐”。甲深受感动，遂于2025年5月6日与乙签订了买卖合同。乙当即付清款项并拿走了青花瓷茶壶。合同约定双方于2025年5月11日办理房屋产权过户登记手续。然而，天有不测风云，2025年5月10日夜，该地突降暴雨，引发泥石流，冲毁了老宅。甲念及父母，十分懊悔，向乙提出老宅已经被毁，不卖了，并要求给乙退款，让乙退还之前出售的青花瓷茶壶。 议题探究　提升素养 [问题探究] (1)天降暴雨之前，老宅的所有权归谁？为什么？ (2)甲向乙提出退还青花瓷茶壶时，其所有权归谁？为什么？ 参考答案：归甲所有。房屋属于不动产，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。不动产经产权过户登记，开始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，老宅的所有权没有发生改变。 参考答案：归乙所有。青花瓷茶壶属于动产，对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。2025年5月6日，甲与乙签订买卖合同后，乙拿走青花瓷茶壶，交付已完成，其所有权转移。 议题探究　提升素养 1．所有权的取得方式 (1)动产 ①取得动产的产权，以交付占有为准。 ②第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 ③转让前受让人已占有该物，转让合意达成之时，该动产即为交付。 ④占有改定：双方约定在转让后转让人继续占有该动产，则转让约定达成时该动产即为交付。 议题探究　提升素养 (2)不动产 ①取得房屋等不动产产权，必须依法登记。②不动产登记簿法律效力高于不动产权属证书。 ③不动产未办理登记，不影响不动产转让合同效力。 2．所有权取得的特殊情形 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权，但法律另有规定的除外。机动车、航空器、船舶等物权的设立、变更、转让和消灭未经登记，不得对抗善意第三人。对于不动产，存在以下几种特殊情形： (1)依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不用登记。 (2)依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。 (3)因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 议题探究　提升素养 善意取得 善意取得是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人(买方)在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。属下列情形的，受让人取得不动产或动产的所有权： (1)买方在不知情情况下。 (2)合法交易并支付相应价格，转让的动产或者不动产已交付或登记；但是遗失物、赃物、埋葬物、失散的动物等脱离物不适用善意取得制度。 议题探究　提升素养 1．2025年1月8日，林某以10万元向周某购买一辆二手汽车，支付5万元并完成交付，约定余款30日内结清。当月林某另以300万元购得二手房一套，完成登记。下列说法正确的是(　　) ①林某只有在付清余款后才获得该车所有权　②林某2025年1月8日已取得该汽车所有权　③该房产自完成登记之日起所有权发生转移　④汽车交付时，林某即取得所有权，可以对抗善意第三人 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 议题探究　提升素养 解析：根据《民法典》规定，动产物权的设立和转让自交付时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。本题中，林某已支付部分款项并完成汽车交付，所有权在交付时转移，无需等待余款付清，①错误。特殊动产(如汽车)未经登记不得对抗善意第三人，④错误。 议题探究　提升素养 2．2025年春节过后，甲外出打工，将一祖传铜镜交由邻居乙保管。乙因结婚用钱，谎称铜镜为自己所有，将其按照市价卖给了丙，得款1万元。2025年6月甲回村，因铜镜处分与乙发生纠纷诉至法院。根据案情，下列表述正确的是(　　) ①丙的行为属于善意取得，能取得铜镜的所有权　②甲对于铜镜仍有所有权，因为乙丙属非法交易　③乙无权处分铜镜，侵害了甲对于铜镜的所有权　④乙可以将铜镜从丙处要回，无需赔偿丙的损失 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 议题探究　提升素养 解析：丙通过善意取得的方式拥有了铜镜的所有权，因此甲对于铜镜没有所有权，并且乙丙属合法交易，②错误。丙通过善意取得的方式拥有了铜镜的所有权，因此乙如将铜镜要回，需赔偿丙的损失，④错误。 议题探究　提升素养 议题二　物尽其用——他物权 情景一　刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2024年12月，蔬菜销售不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 议题探究　提升素养 情景二　随着经济社会的发展，城乡间的人口流动进一步增强。小强的老家在农村，后父母进城从事旅店经营工作，小强来到城市上学。后来因父母收入水平不断提高，小强家在城市购买商品住房一套，同时在农村老家还有四间房和五亩土地。因贯彻落实“乡村振兴”战略，农村实行“村村通”工程，当地政府修公路需要征用沿途的土地，小强家的土地承包地在征用之列。 [问题探究] (1)情景一中涉及的物权类型有哪些？ 参考答案:刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 议题探究　提升素养 (2)情景一中，刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，后来农家乐经济发展效益好，刘某向村委会申请宅基地，刘某的请求能否得到支持？为什么？ (3)情景二中，小强家是否有权要求获得相应补偿？为什么？ 参考答案:不能得到支持。根据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 参考答案:有权要求获得相应补偿。承包经营权是农民重要的财产权益，承包地被征收的，土地承包经营权人有获得补偿的权利。本案中小强家的土地属于受法律保护的土地承包经营权，当地政府修公路征用了小强家的土地承包地，故小强家有权要求获得相应补偿。 议题探究　提升素养 1．区分用益物权的主要内容 内容 权利内涵 法律保护 土地承包经营权 是指承包农户以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产 宅基地使用权 宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住宅及其附属设施，以供居住的权利 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 建设用地使用权 是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 议题探究　提升素养 (1)宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 (2)《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 议题探究　提升素养 2．用益物权与担保物权的区别 用益物权 担保物权 含义 对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权 性质 都是主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭 目的 实现商品的使用价值 实现商品的价值 标的物 主要是不动产 不限于不动产 特征 用益物权具有用益性；用益物权具有独立性；用益物权具有占有性 以确保债务的履行为目的；在债务人或第三人的特定财产上设定的权利；以支配担保物的价值为内容；具有从属性和不可分性 内容 主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、国有自然资源使用权等 主要包括抵押权、质权等 议题探究　提升素养 抵押与质押的区别 不得抵押的财产 所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；等等。 抵押 质押 财产或物的范围 动产、不动产 动产 是否转移占有 无须转移财产 转移财产 权利效力 债权人有优先受偿权 债权人有优先受偿权 议题探究　提升素养 3．甲大学毕业后自主创业，企业创办初期因资金短缺向乙借款25万元。在乙的家人的要求下，甲将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列说法正确的是(　　) ①若甲不履行债务，则乙有权将该小轿车直接变卖　②用益物权是在债权担保过程中产生的他物权形式　③甲既是债务人，又是质押人，轿车属于质押财产　④在该借款合同的存续期间，乙对轿车享有质押权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 议题探究　提升素养 解析：在甲不能履行债务时，乙可以将轿车折价或以拍卖、变卖轿车的价款优先受偿，债务以外的多余部分应该返还给甲，乙不能将该小轿车直接变卖，①错误。用益物权是对他人所有的不动产和动产，依法所享有的占有、使用和收益的权利。材料中的债权不是用益物权，而是担保物权，②排除。 议题探究　提升素养 4．小汪的老家在农村，有三间房和两亩承包地。在县城开饭馆的小汪父母买了一套商品房，并抵押给银行贷款20万元用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是(　　) ①商品房的所有权和抵押权　②农村宅基地的使用权　③农村房子的所有权和建设用地使用权　④两亩地的承包经营权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：小汪家对商品房和农村房子享有的是所有权不是他物权，①③错误。 议题探究　提升素养 03 体系构建　整体感知 体系构建　整体感知 35 04 随堂演练　巩固新知 1．《中华人民共和国宪法》第十三条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了(　　) A．社会公共财产神圣不可侵犯 B．国家保护公民的一切私有财产 C．法律对财产权的严格保护 D．国家可以无条件征用公民的私有财产 随堂演练　巩固新知 1 2 3 4 37 解析：材料体现的是保护公民的合法私有财产，而不是社会公共财产，A不符合题意。国家保护公民的一切合法私有财产，B错误。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿，D错误。 随堂演练　巩固新知 1 2 3 4 38 2．画家李某在朋友宋某家画了一幅画，因墨水未干就寄放在宋某家中。不久后，沈某到宋某家做客，看上了此画。宋某因手头拮据，谎称此画归自己所有，以合理市价卖给了沈某，两人一手交钱一手交货。据此我们可以判断(　　) ①沈某取得了该画的所有权　②李某有权要求沈某归还画作　③李某拥有该画的所有权　④宋某需要对李某承担侵权责任 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 随堂演练　巩固新知 1 2 3 4 39 解析：据材料可知，画作所有权本来归李某所有，宋某无权卖掉该画作，沈某是在不知情的情况下以合理市价购得该画作的，属于法律意义上的善意取得，且画作属于动产，动产以交付方式获得所有权，所以现在该画作的所有权应归属沈某，①正确，③错误；沈某已经获得了该画作的所有权，李某无权要求沈某归还该画作，②错误；画作所有权本来归属李某，宋某的行为侵犯了李某的财产权，应当承担相应的侵权责任，④正确。 随堂演练　巩固新知 1 2 3 4 40 3．赵医生急需80万元购房首付款，可手头只有100万元的国债，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉赵医生，可以用这100万元国债去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及(　　) ①抵押　②质押　③用益物权　④担保物权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 解析：抵押的标的物通常为不动产、特别动产，100万元国债为普通动产，属于质押，①错误。100万元的国债属于担保物权而不是用益物权，③错误。 随堂演练　巩固新知 1 2 3 4 41 4．王某在农村老家宅基地上有自建房一栋，但王某一直在城里居住，村里自建房一直闲置。今年王某与张某以每月1000元的价格签订了该自建房的出租协议。下列对此分析正确的是(　　) ①王某对自建房享有用益物权　②王某对自建房享有的物权受法律保护　③王某对农村老家的宅基地享有用益物权　④王某每月获得1000元是基于将自建房进行质押 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 解析：王某对自建房享有所有权，对宅基地享有用益物权，②③正确。王某对自建房享有所有权，①错误。王某获得的1000元收入属于出租所得，④错误。 随堂演练　巩固新知 1 2 3 4 42 05 课时作业 知识点一　定分止争——所有权 1．王某将一台用了5年的笔记本电脑扔到垃圾箱里，捡废品的李某看看还能用，就拿回家去，后又送给朋友钱某正在上小学的儿子。请问这台电脑的所有权是(　　) A．王某 B．李某 C．钱某 D．钱某的儿子 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 44 解析：王某将电脑扔进垃圾箱，意味着他已将电脑抛弃了，这台电脑就成了无主物。李某捡到了，李某就无主先占取得了电脑的所有权。李某把电脑送给钱某的儿子，钱某的儿子虽然是未成年人，但因为李某的赠送取得了这台电脑的所有权，D符合题意。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 45 2．小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小孙向出租公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将车卖给了小冯，小冯支付购车款后开走汽车。小钱找到小冯，要求还车。小冯认为，自己已经支付了车款，理应取得该车所有权。双方发生争执。下列说法正确的是(　　) A．出租公司在租赁期内享有汽车的所有权，应该是租赁公司要求小孙返还轿车 B．小孙与出租公司是租赁关系，故轿车是合伙人的共有财产 C．小冯买卖赃车的行为无法取得轿车所有权 D．出租公司有轿车使用权，并不导致小钱丧失轿车所有权 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 46 解析： “小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司”，小钱具有该轿车的所有权，汽车出租公司具有该轿车的使用权，A不选。小孙向出租公司承租了该轿车，出租公司和小孙是租赁关系，不影响轿车的所有权属于小钱，并不是他们的共有财产，B不选。小冯的交易行为不涉及赃车，C不选。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 47 3．2025年2月，甲将自己的房屋出卖给乙并办理了所有权移转登记。交易完成后，关于甲对房屋的权利状态，下列说法不正确的是(　　) ①甲已无权将该房屋出租他人　②乙已经成为该房屋的所有权人　③甲仍拥有该房屋的所有权　④甲出卖该房屋未经登记也会发生物权效力 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：交易完成后，甲已无权将该房屋出租他人，乙成为该房屋的所有权人，①②正确但不符合题意，③④说法错误但符合题意。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 48 4．苏某与老伴均是一家事业单位的高级工程师，两人育有一子一女，苏A和苏B。苏A和苏B毕业后，均进入父母所在的单位工作。为改善职工居住条件，单位为苏某一家四口调配了一间120平方米的三居室。房改后，为了简化手续，苏某将一家人分得房子的产权办在了自己名下。下列对此认识正确的是(　　) ①苏某一家就房子所有权形成共有关系　②该房子应为苏某全家共有财产　③依据物权法定原则，该房子为苏某个人财产　④该房子所有权在单位交付之日便已获得 A．①② B．②③ C．①④ D．③④ 解析：苏某将一家人分得房子的产权办在了自己名下，该房子应为苏某全家共有财产，③错误。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，④错误。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 49 知识点二　物尽其用——他物权 5.现在城市菜店蔬菜价格很贵，在朋友带动下，李某租了些土地种菜，租金为一年一千元。之后越种越多，每季大概有五六种蔬菜，今年又尝试种植了孜然、生姜、西瓜、羊角蜜、食用百合、葵花子、洋葱等。这里涉及的权利有(　　) ①用益物权 ②占有、使用、收益的权利 ③担保物权 ④抵押权、质权等 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，主要包括抵押权、质权等，材料反映的不是债权，也就没有涉及担保物权、抵押权、质权等，排除③④。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 50 6．甲向乙借款，并将其一辆奔驰汽车交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。在此，乙对甲的这辆奔驰汽车享有的权利属于(　　) ①用益物权　②担保物权　③抵押权　④质权 A．①③ B．②③ C．①④ D．②④ 解析：用益物权是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，题干未涉及，①排除。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，题干未涉及，③排除。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 51 7．《中华人民共和国民法典》规定了用益物权。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下能合法取得用益物权的是(　　) ①老赵留有的村集体分配的宅基地　②老钱保有的村集体分配的承包地　③老孙购买的村民在农用承包地上建的房屋　④老王为经营红色文旅产品租用村民宅基地上的房屋 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 解析：村民在农用承包地上建房，改变了农用地的用途，违反了土地管理相关规定，这种情况下老孙购买该房屋不能合法取得用益物权，③错误。老王租用村民宅基地上的房屋，只是取得了房屋的租赁使用权，并非用益物权中的宅基地使用权等用益物权，④错误。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 52 8．2025年2月，张某以生意需要资金周转为由向黄某借款80万元，张某以其所有的房产提供担保，双方签订了合同，并办理了登记手续，后因张某未能在债务履行期间内归还借款，黄某故诉至法院。对上述案例认识正确的是(　　) ①这一财产关系涉及担保物权　②这一财产关系涉及用益物权　③黄某实际占有担保物符合质押法定特征，享有质押权　④黄某作为债权人可以在张某不履行债务时优先受偿 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 53 解析：用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，材料未涉及，②不符合题意。质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，房屋属于不动产，不能成为质押担保物，黄某没有享有对房屋的质押权，③不符合题意。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 54 9．甲向乙借款100万元，同时与乙签订了房屋抵押合同，约定如果甲到期不能偿还借款，乙可以取得房屋所有权。随后甲收到100万元，为表诚意将房产证原件交给乙保管。据此，下列判断正确的是(　　) ①甲偿还债务之前，房屋所有权已转移，暂时归乙所有　②甲偿还债务之前，房屋所有权并未转移，仍归甲所有　③甲到期不能偿还债务时，乙有权合法占有和处分房屋　④甲到期不能偿还债务时，乙可请求拍卖房屋优先受偿 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 55 解析：根据民法典规定，不动产产权的转移需要登记。甲的房屋所有权并未转移，所以甲偿还债务之前，房屋所有权仍归甲所有，而不是归乙所有，①错误。民法典第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。因此，甲到期不能偿还债务时，乙可以请求拍卖房屋从中优先受偿，但乙无权合法占有房屋，③错误。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 56 10．(海南高考)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　　) ①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住　②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 解析：把汽车交付给金融机构保管属于质押，抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押是不会转移财产的占有的，而质押则会转移财产的占有，②错误。债务人不履行债务时，债权人有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不能直接获得抵押财产的所有权，④错误。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 57 答案：没有。理由：茶具属于动产，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。商场没有将茶具交付给夏冬占有，故夏冬没有取得该套茶具的所有权。 11．阅读材料，完成要求。 2025年五一期间，夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏。 夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 58 解析：本题需要调用“保障各类物权”的有关知识，从所有权取得方式分析夏冬是否取得了所有权。审材料，先得出夏冬没有取得该套茶具的所有权。再根据材料分析理由，关键词：夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快递在该车内且已被损坏→可联系法律依据，动产所有权的取得应当依照法律规定交付，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，但是商场并没有将茶具交给夏冬，夏冬并没有获得茶具的所有权。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 59 12．阅读材料，完成下列要求。 材料一　谷某的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地。当地政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括谷某父母的承包地。为了让谷某有一个良好的学习环境，谷某的父母决定在城区购买一套地段较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。 材料二　人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 60 (1)谷某的父母享有哪些财产权利？ (2)法律上把材料一、二这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？ 答案：谷某的父母享有老宅的房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。 答案：材料一所提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有对该房屋的抵押权。材料二所提到的“典当行”，实际上是质押。 特点：抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产通常是动产。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 61 解析:第(1)问的设问要求指出谷某的父母享有哪些财产权利，需要调用所有权、用益物权的有关知识。审材料，关键词：谷某的父母在农村老家有一处宅子和两亩承包地→可联系房屋所有权、土地承包经营权、宅基地使用权。第(2)问需要调用担保物权的有关知识进行分析。审材料，关键词①：办理“按揭贷款”，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款→由《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定可得出这种担保方式属于抵押，本案中抵押的是不动产，不需要交付。关键词②：人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产→可依据《中华人民共和国民法典》第四百二十五条规定得出，前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。因此这种担保方式属于质押，质押的是动产且需要交付。关键词③：质押、抵押→可联系区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，且抵押的财产通常是不动产，质押的财产通常是动产。 课时作业 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 62 R $