2.1保障各类物权 课件-2025-2026学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

保障各类物权 2.1 物权 财产权 知识产权 他物权 用益物权 担保物权 国家所有 集体所有 债 权 所有权 私人所有 财产制度 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 质权 抵押权 法律 保护 物尽 其用 定分 止争 本框知识框架 股 权 3 Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。 案例 分析1、 野地里的兔子 市场上的兔子 物品的所有权归属非常重要，市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。 1.财产制度 有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。 （1）重要性： 规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 （2）意义： 2. 财产权 （1）含义及种类：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 （2）国家保护财产权的法律规定 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产（公共财产）和公民合法的私有财产（私有财产）； 社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。 ≠赔偿 房子 存折 树木 土地 床 汽车 请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？ 不动产 动产 不动产 不动产 动产 动产 01 是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木。 不动产 02 是指不动产以外的物。存折、书籍、钢琴、汽车 动产 物 物权 ：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 3、物权 物权法定原则 物权平等保护原则 物权的 基本原则 物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。 民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 排他：不受他人干涉。 ③物权公示公信原则：物权变动的事实必须以一定的方式向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。任何基于对公示行为的深信，而从事相关交易的行为，即使公示有误，其交易行为也有效。 8 4.所有权 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 权能 含义 举例 占有 实际管领或控制 老李购得商品房一套，房屋已交付给他控制 使用 权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值 老李将此套房装修后自住或出租 收益 通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老李收取出租房屋的租金 处分 财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老李将此房出售、出租、抵押、赠与等 （1）含义： （2）分类 （主体不同） 国家所有 （全民所有） 集体所有 私人所有 文物、河流、矿藏等 农村土地等 房子、车子等 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。 ① 不动产：应当按照法律规定登记。 对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 （3）所有权的取得方式 ： 【特别提醒】:不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源的所有权。法院文书的判决，所取得的不动产所有权。继承取得的不动产所有权。 问题：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？ 依法归国家所有的自然资源的所有权 法院文书的判决所取得的不动产所有权 继承取得的不动产所有权 法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。 关于所有权的取得方式会因为动产和不动产而有所不同。不动产所有权的取得方式应当按照法律规定登记。我们身边最熟悉的不动产就是房子。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 ② 动产：应当依照法律规定交付。 一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 （3）所有权的取得方式 ： 思考：所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。 【特别注意】对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护，不得对抗善意第三人。 关于所有权的取得方式会因为动产和不动产而有所不同。不动产所有权的取得方式应当按照法律规定登记。我们身边最熟悉的不动产就是房子。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 （1）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 （2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（注意：但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。） 特别提醒： 案例：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。 答：该案例中丙属于善意取得。依照法律规定，动产交付，所有权转移。因此，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，还可以要求乙赔偿。 甲是否有权利向丙索要电动车？ 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。 谁能取得该房屋的所有权？ 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？ 《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。 案例探究2：所有权的取得方式 丁某 先出售（已付钱） 先行入住 刘某 王某 过户登记 后出售 小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 问：小陈能否取得该电脑的所有权？ 分析： 由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。 案例探究3：所有权的取得方式 注意：盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物、法律禁止流通的动产不动产（毒品、麻醉品）等不适用善意取得制度 在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 家庭共有财产 比如桌子，沙发等家具 夫妻共有财产 比如夫妻共同买的房子 合伙人共有财产 比如合伙人共同出资开的饭馆 （1）含义： （2）形式： 根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式 ①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有） ②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有） 5.共有财产 【案例分析4】 2023年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2024年8月1日，王某诉至法院。 王某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？ 答：有权 理由如下：房产登记在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是该房子的所有权人；由于该房产在王某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，王某的嫂子有权参与分割。 《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 　(一)工资、奖金、劳务报酬; 　(二)生产、经营、投资的收益; 　(三)知识产权的收益; 　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外; 　(五)其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。 他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。 （1）用益物权——使用价值 含义：对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 主要内容：包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。 （2）担保物权——交换价值 含义：是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 主要内容：包括抵押权、质权等。 【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。 其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件 6、物尽其用——他物权 19 用益物权---土地承包经营权 ①地位： 是农民的一项重要的财产权。 ③保护期限： 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 30年，并可延长 ④经营权的流转： 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。 （P16相关链接） ②主要内容： 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。 “三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转 地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。 注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。城市市区土地属于国家所有。 特别提醒：宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 《土地管理法》规定： ①农村村民一户只能拥有一处宅基地； ②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿 用益物权---宅基地使用权 ②含义： 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 ③商品房与建设用地使用权的关系 P17一段 ①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人 用益物权---建设用地使用权 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？ 案例分析5 ①商品房的所有权 ②商品房的建设用地使用权 ③老家三间房的宅基地使用权 ④两亩承包地的土地承包经营权 法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 他物权 23 主要包括 主体 法律规定 土地承包 经营权 农民 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权 宅基地 使用权 农民 农村村民有权长期占有和使用宅基地 建设用地 使用权 权利人 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 难点突破：用益物权的主要内容： 只能依法享有占有、使用和收益，不能处分 24 7. 担保物权——交换价值 （1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。 （2）内容：包括抵押权、质押权、留置权（补充）。 抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子车子按揭贷款） 质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车质押给别人，典当获取资金）。 名 词点 击 动产或者不动产 不转移占有 仅限动产 转移占有 注意：债权人——抵押权、质权 债务人——抵押、质押 25 区别抵押权、质押权、留置权 留置权：债务人不按照合同约定的期限履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。 例如：不交清医疗费不让抱走孩子 抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房 质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保) 例如：典当获取资金 抵押与质押的主要区别在于用于担保的财产是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。 债权、股权、知识产权只能用于质押，不能用于抵押。 “是否买方付了钱就一定能够取得所有权？” 名称 所有权取得方式 动产 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。 不动产 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。 用益物权 所有权归他人所有，不归受益人。 抵押权 所有权归债务人。 质押权 债务人如不履行债务，所有权归债权人所有。 连了个连 土地承包经营权 抵押权 建设用地使用权 宅基地使用权 质押权 房子所有权 汽车所有权 用益物权 担保物权 动产所有权 不动产所有权 所有权 他物权 所有权 用益物权 担保物权 区 别 所有权是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 用益物权是不完全的财产权，它针对财产的占有、使用、收益而设，目的是为了取得物的使用价值。 担保物权是以确保债权的实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 联 系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。 所有权、用益物权和担保物权区别与联系 物权 财产权 知识产权 他物权 用益物权 担保物权 国家所有 集体所有 债 权 所有权 私人所有 财产制度 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 质权 抵押权 法律 保护 物尽 其用 定分 止争 本框知识框架 股 权 物权 财产制度 广义财产权 知识产权 债权 法律 保护 他物权 用益物权 担保物权 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质权 物尽 其用 所有权 国家所有 集体所有 私人所有 定分 止争 对应的物是 交换价值 对应的物是 使用价值 1．（2024·江苏·高考真题）2022年我国专利密集型产业劳动生产率为31.3万元/人，是非专利密集型产业劳动生产率的2.1倍。2023年我国授权发明专利与上一年相比大幅增长（如图所示），专利密集型产业增加值首次突破15万亿元，占国内生产总值的比重达到12.7%。材料表明（ ） ①科技产出呈现出高质量增长的特征 ②创新引领的现代产业布局不断优化 ③产业链供应链一体化水平不断提高 ④技术要素正加速转化为新质生产力 A．①② B.①④ C．②③ D．③④ B ①④：材料强调近年我国专利密集型产业劳动生产率有较大幅度的提高，专利密集型产业增加值占国内生产总值的比重也有了较大幅度的提高，这说明我国科技产出呈现出高质量增长的特征，技术要素正加速转化为新质生产力，①④符合题意。 ②：材料只是强调近年我国专利密集型产业劳动生产率有较大幅度的提高，专利密集型产业增加值占国内生产总值的比重也有了较大幅度的提高，没有提到“创新引领的现代产业布局不断优化”，②排除。 ③：材料只是强调近年我国专利密集型产业劳动生产率有较大幅度的提高，专利密集型产业增加值占国内生产总值的比重也有了较大幅度的提高，没有提到“产业链供应链一体化水平不断提高”，③排除。故本题选B。 2．（2024·全国·高考真题）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（ ） ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ B ①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。 ③：罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。 ④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 故本题选B。 3．（2023·海南·高考真题）老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以（ ）①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ A ①③：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。为降低债权风险，金融机构可以要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住，接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保，①③符合题意。 ②：把汽车交付给金融机构保管这属于质押，抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押是不会转移财产的占有的，而质押则会转移财产的占有，②说法错误。 ④：抵押没有进行转移财产的占有，债权人是不能直接处置抵押的财产的，要处置就必须经过抵押人的同意或者进行起诉通过法院的判决，④说法错误。故本题选A。 4．《民法典》规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。据此，下列观点正确的是（ ） ①农村土地承包经营权属于用益物权 ②土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权 ③农村土地经营权的抵押权，对应农村土地的使用价值 ④通过招标方式承包农村土地后，承包人拥有对土地的处分权 A．①② B．①③ C．②③ D．②④ A ①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《民法典》规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，因此农村土地承包经营权属于用益物权，①正确。 ②：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。因此，土地承包经营权抵押后，债权人享有担保物权，②正确。 ③：用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，抵押权属于担保物权，对应农村土地的交换价值，③错误。 ④：农村土地所有权属于集体所有，不能说承包人拥有对土地的处分权，④错误。故本题选A。 5．（2024·河北·模拟预测）为推动乡村振兴，某地农商银行已为当地农户发放土地抵押贷款80余万元，为涉农企业发放贷款200余万元。该行力争2024年内发放1000万元农村土地抵押贷款，支持县域农民、农业大户、涉农企业等发展生产。对此，下列说法正确的是（ ） ①如农户不履行债务，该银行可拍卖土地所有权优先受偿 ②该银行对农户抵押的土地可以占有、使用，享有质押权 ③该银行对农户的土地经营权这一用益物权享有担保物权 ④农户、农企与银行的法律地位平等，均享有民事权利能力 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ D ①：农户用土地抵押贷款，这里抵押的是土地经营权，而不是所有权，我国农村土地所有权归集体所有，①错误。 ②：材料强调抵押而非质押，②错误。 ③：对于农户而言，土地经营权属于用益物权，农户用土地经营权向农商银行进行抵押货款，农商银行对此享有担保物权，③正确。 ④：农户、农企与银行之间存在民事法律关系，三者法律地位平等，均享有民事权利能力，④正确。故本题选D。 6．2024年1月，C市向村民颁发了首批新版土地承包经营权不动产权证书，新版不动产权证书清晰载明了发包方、承包方、承包方式、合同代码、承包期限、不动产单元号、坐落面积、是否为永久基本农田等关键信息，向村民领发土地承包经营权不动产权证书（ ） ①意在帮助农民取得不动产所有权 ②能保护农民对集体土地占有、使用和收益的权利 ②将为农民的用益物权保护提供凭证 ④能为农民提供最可靠的生活保障 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ C ①：颁发土地承包经营权不动产权证书并不是帮助农民取得不动产所有权，而是确认和保护农民对土地的承包经营权，这是一种用益物权，①排除。 ②：新版不动产权证书明确了发包方、承包方、承包方式等信息，这有助于保护农民对集体土地的占有、使用和收益权利，确保农民在承包期内的合法权益得到保障，②正确。 ③：土地承包经营权不动产权证书是农民用益物权的法律凭证，它为农民的用益物权保护提供了正式的、法律认可的凭证，有助于维护农民的合法权益，③正确。 ④：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，④排除。故本题选C。 7．李某名下拥有一辆汽车，并租有一处房屋用于公司经营。因公司发展需要，李某欲将汽车进行抵押，将租用的房屋转租给王某。对此，下列说法正确的是（ ）A．李某将汽车抵押时需将汽车交付债权人占有，抵押权方可成立B．李某对汽车享有的是他物权中的用益物权，可随时出租该汽车C．李某将汽车进行抵押，最终目的在于充分实现汽车的使用价值D．李某在租赁期间未经出租人同意，不得擅自将房子转租给王某 D A：抵押，是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。李某将汽车抵押时不需将汽车交付债权人占有，A错误。 B：李某对汽车享有的是所有权。将汽车抵押后，出租该汽车，应及时通知抵押权人，并且汽车出租不应损害抵押权人的利益，B错误。 C：担保物权对应是物的交换价值。李某将汽车进行抵押，最终目的在于充分实现汽车的交换价值，C错误。 D：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的， 出租人可以解除合同。李某在租赁期间要将房子转租给王某，需经出租人同意，D正确。故本题选D。 8、刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 （ ） ①汪某无权要求李某赔偿自己的损失 ②江某可主张李某未获得该房屋所有权 ③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任 ④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力 A、①③ B、①④ C、②③ D、②④ A 不动产所有权的取得应当依照法律登记，李某拥有该房屋的所有权； 遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务； 经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。p83 9、甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值6万元的“夏利”车抵押给乙并订立了抵押合同书，但未来得及办理登记。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力（ ） A.均有效    B.均无效    C.房屋抵押有效、汽车抵押无效       D.房屋抵押无效、汽车抵押有效 D 如果没办理抵押登记，汽车抵押是否生效（常见于民间借贷中） 　　根据民法典的规定，不动产及其相关权利进行抵押时，实行登记生效制，而以生产设备、交通运输工具等动产抵押的，实行登记对抗制。依照该规定，汽车抵押实行登记对抗制，不登记不影响合同效力。尽管民法典中规定，以车辆抵押属于登记生效，即自抵押合同自登记之日起才生效。但是，根据新法优于旧法适用的原则，民法典规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，汽车抵押只要签订合同即发生法律效力。 10、甲家中失火在情急之中甲将乙晒在外面的被子泡湿披在身上抢救家中物品。后来，乙以该被子是其结婚纪念物为由向甲索赔1万元。乙的行为( ) A.是合法的,财产权被侵犯理应索赔 B是符合社会公德和国家政策的 C.是不合法的，不能因维护财产权而滥用权利 D.是不合法的甲因紧急避险而占用他人财产不承担赔偿责任 [解析] 甲的行为属于紧急避险,乙要求索赔1万元的行为是不合法的,也不符合社会公德和国家政策,人、 B错误:乙的索赔行为本身是为了维护自己的财产权。但索赔1万元,显然超过了被子的价值,属于滥用权利C正确:甲的行为虽属紧急避险,但也必须承担相应的赔偿,D错误。故选C C 11、某村村民王某15年前因在外地经商,将自己的住房转让给同村村民李某。后因身体原因,想回老家建房定居、休养。对此,下列说法正确的是 ( ) ①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权 ②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地 ③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地 ④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请 A.①② B.①③ C. ②④ D.③④ C [解析] 农村宅基地所有权属于村集体,①错误;按照法律规定,农村村民住宅用地,一户一宅,出卖住房后，再申请宅基地的,不予批准,③错误;②④正确且符合题意。故选C 12、李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘10年,按协议李某出承包费80%,张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是( ) ①是一种他物权 ②是一种担保物权 ③其作用在于物尽其用 ④其作用在于定分止争 A.①② B.①③ C. ②④ D. ③④ B [解析]他物权包括用益物权,也包括土地承包权,①入选;担保物权与物的价值有关,用益物权与物的使用价值有关,②应排除;物尽其用侧重的是物的使用价值,是用益物权的特点,③入选;所有权的作用是定分止争,④不选。故选B $