2.1 保障各类物权 课件-2025-2026学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

做是5 第一单元 民事权利与义务 第二课 依法有效保护财产权 1 定分止争——所有权 2 2.1 保障各类物权 物尽其用——他物权 1 考点2.1 保障各类物权 知识主干 内 容 (一）财产权相关知识 （二）所有权 （三）他物权 财产制度；财产权的含义及种类； 物权的含义及类型 含义；种类；原则；取得方式; 共有财产的所有权 含义；类型； 用益物权和担保物权的具体知识 核心知识讲析 2 定分止争——所有权 1 3 议学情境 农村村民李某积极响应国家乡村振兴战略，他利用自己的自建房向银行抵押贷款100万，同时租借本村村民的土地和闲置房，把它们打造成城市人向往的民宿及田园风光。经过几年的努力，李某不仅还清了银行贷款，过上了富裕的生活，而且还带动该村其他产业的发展，大家也过上了好日子。县里因为修路需要占用李某的自建房地皮，李某为此获得了一笔额外补偿 议学任务： 根据情境并结合教材知识思考： （1）为什么李某可以租借本村村民的土地和闲置房，并把它们打造成城市人向往的民宿？ （2）通过李某的案例，财产保护对社会有何意义？ （3）为什么李某能获得额外的补偿？ （4）李某的商品房属于动产还是不动产，为什么？ 1、财产制度： 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 （一）财产制度和财产权 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 (1)含义： (2)种类： 2.财产权 3、我国法律是如何保护财产权的？（法律依据） 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产【公共财产】和公民合法的私有财产【私有财产】。 宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。 4、保护财产权的意义： ①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用； ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力； ③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 01 不动产 02 动 产 物 1.物权（含义） （二）物权 排他：不受他人干涉。 7 房子 存折 树木 土地 床 汽车 请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？ 不动产 （二）物权 动产 不动产 不动产 动产 动产 2、基本原则 ①物权法定原则：即物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 ③物权公示公信原则：物权变动的事实必须以一定的方式向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，并保护交易安全。任何基于对公示行为的深信，而从事相关交易的行为，即使公示有误，其交易行为也有效。 【相关链接】法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。数据、网络虚拟财产受法律保护。 （1）含义： （2）分类： （依据主体的 不同分） 权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 占有——买过来 使用——开车出行 收益——开网约车赚钱 处分——赠送给别人 国家所有（全民所有） 私人所有 集体所有 如：文物、河流、矿藏等 如：农村土地等 如：个人的房子、车子等 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。 （三）所有权 10 问题：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？ 不动产所有权 依法归国家所有的自然资源的所有权 法院文书的判决所取得的不动产所有权 继承取得的不动产所有权 法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。 ①不动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 （3） 所有权的取得方式 相关链接P14 思考：所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护，不得对抗善意第三人。 ②动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 【不动产案例分析】王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付了房款的80%，余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。。小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争议。 思考（1）本案中商品房的所有权应当属于谁？简要说明理由。 （2）本案中小丁由此受到的损失该怎么办？ 本案中小刘取得商品房的所有权。 ①房屋等不动产，必须到不动产登记机构办理产权登记，才能取得所有权。 ②小丁虽然按约定支付了房价的80%并先行入住，但未办理过户手续。小王将同一房屋卖给了小刘并过户到小刘的名下，所以小刘拥有该房的所有权。 退还购房款+赔偿银行贷款利息，并承担违约责任。 【动产】“善意取得制度”的构成要件 【案例：陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有-台全新的笔记本电脑，可以市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察将该电脑作为赃物扣押。】 【善意取得的构成条件】无处分权人将动产或者不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 14 【易错提醒】盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物等不适合善意取得制度不适用善意取得制度。 （2）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 5、共有财产 含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 例如：家庭共有财产；夫妻共有财产P55；合伙人的共有财产。 《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 　(一)工资、奖金、劳务报酬; 　(二)生产、经营、投资的收益; 　(三)知识产权的收益; 　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外; 　(五)其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。 多个权利主体对同一物共同享有所有权 物尽其用——他物权 2 17 探究与分享 ♦上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么? 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。 法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。 ①商品房和农村老家的三间房的所有权 ②商品房的建设用地使用权 ③农村三间房的宅基地使用权 ④两亩承包地土地承包经营权 ——所有权 用益物权（他物权） （1）含义：他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。 二、物尽其用——他物权 a.含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（无处分权） a.含义：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。 用益物权 ①土地承包经营权 ②宅基地使用权 ③建设用地使用权等 担保物权 b.类型：抵押权、质权等 （2）类型 （3）目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。 物的使用价值 物的交换价值 1.他物权 b.类型 （1）土地承包经营权 ①主体：农民 ④经营权的流转： 土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 ②主要内容： 是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。 2.用益物权： ③保护期限： 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 “三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转 如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。 土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 20 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。 2、用益物权 （2）宅基地使用权 ①主体： 也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 ②权利内容： ③保护期限： 农村村民有权长期占有和使用宅基地。 注意：宅基地所有权归集体，农民没有所有权。 思考：宅基地所有权不是农民的，如果地被政府征收了，那农民怎么办？ 【特别提示】《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。 注意：宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 （3）建设用地使用权 ①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人 ②权利内容： 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 ③商品房与建设用地使用权的关系： 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。 注意：在城镇买的地属建设用地 2、用益物权 22 3.担保物权 （1）含义： （2）类别： 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 包括抵押权、质权 注意：债权人——抵押权、质权 债务人——抵押、质押 质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（如典当获取资金） 抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款） 担保物是动产或者不动产 不转移财产占有 担保物仅限动产 转移财产占有 P17 名词点击 【易混易错】：抵押权和质权的关系 (1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。 (2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。 (3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。 注意：抵押权、质权 债权人 抵押、质押 债务人 名词点击：质押与抵押（P17) 24 留置权： 债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。 例如：不交清医疗费不让抱走孩子 案例感悟：甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。关于此案，法院应该作何种判决？ 答案：甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。 乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。 所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。 26 第四百零二条不动产抵押登记。以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财 产权相 产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。 抵押权是担保物权，设定抵押权除了要订立抵押合同之外 （不动产抵押登记）对某些财产设置抵押权还须进行抵押权登记，并且只有经过抵押权登记，才能发生抵押权的效果。本条规定，以下列财产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物; (2)建设用地使用权; (3)海域使用权; (4)正在建造的建筑物。 第四百零三条动产抵押的效力 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。 以动产抵押的，例如《民法典》第 395 条规定的生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶、航空器、交通运输工具等，采取登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立;未经抵押权登记的，抵押权亦设立，只是不得对抗善意第三人。 连一连 土地承包经营权 抵押权 建设用地使用权 宅基地使用权 质押权 房子所有权 汽车所有权 用益物权 担保物权 动产所有权 不动产所有权 所有权 他物权 所有权 用益物权 担保物权 区 别 所有权是完全的财产权，权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。 用益物权是不完全的财产权，它针对财产的占有、使用、收益而设，目的是为了取得物的使用价值。 担保物权是以确保债权的实现为目的的，财产的所有人可以将其财产设定抵押或者质押，一旦债务不能得到清偿，债权人就可以将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 联 系 所有权、用益物权和担保物权都属于民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。 所有权、用益物权和担保物权区别与联系 课堂小结 保障各类物权 定分止争：所有权 财产权 保护财产权的原因 财产权的类型 物权 债权 知识产权 股权.... 含义、地位 类型 物权保护的原则 所有权 含义 占有、使用、收益和处分 分类 国家所有、集体所有、私人所有 取得方式 依照法律规定登记或者交付 共有关系 多人对同一财产享有所有权 物尽其用：他物权 含义 分类 用益物权 担保物权 含义 主要类型 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 含义 分类 抵押 质押 实质和意义 $$