2.1 保障各类物权 同步练习-2025-2026学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

2.1 保障各类物权 同步练习 一、单选题（本题共20道小题，每题3分，共60分） 1．甲将自己名下的一套房产出租获得的10万元人民币，捐赠给某教育发展基金会，用以资助贫困失学儿童。这是甲在行使对自己财产的（   ） ①占有权     ②使用权     ③收益权     ④处分权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 2．下列关于财产所有权的理解正确的有（   ） ①财产所有权具有强烈的排他性 ②占有权只能由所有权人自己行使 ③把自己所有的物赠与他人是行使处分权的体现 ④财产所有权具有权利主体上的不特定性 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 3．2024年5月10日，山东省高级人民法院统一组织对东明县人民法院公开开庭审理的一起涉黄河非法采矿案进行审判观摩。公诉机关指控，2022年5月至6月，被告人于某、陈某、黄某等七人在未经黄河河道主管部门批准，未取得河道采砂许可证的情况下，为牟取非法利益，私自开采东明县焦园乡王夹堤小学西黄河河道范围内的河砂，并对外销售，情节严重，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以非法采矿罪追究其刑事责任。这说明（   ） A．国家保护国有财产，激励人们创业创新 B．我国实行物权法定、平等保护的原则 C．任何个人不得以任何手段侵占国家财产 D．物权是能给民事主体带来收益的权利 4．王某返乡创业，将自家宅基地房屋改造为特色民宿，经营状况良好。同时，他承包村集体30亩荒地种植水蜜桃，因品质优异而畅销。2025年，王某以县城一套自有商铺作抵押，向银行贷款80万元用于扩建民宿。如今，王某一家生活水平显著提升。下列对材料中涉及物权的判断，正确的是（   ） ①王某享有抵押权，同时获得该商铺的用益物权 ②宅基地房屋、县城商铺及桃树均属于王某的不动产 ③王某对荒地种植水蜜桃的承包经营权属于用益物权 ④若王某无力还贷，银行可直接获得抵押商铺的所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 5．邬某与徐某签订《场地租赁合同》，约定将自己承包的耕地租给不知情的徐某用于堆放工程设备，徐某向邬某支付了全部租金。合同还未到期，当地土地管理部门通知邬某非法占用耕地，责令其立即改正并恢复土地原状。邬某遂要求徐某将堆放物品搬离案涉场地。该案例中（   ） ①《场地租赁合同》的内容违反物权法定原则 ②邬某无权向他人流转自己承包耕地的使用权 ③徐某对承租耕地无所有权故不能将其用于堆放物品 ④徐某有权要求邬某退还剩余租金并赔偿其搬迁损失 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 6．“新农人”逐梦沃野。90后小伙汤某曾是某互联网企业的一名产品经理，现在则是回到老家湖北创业的“新农人”。汤某回村后修缮了老屋，承包了200亩果园，流转了村民的500亩土地种植蔬菜，还加入了农机合作社，成为合伙人。据此，下列说法正确的是（   ） ①汤某流转的500亩土地属于动产 ②汤某承包的果园的经营权属于用益物权 ③汤某可将其流转地质押获得资金入股合作社 ④汤某可将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 7．为激活农村闲置资源促进乡村振兴，某村村民积极行动起来：老张将自家房屋改造成了民宿；村民合作社将村集体的50亩荒地承包给企业种植中药材；返乡青年小周以自家3亩果园作为抵押，向农村信用社贷款以开发生态旅游产品。对此下列说法正确的是（   ） ①小周抵押果园需要转移果园的占有 ②老张改造的房屋属于个人的不动产 ③小周获得贷款是土地所有权抵押的合法收益 ④企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 8．小汪的老家在农村，有三间房和两亩承包地。后因小汪进城上学，在县城开饭馆的父母买了一套商品房，并抵押给银行贷款20万用以扩大饭馆规模。下列属于小汪家拥有的他物权的是（     ） ①商品房的质押权 ②宅基地的使用权 ③农村房子的所有权 ④两亩地的承包经营权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 9．甲某购买了一辆汽车，并已办理车辆登记。后来，甲某因债务问题将该汽车质押给乙某，但未交付且未办理质押登记。之后甲某又将该汽车卖给不知情的第三人丙某，并完成了交付。乙某发现此事后，要求丙某返还该汽车，进而引发纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，下列说法正确的是（   ） A．乙某的质押权未成立，不能对抗善意第三人丙某，丙某取得汽车所有权 B．乙某的质押权虽未登记，但仍优先于丙某的所有权，丙某应返还该汽车 C．乙某和丙某均未办理登记，应按债权比例分割该汽车所有权 D．甲某将该汽车卖给丙某构成无权处分，丙某未办理登记不能取得该汽车的所有权 10．2025年是“十四五”规划的收官之年，也是巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接5年过渡期最后一年。盘活农村闲置资源，激活乡村振兴新动能，某村村民积极响应： 老张将闲置宅基地上的房屋改造成“共享书屋”，供游客使用； 村民合作社将村集体50亩荒地承包给企业种植中药材，收取租金； 小王用一套商品房向银行贷款50万元，将“农家小院”改造成当地的网红打卡地； 返乡青年小周以自家庭院内的3亩果园作抵押，向农村信用社贷款发展生态旅游。 据此，下列说法正确的是（   ） ①老张拥有宅基地的所有权 ②小王质押房子贷款，不转移财产的占有 ③企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现 ④小周若无法还款，信用社可优先受偿拍卖、变卖的价款 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 11．2025年2月23 日，中共中央、国务院发布的《关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》强调，要探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。对此，下列认识正确的是（　　） ①“两个不允许”体现了国家对村民基本居住权利的保障 ②村民对宅基地的出售、转让是基于宅基地的交换价值 ③村民对宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利 ④村民出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的不予批准 A．①② B．②③ C．①④ D．③④ 12．江西省某市扎实开展第二轮土地延包试点，做好宅基地规范管理和盘活利用，发展壮大新型农村集体经济，积极探索农产品未来收益权质押融资改革，抓实深化集体林权制度改革工作。以下做法符合该市政策的是（   ） ①林农王某通过招商引资，在承包的集体林地上建设游乐园 ②某村民以延包后的20亩耕地入股生产合作社，获得分红 ③村民老钱把宅基地所有权卖给外村的小孙，尝试自主创业 ④农户小李以未来2年果园的收益权为质押，申请银行贷款 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 13．按照合法手续，张某以村里的房子为担保，向同村的董某借款10000元，期限5年，并约定，董某以贷款利息为租金，租住张某的房屋。在这一案例中（   ） ①租住期间，董某享有对张某房屋的使用权 ②借款期间，董某享有对张某宅基地的使用权 ③因为租住，董某对张某的房子享有抵押权 ④租房期间，董某与张某之间形成了债权关系 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 14．随着乡村旅游的火热发展，王某用城里的商品房向银行抵押贷款50万，用于把农村的自建房打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。据此，下列分析正确的是（   ） ①银行对王某的商品房拥有抵押权                ②银行对王某的商品房拥有质押权 ③王某对承包的土地享有土地承包经营权        ④王某对自建房所占用的宅基地享有所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 15．现实生活中，城镇居民与农民签订宅基地房屋买卖合同，或者非同一集体经济组织成员签订宅基地房屋买卖合同，违反了我国土地管理法的规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序。下列对此认识正确的是（   ） ①农村村民出卖或出租住宅后可以再申请宅基地 ②农村宅基地及附属建筑的所有权都归国家所有 ③村民的宅基地可以流转给本村集体的其他成员 ④城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 16．用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下能合法取得用益物权的是（   ） ①甲留有的村集体分配的宅基地 ②乙持有债务人抵押给他的汽车 ③丙购买的农用承包地上的房屋 ④丁购买的建设用地上的商品房 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 17．在农村宅基地改革工作中，国家明确提出要保障农村村民宅基地基本权益，并严格遵循农村“一户一宅”“宅基地面积不得超标”的规定，进城落户的农村村民依旧能够保留农村宅基地的相关权利。农民对宅基地拥有的权利是（   ） ①所有权    ②处分权    ③占有权    ④使用权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 18．小汪的老家在农村，老家有一处宅子和三亩（一亩≈666.7平方米）承包地。当地政府准备修公路，需要征用沿途的农村土地，其中包括小汪家的两亩承包地。此外，小汪的父母想把老宅子卖掉，在另一亩承包地上建造新房。对此，下列表述正确的是（   ） A．小汪的父母在承包地上建造新房，符合宅基地使用权的有关规定 B．当地政府可以直接收回小汪家的承包地，因为承包地的所有权是国家的 C．小汪的父母可以将老宅出租，再向村委会以村民身份申请宅基地 D．小汪家拥有老宅的土地使用权，而没有所有权 19．村民吴某以其承包地的经营权入股某合作社，并将闲置多年的老宅出租给合作社，投资建设民宿及经营管理。吴某的承包地和老宅一年内将实现增收2万余元。对此，下列说法正确的是（   ） ①吴某转让其宅基地的所有权后就不能再次申请宅基地 ②合作社对吴某的老宅可以占有、使用，享有用益物权 ③吴某对其承包地和宅基地的2万余元收入享有财产权 ④合作社如果对吴某老宅装修，则添附部分可主张补偿 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 20．吴某以3000元从李某处购买电动自行车一辆，支付2000元后李某交付该车，双方约定余款1个月内付清。吴某又以100万元从某发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（　　） ①电动自行车已交付，吴某取得该车所有权 ②待余款付清后，吴某才取得该车的所有权 ③吴某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 ④吴某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 二、主观题（本题共2道大题，每题10分，共20分） 21．阅读材料，回答下列问题。 刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他通过勤劳的双手和专业的种植技术，成为当地有名的“蔬菜种植专业户”。为了扩大生产，他又从村集体承包了五十亩（一亩≈666.7平方米）土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜种植规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2024年4月，刘某资金周转遇到困难，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 (1)材料中涉及的物权类型有哪些？ (2)如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？ 22．阅读材料，回答问题。 进入10月份，昆明的天气逐渐转冷。张某送孩子上学后，在学校旁边的商场购买一款取暖器，店员发现张某选购的款式没有现货，需要从位于郊区的仓库调取，与张某协商后约定：张某先付款，并登记好送货的地址，当天下午商场会指派仓库负责人将取暖器快递给张某。张某付款并留下寄件信息后离开。第二天上午，张某被告知，快递运输车因驾驶员操作不当致车辆侧翻，其快件在事故中被损坏。 结合材料，运用《法律与生活》的相关知识，分析张某是否取得该取暖器的所有权，说明理由。 试卷第1页，共3页 试卷第1页，共3页 学科网（北京）股份有限公司 参考答案 1．D 【详解】③：甲将自己的房产出租获得的10万元人民币，体现了甲基于其房屋行使了财产的收益权，③正确。 ④：甲将10万元人民币捐赠给某教育发展基金会，用以资助贫困失学儿童，体现了甲对其收益行使了财产的处分权，④正确。 ①②：材料体现甲行使收益权和处分权，未涉及行使占有权和使用权，①②不符合题意。 故本题选D。 2．A 【详解】①：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。财产所有权具有强烈的排他性，①正确。 ②：占有权既可以由所有权人自己行使，也可以由他人行使，②错误。 ③：处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置，把自己所有的物赠与他人是行使处分权的体现，③正确。 ④：财产所有权具有权利主体上的特定性和相对义务人的不特定性，④错误。 故本题选A。 3．C 【详解】A：国家通过完善财产制度以激励人们创业创新，国家保护国有财产与激励人们创业创新之间不存在直接的因果关系，A排除。 B：“材料强调于某等七人未获河道采砂许可证非法开采河砂以获利是违法行为，与我国实行物权法定、平等保护的原则无关，B排除。 C：宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。于某等七人未获河道采砂许可证，非法开采河砂以获利是违法行为，C符合题意。 D：材料强调于某等七人在未取得河道采砂许可证的情况下，非法开采河砂以获利是违法行为，与物权是能给民事主体带来收益的权利无关，D排除。 故本题选C。 4．C 【详解】①：王某以县城一套自有商铺抵押给银行，银行拥有抵押权，①排除。 ②：宅基地房屋、商铺属于不动产；桃树作为土地附着物，属于不动产范畴，②正确。 ③：土地承包经营权是用益物权，③正确。 ④：抵押权是优先受偿权而非所有权。若王某无法还款，银行可拍卖抵押商铺并优先受偿，但无权直接取得所有权，④排除。 故本题选C。 5．B 【详解】①：物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定。耕地的用途由法律明确规定为农业生产等，不得擅自改变为堆放工程设备等非农业用途。邬某与徐某签订的《场地租赁合同》约定将耕地用于堆放工程设备，违反了法律对耕地用途的强制性规定，也就是违反了物权法定原则中关于物权内容的规定，①正确。 ②：在坚持土地集体所有和不改变土地用途的前提下，经发包方同意，承包方有权向他人流转自己承包耕地的使用权。本题中邬某流转耕地用于非农业用途且未经合法程序，并非是无权流转，而是其流转行为不符合法律规定，②错误。 ③：承租人对承租耕地本身就没有所有权，即使有所有权也不能随意改变耕地用途用于堆放物品，因为耕地有法定的农业用途等限制，不能单纯以有无所有权来判断能否用于堆放物品，本题中不能用于堆放物品的原因是违反了耕地用途的法律规定，③错误。 ④：由于邬某与徐某签订的合同因违反法律强制性规定而无效。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本题中，徐某对合同无效无过错，邬某明知耕地不能用于堆放工程设备却仍与徐某签订合同，存在过错，所以徐某有权要求邬某退还剩余租金并赔偿其搬迁损失，④正确。 故本题选B。 6．C 【详解】②：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。汤某承包的果园的经营权属于土地承包经营权，是用益物权的一种，②正确。 ④：宅基地上的房屋是汤某的合法财产，他有权将其租给合作社经营民宿，以获取租金收益，④正确。 ①：土地属于不动产，不是动产，①错误。 ③：土地经营权流转后，汤某不再拥有该土地的经营权，不能将其流转地质押，③错误。 故本题选C。 7．C 【详解】①：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。小周以果园抵押向信用社贷款，不需要转移果园的占有，①说法错误。 ②：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等。老张改造的自家房屋属于个人的不动产，②说法正确。 ③：农村土地归集体所有，个人不能抵押土地所有权。小周抵押的是果园的承包经营权或使用权，而非所有权，③说法错误。 ④：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。企业承包村集体的50亩荒地，获得荒地的经营权，是用益物权的体现，④说法正确。 故本题选C。 8．C 【详解】①：材料中提到父母将商品房抵押给银行贷款，是设立了抵押权，并非质押权，并且抵押权属于银行，①错误。 ②：宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。小汪老家在农村，有三间房对应的宅基地，拥有宅基地的使用权，宅基地使用权属于用益物权，用益物权是他物权的一种，②正确。 ③：农村房子的所有权属于小汪家的自物权，自物权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，不是他物权，③错误。 ④：小汪家有两亩承包地，拥有两亩地的承包经营权，承包经营权属于用益物权，用益物权是他物权的一种，④正确。 故本题选C。 9．A 【详解】A：甲未将汽车交付给乙，也未办理质押登记，因此乙的质押权未成立。而甲将汽车卖给不知情的丙并完成交付，因此，丙作为善意第三人，通过交付取得所有权，A正确。 B：质押权未成立，无权优先于丙的所有权，B排除。 C：丙已合法取得所有权，不存在按债权比例分割的情形，C排除。 D：甲作为所有权人有权处分汽车，丙通过交付取得所有权，未登记也不影响丙已获得车辆的所有权，D排除。 故本题选A。 10．D 【详解】①：农村宅基地归本集体成员集体所有，老张拥有宅基地的使用权，而不是所有权，①不选。 ②：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。因此，小王的商品房作为不动产，不能质押，②不选。 ③：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。因此，企业承包的50亩荒地经营权是用益物权的体现，③正确。 ④：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为借权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，小周若无法还款，信用社可优先受偿拍卖、变卖的价款，④正确。 故本题选D。 11．C 【详解】①：题干中提到“不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”，这两项规定旨在保护农村村民的基本居住权利，防止外部人员侵占农村资源，①正确。 ②：宅基地使用权属于用益物权，对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，②排除。 ③：农村村民对宅基地享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利，③排除。 ④：根据我国相关规定，村民出卖、出租、赠与农村住宅后，再申请宅基地的不予批准。这是为了避免村民随意处置住宅后又反复申请宅基地，造成宅基地资源的不合理分配和浪费，④正确。 故本题选C。 12．C 【详解】①：集体林地有特定用途，林农不能擅自改变用途，建设游乐园，①错误。 ②：农村土地可以进行流转，以合作社的方式集中使用耕地，发展农业生产，流转土地的农民可获得分红，②正确。 ③：宅基地所有权归集体，村民仅有使用权，无权买卖所有权，③错误。 ④：根据材料信息，农户可以以农产品未来收益进行质押融资，④正确。 故本题选C。 13．B 【详解】①：董某租住张某的房屋，则其在租赁期间享有房屋的使用权，①正确。 ②：宅基地属于集体所有，张某仅享有宅基地使用权且不得抵押。董某租住房屋仅获得房屋使用权，与宅基地使用权无关，②排除。 ③：抵押权需通过抵押合同设立并登记，与租住无直接关系，③排除。 ④：租赁合同属于债权关系（合同之债），董某与张某因租房形成债权债务关系，④正确。 故本题选B。 14．A 【详解】①：抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。王某用商品房向银行抵押贷款，在这种抵押关系中，银行作为债权人，对该商品房拥有抵押权，①正确。 ②：质押权是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。而题干中王某是用商品房抵押贷款，商品房属于不动产，不是将其移交银行占有，所以银行不拥有质押权，②错误。 ③：土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。王某向村里承包一片土地，依法享有土地承包经营权，③正确。 ④：宅基地属于农村集体所有，农民对宅基地只有使用权，没有所有权。王某对自建房所占用的宅基地只享有使用权，并非所有权，④错误。 故本题选A。 15．D 【详解】①：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民出卖或出租住宅后不可以再申请宅基地，①错误。 ②：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地的所有权都归村集体所有，但附属建筑的所有权归农村村民所有，②错误。 ③：本村集体的其他成员属于同一集体经济组织成员，村民的宅基地可以流转给本村集体的其他成员，③正确。 ④：城镇居民与农民签订宅基地房屋买卖合同，违反了我国土地管理法的规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序。城镇居民购买农村宅基地的行为不受法律保护，④正确。 故本题选D。 16．B 【详解】①④：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。甲留有的村集体分配的宅基地使用权，丁购买的建设用地上的商品房，能合法取得用益物权，①④正确。 ②：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。乙持有债务人抵押给他的汽车，属于抵押权，不是用益物权，②不符合题意。 ③：若承包地为耕地或永久基本农田，未经审批不得改变农业用途。村民在承包的耕地或永久基本农田上建房，改变了农用地的用途，违反了土地管理相关规定，这种情况下丙购买的该房屋不能合法取得用益物权，③排除。 故本题选B。 17．D 【详解】①②：宅基地的所有权归集体所有，农民没有所有权，不能随意对其处分，①②排除。 ③④：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，③④正确。 故本题选D。 18．D 【详解】A：土地承包经营权中的承包地用途是农业生产经营，宅基地的用途是建造住宅及其附属设施。小汪父母在承包地上建造新房的想法违反了相关规定，A错误。 B：农村宅基地以及承包地的所有权都归集体，但被征收征用时，农民有权获得合理补偿，B错误。 C：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，C错误。 D：小汪家老宅的土地所有权归集体所有，小汪家只拥有老宅土地的占有和使用权，D正确。 故本题选D。 19．D 【详解】①：在我国，宅基地的所有权属于集体，农民只有宅基地的使用权，不存在转让宅基地所有权的情况，①不符合题意。 ②：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。吴某将闲置老宅出租给合作社，合作社对吴某的老宅可以占有和使用，享有租赁权，但不享有用益物权，用益物权仍归属吴某‌，②说法错误。 ③：吴某以承包地经营权入股、出租老宅获得2万余元收入，这属于吴某合法的财产性收入，吴某对这2万余元收入享有财产权，③说法正确。 ④：如果双方有约定，合作社对吴某老宅装修，则添附部分可主张补偿，④说法正确。 故本题选D。 20．A 【详解】①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中吴某从李某处购买电动自行车，李某已经交付该车，吴某取得该车所有权，而不是待余款付清后，吴某才取得该车的所有权，①符合题意，②排除。 ③：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。吴某办理了房产转移登记，取得不动产权属证书，因此获得该房屋所有权，同时，吴某获得的是房屋所在地块的建设用地使用权，③正确。 ④：吴某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，④不选。 故本题选A。 21．(1)刘某拥有的蔬菜大棚和商品房涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 (2)土地承包经营权可以以抵押等方式流转。债务人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。 【分析】背景素材：刘某生活中的物权 考点考查：保障各类物权的有关知识 能力考查：描述和阐释事物 核心素养：政治认同、科学精神、法治意识 【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题设问指向材料中涉及的物权类型有哪些，作答时把握材料中的关键信息，调动和运用教材知识加以分析即可。 第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。 关键词①：刘某建起蔬菜大棚，在城里买了一套商品房→可联系所有权的知识，说明刘某拥有的蔬菜大棚和商品房涉及所有权。 关键词②：刘某从村集体承包了50亩土地→可联系用益物权的知识，说明刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权。 关键词③：刘某资金周转遇到困难，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款→可联系担保物权的知识，说明刘某将其土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 第三步：整合信息，组织答案。 （2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题考查担保物权的相关知识，可运用教材有关知识，结合材料分析作答。 第二步：审材料，提取关键词，链接教材知识。 关键词：刘某资金周转遇到困难，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款，刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款→可调用担保物权的知识，联系财产的权利人可以将其财产设定抵押，当债务人不按照约定履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。分析如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。 第三步：整合信息，组织答案。 22．张某没有取得该取暖器的所有权。 理由：取暖器属于动产，一般是通过交付实现动产所有权的转让。商场没有将取暖器交付给张某，故张某没有取得取暖器的所有权。 【分析】背景素材：购物纠纷 考点考查：保障各类物权 能力考查：描述和阐释事物、论证和探究问题 核心素养：政治认同、法治意识 【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题为说明类主观题，要求分析张某是否取得该取暖器的所有权并说明理由。需要调用保障各类物权的有关知识，从原因角度分析作答。 第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。 有效信息：张某付款并留下寄件信息后离开。第二天上午，张某被告知，快递运输车因驾驶员操作不当致车辆侧翻，其快件在事故中被损坏→可联系所有权的类型及取得方式的知识，说明取暖器属于动产，一般是通过交付实现动产所有权的转让。商场没有将取暖器交付给张某，故张某没有取得取暖器的所有权。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料相结合。 答案第1页，共2页 答案第1页，共2页 学科网（北京）股份有限公司 $$