2.1 保障各类物权(框框练)-2026版高中政治选必2《法律与生活》同步及复习备考资源

【 2026版 - 高中政治· 框框练 】 选择性必修2 《法律与生活》 2.1 保障各类物权 16个选择题 选自2025模拟题 ---- 教 师 版 ---- 1.(2025江西高三模拟)租客李某与房东陈某签订房屋租赁合同，约定李某承租陈某名下商铺用于餐饮经营，可以转租，租期3年，一年租金10万元。两年后，李某将商铺转租给王某，租金20万元一年。陈某发现后要求解除合同，后双方协商未果。下列说法正确的是(  ) ①陈某要求解除合同的行为违反诚信原则 ②王某基于租赁合同对商铺享有用益物权 ③陈某无权在李某所在地法院提起诉讼 ④李某转租的行为未侵害陈某的所有权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 1.B 李某与陈某约定的房屋租赁合同约定可以转租，李某转租行为符合合同约定，陈某在合同有明确转租约定的情况下要求解除合同，违反诚信原则，①正确。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，王某基于租赁合同享有的是租赁权，并非用益物权，②不选。民事诉讼一般遵循“原告就被告”原则，陈某有权在李某所在地法院提起诉讼，③不选。转租只是对房屋使用权的再分配，没有改变商铺的所有权归属，未侵害陈某的房屋所有权，④正确。 2.(2025河北衡水高三模拟)宅基地是农村村民的基本居住保障。2025年中央一号文件强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房；提出放活土地经营权，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。下列做法不符合文件精神的是( ) ①城镇居民王某某与村民邓某私下签订协议，购买其农房和宅基地养老 ②在城市居住的村民赵某某将老家的房屋卖给同一村集体成员孙某某 ③退休干部刘某以参与乡村旅游开发等为由，获得在某村占地建房的机会 ④村民合作社将村集体的50亩荒地承包给某企业搞种植，并收取租金 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2.B “城镇居民王某某与村民邓某私下签订协议，购买其农房和宅基地养老”，2025年中央一号文件强调不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，该做法不符合文件精神，①入选。“在城市居住的村民赵某某将老家的房屋卖给同一村集体成员孙某某”，同一村集体成员间的房屋买卖，符合农村宅基地相关规定，符合文件精神，②不选。“退休干部刘某以参与乡村旅游开发等为由，获得在某村占地建房的机会”，文件明确不允许退休干部到农村占地建房，该做法不符合文件精神，③入选。“村民合作社将村集体的50亩荒地承包给某企业搞种植，并收取租金”，放活土地经营权，探索土地盘活利用的有效实现形式，符合文件精神，④不选。 3.(2025山东泰安高三一模)小刘与小黄婚后共同经营一家装修公司。某日，公司施工的高层建筑外墙瓷砖脱落，砸伤路人老赵。经查，事故系施工时未按标准固定所致。该工程设备为小刘婚前购买，但婚后一直用于公司经营。为支付赔偿金，小刘擅自将夫妻共有房产抵押给银行借款。下列说法正确的是( ) ①建筑物外墙脱落致人损害，装修公司适用过错推定责任 ②施工设备为小刘婚前个人财产，故小黄无需承担赔偿责任 ③若公司盈利用于家庭开支，则老赵可要求小刘与小黄共同赔偿 ④小刘抵押夫妻共有房产未经小黄同意，银行无权主张抵押权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 3.A 本题中装修公司作为施工方，对建筑物外墙有管理责任，外墙瓷砖脱落砸伤路人老赵，装修公司适用过错推定责任，即如果装修公司不能证明自己在施工及管理过程中没有过错，就需要承担责任，①正确。虽然施工设备是小刘婚前个人财产，但婚后一直用于公司经营，而该装修公司是小刘与小黄婚后共同经营的。公司经营产生的债务属于夫妻共同经营所负债务 ，小黄需要承担赔偿责任，不能因为施工设备是小刘婚前财产就免除小黄的责任，②排除。因为装修公司是小刘与小黄婚后共同经营的，若公司盈利用于家庭开支，那么公司经营过程中产生的债务，即因外墙脱落砸伤老赵需支付的赔偿金，属于夫妻共同债务，③正确。虽然小刘抵押夫妻共有房产未经小黄同意，但根据相关法律规定，如果银行是善意的，即不知道小刘抵押房产未经小黄同意，且办理了合法的抵押登记手续，银行是有权主张抵押权的。所以不能绝对地说银行无权主张抵押权，④排除。 4.(2025山西临汾高三三模)支某堂为某村村民，其女支某兰出嫁后户口从某村迁出。支某堂去世后，原登记在其名下的宅基地集体土地使用证，被其子支某柱向某市自然资源和规划局提供村委会出具的证明和房屋继承协议并提出土地登记申请而获得。支某兰以房屋继承协议并未明确房屋由支某柱单独继承为由，认为该行政登记行为侵犯其合法权益，遂提起行政诉讼，请求依法撤销。对该案理解正确的是( ) ①该案涉及物的交换价值，旨在保护不动产的价值，做到物尽其用 ②该案房屋和宅基地已依法登记，支某柱取得所有权可以自由处置 ③某市自然资源和规划局所颁发的集体土地使用证依法应予以撤销 ④支某兰通过取得宅基地上房屋的继承份额，可以登记为宅基地的使用权人 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 4.D 该案涉及到宅基地使用权，属于用益物权。对应的是物的使用价值，而不是交换价值，①错误。该案的宅基地虽然依法登记，但支某兰可以通过取得宅基地上房屋的继承份额，登记为使用权人，而支某柱不能取得全部所有权，他不可以自由处置，所以②错误，④正确。某市自然资源和规划局所颁发的集体土地使用证，侵犯到了支某兰的权益，因此应予以撤销，③正确。 5.(2025贵州高三模拟)2020年，谢某返乡创业，承租了村里15亩闲置土地，签约25年，并在县城购置商品房一套。2022年，谢某以15亩土地承包经营权为抵押，向农商行贷款10万元。2025年2月，当地政府因新农村建设需要征用谢某承租的部分土地，并给予合理补偿。对此，下列说法正确的是( ) ①谢某拥有商品房的所有权及其相对应的建设用地使用权 ②因承租期未到，谢某有权以承租合同为由拒绝政府征用 ③谢某将土地经营权抵押给农商行，行使了担保物权 ④谢某对于承租的15亩土地依法享有用益物权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 5.B 谢某在县城购置商品房一套，谢某拥有县城商品房的所有权，同时依法享有该房屋占用范围内的建设用地使用权，①正确。国家因公共利益需要可以依法征用土地等不动产。谢某不能以承租合同为由拒绝政府基于新农村建设这一公共利益的征用，②排除。因为“承租了村里15亩闲置土地”，谢某因此获得的不是承包权，而是经营权，故谢某向农商行抵押的是土地经营权，行使了用益物权，而不是担保物权，该案例中，担保物权由银行行使，③排除。谢某承租村里的土地，依法对该15亩土地享有占有、使用和收益的权利，这属于用益物权，④正确。 6.(2025安徽高三模拟)甲将登记在自己名下，实际为夫妻共同持有的汽车，以市场价卖给不知情的乙，并完成了车辆交付与过户登记。甲的妻子丙得知后，以自己不知情为由，要求乙返还汽车。与此同时，乙将购人的汽车抵押给丁，向丁借款5万元，未办理抵押登记。后来乙因资金周转困难，向戊借款并将汽车质押给戊，完成了车辆交付。下列说法正确的是( ) ①乙作为善意第三人，已取得汽车所有权，丙无权要求乙返还汽车 ②丁因未办理抵押登记，无法取得汽车抵押权 ③因乙取得汽车所有权，丙不能向甲主张损害赔偿 ④戊对汽车的实际占有，使其质押权优先于丁的抵押权受偿 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 6.B 汽车登记在甲名下，乙并不知晓该汽车为夫妻共同财产，以合理价格完成交易并办理过户登记，符合善意取得制度，因此乙作为善意第三人取得汽车所有权，丙无权要求乙返还汽车，①正确。根据《民法典》规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，无需办理抵押登记，丁与乙签订抵押合同后，丁即取得汽车抵押权，②错误。甲擅自处理夫妻共同财产，损害了丙的权益，丙有权向甲主张损害赔偿，③错误。同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。丁的抵押权未办理登记，戊完成了汽车交付，所以戊的质押权优先于丁的抵押权受偿，④正确。 7.(2025海南高三模拟)2010年，老余从李某手中买下一套新房，因为房子尚未办理房产证而一直没能过户。2016年，李某取得房产证后，转手就将房子卖给了老刘并办理了过户手续。老余随后将李某告上法庭。下列分析符合法理的是( ) ①老刘获得了房屋的所有权 ②本案实行举证责任倒置 ③李某应当全面履行合同义务 ④老余可以聘请辩护人为其辩护 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 7.B 老刘与李某之间的买卖已经完成了过户手续，即房屋的所有权已经依法转移给了老刘。根据《物权法》(现为《民法典》物权编)，不动产的物权变动以登记为生效要件。老刘已经登记为所有权人，因此合法取得了房屋的所有权。即使老余与李某之间有合同在先，但未办理过户，老余并未取得物权，只能主张合同债权，①正确。“举证责任倒置”是指在特定类型的案件中，法律明确规定由被告承担举证责任，而不是通常的“谁主张，谁举证”。常见的举证责任倒置情形包括：环境污染、医疗侵权、高空抛物等。本案是一个房屋买卖合同纠纷，属于一般的民事合同纠纷，不适用举证责任倒置。老余作为原告，需要证明与李某之间存在有效的买卖合同，以及李某违约将房屋卖给第三人，②排除。老余与李某之间存在有效的房屋买卖合同，李某有义务按照合同约定将房屋过户给老余。李某在取得房产证后未履行与老余的合同，反而将房屋卖给老刘，构成违约。根据《合同法》(现为《民法典》合同编)，违约方应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，③正确。“辩护人”是刑事诉讼中的概念，指为犯罪嫌疑人、被告人辩护的人(如律师)。本案是民事合同纠纷，老余作为原告，可以委托“诉讼代理人”(如律师)参加诉讼，但不能称为“辩护人”，④排除。 8.(2025陕西渭南高三模拟)何某夫妻俩经营一家网络科技公司，为了扩大经营，以婚后购买的一套价值800万元的房产作为抵押，向银行借款700万元。其后，企业亏损，资金短缺。于是，何某在妻子不知情的情况下，将房产以低于市场价100万元的价格卖给了胡某，并约定后期办理房产过户。妻子知情后，要求胡某退还房产，未果，其与何某离婚，并约定债务由何某偿还。对此案，下列分析正确的是( ) ①何某与胡某的房产买卖约定无效，胡某需要退还房产 ②夫妻还款约定具有法律约束力，债务由何某独自承担 ③银行对该房产享有抵押权，拥有对房产的优先受偿权 ④银行债务需要用公司资产偿还，不需对房产进行处置 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 8.B 该房产属于夫妻双方共同财产，何某没有单独处置的权利，且房价远远低于市场价格，所以该房产买卖约定无效，①正确。债务为夫妻两人经营公司所欠的债务，属于夫妻共同债务，应由夫妻两人共同承担，②错误。何某夫妻俩将房产抵押给了银行，所以银行对该房产享有优先受偿权，③正确。虽然公司承担有限责任，但是房产属于抵押物，如果何某夫妻不能偿还欠款，银行要对房产进行处置，④错误。 9.(2025河南高三三模)李某夫妻育有两个儿子，儿子成年后都在外地工作，李某夫妻两人在家无人照看。于是，李某夫妻与侄子李丙签订了《遗赠扶养协议》，约定夫妻两人由侄子照顾，两人去世后，居住的房屋归李丙所有。2024年2月，夫妻两人相继去世，李丙要求享有房屋产权，遭到李某儿子拒绝，遂将李某儿子诉至人民法院。关于此案，下列认识正确的是( ) ①李某儿子可以以法定继承人资格对抗李丙诉求 ②李丙可以通过遗赠扶养协议优先获得李某夫妻名下房屋 ③李某儿子和李丙对李某夫妻遗产享有平等继承权 ④李某夫妻与李丙签订的协议书属于诉讼的物证 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 9.A 面对李丙的诉讼，李某的儿子可以以法定继承人的资格进行抗辩，①正确。遗赠扶养协议优先于法定继承，所以李丙可以获得李某夫妻名下的房屋，②正确。李丙作为李某夫妻的侄子不属于李某夫妻的继承人，③排除。双方签订的协议书属于书证，而不是物证，④排除。 10.(2025辽宁盘锦高三模拟)曹某(女)与范某(男)于2004年2月10日结婚后在北京购买的房屋登记在范某名下。2020年12月20日，范某与案外人老刘签订合同，将房屋以228万元价格出售。范某收到售房款，偿清房贷后，在曹某不知情的情况下将剩余的150万元投入股市进行理财。曹某发现后，以婚内夫妻财产分割纠纷向法院起诉，要求范某向其返还夫妻共同财产。对此理解正确的是( ) ①房屋登记在范某个人名下，故范某有对名下房屋有处分的权利 ②处分夫妻共同财产应当在诚实、互信、协商一致的基础上进行 ③范某与刘某签订的房屋买卖合同意思表达真实，故刘某获得涉案房屋所有权 ④夫妻对共同财产有平等的处理权，法院应支持曹某分割婚内售房款的诉讼请求 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 10.C 房屋虽登记在范某个人名下，但属于婚后购买，依法属于夫妻共同财产，登记在一方名下不改变财产共有性质，范某无权单独处分，①错误。范某的欺骗行为、严重损害曹某财产权益的行为，导致婚内夫妻财产分割纠纷，这说明处分夫妻共同财产应当在诚实、互信、协商一致的基础上进行，②正确。房屋是夫妻共同财产，范某擅自出售，若老刘不知情且以合理价格购买、已办理过户登记，才可能取得所有权，题干未提及过户等情况，不能确定老刘获得所有权，③错误。夫妻对共同财产有平等的处理权。售房款属于夫妻共同财产，范某私自将150万元投入股市，侵犯了曹某的权益。曹某起诉要求分割婚内售房款，法院应支持其诉讼请求，④正确。 11.(2025山东泰安高三一模)张某(男)与李某(女)再婚后签订《婚前协议》，约定张某婚前购买的房产归双方共同所有，但李某需承担其与前夫所生女儿小芳(13岁)的全部抚养费。婚后，张某私自将房产抵押贷款用于经营亏损，李某用个人存款偿还部分贷款。后张某意外去世，其父母要求继承房产并主张“婚前协议无效”。同时，小芳用李某手机观看直播时，打赏主播5万元并网购高价盲盒(商家标注“拆封后不退”)，盲盒内商品实际与宣传严重不符。李某要求退款遭拒，商家称“未成年人行为无效，但已拆封影响二次销售”。关于本案，下列说法正确的是( ) ①张某父母有权主张婚前协议无效并参与房产继承 ②李某偿还的贷款可视为对房产的共有权份额主张依据 ③小芳的打赏和盲盒消费行为均属无效，商家应全额退款 ④若李某起诉商家，可同时主张商品欺诈和格式条款无效 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 11.D 张某与李某签订的《婚前协议》是双方真实意思表示，不存在法定无效情形。虽然张某父母主张协议无效，但他们并非协议当事人，无权主张该婚前协议无效 。而且根据协议约定，房产已归双方共同所有，张某父母不能以协议无效为由参与房产继承，①排除。由于该房产依据婚前协议属于双方共同所有，因此《婚前协议》约定能够作为其对房产共有权份额主张的依据，②排除。小芳13岁，属于限制民事行为能力人。根据法律规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。打赏主播 5 万元以及网购高价盲盒的行为明显与其年龄、智力不相适应，且未经法定代理人同意，所以这些行为均属无效，③正确。商家标注“拆封后不退”属于格式条款，该格式条款不合理地排除了消费者的权利，应属无效，题中信息表明盲盒内商品实际与宣传严重不符，体现商家存在欺诈的故意，所以同时主张商品欺诈，④正确。 12.(2025江西高三模拟)李某继承父亲遗留的祖宅(登记为李某父母占90％，李某和其弟李二占10％)，未办理继承登记即拜别母亲赴外地工作。其弟李二伪造委托书将房屋以市场价售予不知情的王某并完成过户。4年后李某发现时，王某已拆除祖宅建了商铺。李某随即以继承权被侵害为由起诉了王某和李二。本案中( ) ①王某因不知情且支付了合理市价而取得祖宅所有权 ②因已过诉讼时效，法院不会支持李某的维权诉求 ③李某对祖宅的继承权无法对抗王某对祖宅的所有权 ④李某可以向李二主张赔偿祖宅五分之一的卖售价款 A.①③ B.①④ C.②③ D.③④ 12.D 对于不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，王某因是善意取得且办理了产权转移登记手续(完成过户)而取得了祖宅的所有权，而不仅是“因不知情且支付了合理市价”，①错误。诉讼时效从知道或应该知道自己权利被侵害时算起，故应从“李某发现时”起计算诉讼时效，②错误。李某未办理继承登记，故未取得物权，而王某作为善意第三人，支付合理市价并完成登记，依民法典善意取得制度取得所有权，因此李某对祖宅的继承权无法对抗已完成过户的王某对祖宅的所有权，③正确。祖宅原登记为李某父母占90%、李某和其弟李二占 10%(即各占 5%)，李某父亲去世后，其 45%份额由李某母亲、李某、李二均分，各得15%，李某最终份额为5%+15%=20%(即1/5),，故李某可以向李二主张赔偿祖宅五分之一的卖售价款，④正确。 13.(2025湖南长沙高三三模)张某将祖传玉佩质押给李某借款20万元，约定到期不还款玉佩归李某所有。债务到期后张某无力偿还，李某直接取得玉佩并转卖。后经鉴定玉佩价值50万元，张某起诉李某，要求返还玉佩。本案中(  ) ①李某未评估玉佩价值，侵害了张某的合法财产权益 ②由于不符合法律相关规定，质押合同部分条款无效 ③因张某未履行还款义务，质押物所有权自动归李某 ④李某无权直接占有玉佩，应返还售卖玉佩后的价差 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 13.C 法律未规定债权人必须主动评估质押物的价值，李某未评估玉佩价值并不构成侵权，①错误。质押合同本身合法。但流质条款(约定到期不还款玉佩归李某所有)，违反民法典关于质押物所有权有关规定，该条款无效(但合同其他部分有效)，②正确。李某无权直接取得玉佩所有权，需通过法定程序(如拍卖、变卖)实现质权，③错误。李某直接占有并转卖玉佩违反质权实现规则，应返还超出债权部分的价差(50万元—20万元=30万元)，④正确。 14.(2025湖北黄冈高三模拟)张某跟随儿子陈某乙去外地生活，将该自己拥有《农村集体土地承包经营权证书》的1.04亩土地无偿交给陈某甲夫妻管理耕种。4年后，张某回来要求陈某甲夫妻返还案涉1.04亩土地，陈某甲夫妻一直拒绝返还。目前，陈某甲夫妻在案涉土地上种植了小麦，尚未成熟、收割。张某将陈某甲夫妻告上法庭，要求他们立即返还耕地。下列说法正确的是(  ) ①陈某甲夫妻长期耕种该块土地，应当获得其土地承包经营权 ②考虑陈某甲夫妻合法利益，应当判决他们选择合适时间退还土地 ③张某拥有该块土地的所有权，要求陈某甲夫妻立即返还耕地是合理的 ④张某作为土地承包经营权人，有权要求陈某甲夫妻返还土地经营权 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 14.C 根据《农村土地承包法》，土地承包经营权的归属以《农村集体土地承包经营权证书》为依据，不能因长期耕种自动获得。张某作为证书持有者，仍是承包经营权人，①排除。陈某甲夫妻在案涉土地上种植的小麦尚未成熟，为减少损失，法院可判决其在合理时间(如收割后)返还土地，体现对实际耕种者利益的兼顾，②正确。我国农村土地所有权归集体所有，张某仅享有承包经营权，不拥有所有权，③错误。张某作为承包经营权人，将土地交给陈某甲夫妻管理耕种属于临时性流转，未改变承包关系，故有权要求返还经营权，④正确。 15.(2025山东菏泽高三二模)李某从2023年起就一直租住在张某的一套房屋中，租期为5年。2024年底，为了扩大有限责任公司的规模，张某向银行贷款100万元，将此套房屋抵押给银行。李某担心自己无法继续在该套房屋内居住，于是向律师周某咨询，周某对李某作出以下答复：根据民法典规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。据此，下列说法正确的是( ) ①李某享有该房屋的占有、使用、处分等用益物权 ②张某抵押该房屋，不需要将房屋转移给银行占有 ③在租赁合同有效期内，李某可以继续入住此房屋 ④若张某未能偿还贷款，租期内银行无法实现抵押权 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 15.C 用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权等，‌租赁权属于债权而非物权‌，且李某作为承租人仅有占有、使用权，‌无权处分房屋‌，①排除。根据《民法典》规定，抵押权的设立以登记为生效要件，‌无需转移抵押财产的占有‌。张某将已出租的房屋抵押给银行，银行仅需办理抵押登记即可取得抵押权，不影响李某的居住使用，②正确。《民法典》明确：‌抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响‌。李某自2023年起合法承租并占有房屋，租期未届满前，可以继续入住此房屋，③正确。  张某若未能偿还贷款，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产‌，但‌李某的租赁权在租期内仍受保护‌(抵押权实现不必然导致租赁终止)，④排除。 16.(2025江苏南通高三模拟)小张经其妻小陈同意，用婚后法定继承自其父的40万元遗产注册成立了甲公司。为购入公司经营所需设备，小张向葛某借款50万元。后因二人经营不善，小张、小陈将自家住房抵押给葛某，换取葛某同意延期还款。下列说法正确的是( ) ①葛某拥有该房的抵押权，有权针对小张、小陈的住房优先受偿 ②若小张和小陈约定由小张负责还款，则葛某无权要求小陈偿还 ③小陈不是张父的法定继承人，则不享有处理40万元遗产的权利 ④若甲公司对外负债，则该债务不构成小张和小陈的夫妻共同债务 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 16.B 小张和小陈将自家住房抵押给葛某，换取延期还款。根据《民法典》规定，抵押权人(葛某)对抵押物(住房)享有优先受偿权，①正确。小张向葛某借款50万元用于公司经营，属于夫妻共同债务(因为小陈同意用共同财产注册公司，且借款用于经营)。夫妻内部约定(小张负责还款)不能对抗债权人(葛某)，葛某仍可要求小陈偿还，②排除。小张继承的40万元遗产是婚后所得，属于夫妻共同财产(除非遗嘱明确归个人所有)。小陈作为配偶，对共同财产享有平等的处理权，③排除。甲公司是独立法人，其对外负债由公司财产承担，与小张、小陈的夫妻共同财产无关，除非小张存在滥用公司人格的行为。题干未提及相关情形，因此该债务不构成夫妻共同债务，④正确。 6 / 6 学科网（北京）股份有限公司 $$ 【 2026版 - 高中政治· 框框练 】 选择性必修2 《法律与生活》 2.1 保障各类物权 16个选择题 选自2025模拟题 ---- 学 生 版 ---- 1.(2025江西高三模拟)租客李某与房东陈某签订房屋租赁合同，约定李某承租陈某名下商铺用于餐饮经营，可以转租，租期3年，一年租金10万元。两年后，李某将商铺转租给王某，租金20万元一年。陈某发现后要求解除合同，后双方协商未果。下列说法正确的是(  ) ①陈某要求解除合同的行为违反诚信原则 ②王某基于租赁合同对商铺享有用益物权 ③陈某无权在李某所在地法院提起诉讼 ④李某转租的行为未侵害陈某的所有权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 2.(2025河北衡水高三模拟)宅基地是农村村民的基本居住保障。2025年中央一号文件强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房；提出放活土地经营权，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。下列做法不符合文件精神的是( ) ①城镇居民王某某与村民邓某私下签订协议，购买其农房和宅基地养老 ②在城市居住的村民赵某某将老家的房屋卖给同一村集体成员孙某某 ③退休干部刘某以参与乡村旅游开发等为由，获得在某村占地建房的机会 ④村民合作社将村集体的50亩荒地承包给某企业搞种植，并收取租金 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 3.(2025山东泰安高三一模)小刘与小黄婚后共同经营一家装修公司。某日，公司施工的高层建筑外墙瓷砖脱落，砸伤路人老赵。经查，事故系施工时未按标准固定所致。该工程设备为小刘婚前购买，但婚后一直用于公司经营。为支付赔偿金，小刘擅自将夫妻共有房产抵押给银行借款。下列说法正确的是( ) ①建筑物外墙脱落致人损害，装修公司适用过错推定责任 ②施工设备为小刘婚前个人财产，故小黄无需承担赔偿责任 ③若公司盈利用于家庭开支，则老赵可要求小刘与小黄共同赔偿 ④小刘抵押夫妻共有房产未经小黄同意，银行无权主张抵押权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 4.(2025山西临汾高三三模)支某堂为某村村民，其女支某兰出嫁后户口从某村迁出。支某堂去世后，原登记在其名下的宅基地集体土地使用证，被其子支某柱向某市自然资源和规划局提供村委会出具的证明和房屋继承协议并提出土地登记申请而获得。支某兰以房屋继承协议并未明确房屋由支某柱单独继承为由，认为该行政登记行为侵犯其合法权益，遂提起行政诉讼，请求依法撤销。对该案理解正确的是( ) ①该案涉及物的交换价值，旨在保护不动产的价值，做到物尽其用 ②该案房屋和宅基地已依法登记，支某柱取得所有权可以自由处置 ③某市自然资源和规划局所颁发的集体土地使用证依法应予以撤销 ④支某兰通过取得宅基地上房屋的继承份额，可以登记为宅基地的使用权人 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 5.(2025贵州高三模拟)2020年，谢某返乡创业，承租了村里15亩闲置土地，签约25年，并在县城购置商品房一套。2022年，谢某以15亩土地承包经营权为抵押，向农商行贷款10万元。2025年2月，当地政府因新农村建设需要征用谢某承租的部分土地，并给予合理补偿。对此，下列说法正确的是( ) ①谢某拥有商品房的所有权及其相对应的建设用地使用权 ②因承租期未到，谢某有权以承租合同为由拒绝政府征用 ③谢某将土地经营权抵押给农商行，行使了担保物权 ④谢某对于承租的15亩土地依法享有用益物权 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 6.(2025安徽高三模拟)甲将登记在自己名下，实际为夫妻共同持有的汽车，以市场价卖给不知情的乙，并完成了车辆交付与过户登记。甲的妻子丙得知后，以自己不知情为由，要求乙返还汽车。与此同时，乙将购人的汽车抵押给丁，向丁借款5万元，未办理抵押登记。后来乙因资金周转困难，向戊借款并将汽车质押给戊，完成了车辆交付。下列说法正确的是( ) ①乙作为善意第三人，已取得汽车所有权，丙无权要求乙返还汽车 ②丁因未办理抵押登记，无法取得汽车抵押权 ③因乙取得汽车所有权，丙不能向甲主张损害赔偿 ④戊对汽车的实际占有，使其质押权优先于丁的抵押权受偿 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 7.(2025海南高三模拟)2010年，老余从李某手中买下一套新房，因为房子尚未办理房产证而一直没能过户。2016年，李某取得房产证后，转手就将房子卖给了老刘并办理了过户手续。老余随后将李某告上法庭。下列分析符合法理的是( ) ①老刘获得了房屋的所有权 ②本案实行举证责任倒置 ③李某应当全面履行合同义务 ④老余可以聘请辩护人为其辩护 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 8.(2025陕西渭南高三模拟)何某夫妻俩经营一家网络科技公司，为了扩大经营，以婚后购买的一套价值800万元的房产作为抵押，向银行借款700万元。其后，企业亏损，资金短缺。于是，何某在妻子不知情的情况下，将房产以低于市场价100万元的价格卖给了胡某，并约定后期办理房产过户。妻子知情后，要求胡某退还房产，未果，其与何某离婚，并约定债务由何某偿还。对此案，下列分析正确的是( ) ①何某与胡某的房产买卖约定无效，胡某需要退还房产 ②夫妻还款约定具有法律约束力，债务由何某独自承担 ③银行对该房产享有抵押权，拥有对房产的优先受偿权 ④银行债务需要用公司资产偿还，不需对房产进行处置 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 9.(2025河南高三三模)李某夫妻育有两个儿子，儿子成年后都在外地工作，李某夫妻两人在家无人照看。于是，李某夫妻与侄子李丙签订了《遗赠扶养协议》，约定夫妻两人由侄子照顾，两人去世后，居住的房屋归李丙所有。2024年2月，夫妻两人相继去世，李丙要求享有房屋产权，遭到李某儿子拒绝，遂将李某儿子诉至人民法院。关于此案，下列认识正确的是( ) ①李某儿子可以以法定继承人资格对抗李丙诉求 ②李丙可以通过遗赠扶养协议优先获得李某夫妻名下房屋 ③李某儿子和李丙对李某夫妻遗产享有平等继承权 ④李某夫妻与李丙签订的协议书属于诉讼的物证 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 10.(2025辽宁盘锦高三模拟)曹某(女)与范某(男)于2004年2月10日结婚后在北京购买的房屋登记在范某名下。2020年12月20日，范某与案外人老刘签订合同，将房屋以228万元价格出售。范某收到售房款，偿清房贷后，在曹某不知情的情况下将剩余的150万元投入股市进行理财。曹某发现后，以婚内夫妻财产分割纠纷向法院起诉，要求范某向其返还夫妻共同财产。对此理解正确的是( ) ①房屋登记在范某个人名下，故范某有对名下房屋有处分的权利 ②处分夫妻共同财产应当在诚实、互信、协商一致的基础上进行 ③范某与刘某签订的房屋买卖合同意思表达真实，故刘某获得涉案房屋所有权 ④夫妻对共同财产有平等的处理权，法院应支持曹某分割婚内售房款的诉讼请求 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 11.(2025山东泰安高三一模)张某(男)与李某(女)再婚后签订《婚前协议》，约定张某婚前购买的房产归双方共同所有，但李某需承担其与前夫所生女儿小芳(13岁)的全部抚养费。婚后，张某私自将房产抵押贷款用于经营亏损，李某用个人存款偿还部分贷款。后张某意外去世，其父母要求继承房产并主张“婚前协议无效”。同时，小芳用李某手机观看直播时，打赏主播5万元并网购高价盲盒(商家标注“拆封后不退”)，盲盒内商品实际与宣传严重不符。李某要求退款遭拒，商家称“未成年人行为无效，但已拆封影响二次销售”。关于本案，下列说法正确的是( ) ①张某父母有权主张婚前协议无效并参与房产继承 ②李某偿还的贷款可视为对房产的共有权份额主张依据 ③小芳的打赏和盲盒消费行为均属无效，商家应全额退款 ④若李某起诉商家，可同时主张商品欺诈和格式条款无效 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 12.(2025江西高三模拟)李某继承父亲遗留的祖宅(登记为李某父母占90％，李某和其弟李二占10％)，未办理继承登记即拜别母亲赴外地工作。其弟李二伪造委托书将房屋以市场价售予不知情的王某并完成过户。4年后李某发现时，王某已拆除祖宅建了商铺。李某随即以继承权被侵害为由起诉了王某和李二。本案中( ) ①王某因不知情且支付了合理市价而取得祖宅所有权 ②因已过诉讼时效，法院不会支持李某的维权诉求 ③李某对祖宅的继承权无法对抗王某对祖宅的所有权 ④李某可以向李二主张赔偿祖宅五分之一的卖售价款 A.①③ B.①④ C.②③ D.③④ 13.(2025湖南长沙高三三模)张某将祖传玉佩质押给李某借款20万元，约定到期不还款玉佩归李某所有。债务到期后张某无力偿还，李某直接取得玉佩并转卖。后经鉴定玉佩价值50万元，张某起诉李某，要求返还玉佩。本案中(  ) ①李某未评估玉佩价值，侵害了张某的合法财产权益 ②由于不符合法律相关规定，质押合同部分条款无效 ③因张某未履行还款义务，质押物所有权自动归李某 ④李某无权直接占有玉佩，应返还售卖玉佩后的价差 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 14.(2025湖北黄冈高三模拟)张某跟随儿子陈某乙去外地生活，将该自己拥有《农村集体土地承包经营权证书》的1.04亩土地无偿交给陈某甲夫妻管理耕种。4年后，张某回来要求陈某甲夫妻返还案涉1.04亩土地，陈某甲夫妻一直拒绝返还。目前，陈某甲夫妻在案涉土地上种植了小麦，尚未成熟、收割。张某将陈某甲夫妻告上法庭，要求他们立即返还耕地。下列说法正确的是(  ) ①陈某甲夫妻长期耕种该块土地，应当获得其土地承包经营权 ②考虑陈某甲夫妻合法利益，应当判决他们选择合适时间退还土地 ③张某拥有该块土地的所有权，要求陈某甲夫妻立即返还耕地是合理的 ④张某作为土地承包经营权人，有权要求陈某甲夫妻返还土地经营权 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 15.(2025山东菏泽高三二模)李某从2023年起就一直租住在张某的一套房屋中，租期为5年。2024年底，为了扩大有限责任公司的规模，张某向银行贷款100万元，将此套房屋抵押给银行。李某担心自己无法继续在该套房屋内居住，于是向律师周某咨询，周某对李某作出以下答复：根据民法典规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。据此，下列说法正确的是( ) ①李某享有该房屋的占有、使用、处分等用益物权 ②张某抵押该房屋，不需要将房屋转移给银行占有 ③在租赁合同有效期内，李某可以继续入住此房屋 ④若张某未能偿还贷款，租期内银行无法实现抵押权 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 16.(2025江苏南通高三模拟)小张经其妻小陈同意，用婚后法定继承自其父的40万元遗产注册成立了甲公司。为购入公司经营所需设备，小张向葛某借款50万元。后因二人经营不善，小张、小陈将自家住房抵押给葛某，换取葛某同意延期还款。下列说法正确的是( ) ①葛某拥有该房的抵押权，有权针对小张、小陈的住房优先受偿 ②若小张和小陈约定由小张负责还款，则葛某无权要求小陈偿还 ③小陈不是张父的法定继承人，则不享有处理40万元遗产的权利 ④若甲公司对外负债，则该债务不构成小张和小陈的夫妻共同债务 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 2.1 保障各类物权 ---- 参考答案及解析 ---- 1.B 李某与陈某约定的房屋租赁合同约定可以转租，李某转租行为符合合同约定，陈某在合同有明确转租约定的情况下要求解除合同，违反诚信原则，①正确。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，王某基于租赁合同享有的是租赁权，并非用益物权，②不选。民事诉讼一般遵循“原告就被告”原则，陈某有权在李某所在地法院提起诉讼，③不选。转租只是对房屋使用权的再分配，没有改变商铺的所有权归属，未侵害陈某的房屋所有权，④正确。 2.B “城镇居民王某某与村民邓某私下签订协议，购买其农房和宅基地养老”，2025年中央一号文件强调不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，该做法不符合文件精神，①入选。“在城市居住的村民赵某某将老家的房屋卖给同一村集体成员孙某某”，同一村集体成员间的房屋买卖，符合农村宅基地相关规定，符合文件精神，②不选。“退休干部刘某以参与乡村旅游开发等为由，获得在某村占地建房的机会”，文件明确不允许退休干部到农村占地建房，该做法不符合文件精神，③入选。“村民合作社将村集体的50亩荒地承包给某企业搞种植，并收取租金”，放活土地经营权，探索土地盘活利用的有效实现形式，符合文件精神，④不选。 3.A 本题中装修公司作为施工方，对建筑物外墙有管理责任，外墙瓷砖脱落砸伤路人老赵，装修公司适用过错推定责任，即如果装修公司不能证明自己在施工及管理过程中没有过错，就需要承担责任，①正确。虽然施工设备是小刘婚前个人财产，但婚后一直用于公司经营，而该装修公司是小刘与小黄婚后共同经营的。公司经营产生的债务属于夫妻共同经营所负债务 ，小黄需要承担赔偿责任，不能因为施工设备是小刘婚前财产就免除小黄的责任，②排除。因为装修公司是小刘与小黄婚后共同经营的，若公司盈利用于家庭开支，那么公司经营过程中产生的债务，即因外墙脱落砸伤老赵需支付的赔偿金，属于夫妻共同债务，③正确。虽然小刘抵押夫妻共有房产未经小黄同意，但根据相关法律规定，如果银行是善意的，即不知道小刘抵押房产未经小黄同意，且办理了合法的抵押登记手续，银行是有权主张抵押权的。所以不能绝对地说银行无权主张抵押权，④排除。 4.D 该案涉及到宅基地使用权，属于用益物权。对应的是物的使用价值，而不是交换价值，①错误。该案的宅基地虽然依法登记，但支某兰可以通过取得宅基地上房屋的继承份额，登记为使用权人，而支某柱不能取得全部所有权，他不可以自由处置，所以②错误，④正确。某市自然资源和规划局所颁发的集体土地使用证，侵犯到了支某兰的权益，因此应予以撤销，③正确。 5.B 谢某在县城购置商品房一套，谢某拥有县城商品房的所有权，同时依法享有该房屋占用范围内的建设用地使用权，①正确。国家因公共利益需要可以依法征用土地等不动产。谢某不能以承租合同为由拒绝政府基于新农村建设这一公共利益的征用，②排除。因为“承租了村里15亩闲置土地”，谢某因此获得的不是承包权，而是经营权，故谢某向农商行抵押的是土地经营权，行使了用益物权，而不是担保物权，该案例中，担保物权由银行行使，③排除。谢某承租村里的土地，依法对该15亩土地享有占有、使用和收益的权利，这属于用益物权，④正确。 6.B 汽车登记在甲名下，乙并不知晓该汽车为夫妻共同财产，以合理价格完成交易并办理过户登记，符合善意取得制度，因此乙作为善意第三人取得汽车所有权，丙无权要求乙返还汽车，①正确。根据《民法典》规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，无需办理抵押登记，丁与乙签订抵押合同后，丁即取得汽车抵押权，②错误。甲擅自处理夫妻共同财产，损害了丙的权益，丙有权向甲主张损害赔偿，③错误。同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。丁的抵押权未办理登记，戊完成了汽车交付，所以戊的质押权优先于丁的抵押权受偿，④正确。 7.B 老刘与李某之间的买卖已经完成了过户手续，即房屋的所有权已经依法转移给了老刘。根据《物权法》(现为《民法典》物权编)，不动产的物权变动以登记为生效要件。老刘已经登记为所有权人，因此合法取得了房屋的所有权。即使老余与李某之间有合同在先，但未办理过户，老余并未取得物权，只能主张合同债权，①正确。“举证责任倒置”是指在特定类型的案件中，法律明确规定由被告承担举证责任，而不是通常的“谁主张，谁举证”。常见的举证责任倒置情形包括：环境污染、医疗侵权、高空抛物等。本案是一个房屋买卖合同纠纷，属于一般的民事合同纠纷，不适用举证责任倒置。老余作为原告，需要证明与李某之间存在有效的买卖合同，以及李某违约将房屋卖给第三人，②排除。老余与李某之间存在有效的房屋买卖合同，李某有义务按照合同约定将房屋过户给老余。李某在取得房产证后未履行与老余的合同，反而将房屋卖给老刘，构成违约。根据《合同法》(现为《民法典》合同编)，违约方应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，③正确。“辩护人”是刑事诉讼中的概念，指为犯罪嫌疑人、被告人辩护的人(如律师)。本案是民事合同纠纷，老余作为原告，可以委托“诉讼代理人”(如律师)参加诉讼，但不能称为“辩护人”，④排除。 8.B 该房产属于夫妻双方共同财产，何某没有单独处置的权利，且房价远远低于市场价格，所以该房产买卖约定无效，①正确。债务为夫妻两人经营公司所欠的债务，属于夫妻共同债务，应由夫妻两人共同承担，②错误。何某夫妻俩将房产抵押给了银行，所以银行对该房产享有优先受偿权，③正确。虽然公司承担有限责任，但是房产属于抵押物，如果何某夫妻不能偿还欠款，银行要对房产进行处置，④错误。 9.A 面对李丙的诉讼，李某的儿子可以以法定继承人的资格进行抗辩，①正确。遗赠扶养协议优先于法定继承，所以李丙可以获得李某夫妻名下的房屋，②正确。李丙作为李某夫妻的侄子不属于李某夫妻的继承人，③排除。双方签订的协议书属于书证，而不是物证，④排除。 10.C 房屋虽登记在范某个人名下，但属于婚后购买，依法属于夫妻共同财产，登记在一方名下不改变财产共有性质，范某无权单独处分，①错误。范某的欺骗行为、严重损害曹某财产权益的行为，导致婚内夫妻财产分割纠纷，这说明处分夫妻共同财产应当在诚实、互信、协商一致的基础上进行，②正确。房屋是夫妻共同财产，范某擅自出售，若老刘不知情且以合理价格购买、已办理过户登记，才可能取得所有权，题干未提及过户等情况，不能确定老刘获得所有权，③错误。夫妻对共同财产有平等的处理权。售房款属于夫妻共同财产，范某私自将150万元投入股市，侵犯了曹某的权益。曹某起诉要求分割婚内售房款，法院应支持其诉讼请求，④正确。 11.D 张某与李某签订的《婚前协议》是双方真实意思表示，不存在法定无效情形。虽然张某父母主张协议无效，但他们并非协议当事人，无权主张该婚前协议无效 。而且根据协议约定，房产已归双方共同所有，张某父母不能以协议无效为由参与房产继承，①排除。由于该房产依据婚前协议属于双方共同所有，因此《婚前协议》约定能够作为其对房产共有权份额主张的依据，②排除。小芳13岁，属于限制民事行为能力人。根据法律规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。打赏主播 5 万元以及网购高价盲盒的行为明显与其年龄、智力不相适应，且未经法定代理人同意，所以这些行为均属无效，③正确。商家标注“拆封后不退”属于格式条款，该格式条款不合理地排除了消费者的权利，应属无效，题中信息表明盲盒内商品实际与宣传严重不符，体现商家存在欺诈的故意，所以同时主张商品欺诈，④正确。 12.D 对于不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权，王某因是善意取得且办理了产权转移登记手续(完成过户)而取得了祖宅的所有权，而不仅是“因不知情且支付了合理市价”，①错误。诉讼时效从知道或应该知道自己权利被侵害时算起，故应从“李某发现时”起计算诉讼时效，②错误。李某未办理继承登记，故未取得物权，而王某作为善意第三人，支付合理市价并完成登记，依民法典善意取得制度取得所有权，因此李某对祖宅的继承权无法对抗已完成过户的王某对祖宅的所有权，③正确。祖宅原登记为李某父母占90%、李某和其弟李二占 10%(即各占 5%)，李某父亲去世后，其 45%份额由李某母亲、李某、李二均分，各得15%，李某最终份额为5%+15%=20%(即1/5),，故李某可以向李二主张赔偿祖宅五分之一的卖售价款，④正确。 13.C 法律未规定债权人必须主动评估质押物的价值，李某未评估玉佩价值并不构成侵权，①错误。质押合同本身合法。但流质条款(约定到期不还款玉佩归李某所有)，违反民法典关于质押物所有权有关规定，该条款无效(但合同其他部分有效)，②正确。李某无权直接取得玉佩所有权，需通过法定程序(如拍卖、变卖)实现质权，③错误。李某直接占有并转卖玉佩违反质权实现规则，应返还超出债权部分的价差(50万元—20万元=30万元)，④正确。 14.C 根据《农村土地承包法》，土地承包经营权的归属以《农村集体土地承包经营权证书》为依据，不能因长期耕种自动获得。张某作为证书持有者，仍是承包经营权人，①排除。陈某甲夫妻在案涉土地上种植的小麦尚未成熟，为减少损失，法院可判决其在合理时间(如收割后)返还土地，体现对实际耕种者利益的兼顾，②正确。我国农村土地所有权归集体所有，张某仅享有承包经营权，不拥有所有权，③错误。张某作为承包经营权人，将土地交给陈某甲夫妻管理耕种属于临时性流转，未改变承包关系，故有权要求返还经营权，④正确。 15.C 用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权等，‌租赁权属于债权而非物权‌，且李某作为承租人仅有占有、使用权，‌无权处分房屋‌，①排除。根据《民法典》规定，抵押权的设立以登记为生效要件，‌无需转移抵押财产的占有‌。张某将已出租的房屋抵押给银行，银行仅需办理抵押登记即可取得抵押权，不影响李某的居住使用，②正确。《民法典》明确：‌抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权的影响‌。李某自2023年起合法承租并占有房屋，租期未届满前，可以继续入住此房屋，③正确。  张某若未能偿还贷款，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产‌，但‌李某的租赁权在租期内仍受保护‌(抵押权实现不必然导致租赁终止)，④排除。 16.B 小张和小陈将自家住房抵押给葛某，换取延期还款。根据《民法典》规定，抵押权人(葛某)对抵押物(住房)享有优先受偿权，①正确。小张向葛某借款50万元用于公司经营，属于夫妻共同债务(因为小陈同意用共同财产注册公司，且借款用于经营)。夫妻内部约定(小张负责还款)不能对抗债权人(葛某)，葛某仍可要求小陈偿还，②排除。小张继承的40万元遗产是婚后所得，属于夫妻共同财产(除非遗嘱明确归个人所有)。小陈作为配偶，对共同财产享有平等的处理权，③排除。甲公司是独立法人，其对外负债由公司财产承担，与小张、小陈的夫妻共同财产无关，除非小张存在滥用公司人格的行为。题干未提及相关情形，因此该债务不构成夫妻共同债务，④正确。 6 / 6 学科网（北京）股份有限公司 $$