第二辑2.1保障各类物权 课件（含教学设计）-【聿见思政】2025-2026学年高二政治选择性必修二议题式精品课件教案全集（统编版2019）

第二课　依法有效保护财产权 第一框 保障各类物权 教学设计 【课标要求】 引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。 【核心素养】 政治认同：通过小李创业学习阶段以及学生对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。 科学精神：通过小李创业实施阶段的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神。 法治意识：通过小李筹集资金阶段，明确市场经济是法治经济，要依法行使，要能够合法维权。 公共参与：国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。 【教材分析】 本课内容为新编高中思想政治教材选修2《法律与生活》第一单元第二课第一框。财产权是贯穿于人一生的权利之一，第二课围绕财产权的相关内容进行论述，而物权是最基本的财产权。本框主要便围绕物权这一基本概念展开，主要讲述了所有权的含义、分类、取得方式以及他物权中用益物权和担保物权的分类、法律依据等。本课法律术语较多，描述较为抽象，对于学生而言，理解起来有一定的困难。 【重点难点】 重点：了解财产权、所有权、物权的相关知识。 难点：理解保障各类物权的意义，注意区分各类物权。 【教学过程】 导入：民法典作为社会生活的百科全书，实施一年正改变着我们的生活，尤其是民法典中的物权编与我们的生活息息相关，物权关系着人民的切身利益，也是国家保护公民合法财产权的表现。物权法的实施带来了哪些变化呢，让我们跟随小李进入今天的学习。 总议题：明民法 保物权 分议题1：创业筹备期看所有权 分议题2：创业实践期观他物权 过渡：正在打算创业的小李，正在学习民法典的物权编，学好民法典才可以更好的创业。 议学探究1：2021年5月28日是民法典颁布一周年的日子。打算创业的小李在学习财经知识时看到了关于物权编的相关新闻报道。物权编强调各类不同民事主体的财产权受到法律的平等保护，规定了物权保护的各项制度。随着民法典的深入实施，把中国人民的权利保护和权利实现的水准推向一个历史的新高度。 看完报道，小李陷入了深思，财产权有哪些，国家为什么保护财产权，又该如何保护我们的财产权呢，其中提到的物权又是什么？请你查阅资料帮小李来解答。 教师总结：财产制度保护着人们的财产权，财产权分为物权、债权、知识产权，其中，物权又包括所有权和他无权。物的分类：动产和不动产。确立、保护财产权的意义：①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用；②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 学习完民法典，开始了紧张的筹集资金阶段。 议学探究2：小李发现在民法典实施一年来，有许多创新发展，例如在财产权保护上，第207条创设私人物权与国家、集体物权平等保护的原则。对财产权了解之后，小李打算卖掉北京房子、车子、股票等会老家直播带货创业。小李把房子卖给丁某，并按照合同收取房价的80%的房款，但中介又给小李介绍了一位买房者徐某，徐某比丁某出价多出10万，于是小李和徐某一起去房产局过户；小李把车子、股票等动产卖给同事，但小李不知这些动产是否需要登记。 学生活动： 1.结合材料，寻找物权的原则，思考房屋最终所有权最终属于谁？ 2.请你为小李解答，动产是否需要登记？ 教师总结：物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。我们要主注意数据、网络虚拟财产受法律保护。 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。） 过渡：小李卖房后困惑：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗，买掉房子的资金是否也属于小李妻子，直播带货成立公司如果有合伙人，财产又该如何分配。 学生活动：请你为小李解答困惑。 教师总结：法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。 小李与妻子属于共有关系 ，如有合伙人则会有共有财产。 过渡：筹集资金后的小李真正进入到了创业实践期。 议学探究3：小李回到农村老家，用手中的资金首先在自家宅基地上盖起两层别墅，直播带货为农副产品，因此，小李承包了整个村土地种植农副产品。 天有不测风云，直播带货并不顺利，直播的厂房被政府征收修高速公路。交通完善了，小李打算买下村里的建设用地投资房地产。为了筹集资金，小李又把自家别墅抵押给了银行，又把刚买的汽车质押给朋友，借了一部分资金。 学生活动： 1. 结合教材，小李在投资中享有哪些财产权利？（小组合作探究） 2.小李被征收的厂房是否可以得到赔偿？ 教师总结：小李拥有农村老家两层别墅的所有权，这是自物权；商品房的建设用地使用权、老家的宅基地使用权、农村土地承包经营权属于用益物权属于他物权，被征收的厂房则应获得相应的补偿而不是赔偿。他物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权，我们可以从内涵、法律保护去理解。 其中小李又把自家别墅抵押给了银行，又把刚买的汽车质押给朋友，这设计到担保物权，抵押和质押的区别在于是否占有。 升化总结： 从“法”到“典”，树民法信仰，“典”法之光芒。这是一部保障人民权利的法典，是回应和满足人民需求的法典，是夯实和延续法治中国的法典。将民法典实施全过程融入人民群众生活全过程，是用法治在为群众构筑稳稳的幸福。我们要随着民法典实施的不断深入，让司法和民意共频共振，让社会与法治相互成全，让人民群众在民法典的庇佑下拥有更多的获得感、幸福感、安全感。 【知识网络】 ( 1 ) 学科网（北京）股份有限公司 $$REPORT BUSINESS 202X 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 保障各类物权 YJSZ 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 学习目标 政治认同：通过小李创业学习阶段以及学生对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。 科学精神：通过小李创业实施阶段的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神。 法治意识：通过小李筹集资金阶段，明确市场经济是法治经济，要依法行使，要能够合法维权。 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 01 02 创业实践期观他物权 On the real right of others during the practical period of starting a business 创业筹备期看所有权 Looking at ownership during the preparatory period of starting a business 总议题：明民法 保物权 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 目录 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 01 创业筹备期看所有权 Looking at ownership during the preparatory period of starting a business 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 小李创业路——查阅学习阶段 议学探究1：2021年5月28日是民法典颁布一周年的日子。打算创业的小李在学习财经知识时看到了关于物权编的相关新闻报道。物权编强调各类不同民事主体的财产权受到法律的平等保护，规定了物权保护的各项制度。随着民法典的深入实施，把中国人民的权利保护和权利实现的水准推向一个历史的新高度。 看完报道，小李陷入了深思，财产权有哪些，国家为什么保护财产权，又该如何保护我们的财产权呢，其中提到的物权又是什么？ 请你查阅资料帮小李来解答。 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 一、定分止争——所有权 1. 财产制度含义、地位： 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度，包括债权、物权、知识产权等。 2. 财产权： (1)确立、保护财产权的意义： ①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用； ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力； ③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 (2)保护财产权措施 (3)财产权含义内容：物权、债权、知识产权等。 3. 物权 ①含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 ②物权分类：所有权、他物权。 ③原则：物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ④物的分类：动产和不动产 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 小李创业路——筹集资金阶段 议学探究2：小李发现在民法典实施一年来，有许多创新发展，例如在财产权保护上，第207条创设私人物权与国家、集体物权平等保护的原则。 对财产权了解之后，小李打算卖掉北京房子、车子、股票等回老家直播带货创业。小李把房子卖给丁某，并按照合同收取房价的80%的房款，但中介又给小李介绍了一位买房者徐某，徐某比丁某出价多出10万，于是小李和徐某一起去房产局过户；小李把车子、股票等动产卖给同事，但小李不知这些动产是否需要登记。 议学思考： 1.结合材料，寻找物权的原则，思考房屋最终所有权最终属于谁？ 2.请你为小李解答，动产是否需要登记？ 房子所有权应属于徐某 车子需要，股票不需要 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 一、定分止争——所有权 1. 财产制度含义、地位： 2. 财产权： 3. 物权 4. 所有权： (1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 (2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。 (3)物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 (4)所有权的取得方式(物权公示原则)： ①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 ②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 提醒：数据、网络虚拟财产受法律保护 （1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。） 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 小李创业路——筹集资金阶段 议学探究2：小李卖房后困惑：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗，买掉房子的资金是否也属于小李妻子，直播带货成立公司如果有合伙人，财产又该如何分配。 请你为小李解答困惑。 *法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 (5)共有关系： 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产、夫妻共有财产、合伙人共有财产。 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 02 创业实践期观他物权 On the real right of others during the practical period of starting a business 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 小李创业路——创业实施阶段 议学探究3：小李回到农村老家，用手中的资金首先在自家宅基地上盖起两层别墅，直播带货为农副产品，因此，小李承包了整个村土地种植农副产品。 天有不测风云，直播带货并不顺利，直播的厂房被政府征收修高速公路。交通完善了，小李打算买下村里的建设用地投资房地产。为了筹集资金，小李又把自家别墅抵押给了银行，又把刚买的汽车质押给朋友，借了一部分资金。 议学思考： 1. 结合教材，小李在投资中享有哪些财产权利？（小组合作探究） 2.小李被征收的厂房是否可以得到赔偿？ 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 本课件和配套教案为 聿见思政统编新教材教学资源网 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人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 小李创业路——创业实施阶段 议学探究3：小李回到农村老家，用手中的资金首先在自家宅基地上盖起两层别墅，直播带货为农副产品，因此，小李承包了整个村土地种植农副产品。 天有不测风云，直播带货并不顺利，直播的厂房被政府征收修高速公路。交通完善了，小李打算买下村里的建设用地投资房地产。为了筹集资金，小李又把自家别墅抵押给了银行，又把刚买的汽车质押给朋友，借了一部分资金。 议学思考： 小李在投资中除用益物权还享有哪些财产权利？（小组合作探究） 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 二、物尽其用——他物权 1. 他物权： A.用益物权： B.担保物权: (1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 (2)内容：包括抵押权、质权、留置权等 ①含义：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 ②区别： 抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可） 质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保) 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 总结与收获 财产权 保护意义 分类 措施 物权 债权 知识产权 所有权 他物权 含义 分类 取得方式 含义 分类 实质 意义 用益物权 担保物权 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 总结与收获 从“法”到“典”，树民法信仰，“典”法之光芒。这是一部保障人民权利的法典，是回应和满足人民需求的法典，是夯实和延续法治中国的法典。将民法典实施全过程融入人民群众生活全过程，是用法治在为群众构筑稳稳的幸福。我们要随着民法典实施的不断深入，让司法和民意共频共振，让社会与法治相互成全，让人民群众在民法典的庇佑下拥有更多的获得感、幸福感、安全感。 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 REPORT BUSINESS 202X 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 感谢您的观看 YJSZ 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 聿见思政统编新教材教学网 www.yjsz2020.cn 原创作品 Multimedia Cloud Transcode (cloud.baidu.com) Content Adaptive Encoding 3.0 $$本台消息中华人民共和国民法典。首部民法典1月1号起。正一号开始，民法典走进千家万户。首先来说一下有关居住权的话题，居住权登记是很多家庭都得关心的问题。仔细介绍我的画外音，好，我们买过的平台央视新闻来。合同编共有526条，几乎占据了民法典。办法新技术、新产业、新业态和人们新的工作方式。土地承包经营权人可以自主决定。民法典被誉为社会生活的民法典。社会生活的百科全书。 第二课　依法有效保护财产权 第一框 保障各类物权 导学案 【课标要求】 引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。 【核心素养】 政治认同：通过小李创业学习阶段以及学生对《民法典物权编》相关内容解读，认识到国家对合法财产的保护，激发人们创造财产热情，进而投身于社会主义建设中。 科学精神：通过小李创业实施阶段的分析和研究，认识到如何合法保护自身财产，明晰物权的取得方式，增强科学精神。 法治意识：通过小李筹集资金阶段，明确市场经济是法治经济，要依法行使，要能够合法维权。 公共参与：国家对合法财产进行保护，因而要通过劳动创造价值，实现自我价值。【重点难点】 重点: 了解财产权、所有权、物权的相关知识。 难点: 理解保障各类物权的意义，注意区分各类物权。 【知识梳理】 知识点一 定分止争一一所有权 1. 财产权制度的意义与财产权保护的法律体系： （1）财产权制度的意义：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 （2）法律规定：我国宪法和民事法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。宪法规定公共财产神圣不可侵犯。依法保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。 2.财产权与物权： （1）财产权：财产权包括物权、债权和知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 （2）物权： ①含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 ②分类：所有权、他物权。 ③法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 3.所有权： （1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 （2）分类：我国的所有权按主体划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。 【重点提示】物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 【特别提醒】数据、网络虚拟财产受法律保护。 （3）取得方式：因动产与不动产而有所不同。 ①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 ②动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 ③价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 【特别提醒】不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形： ①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记; ②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力; ③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 【知识拓展】善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权（价格合理），原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。 （4）共有关系：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。例如：家庭共有财产；夫妻共有财产。 【相关链接】 物权：是民事主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。 债与债权：债是按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生的请求为特定行为的特定的权利与义务关系。享有权利的人为债权人，负有义务的人为债务人。 知识产权：是基于创造性智力成果和工商业标记依法产生的权利的统称。 不动产：指性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 动产：指除不动产以外的物。 知识点二 物尽其用一一他物权 1. 他物权含义：他物权是所有权之外的物权。 2. 他物权分类：分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 （1）用益物权 ①用益物权含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 ②用益物权的分类： 主要包括 主体 权利内涵 法律保护 土地承包经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的长期稳定 宅基地使用权 农民 关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用宅基地 建设用地使用权 权利人 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权 【特别提示】 ①宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 ②依据法律规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。 （2）担保物权 ①含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 ②分类：包括抵押权、质权、留置权等 a.抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 b.留置权：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 【相关链接】 担保债权：因担保产生的权利和义务。 抵押：债务人或者笫三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 质押：债务人或者笫三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时， 债权人有权以该动产折价或者以拍卖、 变卖该动产的价款优先受偿。 另外，债权、 股权、知识产权等权利也可以进行质押担保。 留置：债务人不履行到期债务的，债权人有权扣留其已经合法占有的债务人的动产，并以该动产折价或者以拍卖、 变卖该动产的价款优先受偿。 【自主探究】 1.试判断：动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。(　　) 2.请思考：宅基地使用权能否单独转让？ 3.试判断：担保物权是债权人对他人的所有物享有的使用、收益为目的的一种财产权。(　　) 4.请思考：所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力。这种观点对吗？说明理由。 5.请思考：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？ 【随堂自测】 一、单选题 1.共享充电宝是在“共享”风口上出现的全新细分行业,共享充电宝的借取流程分为四步:扫码→注册→付款→借出,归还方式类似共享单车。对这种消费方式的表述正确的是( ) ①适用于急需使用但资金有限无力购买的消费者 ②让消费者获得商品一定期限内的使用权,但不变更该商品的所有权 ③适用于收入稳定,对未来收入持乐观态度的人 ④适用于因使用次数有限而不想购买的商品 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 2.画家青风将自己一画作卖给其朋友清凤。该朋友把画上的落款改为清凤,装裱后挂在自己公司的办公室。客户马先生喜欢该画,清凤便在收取一半价款后将画交付给了马先生,约定余款半月后付清。马先生当天没有拿走,暂由清凤收费保管。半个月后,马先生没有付清余款。对此正确的认识是( ) A.清凤侵犯了青风的著作财产权 B.至此,画作的所有权归清凤 C.至此,画作的所有权归马先生 D.马先生没有付清余款,清凤可对画行使留置权 3.某股份有限公司接到公司控股股东、实际控制人梁某通知,其所持有公司的700万股股份被质押。这意味着( ) ①梁某未转移对公司股份的占有,将该股份作为债权的担保 ②梁某将公司股份移交债权人占有,将该股份作为债权的担保 ③梁某不履行债务时,债权人无权以该股份折价或者以拍卖、变卖该股份的价款优先受偿 ④梁某不履行债务时,债权人有权以该股份折价或者以拍卖、变卖该股份的价款优先受偿 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 4.用益物权是物权的一种,是用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。下列行为中属于行使用益物权的有( ) ①甲村村民张某承包了村里的集体土地用以种植玉米 ②王某为获得周转资金将新买的一套商品房抵押给某银行以获得贷款 ③房地产开发商陈某竞拍拿地后修建豪华商业街“锦绣府”并将商铺全部出租 ④苏某为获得周转资金将一批祖传古董交由刘某保管以获得所需借款 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 5.2019年7月,H村将约30平方千米的耕地承包给本村村民范某。2020年4月,H村村委会以范某种植果树不符合本村产业规划为由,请求法院判令解除上述合同。对此,下列说法正确的是( ) ①法院应驳回H村村委会主张,因为法律保护农村土地承包关系的长期稳定 ②法院应支持H村村委会主张,因为范某种植果树不符合本村产业规划 ③法院应驳回H村村委会的主张,因为村委会的做法侵犯了范某的承包经营权 ④法院应支持H村村委会主张,因为土地所有权归村委会所有 A.①③ B.①④ C.②③ D.②④ 6.张某将自己的一辆汽车卖给林某并完成了交付,但未办理过户手续。两天后,张某以外出用车的名义向林某借得该车,然后将该车抵押给不知情的吴某,并办理了抵押登记。与张某有债务纠纷的王某得知后,以张某债权人的身份扣下该车。此时,该汽车的所有权属于( ) A.张某,因该车仍登记在其名下 B.林某,因其买下该车并完成了交付 C.吴某,因为该车已经抵押给吴某 D.王某,因其实际占有了该车 7.一兔走,百人逐之,非以兔可分以为百也,由名分未定也;夫卖兔者满市,而盗不敢取,由名分已定也。上述事例启示我们( ) ①要依法保障各种所有制经济组织和个人的财产权②要依法规范各类民事主体的财产关系 ③法律规定财产权有利于促进财产的流通④确定财产归属就能确保社会稳定与发展 A.①② B.①③ C.②④ D.③④ 8.2020年5月28日,十三届全国人大三次会议通过的《中华人民共和国民法典》规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了( ) ①物权平等保护原则②民事主体的财产权利受法律平等保护 ③物权是社会主义市场经济的基石④物权的种类和内容必须由法律规定 A.①② B.②④ C.①③ D.③④ 9.因继承母亲的遗产,史某取得了农村宅院一套。未经史某同意,史某的叔父以史某代理人的名义擅自将该宅院卖给同村村民刘某,并获得了2.5万元房款。史某得知后,将其叔父与刘某诉至法院。法院认定,史某叔父的行为违反法律规定,相应的房屋买卖协议应属无效。对此,下列选项认识正确的是( ) ①法院判定正确,因为权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 ②刘某与史某的叔父共同侵犯了史某的财产权 ③史某继承的农村宅院属于动产,史某对其依法享有占有、使用、收益和处分的权利 ④根据物权平等保护原则,法院应对史某和刘某的人身权利平等保护 A.①② B.③④ C.①③ D.②④ 10.王琪琪在某网站中注册了昵称为“小玉儿”的博客账户，长期以“小玉儿”名义发表博文。其中，署名“小玉儿”的《法内情》短文被该网站以写作水平不高为由删除；署名“小玉儿”的《法外情》短文被该网站添加了“作者：王琪琪”字样。关于该网站的行为，下列表述正确的是( ) ①删除《法内情》的行为没有侵犯王琪琪的发表权 ②删除《法内情》的行为没有侵犯王琪琪的信息网络传播权 ③添加字样的行为侵犯了王琪琪的署名权 ④添加字样的行为侵犯了王琪琪的保护作品完整权 A.①②③ B.②③④ C.①②④ D.①③④ 11.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列说法正确的是( ) ①小贝有权要求老马返还足球②老马有权要求小贝返还花瓶 ③老马有权要求小贝赔偿损失④老马可对足球进行变卖抵偿花瓶损失 A.①② B.②④ C.③④ D.①③ 12.吴某和李某为夫妻,共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2018年2月1日,“吴某和李某离婚,并且房屋归李某所有”的判决书生效,但是吴某拒绝办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列选项正确的是( ) ①5月10日前,吴某是房屋所有权人 ②2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人 ③3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人 ④5月10日后,王某是房屋所有权人 A.①② B.①③ C.③④ D.②④ 二、材料分析题 13.甲继承其父遗产，一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴与小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2016年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2016年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而天有不测风云，2016年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，彻底冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。 1.甲向乙提出退还钢琴时，钢琴的所有权归谁？为什么？ 2.2016年2月9日，天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁？为什么？ 14.杜某和李某是杭州某大学同学。2018年1月15日,杜某要到美国留学半年。临行前,杜某将其2017年花4万元买来的无人机交由李某寄存,并称留学归来时取回。在此期间,李某可使用该无人机。2019年6月3日,李某急需用钱,将该无人机在淘宝网二手货交易市场上以3.6万元的价格叫卖。台州网民张某觉得价格比较合理,买下该无人机,并到国家民航局进行了产权登记。2019年7月16日,杜某留学归来,得知其无人机被李某卖给了张某,便向张某追要,张某拒绝归还。在此情况下,杜某向法院起诉,要求张某、李某归还该无人机。 结合《法律与生活》的知识回答,杜某、张某谁应获得该无人机的所有权?并说明理由。 2.1答案 1.答案：C2.答案：C本题考查所有权。青风将自己的画作卖给并交付给了清凤，清凤在收取一半价款后交付给马先生，该画所有权归马先生，C正确，B错误；清凤把青风画作上的落款改掉，侵犯了青风的著作人身权，A排除；马先生没有拿走画作，交清凤保管，双方构成保管合同，只有在马先生没有履行保管合同中相应义务时，清凤才能行使留置权，D错误。 3.答案：D抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。据此可知，②④说法正确，①③说法错误。 4.答案：B用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。据此可知，①③符合题意。②涉及抵押权，④涉及质押权，均与题意不符。 5.答案：A我国在农村实行家庭承包经营，法律保护农村土地承包关系的长期稳定，农村土地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权，据此可知，法院应驳回H村村委会的主张，因为法律保护农村土地承包关系的长期稳定，H村村委会的主张也侵犯了范某的承包经营权，①③符合题意，②错误。该土地所有权归集体所有，而不是村委会，④说法错误。 6.答案：B汽车属于动产。对于动产，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。因林某买下该车并完成交付，所以林某取得了该车所有权，B正确，A错误。抵押并不转移债务人或第三人对财产的占有，C说法错误。自然人没有执法权，无权私自扣押债务人车辆，王某行为是不合法的，因此该车的所有权并不归王某所有，D错误。 7.答案：A 材料强调的是定分止争的必要性，①②是其应有的启示。材料未涉及财产的流通，③不符合题意。④中“确保”说法绝对。 8.答案：A国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，体现了民事主体的财产权利受法律平等保护，符合物权平等保护原则的要求，①②说法正确，④不符合题意。产权制度是社会主义市场经济的基石，③说法错误。 9.答案：A财产权包括物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。未经史某同意，史某的叔父以史某代理人的名义擅自将宅院卖给同村村民刘某，刘某与史某的叔父共同侵犯了史某的财产权，因为权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，①②说法正确。农村宅院属于不动产，③说法错误。物权平等保护原则的要求，民事主体的财产权利受法律平等保护，④错误。 10.答案：A发表权，即决定作品是否公之于众的权利，发表权是一次性权利，作品一旦发表，发表权即行消灭。《法内情》已经在网站上发表了，发表权即行消灭，网站的删除行为不会侵犯王琪琪的发表权，①正确。网站并未擅自将王琪琪的作品放到网络上向他人提供，仅仅是删除该作品，该行为没有侵犯王琪琪的信息网络传播权，②正确。王琪琪选择在自己的作品署名“小玉儿”，网站擅自添加了“作者：王琪琪”字样的行为侵犯了王琪琪的署名权，③正确。网站并没有歪曲作品的主题与思想，没有侵犯王琪琪的保护作品完整权，④错误。 11.答案：D物权具有追及力，原权利人有权追回自己的物，小贝享有对足球的所有权，有权要求老马返还足球，①表述正确。小贝的行为导致老马损失花瓶，花瓶已摔碎，小贝应该赔偿损失而非返还花瓶，②表述错误，③表述正确。老马对小贝足球的占有并非因为担保关系而产生，因此老马不能变卖足球抵偿花瓶损失，④表述错误。 12.答案：D不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，但法律另有规定的除外。法院将房屋判归李某所有，因此李某自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权，吴某应当执行法院判决，办理产权变更登记，即使未变更，也不能继续拥有该房屋有权，①表述错误。2月1日至5月10日，房屋所有权一直归李某所有，②表述正确。张某虽然支付了购房款，但是并没有办理产权过户登记，对房屋不享有所有权，③表述错误。吴某为无处分权人，王某符合善意第三人的条件，且办理了房屋过户手续，对房屋享有所有权，④符合题意。故本题选D。 13.答案：1.归乙。钢琴属于动产，动产所有权的转移方式一般为交付。2016年2月5日甲与乙签订买卖合同后，乙运走钢琴，交付已完成，钢琴的所有权转移。 2.归甲。林中小屋属于不动产，不动产经产权过户登记，始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，林中小屋的所有权没有发生改变。 本题综合考查了动产与不动产的产权变更方式，动产所有权以交付为准，不动产所有权以登记为准，材料中的钢琴与小屋分别属于动产与不动产，根据法律相关规定，结合材料逐一分析即可。 14.答案：该无人机的所有权归张某。①机动车、航空器、船舶等虽然属于动产,但由于价值较大,其产权的取得、变更,通常需要依法办理产权登记,如果未经登记,不得对抗善意第三人。 ②在本案中,张某从淘宝网二手货交易市场上公开购得,价格也较合理,他并不知道该无人机并非李某所有,因此张某为善意有偿取得该无人机,且张某到国家民航局进行了产权登记,合法取得了该无人机的所有权。 本题考查财产权变更及善意取得的相关知识。特殊动产的所有权变更需要办理登记,否则无法对抗善意取得。善意取得要符合以下标准:标的物必须是依法可以流通的不动产或者动产,转让人为无处分权人,受让人通过合法有效的交换获得财产,取得财产时主观上出于;善意(不知情),价格是对等合理的,应该登记的已经登记或者不需要登记的已经完成交付。 【自主探究】 1.提示　×。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 2.提示　宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 3.提示　×。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。是权利人对商品交换价值进行支配的财产权。用益物权是以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。 4.提示 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 5.提示 不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形： ①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记; ②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力;③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 ( 1 ) 学科网（北京）股份有限公司 $$