2.1 保障各类物权 课件-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

第二课 依法有效保护财产权 第一框 保障各类物权 “一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名之未定也。 夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。 ” 这段话是什么意思呢？其中的“名”是指什么呢？ 一、财产权 1.含义： 包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 2.为什么要对财产权进行规定？ ①财产制度规范各类民事主体的财产关系，是社会稳定和发展的制度性法律基础。 ②法律规定财产权，有利于确定财产归属，促进财产流通使用。 ③保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 ④依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 二、物权 （一）含义： 权利人依法对特定的物（动产、不动产）享有直接支配和排他的权利。 （二）分类： 1.所有权（自物权） 2.他物权 （三）原则 1.物权法定原则 2.物权平等保护原则：国有、集体、个人合法私有财产平等受到保护 付阿姨购买一小区住宅现房，已经按合同约定支付了一部分房款，但还未办理过户登记，余款在办理房产证手续时交付。开发商见房价大涨，出于利益驱动，“一房二卖”出售给张三丰，并把房子登记到张三丰名下。 这座房子的所有权属于谁？ 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 1.定分止争——所有权 （1）含义 权利人对自己的动产、不动产，依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 （2）分类：国家所有、集体所有、私人所有。 （3）取得方式：因动产与不动产有所不同。 ①不动产：登记； ②动产：交付。 （4）共有财产：多人对同一财产享有所有权。 某鳏居老人苏某，拥有私人住宅一处。子女均在外地居住，因工作事业繁忙，很少回家探望老人。保姆小蔡受雇于苏某，对其生活上进行了无微不至的照顾，并给予精神上的慰藉，使其晚年生活其乐融融。有感于此，苏某与小蔡签订了书面的居住权合同，约定无论苏某是否在世，小蔡均能在该住宅中无偿居住，一直到小蔡去世。后二人将该居住权在登记机构进行了登记。数月后，苏某去世，其子女以法定继承人身份，宣示对房屋的所有权，并向法院起诉，要求小蔡搬出涉案房屋。 苏某的子女有权要求小蔡搬出房屋吗？ 【知识拓展】居住权 《民法典》条文 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 本案中，因苏某与小蔡系以书面约定方式设立居住权，并在登记机关进行了登记，遵循了法定的居住权设立程序，居住权自登记时设立，即使苏某的子女因法定继承取得房屋所有权，亦无权要求小蔡搬出房屋。 小蔡为了生活，在城里开了一间饭馆，并且在城里购买了一套商品房。由兴旺物业公司管理。今年2月，兴旺物业公司擅自出租小区外墙、电梯广告位，收取租金据为己有；据此，业主小蔡起诉至法院。 物业公司是否有权擅自收租？为什么？ 购买商品房，办理房产登记取得房产证后，业主获得了哪些财产权利？ 【民法典】 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。 法院审理认为：小区共有部分招租应提交业主大会共同决定，收益应纳入小区公共财务收支；判决物业公司依法纠正。 小蔡在农村的老家还有一间房和两亩承包地，政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，包括小蔡的承包地和宅基地。 小蔡在农村老家有哪些财产权利？政府有权征收小蔡的承包地吗？小蔡是否有权要求政府补偿？ 【民法典】 第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 2.物尽其用——他物权 （1）含义 是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权 （2）分类 ①用益物权：对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、居住权等。（使用价值） A:土地承包经营权 ①地位：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。 ②意义：实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 B:宅基地使用权 ①地位：是农民一项重要的财产权，关系到农民的切身利益。 ②含义：使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用权，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。有权长期占有和使用宅基地。 C:建设用地使用权 含义：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 2.物尽其用——他物权 （1）含义 是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权 （2）分类 ①用益物权：对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。（使用价值） ②担保物权：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括：抵押权、质权等。（交换价值） ②担保物权 A：抵押权 动产和不动产；不转移财产的占有；优先受偿。 B：质权 动产和财产权利（如有价证券、票据等）；移交债权人占有；优先受偿。 2.物尽其用——他物权 （1）含义 是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权 （2）分类 ①用益物权：对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。（使用价值） ②担保物权：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括：抵押权、质权等。（交换价值） （3）意义：充分发挥不动产与动产的价值，物尽其用 $$