2.1保障各类物权 课件-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

民法 第一单元 民事权利与义务 第二单元 家庭与婚姻 第三单元 就业与创业 第四单元 社会争议解决 第一课 在生活中学民法用民法 第二课 依法有效保护财产权 第三课 订约履约诚信为本 第四课 侵权责任与权利界限 第五课 在和睦家庭中成长 第六课 珍惜婚姻关系 第七课 做个明白的劳动者 第八课 自主创业与 诚信经营 第九课 纠纷的多元解决方式 第十课 诉讼实现公平正义 劳动法 诉讼法 教材体系： 法律与生活 围绕“民事权利与义务”展开 第一单元讲的是《民法典》规定的自然人的权利与义务； 第二单元讲的是《民法典》规定的婚姻与家庭中的民事主体的权利与义务； 第三单元讲的是《劳动法》等规定的劳动者和经营者的权利与义务； 第四单元讲的是《诉讼法》确保前三单元所涉实体的权利与义务的实现。 第一单元 民事权利与义务 第二课 依法有效保护财产权 2.1 保障各类物权 第一目：定分止争——所有权 第二目：物尽其用——他物权 自主预习提示 阅读课本P12---17，找出相关内容，并划出来。 1.财产制度（保护财产权）的意义 2.财产权的含义及类型？ 3.物权的含义、类型和基本原则？ 4.所有权的含义、类型和取得方式？ 5.他物权的含义、类型和目的？ 6.用益物权和担保物权的含义、类型？ 战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔为可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。 探究与分享P12 思考：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 野地里的兔子 私人财产 市场上的兔子 市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。 野地里的兔子 所有权不确定 市场上的兔子 所有权的归属已确定 物品的所有权归属非常重要。 一、财产权 民法调整平等主体的人身关系和财产关系 民事 权利 人身权 财产权 人格权 身份权 物权 债权 知识产权 生命权、身体权、健康权 姓名权、名称权 肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权 亲属权、配偶权、监护权 所有权（自物权） 他物权 用益物权 担保物权 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质权 著作权 专利权 商标权 具体来说就是权利和义务关系 一、财产权 1. 财产制度 （1）含义 （2）地位 2. 财产权 （1）意义 （2）保护措施 （3）含义及种类 财产制度是规范各类民事主体的财产关系的制度 包括物权（有形物）、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 ①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用； ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力； ③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新； 财产制度是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 ①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产 ； ②国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。 ≠赔偿 注意： 1.物权是最基本的财产权；知识产权是财产权的重要组成部分。 2.继承权、其他投资性权利，都属于财产权。 3.数据、网络虚拟财产也纳入财产权保护范围。p14 准确把握 财产权的种类 二、物权 二、物权 含义 不动产 动产 不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 例如：土地、房子（考）、树木 （具有固定、耐久、保值增值等特征） 指不动产以外的物。 例如：存折、书籍、 床、汽车（考） 不受他人干涉 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 动产 不动产 教材 手机 自行车 学校的房子 房子下面的土地 校园的树木 仓库里的木材 √ √ √ √ √ √ √ 判断下列物品哪些是动产？哪些是不动产？ 二、物权 含义 地位 原则 种类 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 物权是最基本的财产权。P12 (1)物权法定原则 物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 (2)物权平等保护原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 所有权（国家+集体+私人）、他物权（用益物权+担保物权） 二、物权 1.定分止争——所有权 （1）含义 是权利人对自己的不动产/动产，依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 权能 含义 举例 联系 占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。 使用 是指权利主体对财产的运用， 以便发挥财产的使用价值 老王将此套房装修后自住或出租 收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取出租房屋的租金 处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等 （2）分类 二、物权 1.定分止争——所有权 是权利人对自己的不动产/动产，依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 国家所有（全民所有） 集体所有 私人所有 文物、河流、矿藏等 农村土地、宅基地等 房子、车子、存款、首饰、股票等 （1）含义 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。 父亲把儿子告上法庭，原因“房产纠纷” 亲兄弟因“房产纠纷”闹上法庭 “一房二卖”，到底谁才是房子所有人 保姆霸占房产怎么办 不动产与动产 以什么作为合法取得依据？ 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。 “一房二卖”，到底谁才能取得该房屋的所有权？为什么？ 刘某取得了房屋的所有权。 （1）《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生 效力，但是法律另有规定的除外。 （2）本案中王某将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部 门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋 的所有权。 （3）虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因 未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。 案例： 不动产所有权的取得方式：登记 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 【特殊情形】可以不登记： 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。 因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 二、物权 1.定分止争——所有权 （3）取得方式 不动产 动产 ——登记； 不动产（房屋） （2）动产所有权的取得方式：交付 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有（要交到手里才算），对方就取得了该财产的所有权。 【特殊情形】需登记： 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记（如：汽车购买后需要到车管所登记产权）。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 二、物权 1.定分止争——所有权 （3）取得方式 不动产 动产 ——交付 动产（车） ——登记； 【善意取得制度】？ 甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。 （1）该案例中丙属于善意取得。 （2）依照法律规定，动产交付，所有权转移。因此，电动车归丙，甲没 有权利索要。 （3）甲可要求乙交出交易金额，还可以要求乙赔偿。 甲是否有权利向丙索要电动车？ 案例1：善意取得 善意取得，不得对抗第三人 拓展： 善意取得 指无权处分人将其占有的财产转让给第三人，若第三人取得该动产系出于善意，则依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的法律制度。而只能要求转让人赔偿损失。 （买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格。） ◇【善意取得的条件】：①出让人无权处分（非所有权人） ②不知情 ③合理价格交易支付 ④完成交付/登记 ◇ 【不适用】：盗窃的赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物、失散的动物；法律禁止和限制流通的动产（毒品、麻醉品） 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。 ①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付（即转移即交付）。 ②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应款项，则同样能够取得该动产所有权。 ③但本案的特殊之处在于该电脑是赃物，且陈某以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，电脑所有权是失主的。陈某不能取得电脑所有权。 案例2：善意取得 24 二、物权 1.定分止争——所有权 （1）含义 （2）分类 （3）取得方式 不动产 动产 善意取得 应当依照法律规定登记 应当依照法律规定交付 是指无权处分人将他人的动产转让与第三人，若第三人取得该动产系出于善意，则确定取得该动产的所有权，原所有权人不能追回的法律制度。 是权利人对自己的不动产/动产，依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 国家所有（全民所有）：如文物、水流、矿藏、森林、城市的土地等 集体所有：农村和城市郊区的土地、宅基地和自留地、自留山等 私人所有：除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。如房子、车子等。 思考： 所有权可以多人享有吗？ 二、物权 1.定分止争——所有权 含义 在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 形式 ①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。 ②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。 （4）共有财产 家庭共有财产 如桌子，沙发等家具 夫妻共有财产 如夫妻共同买的房子 合伙人共有财产 如合伙人共同出资开的公司 二、物权 1.定分止争——所有权 （1）含义 （2）分类 （3）取得方式 不动产 动产 善意取得 （4）共有财产 含义 在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 形式 ①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。 应当依照法律规定登记 应当依照法律规定交付 是指无权处分人将他人的动产转让与第三人，若第三人取得该动产系出于善意，则确定取得该动产的所有权，原所有权人不能追回的法律制度。 是权利人对自己的不动产/动产，依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 国家所有（全民所有）：如文物、水流、矿藏、森林、城市的土地等 集体所有：农村和城市郊区的土地、宅基地和自留地、自留山等 私人所有：除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。如房子、车子等。 拓展： 《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 　　(一)工资、奖金、劳务报酬; 　　(二)生产、经营、投资的收益; 　　(三)知识产权的收益; 　　(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外; 　　(五)其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。 小刘把老家的房子改装成民宿，并把家里的苹果地改成了采摘体验园。第一年，来光顾的人很多，小刘赚了10万元。第二年他准备扩大规模，向邻居家租了30亩地扩大苹果园，并向村集体申请宅基地再建一套房，可是被村委拒绝。 议一议： 1.村里的土地是村民个人所有吗？ 2.邻居把自己的土地租给小刘是转让了什么权利？ 3.为什么村委会拒绝小刘的宅基地申请？ 案例3：小刘创业记 1.村里的土地是村民个人所有吗？ 不是，是集体所有 集体所有的土地为什么村民能使用？ 二、物权 （1）含义和分类 （2）实质 （3）意义 所有权之外的物权。 用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 2.物尽其用——他物权 【名词点击】 ◇使用价值：商品能够满足人们某种需要的属性，如质量、性能、服务； ◇交换价值：表现为一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的比例。如一把斧头可以换二十斤玉米，二十斤玉米就是一把斧头的交换价值。 用益物权 担保物权 二、物权 2.物尽其用——他物权 （1）用益物权 ①含义 ②主要内容 主体 权利内涵 法律保护 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 a.土地承包经营权 b.宅基地使用权 c.建设用地使用权 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障 我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 拓展： 1.土地经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。（不能用于非农建设） “三权分置” 土地所有权 土地承包权 土地经营权 集体所有 农民所有 农民自己经营，可以流转 注意：不是流转土地承包权！ 如：村民小张承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了小刘。 此时，土地所有权归村集体， 承包权归小张， 经营权归小刘。 二、物权 2.物尽其用——他物权 （1）用益物权 ①含义 ②主要内容 主体 权利内涵 法律保护 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 a.土地承包经营权 b.宅基地使用权 c.建设用地使用权 农民 农民 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 农村村民有权长期占有和使用宅基地。 我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 拓展： 2.农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 3.农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 4.宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。（宅基地使用权+住房所有权） 二、物权 2.物尽其用——他物权 （1）用益物权 ①含义 ②主要内容 主体 权利内涵 法律保护 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 a.土地承包经营权 b.宅基地使用权 c.建设用地使用权 农民 农民 权利人 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。（国家的土地） 农村村民有权长期占有和使用宅基地。 购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。 我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 拓展： 5.★用益物权不是所有权，而是一种他物权。 其基本特征是：①没有所有权；②不能处分；③利用物的使用价值 ④占有 1.土地经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。（不能用于非农建设） “三权分置” 土地所有权 土地承包权 土地经营权 集体所有 农民所有 农民自己经营，可以流转 2.农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 3.农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 4.宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。（宅基地使用权+住房所有权） 注意：不是流转土地承包权！ 小刘把老家的房子改装成民宿，并把家里的苹果地改成了采摘体验园。第一年，来光顾的人很多，小刘赚了10万元。第二年他准备扩大规模，向邻居家租了30亩地扩大苹果园，并向村集体申请宅基地再建一套房，可是被村委拒绝。 议一议： 1.村里的土地是村民个人所有吗？ 2.邻居把自己的土地租给小刘是转让了什么权利？ 3.为什么村委会拒绝小刘的宅基地申请？ 案例3：小刘创业记 不是，是集体所有 土地经营权 一户只能申请一处宅基地 小刘和村民们准备把采摘体验园扩大，并修建苹果加工区，可是核算下来需要50万的启用资金。 思考：请你帮小刘想想该如何筹到资金？ 案例3：小刘创业记 申请当地创业基金 向银行抵押申请贷款 典当（质押）车辆筹资 找投资人投资 村民共同出资 二、物权 （1）含义和分类 （2）实质 （3）意义 所有权之外的物权。 用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 2.物尽其用——他物权 【名词点击】 ◇使用价值：商品能够满足人们某种需要的属性，如质量、性能、服务； ◇交换价值：表现为一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的比例。如一把斧头可以换二十斤玉米，二十斤玉米就是一把斧头的交换价值。 用益物权 担保物权 二、物权 2.物尽其用——他物权 （2）担保物权 ①含义 ②内容 财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。【物的交换价值】 张三欠银行100万元，将房产抵押给银行。 债权人 债务人 拥有抵押权（担保物权） 需按时还钱 二、物权 2.物尽其用——他物权 （2）担保物权 ①含义 ②内容 ③类型 财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 抵押 质押 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。【物的交换价值】 担保物权：抵押/质押 二、物权 2.物尽其用——他物权 （2）担保物权 ①含义 ②内容 ③类型 财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 抵押 质押 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。【物的交换价值】 ①含义：是指债务人或者第三人不转移财产（动产、不动产）的占有，将该财产作为债权的担保。（如：房子按揭贷款） ②权利效力：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（主要通过法院拍卖） ①含义：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债权/股权/知识产权等也可进行质押担保。（如汽车质押；典当） ②权利效力：债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或以拍卖变卖该动产的价款优先受偿。（多为直接变卖） 动产或者不动产 不转移 不占有 仅限动产 转移 占有 比较：抵押权和质权 主要区别在于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。 【注意】不是所有财产都可以成为抵押物。 不得抵押的：土地所有权；宅基地等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 比较 抵押 质押 对象 动产或大型不动产 仅限动产 是否转移占有 不转移财产，仍由抵押人保管 转移财产，由质押人保管 权利实现 主要通过法院申请拍卖 多为直接变卖 甲和乙订立了一份借款合同，双方作如下约定:甲借款给乙10万元，乙交付一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品。3年后，乙尚未还清债款，但其想为女儿置办嫁妆，故向甲索要该黄金饰品，甲拒绝，并声称已经把该饰品赠给了其姐姐，乙以侵犯饰品所有权为由将甲告上法庭。 思考:判断本案涉及的是哪一种权?法院应该作出何种判决? （1）本案涉及的是质权。 （2）甲对饰品享有合法质权，但无权处分所有权。3年后乙未还清债款，甲作为 债权人有权将该饰品折价或者以拍卖、变卖该饰品的价款优先受偿。但甲不 能将该饰品擅自赠与其姐姐。 （3）所以法院应该判决甲以折价或者拍卖、变卖该饰品的价款优先受偿，其价款 超过债权数额的部分归乙所有，不足的部分由乙清偿。 案例4： 【小结1】 项目 用益物权 担保物权 含义 内容 实质 标的物 对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权 实现物的使用价值 实现物的交换价值 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、质权等 主要是不动产 动产、不动产均有 用益物权/担保物权 保障各类物权 尊重知识产权 所有权 （自物权：占有、使用、收益、处分） 分类 取得方式 不动产——登记 动产——交付 善意取得 他物权 （占有、使用、收益、抵押、质押） 债权 用益物权 担保物权 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权——动/不动产；不转移占有 质权——动产；转移占有 使用价值 交换价值 国家所有（全民所有）、集体所有 私人所有（个人或共有财产） 物权平等原则 物权法定原则 （有形物） 股权 （无形物） 小结2：各类物权区别 财产权 49 连一连 土地承包经营权 抵押权 建设用地使用权 宅基地使用权 质押权 房子所有权 汽车所有权 用益物权 担保物权 动产所有权 不动产所有权 所有权 他物权 “是否买方付了钱就一定能够取得所有权？” 名称 所有权取得方式 动产 不动产 用益物权 抵押权 质押权 【议一议】 动产所有权的取得应当依照法律规定交付 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记 所有权归他人所有，不归受益人 所有权归债务人 债务人如不履行债务，所有权归债权人所有 易混易错辨析 1.财产制度规范各类民事主体的人身关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 X 2.公民的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 3.财产权包括物权、所有权、他物权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 X X 4.不动产所有权的取得应当依照法律规定交付，动产所有权的取得应当依照法律规定登记。 X 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产所有权的取得应当依照法律规定交付。 5.用益物权是对个人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 X 6.人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，但商品房的所在地块的建设用地使用权归开发商享有。 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。 X X 7.抵押是债务人或者第三人转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。 质押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。 易混易错辨析 1、（2024·全国·高考真题）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（    ） ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 【详解】①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。 ③：罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。 ④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 故本题选B。 B 课堂练习 2、（2023·海南·高考真题）老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以（   ） ①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住 ②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管 ③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保 ④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 【详解】①③：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。为降低债权风险，金融机构可以要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住，接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保，①③符合题意。 ②：把汽车交付给金融机构保管这属于质押，抵押和质押最主要的区别就是财产的转移，抵押是不会转移财产的占有的，而质押则会转移财产的占有，②说法错误。 ④：抵押没有进行转移财产的占有，债权人是不能直接处置抵押的财产的，要处置就必须经过抵押人的同意或者进行起诉通过法院的判决，④说法错误。 故本题选A。 A 课堂练习 3.(2022·海南·高考真题）《中华人民共和国民法典》规定了用益物权。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下不能合法取得用益物权的是（   ） A．老赵留有的村集体分配的宅基地 B．老钱保有的村集体分配的承包地 C．老孙购买的农用承包地上的房屋 D．老李购买的建设用地上的商品房 C 【解析】A：老赵留有的村集体分配的宅基地，宅基地的所有权归村集体，老赵拥有宅基地使用权，属于用益物权，A不符合题意。 B：老钱保有的村集体分配的承包地，承包地的所有权归村集体，老钱拥有土地承包经营权，属于用益物权，B不符合题意。 C：农用承包地上修建的房屋，属于违法建筑，因为在一般情况下，该房屋用地不合法。承包地的土地性质属于农用地，而非建设用地，在农用承包地上修建的房屋属于擅自改变土地用途的行为，不符合法律规定。因此，老孙购买的农用承包地上的房屋，当然不能合法取得用益物权，C符合题意。 D：老李购买的建设用地上的商品房，商品房的所有权和建设用地使用权归老李，其中建设用地使用权属于用益物权，D不符合题意。 课堂练习 ♦上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么? 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。 ①商品房和农村老家的三间房的所有权 ②商品房的建设用地使用权 ③老家的宅基地使用权 ④土地承包经营权 经营饭店的相关财产权利 ——所有权 用益物权 （他物权） 法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。 课堂练习 Lavf59.27.100 Bilibili VXCode Swarm Transcoder v1.2.4 $$