2.1 保障各类物权 课件-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

2.1 保障各类物权 1 1 自主预习 01 02 03 04 财产制度的地位和意义？ 物权和财产权？ 所有权的含义、分类及取得方式？ 所有权、用益物权和担保物权区别与联系？ 1 一、财产制度 1.含义：规范各类民事主体的财产关系的法律制度。 2.地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 1 3.财产权的含义及相关种类 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 （1）含义： （2）种类： 继承权 1 P12探究与分享 野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 小组讨论，2分钟，代表回答 1 （一）财产制度 4.财产权的意义： （1）有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 （2）保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 （3）国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。 1 5.我国保护财产权的法律规定 （1）保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产； （2）社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。 （3）公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 （4）国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。 1 1.物权的含义： 物 不动产 动产 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 不能移动或可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物 不动产以外的物，如存折、书籍、床、汽车 二、保障各类物权 动产 不动产 自行车 手机 房子下面的土地 学校的房子 校园的树木 仓库里的木材 √ √ √ √ √ √ 注*物的类型 （一）总—物权 1 2.物权的基本原则： ①物权法定原则 ②物权平等保护原则 ---物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ----国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 物权 所有权 他物权 3.物权的分类 二、保障各类物权 （一）总—物权 1 1.含义： 权能 含义 举例 所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 占有 使用 收益 处分 （二）分—所有权 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制 老王将此套房装修后自住或出租 老王收取出租房屋的租金 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等 实际管领或控制 运用 取得经济效益 处置 1 2.分类 （ 按主体不同 ） 国家所有(全民所有) 集体所有 私人所有 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。 如：森林、矿山、河流 如：农村土地 （P13末段） （如文物、河流、矿藏、城市的土地等） （如农村土地、宅基地等） （私人合法所有的房子、车子、收入等） 1 3.所有权的取得方式 （2）动产所有权的取得 （1）不动产所有权的取得 应当依照法律规定登记。 应当依照法律规定交付。 1 P14探究与分享 以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？ 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？ 小组讨论，2分钟，代表回答 1 参考法条： 第二百零九条【不动产权登记的效力】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百二十四条【动产交付的效力】 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 第三百一十一条【善意取得】 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； 　　（二）以合理的价格转让； 　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 　　当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 1 ①案例一是房屋买卖的案例。（法律规定）房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。（法律事实）该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋所有权。丁某尽管订立合同在先，并且已拿到钥匙人住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。（结论）王某“一房二卖”，主观恶意非常明显、他应向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。 ②案例二是电脑买卖的案例。（法律规定）电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。（法律事实）根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的价格，则同样能够获得该动产的所有权。 本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的电脑是全新的笔记本电脑，且以市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格的价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件， （结论）故陈某取得笔记本的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本不享有所有权。且该笔记本系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。 1 在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 家庭共有财产 比如桌子，沙发等家具 夫妻共有财产 比如夫妻共同买的房子 合伙人共有财产 比如合伙人共同出资开的饭馆 （1）含义： （2）形式： 4.共有关系 财产共有分为按份共有和共同共有两种形式 1 （1）含义： 1.他物权（总） 他物权是所有权之外的物权， （2）类型： （3）设立目的： 为充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。 （二）分—他物权 分为用益物权和担保物权。 1 （1）含义： ①土地承包经营权； ②宅基地使用权； ③建设用地使用权等。 对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 2.他物权之用益物权（分） （2）类型： 1 a.地位： 是农民的一项重要的财产权。 b.保护期限： 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 30年，并可延长 土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。 c.经营权的流转： ①土地承包经营权： 1 a.地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 b.权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。 c.保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。 ②宅基地使用权 1 a.含义 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 b.商品房与建设用地使用权的关系 注意：在城镇买的地属建设用地。 ③建设用地使用权 1 P15探究与分享 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？小组讨论，2分钟，代表回答 参考法条： 第二百四十三条【征收】 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益； 征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用 1 P15探究与分享 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿？为什么？小组讨论，2分钟，代表回答 （1）小汪家享有的财产权利包括：小汪家对在城里购置的商品房享有所有权，对在农村老家的三间房屋享有宅基地使用权，对在农村老家的两亩承包地享有土地承包经营权。 （2） 是。（法律依据）县政府出于公共利益的需要征收农村土地，涉及承包地的，按照法律的规定，要给予承包人相应的补偿。（法律事实）当地县政府修公路征收小汪家的承包地，应该给予补偿。（结论）小明有权要求获得补偿 1 （1）含义： ①土地承包经营权； ②宅基地使用权； ③建设用地使用权等。 物的使用价值 对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利 2.他物权之用益物权 （2）类型： （3）对应价值： 1 （1）含义： P16一段 （2）类别： 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 包括抵押权（如房子按揭贷款） 质权（如汽车押给别人） （3）法律规定：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 3.他物权之担保物权（分） 物的交换价值 （4）对应价值： 1 土地承包经营权 抵押权 建设用地使用权 宅基地使用权 质押权 房子所有权 汽车所有权 用益物权 担保物权 动产所有权 不动产所有权 所有权 他物权 【连连看】 1 体系构建 财产制度 1.含义 2.法律规定 3.种类：物、债、知识产权、股权 财产权 1.含义 2.分类 3.取得方式 4.共有财产 物权 1.原则：物权法定、物权平等保护、公示公信原则 2.含义：直接支配、排他性 3.种类： 所有权--定分止争 用益物权 担保物权 他物权--物尽其用 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质权 含义、地位、意义 1 1.【2022年山东卷】刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 ①汪某无权要求李某赔偿自己的损失 ②汪某可主张李某未获得该房屋所有权 ③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任 ④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 注：不动产所有权的取得应当依照法律登记;遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务;经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。 A 学以致用 1 2.【2023年辽宁卷】某村成立合作社，发展“采茶+茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是 ①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权 ②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权 ③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式 ④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力 A. ①② B. ①④ C. ②③ D. ③④ D 张爷爷对其承包地和宅基地享有使用权，没有所有权，①错误。 根据我国民法典的有关规定，房屋出租不属于用益物权，而是属于债权。合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，而不享有用益物权，②错误。 1 3.【2023年海南卷】老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以 ①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住 ②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管 ③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保 ④用在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A. ①③ B. ①④ C. ②③ D. ②④ 把汽车交付给金融机构保管这属属于质押,抵押和质押最主要的区别就是财财产的转移,抵押是不会转移财产的占有的,,而质押则会转移财产的占有,②说法错误。 A 抵押没有进行转移财产的占有,债权人是不能直接处置抵押的财产的,要处置置就必须经过抵押人的同意或者进行起诉通过法院的判决,④说法错误。 1 $$