第2课 框目（1）保障各类物权-【正禾一本通】2024-2025学年高中政治选择性必修2同步课堂高效讲义配套课件（统编版2019）

第二课 依法有效保护财产权 框目（一）保障各类物权 任务一　定分止争——所有权 自 主 学 习 问题导航：野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？结合教材，思考什么是财产权？什么是所有权？如何取得所有权？ 01 02 01 02 01 02 任务二　物尽其用——他物权 自 主 学 习 问题导航：甲、乙(均为某村村民)订立借款合同，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。 思考：本案涉及的是哪一种担保物权？若乙没有按期还款，甲应如何办？ 02 01 02 01 02 01 01 02 03 04 01 02 03 04 01 02 03 04 01 02 03 04 01 02 03 04 01 02 03 04 01 02 03 04 01 02 03 04 课下巩固训练(三)　保障各类物权 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 06 07 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 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(1)含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的 、使用、 和处分的权利。 (2)分类：国家所有(全民所有)、 所有、私人所有。 直接支配 所有权 法定 同一 (3)原则：物权 保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 (4)取得方式 ①不动产：应当依照法律规定 。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 ②动产：应当依照法律规定 。 (5)共有关系：由多人对 财产享有所有权，从而形成共有关系。 平等 登记 交付 探究与分享·提示 P12“野地”与“市场”两个情境的区别在于兔子的归属权是否确定。无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。 P14(1)案例一是房屋买卖的案例。房屋属于不动产，产权登记是不动产所有权转移的必要条件。该房屋产权已经过户到刘某名下，所以刘某能够取得该房屋的所有权。尽管丁某订立合同在先，并且已经拿到钥匙入住该房屋，但并不能对抗刘某的权利。王某“一房二卖”，主观恶意非常明显，他应当向丁某退还购房款，并承担违约赔偿责任。 案例二是电脑买卖的案例。电脑属于动产，根据法律规定，动产的取得以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(不知道或者没有理由知道卖方不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的价格，则同样能够获得该动产的所有权。本案中，陈某从男子口中获悉，男子出卖的电脑是全新的笔记本电脑，且以市场价格的三折出售，最终陈某以明显低于市场价格的价格取得了该笔记本电脑，这一交易行为在一定程度上不符合以合理价格转让的条件，故陈某取得笔记本的行为不符合善意取得的要求，陈某对该笔记本不享有所有权。且该笔记本系赃物，公安机关可以将其作为赃物扣押。 (2)作为公民，我们要学习法律关于保护合法财产的规定，日常生活中按照法律规定的方式和途径保护我们的财产权益。 P15(1)表格所列物品中，教材、手机、自行车、仓库里的木材属于动产；学校的房子、房子下面的土地、校园的树木属于不动产。 (2)生活中的动产还有：机械设备、交通运输工具、原材料等。不动产还有：森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等。 (3)区分动产与不动产在法律上的意义。动产与不动产，是法律上对物进行的最重要的分类。由于动产和不动产在经济价值以及利用方法等各个方面均有极大的不同，因此，法律上对其调整原则亦有很大不同，这也是区分动产与不动产的法律意义之所在。区分动产与不动产主要的法律意义如下。 ①所有权人的限制。不动产中的土地、河流、森林等，只能成为国家或集体的所有权客体，任何自然人或集体组织以外的法人，都不能成为这些不动产的所有权人。 ②物权变动的公示方式不同。动产物权的变动，通常以交付为公示方式，而不动产物权的变动，则以登记为公示方式，不经登记的不发生变动的效力。 ③设立的他物权类型不同。在担保物权中，不动产可设定抵押权，而不能设定质权和留置权。从物的性质来看，不动产多属于稀缺性资源，为了物尽其用，以不动产为标的的他物权类型要多于以动产为标的的他物权类型。 ④不动产存在相邻关系。由于不动产不能移动，相邻的占有人之间如因不动产的利用而产生冲突与矛盾时，就需要法律加以协调。 ⑤民事诉讼的地域管辖不同。因不动产发生的争议，适用专属管辖。 ◆◆◆相关链接·提示 P13介绍了《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的相关内容，引导学生理解确立产权制度的意义。 P141.介绍了民法典关于数据和网络虚拟财产的保护的规定，引导学生了解我国数据和网络虚拟财产的保护现状。 2．介绍了不动产所有权取得的一些特殊情形，目的在于引导学生全面地认识不动产所有权的取得方式。 ◆◆◆名词点击·提示 P13通过介绍不动产和动产的含义，为学生后续学习物权的相关内容奠定基础。 3．甲将自己的一辆卡车卖给乙并交付，但没有进行登记，不考虑其他情况，乙还没有获得该车的所有权。 提示：×　卡车尽管价值量比较大，但本质上属于动产，动产以交付方式获得所有权。因此，不考虑其他情况，乙获得了该车的所有权。 1．校园的树木和仓库里的木材都属于动产。 提示：×　校园的树木属于不动产，仓库里的木材属于动产 2．所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 提示：×　对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 如何理解所有权 情境　贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房以80万元的市场价卖给了李某，并协助他办理了过户手续。 探究1：贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。 提示：有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己的意愿作出处分，赠与张某。 探究2：分析该套房产所有权的最后归属。 提示：该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。李某已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。 1．所有权的基本内容 (1)占有：对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的标准。 (2)使用：是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。拥有物的目的一般是为了使用。所有权人可以自己使用，可以授权他人使用，这些都是所有权人行使使用权的行为。 (3)收益：是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息，孳息分为天然孳息和法定孳息，家畜生仔、果树结果等属于天然孳息，存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息。 (4)处分：指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分。 2．所有权的取得方式 (1)一般情况 不动产 如房屋，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记 动产 依照法律规定交付，产权就可转移 (2)特殊情形 不动产不登记 依法属于国家所有的自然资源；依据法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力 动产登记 价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人 1．(根据P12探究与分享改编)战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子：一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分未定也；夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。市场上有那么多的兔子，没有一个人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。对此，下列认识正确的有(　　) ①市场上的兔子所有权已被人拥有，若擅自去拿必引来纷争 ②野地里的兔子所有权被多人拥有，谁抓到所有权就归谁有 ③启示我们要规范各类民事主体财产关系，维护社会秩序稳定 ④说明债权是自然人最基本的财产权，要确定各类财产的归属 解析：选B。《商君书》里的例子主要表明古人对财产权的看法，其中的“名分”就是指财产的所有权，市场上的兔子所有权已被人拥有，如果擅自去拿会带来一定的纷争，所以“盗不敢取”，①正确。材料启示我们要规范各类民事主体的财产关系，确定财产归属，有利于维护社会秩序稳定，③正确。野地里的兔子所有权未被人拥有，谁抓到兔子所有权就归谁所有，②说法错误。物权是最基本的财产权，④说法错误。 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 2．(2024·山东菏泽高二期末)甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款、约定5天后取画。后丙表示想购买此画，甲因丙出的价款更高当即决定卖给丙，两人一手交钱一手交货，完成了交易。此时该名画的所有权属于(　　) A．甲 B．乙 C．丙 D．乙、丙共同所有 解析：选C。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。甲与乙订立买卖合同，但是甲未交付名画，此时，名画的所有权仍归甲；后来，甲与丙又订立买卖合同，并交付了名画，因此最终该名画的所有权归丙，C正确。 债权 1．他物权 (1)含义：所有权之外的 。 (2)分类 用益 物权 含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、 和收益的权利 分类：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 担保 物权 含义：为了确保 的实现而在他人财产上设立的物权 分类：包括抵押权、质权等 物权 使用 2.用益物权 (1)土地承包经营权：是农民的一项重要的 权，是《中华人民共和国农村土地承包法》的核心。 (2)宅基地使用权 ①重要性：是农民的一项重要的 权，关系到农民切身利益。 ②法律规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得 。 (3)建设用地使用权：是权利人依法利用土地建造 、构筑物及其附属设施的权利。 财产 合理补偿 财产 建筑物 探究与分享·提示 P15小汪家享有的财产权利包括：小汪家对在城里购置的商品房享有所有权，对在农村老家的三间房屋享有宅基地使用权，对在农村老家的两亩承包地享有土地承包经营权。县政府出于公共利益的需要征收农村土地，涉及承包地的，按照法律的规定，要给予承包人相应的补偿。 3．担保物权 (1)抵押：债务人或者第三人 财产的占有，将该财产作为债权的担保。 (2)质押：债务人或者第三人将其 移交债权人 ，将该动产作为债权的担保。 [提醒]　①抵押权：债权人不直接占有抵押物，抵押物仍由债务人占有使用。 ②质权：债务人或者第三人不能继续使用质押物，由质权人负责对质押物进行保管。 不转移 动产 占有 ◆◆◆相关链接·提示 P161.介绍了党的十九大报告中关于保持土地承包关系稳定并长久不变的规定以及民法典关于保护土地承包经营权的规定，引导学生认识到，党的十九大报告和民法典的规定有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。 2．介绍了我国土地管理法关于宅基地的规定以及农村宅基地、承包地被征收征用的补偿规定，引导学生进一步感受法律对农民财产所有权的保障。 ◆◆◆名词点击·提示 P17介绍了抵押和质押的具体内容，引导学生进一步认识担保物权。 3．小李夫妻欲向工商银行贷款，他们可以用名下的房产向工行进行质押担保。 提示：×　质押担保中的质押物是动产，要移交债权人占有；而抵押担保中的抵押物可以是不动产或动产，不需要移交债权人占有。因此，小李夫妻用房产向工行进行的担保属于抵押担保。 1．老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了对房子的使用权。 提示：×　老王将自己的一套房子出租收取房租，行使了对房子的收益权和处分权。 2．村民老李将自己以前种植的承包地流转给种粮大户收取租金，老李行使的是对土地所有权的依法享有占有、使用、收益的权利。 提示：×　村民老李将自己以前种植的承包地流转给种粮大户收取租金，老李行使的是用益物权中的土地承包经营权。 如何理解他物权 情境　刘某是远近闻名的蔬菜种植高手，他除了自家承包的土地之外，为了扩大生产，他又从村集体承包了50亩土地，建起高标准的蔬菜大棚，扩大蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。受不可抗力因素影响，蔬菜的销售情况不好，刘某资金运转不畅，遂将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 提示：刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 探究2：如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行应如何行使其相关权利？ 提示：银行有刘某土地承包经营权的抵押权，如果刘某经营失败，到期无力偿还银行贷款，银行可以将刘某抵押的土地承包经营权折价或者以拍卖、变卖该土地承包经营权的价款优先受偿。 探究1：情境中涉及的物权类型有哪些？ 1．用益物权和担保物权 比较 用益物权 担保物权 性质 主权利，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提 具有从属性，因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭 目的 实现商品使用价值 实现商品的交换价值 标的物 主要是不动产 不限于不动产 内容 主要包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 主要包括抵押权、质权和留置权等 2.抵押和质押的区别 (1)抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 (2)抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。 (3)质押无法质押不动产(如房屋)，因为不动产不能移交债权人占有。 1．(2024·河南高二校联考阶段练习)2023年6月，刘某与银行签订一份借款合同，根据约定，刘某将自己的一辆汽车作抵押并办理了登记手续，由刘某保管抵押物，合同若不能履行，银行可以以变卖汽车后的价款优先受偿。抵押未到期时(　　) ①该汽车的所有权仍然归刘某 ②银行取得了该汽车的所有权 ③刘某对该汽车享有抵押权 ④银行对该汽车享有抵押权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 解析：选B。抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在抵押期间，抵押物依然属于债务人所有，债权人对抵押物不享有所有权，因此，本案中作为抵押物的这辆汽车的所有权仍然归刘某，①正确，②错误。合同不能履行时，银行作为债权人有权以变卖汽车后的价款优先受偿，由此可见，银行对于本案中作为抵押物的这辆汽车享有抵押权，③错误，④正确。 2．(2024·山西运城高二期末)小汪的老家在农村，老家有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的未到承包期的农村土地，其中包括小汪家的一亩承包地。小汪的父母想把老宅子卖掉，在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是(　　) A．小汪的父母在承包地上建造新房，是符合宅基地使用权的有关规定的 B．县政府可以直接收回小汪家的承包地，因为承包地的所有权是国家的 C．小汪的父母可以将老宅出租，再向村委会以村民身份申请宅基地 D．小汪家老宅的土地使用权经乡(镇)政府审核，由县级人民政府批准 解析：选D。土地承包经营权中的承包地用途是生产经营，宅基地的用途是建造住宅及其附属设施，小汪父母的想法违反了宅基地使用权的规定，A错误。农村宅基地以及承包地的所有权都归集体，但被征收征用时，农民有权获得合理补偿，B错误。依据土地管理法规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，C错误。小汪家老宅的土地使用权经乡(镇)政府审核，由县级人民政府批准，D表述正确。 【知识追踪】 【随堂训练】 1．下列情形中，甲乙之间所有权没有转移的是(　　) ①甲将珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙 ②甲出租房屋给乙，后又将房卖给丙但未登记过户，丙通知乙租期结束后向其退房 ③甲将笔记本电脑卖给乙并交付，但因为甲有急用，和乙商定借用5天 ④甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了 A．①④ B．②③ C．①③ D．②④ 解析：选D。珠宝属于动产，一般自交付时发生效力，甲将其珠宝交给乙保管，后达成合同将珠宝卖给乙，其珠宝的所有权发生了转移，①与题意不符。甲乙之间系房屋租赁关系，仅涉及房屋使用权，不涉及所有权，故甲乙之间不存在所有权转移问题，②符合题意。甲将其笔记本电脑卖给乙，其电脑的所有权已经发生转移，③与题意不符。甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，结果3天后孕牛就提前生产了，牛属于动产，甲的牛还未交付给乙，故牛的所有权没有发生转移，④符合题意。 2．(2024·河北·高二开学考试)王某大学毕业后留在北京创业，向其父提出利用老家宅基地收益作为创业启动资金。王父(　　) ①享有宅基地的所有权，可以出售住宅 ②享有宅基地的使用权，可以出租住宅 ③可以把宅基地卖给同村已有一块宅基地的杨某 ④出售住宅后，再次向村委会申请宅基地，将不予批准 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 解析：选D。王父可以出售住宅，但农村宅基地归集体所有，王父没有宅基地的所有权，①表述错误。王父享有宅基地的使用权，有权依法利用该土地建造住宅，住宅可以出租，②正确。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地禁止买卖，非经法定程序，宅基地的使用权不得转让，③表述错误。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再次申请宅基地的，不予批准，④正确。 3．(2024·高二河南驻马店期末)甲大学毕业后自主创业，企业创办初期因资金短缺向乙借款25万元。在乙的家人的要求下，甲将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列说法正确的是(　　) ①若甲不履行债务，则乙有权将该小轿车直接变卖 ②用益物权是在债权担保过程中产生的他物权形式 ③甲既是债务人，又是质押人，轿车属于质押财产 ④在该借款合同的存续期间，乙对轿车享有质押权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：选D。在甲不能履行债务时，乙可以将轿车折价或以拍卖、变卖轿车的价款优先受偿，债务以外的多余部分应该返还给甲，乙不能将该小轿车直接变卖，①说法错误。用益物权是对他人所有的不动产和动产，依法所享有的占有、使用和收益的权利，材料中的债权不是用益物权，而是担保物权，②排除。甲将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期，所以在该借款合同的存续期间，甲既是债务人，又是质押人，轿车属于质押财产，乙对轿车享有质押权，③④符合题意。 4．(2024·辽宁·高二阶段练习)田某把自己的农村小院改成“农家乐”，生意红红火火；从村集体承包一片山地用来种植樱桃，销路越来越好。他用自己城里的一套楼房向银行贷款30万元，用来扩大饭店经营规模。下列对材料中所涉物权的说法正确的是(　　) ①城里的楼房被用于向银行贷款，银行拥有质押权 ②自家的小院和城里楼房以及果木都是田某的动产 ③若田某无力还贷，银行可对楼房主张优先受偿权 ④田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：选D。楼房属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，①错误。自家的小院和城里楼房以及果木都是田某的不动产，②错误。如果田某无力偿还贷款，银行有权以楼房折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，③正确。土地承包经营权属于用益物权，田某承包山地种植樱桃的经营权属于用益物权，④正确。 【基础练】 一、选择题(每题5分，共12题，共60分) 1．(2024·全国·高二课堂例题)《中华人民共和国宪法》第十二条规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。第十三条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。这些规定(　　) ①有利于促进社会的稳定和发展 ②体现了物权法定的原则 ③有利于确定财产归属，保护社会生产力 ④说明私有财产和公有财产具有平等的经济地位 解析：选B。保护公有财产和非公有财产不受侵犯的规定彰显了物权平等保护的原则，这有利于确定财产归属，保护社会生产力，促进社会的稳定和发展，①③符合题意。材料中的法律规定是保护物权而不是规定物权属于谁，②不选。在国民经济中，公有财产与私有财产的地位是不一样的，而在法律上，私有财产和公有财产具有平等的法律地位，④错误。 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 2．(2024·河北沧州·高二阶段练习)甲和乙在恋爱期间买房子准备结婚。甲与房地产开发商签订了购房合同，支付了全部房款并办理了预告登记，但因各种原因未办理房产证。此后，甲和乙发生矛盾，甲向乙提出分手。乙认为自己和甲恋爱多年就这样分手很不平衡，于是趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙，并骗丙说该房屋的房产证还没有办理，等到办理的时候再登记在丙的名下。由此可见(　　) A．只要申请预告登记就能获得不动产所有权 B．该房屋属于甲乙的共同财产，双方共同享有所有权 C．甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利 D．丙从乙手中购买了该房屋，可以取得该不动产所有权 解析：选C。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，申请预告登记为保障将来实现物权，但不是获得了不动产所有权，A说法错误。甲与房地产开发商签订了购房合同，支付了全部房款并办理了预告登记，而且甲和乙是恋爱关系，因此该房屋属于甲的个人财产，甲对于该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，B说法错误，C说法正确。乙趁甲出国学习期间把该房屋卖给了丙，并骗丙说该房屋的房产证还没有办理，等到办理的时候再登记在丙的名下，该处分不发生物权效力，因此丙不能取得不动产所有权，D说法错误。 3．(2024·全国·高二课前预习)小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小孙向出租公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将车卖给了小冯，小冯支付购车款后开走汽车。小钱找到小冯，要求还车。小冯认为，自己已经支付了车款，理应取得该车所有权。双方发生争执。下列说法正确的是(　　) A．出租公司在租赁期内享有汽车的所有权，应该是租赁公司要求小孙返还轿车 B．小孙与出租公司是合伙关系，轿车是合伙人的共有财产 C．小冯已支付车款并将轿车占有，依法取得了轿车所有权 D．出租公司有轿车使用权，并不导致小钱丧失轿车所有权 解析：选D。“小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司”，小钱具有该轿车的所有权，汽车出租公司具有该轿车的使用权，故A不选。小孙向出租公司承租了该轿车，出租公司和小孙是租赁合同关系，而不是合伙关系，且轿车的所有权属于小钱，并不是他们的共有财产，故B不选。小冯虽然已支付车款并将轿车占有，但小孙并没有进行过户登记，并不是轿车的所有者，无权处分轿车，故C不选。小钱具有该轿车的所有权，汽车出租公司在租赁合同的约定期限内取得租赁财产使用权，故D正确。 4．(2024·河南濮阳·高二期末)甲将自己的房屋转让给乙，约定一个月后过户，乙依约定支付了全部房款并入住。半个月后，甲以更高价格将房屋卖给丙，丙支付首付款后，甲协助丙办理了房屋产权过户手续。则该套房屋的所有权(　　) A．归乙，因为乙已经付清房款并入住，而丙仅支付了首付款 B．归丙，因为甲已经协助丙办理了房屋产权过户手续 C．归甲，因为甲一房二卖，导致两桩买卖均无效 D．由乙、丙协商归属，因为一房二卖发生纠纷 解析：选B。房屋属于不动产，取得该房屋的所有权，必须到不动产登记机构办理登记。甲已经协助丙办理了房屋产权过户手续，所以该房屋的所有权归丙，B正确。虽然乙付清房款并入住，但该房未以乙的名义办理房屋产权过户手续，因而乙不拥有该房产的所有权，A错误。一房二卖不等于两桩买卖都无效，甲作为该房屋的所有权人，进行的这两桩买卖均有效，C错误。不动产依登记取得所有权，D中的“协商归属”说法错误。 5．(2024·河北保定·高二阶段练习)《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权；已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。收回土地使用权(　　) ①应给予当事人合理的经济补偿 ②不再批准当事人申请宅基地 ③有利于优化农村用地 ④旨在增加耕地，保护耕地安全 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：选B。对于空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回，收回土地使用权有利于优化农村用地，应给予当事人合理的经济补偿，①③正确。农村村民一户只能拥有一处宅基地，若当事人仅有的一处宅基地被收回土地使用权，应该批准当事人再申请宅基地，②不选。宅基地不属于耕地，故收回土地使用权目的不是增加耕地、保护耕地安全，④不选。 6．(2024·河南濮阳·高二阶段练习)甲因长期在外地经商，将自己位于农村的住宅转让给了同村的乙并签订转让合同。后来甲听说政府对这片土地要征收征用，遂与乙就农村宅基地使用权问题发生纠纷。下列说法正确的是(　　) ①甲拥有农村宅基地的所有权 ②乙已经获得该宅基地的使用权 ③甲有权重新申请另一处宅基地使用权 ④甲与乙的住宅转让合同有效 A．②③ B．①③ C．①④ D．②④ 解析：选D。农村村民住宅用地所有权归集体，①说法错误。甲因长期在外地经商，将自己位于农村的住宅转让给了同村的乙，并签订转让合同，甲与乙的住宅转让合同有效，乙已经获得该宅基地的使用权，②④符合题意。农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，③说法错误。 7．(2024·河北张家口·高二阶段练习)因郭某欠王某借款，双方达成合意由郭某将登记在其妹妹名下的房屋以物抵债给王某以偿还借款，双方约定两年后再办理不动产权转移登记手续。郭某向王某交付了房屋，王某对该房屋进行了装修并实际入住。在未办理不动产权转移登记手续前，该房屋归(　　) A．王某所有 B．郭某的妹妹所有 C．郭某和其妹妹所有 D．王某和郭某的妹妹所有 解析：选B。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记才能取得所有权。在未办理不动产权转移登记手续前，该房屋仍登记在郭某妹妹名下，归郭某的妹妹所有，B符合题意，A、C、D排除。 8．(2024·辽宁本溪·高二阶段练习)2023年10月3日，刘某利用国庆黄金周时间看房，最终决定购买商品房一套，并与某商业银行签订了一份贷款合同，根据约定，刘某以自己的房子抵押，办理抵押权登记。下列说法正确的是(　　) ①刘某是抵押权人 ②银行取得房子所有权 ③银行拥有抵押权 ④刘某拥有房子所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 解析：选C。刘某将房子抵押给银行，刘某是抵押人，银行是抵押权人，拥有抵押权，①错误，③正确。抵押是不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，银行不能取得房子所有权，房子所有权归刘某，②错误，④正确。 【提升练】 9．(2024·湖南衡阳·高二阶段练习)小汪家户口在农村，全家在省城做水果生意，在城里购置了一套商品房，在农村老家还有老宅和两亩承包地。为做大生意，小汪向银行贷款一笔资金，并以自家的一套房子作为抵押物。下列对财产权认识正确的是(　　) ①财产权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权 ②小汪家取得老宅和商品房的所有权，需要依照法律规定登记 ③小汪将一套房子抵押给银行贷款后获得了房子的抵押权 ④小汪家的宅基地使用权、土地承包经营权和商品房的建设用地使用权都属于他物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：选C。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权，①错误。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，小汪家取得老宅和商品房的所有权，需要依照法律规定登记，②正确。小汪将一套房子抵押给银行贷款后，银行获得了房子的抵押权，③错误。他物权分为用益物权和担保物权，用益物权包括宅基地使用权、土地承包经营权和建设用地使用权等，所以小汪家的宅基地使用权、土地承包经营权和商品房的建设用地使用权都属于他物权，④正确。 10．(2024·辽宁大连·高二开学考试)王某在农村老家宅基地上有自建房一栋，但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里自建房一直闲置。最近几年乡村游火热，某酒店经营者与王某联系，欲租用他的自建房进行改造，用于旅游出租，二人最终以每月500元的价格达成协议。下列对该案例分析正确的有(　　) ①王某对自建房拥有用益物权 ②王某对自建房享有的物权受法律保护 ③王某出租自建房是国家财产制度不断完善的体现 ④王某每月获得500元是基于将自建房进行质押 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 解析：选C。王某对自建房享有所有权，而非用益物权，对房子下的宅基地享有宅基地使用权的用益物权，①错误。自建房的所有权归王某所有，物权受法律保护，②正确。王某出租自建房能够获得收入，体现了我国国家财产制度不断完善，促进人们通过财产获得收入，③正确。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。王某获得的500元收入属于出租所得，并非质押，④错误。 11．(2024·山东·高二阶段练习)付某从李某手上全款购买了一套二手房，后由于突发事件未能办理商品房登记，但双方签订了房屋买卖协议。出于利益驱动，李某“一房二卖”，将该套房以更高的价格再次出售给张某，并办理了不动产登记。后李某主动退回付某房款。对此，下列判断正确的是(　　) ①房屋买卖协议签订后产生物权效力，付某享有该房屋所有权 ②李某“一房二卖”的行为违背了民法基本原则中的诚信原则 ③按照转让财产所有权的意图，李某可直接把房屋交给张某占有 ④张某已经对涉案房屋进行了合法登记，享有该房屋的所有权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 解析：选C。关于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某将房屋卖给张某后并办理了不动产登记，此时房屋所有权属于张某，故①表述错误，④符合题意。李某“一房二卖”，没有履行房屋买卖协议，违背了民法基本原则中的诚信原则，故②符合题意。关于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，而材料中的房屋是不动产，故③表述错误。 12．(2024·海南·高二阶段练习)2021年3月1日，袁女士向姚先生借款12万元，约定2023年3月1日还款，并且以自己的一辆汽车作为抵押物提供担保，与姚先生办理了抵押登记。此后，该汽车一直被姚先生占有。袁女士的债务到期后未能偿还完借款，她与姚先生协商变卖抵押该汽车未果。袁女士打算向人民法院起诉，要求准许拍卖、变卖抵押车辆。下列对该案的分析正确的是(　　) ①姚先生对汽车变卖后所得价款可优先受偿 ②姚先生占有汽车是该抵押行为有效的条件 ③在抵押期间该汽车的所有权人仍是袁女士 ④袁女士无权向人民法院申请实现担保物权 解析：选A。姚先生作为抵押权人，有权以该抵押汽车折价或者以拍卖、变卖该汽车的价款优先受偿，①正确。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，物品抵押后，所有权并不转移，因此在抵押期间该汽车的所有权人仍是袁女士，②错误，③正确。根据法律规定，袁女士作为抵押人有权向人民法院申请实现担保物权，④错误。 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 二、非选择题(共1题，共15分) 13．(2024·广东清远·高二阶段练习)阅读材料，回答问题。(15分) 甲继承其父遗产，一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2024年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2024年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2024年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。 结合材料，运用《法律与生活》知识，分析2024年2月9日，钢琴和林中小屋的所有权分别归谁？请简要说明理由。 解析：本题的设问为判断分析类，用所有权的取得的知识作出判断并分析即可。关键信息①：甲深受感动，遂于2024年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴→可联系动产应当依照法律规定交付，钢琴的所有权归乙。关键信息②：合同约定双方于2024年2月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2024年2月9日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋→可联系不动产应当依照法律规定登记，2024年2月9日林中小屋的所有权归甲。 答案：①钢琴的所有权归乙。动产应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。甲于2024年2月5日与乙签订了买卖合同，乙当即付清小屋款项并运走钢琴，此时钢琴已交付，因此乙取得钢琴的所有权。②林中小屋的所有权归甲。不动产应当依照法律规定登记，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。合同约定双方于2024年2月10日办理房屋产权过户登记手续，因此2024年2月9日小屋的所有权未发生转移，仍归甲所有。 $$