2.1保障各类物权（分层作业）-【上好课】2024-2025学年高二政治同步精品课堂(统编版选择性必修2)

选必二第一单元第二课第一框 2．1保障各类物权 2024-2025学年高二政治选必二《法律与生活》 学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 一、单选题 1．为扩大鲫鱼养殖规模，徐某将名下轿车抵押给张某，借款5万元，期限2年，并办理了抵押登记。徐某用这笔钱又从村里承包了20亩鱼塘并配置了育苗设备。期间，徐某又将该车卖给知情人李某并交付。 民法典 第四百零六条抵押期间抵押人可以转让抵押财产……抵押财产转让的，抵押权不受影响。 据此，下列分析正确的是（   ） ①20亩鱼塘的建设用地使用权属于用益物权 ②车辆卖给李某前，徐某仍可使用该轿车 ③李某购买该车时并非善意，购车合同无效 ④车辆转让给李某，张某就所得价款享有优先受偿权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 1．D 【详解】①：题干中徐某从村里承包的是20亩鱼塘，涉及的是土地承包经营权，而不是建设用地使用权，两者都属于用益物权，但此处不是建设用地使用权，①错误。 ②：在抵押期间，抵押物的所有权仍然属于抵押人，徐某将轿车抵押给张某后，在车辆卖给李某前，徐某作为抵押人仍可使用该轿车，②正确。 ③：抵押财产转让的，抵押权不受影响，本案中李某知道该车已抵押，所以购车合同是有效的，③错误。 ④：根据民法典规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以车辆转让给李某后，张某的抵押权仍然存在，就所得价款享有优先受偿权，④正确。 故本题选D。 2．小刘去年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。今年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是（   ） ①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权 ②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权 ③小李获得了宅基地的所有权 ④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 2．B 【详解】①：小刘承包村集体山地种植橘子树，享有土地承包经营权，土地承包经营权属于用益物权，所以小刘取得种橘子树这片山地的用益物权，①正确。 ②：小刘取得不动产权属证书，拥有该商品房所有权，小刘拥有建设用地的使用权，而不是所有权，②排除。 ③：宅基地的所有权属于集体，小李通过购买小刘的农村自建房，获得宅基地的使用权，不是所有权，③排除。 ④：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，因此，小刘无权继续申请宅基地，④正确。 故本题选B。 3．老汪的家在农村，后因进城开饭馆，在城里买了一套商品房，随后就将农村老家的三间自建房卖给了同村的小岳。一年后，为扩大饭馆规模，老汪把自家的商品房抵押给了银行。对此，下列说法正确的是（   ） ①小岳可同时获得农村自建房的所有权及该房屋所在宅基地使用权 ②老汪将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准 ③老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权随之发生转移 ④银行作为抵押人，若老汪不能按时偿还债务，可优先受偿 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 3．A 【详解】①：老汪将农村老家的三间自建房卖给了同村的小岳，此时小岳可同时获得农村自建房的所有权及该房屋所在宅基地使用权，①入选。 ②：宅基地使用权是农民的一项重要财产权，根据法律规定的“一户一宅”原则，老汪卖房后，无权继续申请宅基地，②入选。 ③：老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权并未发生转移，仍然是老汪的，③不选。 ④：抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人，银行不是抵押人，④不选。 故本题选A。 4．小李大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植+民宿”的经营模式，村民们纷纷响应。以下行为符合法律规定的是（   ） ①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼 ②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻 ③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社 ④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 4．D 【详解】①：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。但村民甲没有宅基地所有权，不能卖给合作社建办公楼，①错误。 ②：民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。村民乙有权将其承包地租给合作社种植高产水稻，②正确。 ③：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。承包地属于不动产，不能质押，③错误。 ④：宅基地上的房屋属于村民所有，村民丁有权将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿，④正确。 故本题选D。 5．2024年4月，小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是（    ） ①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产 ②若小李不能按时还款，银行对该房产有质押权 ③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权 ④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 5．D 【详解】①：抵押人是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。小李以自己在市中心的房产做抵押，小李是抵押人，①不选。 ②：“小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金”，所以若小李不能按时还款，银行对该房产有抵押权，②不选。 ③④：抵押权，是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。所以，材料中债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款，银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权，③④正确。 故本题选D。 6．王某从村集体承包一片山地用来种苹果，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对此，下列解读正确的是（   ） ①王某取得该承包山地的用益物权 ②王某付清余款后才能获得汽车的所有权 ③签订贷款合约后银行拥有王某房子的质权 ④若王某无法还贷，银行有权以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿 A．①② B．③④ C．②③ D．①④ 6．D 【详解】①：土地承包经营权属于用益物权，王某承包山地种植番石榴的经营权属于用益物权，①正确。 ②：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，李某将新能源汽车交付王某后，王某就取得该车所有权，而不是待付清余款后才能获得汽车的所有权，②错误。 ③：房屋属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，③错误。 ④：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果王某无力偿还贷款，银行有权以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，④正确。 故本题选D。 7．王某将农村老家自建房卖给同村的李某。为扩建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久后王某因身体状况准备搬回村里居住，想重新申请宅基地。对此，下列说法正确的是（   ） A．王某已将宅基地所有权转移给李某 B．当李某不履行债务时，银行有权通过拍卖优先受偿 C．李某需将房屋移交银行占有 D．王某可以向村委会重新申请宅基地 7．B 【详解】A：农村土地归集体所有，王某没有宅基地所有权，王某通过卖房转让的是宅基地的使用权，A排除。 B：李某把房屋抵押给银行，当李某不履行债务时，银行作为抵押权人有权通过拍卖该房屋，并就拍卖所得价款优先受偿，B正确。 C：以房屋抵押时，不需要将房屋移交银行占有，银行取得的是抵押权，而非占有权。李某在抵押期间仍可继续使用房屋，C排除。 D：根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。出租、出卖以后再申请的，不予批准。王某已经将宅基地使用权转让给李某，因此他不能再向村委会重新申请宅基地，D排除。 故本题选B。 8．辽宁自然优势得天独厚，气候冷暖适宜，处于世界公认的“世界冰雪黄金带”。在某地村委会的鼓励下，村民李某以其承包地的经营权入股某合作社，用于冰雪产业配套服务。此外，李某将自家宅基地改造成冰雪特色农家院，实现了从农家“方寸地”到致富“聚宝盆”的转变。下列说法正确的是（   ） ①该合作社可以占有并使用李某的承包地，享有用益物权 ②李某与该合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力 ③李某对其宅基地享有所有权，可依法对该土地进行改造 ④若李某以发展冰雪产业为由再申请宅基地，将予以批准 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 8．A 【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。村民李某以其承包地的经营权入股某合作社，说明该合作社可以占有并使用李某的承包地，享有用益物权，①符合题意。 ②：合作社是具有法人资格的经济组织，李某属于自然人。村民李某以其承包地的经营权入股某合作社，体现了李某与该合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力，②符合题意。 ③：农村宅基地所有权归集体所有，个人对宅基地享有的是使用权，不是所有权，③说法错误。 ④：《中华人民共和国土地管理办法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此李某不能再申请宅基地，④说法错误。 故本题选 A 。 9．初中生小林捡到一个皮包，里面装有大量现金。小林和父母商量后，准备第二天交给老师处理。当晚，电台播出一则寻物启事，失主声明，若有人归还拾到的皮包，愿以500元酬谢。当小林准备把皮包归还失主时，其父母则认为应向失主收取500元。以下评论正确的是（   ） ①若小林不归还，既违法又违背道德要求     ②若小林不归还，属于善意取得法定情形 ③若小林归还，收取酬谢会违背公序良俗     ④若小林归还，有权利要求失主履行承诺 A．①③ B．②③ C．①④ D．②④ 9．C 【详解】①：皮包和现金的所有权是属于失主的，若小林不归还，既违法又违背道德要求，①正确。 ②：皮包和现金是属于遗失物，拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门，不是属于善意取得情形，小林需归还失主，②错误。 ③：失主愿以500元酬谢，若小林归还，收取酬谢不违背公序良俗，③错误。 ④：根据失主的声明，小林父母有权向失主索取报酬，要求失主履行承诺，④正确。 故本题选C。 10．王某将农村老家自建房卖给同村的李某。为扩建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久后王某因身体状况准备搬回村里居住，想重新申请宅基地。对此，下列说法正确的是（    ） ①王某已将宅基地使用权转移给李某 ②王某可以向村委会重新申请宅基地 ③李某需将房屋移交银行占有 ④当李某不履行债务时，银行有权通过拍卖优先受偿 A．①④ B．②③ C．①② D．③④ 10．A 【详解】①：根据中国的土地政策，农村宅基地使用权可以在本村村民之间转让。王某将房屋卖给同村的李某，意味着宅基地使用权也随之一并转移，①正确。 ②：根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。王某已经将宅基地使用权转让给李某，因此他不能再向村委会重新申请宅基地，②排除。 ③：以房屋抵押时，不需要将房屋移交银行占有，银行取得的是抵押权，而非占有权。李某在抵押期间仍可继续使用房屋，③排除。 ④：李某把房屋抵押给银行，当李某不履行债务时，银行作为抵押权人有权通过拍卖该房屋，并就拍卖所得价款优先受偿，④正确。 故本题选A。 二、主观题 11．阅读材料，完成下列要求。 材料一  云芳的父母为了让她有一个良好的学习环境,决定换购一套地段较好的住房,但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”,也就是用他们所要购买的商品房作担保,现在入住,以后逐月还款。 材料二  有时人们在街上可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字,类似于我们在影视剧中看到的当铺,但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱,可以用自己的财产作担保,获取相应的资金,并可在到期还清钱款后取回该担保财产。 法律上把这两种担保方式分别称作什么?它们各有什么特点? 材料一提到的购房“按揭贷款”，实际上就是抵押，即银行向顾客发放贷款(借款合同)，顾客向房地产公司购房(买卖合同)，顾客将该房屋抵押给银行(抵押合同)，从而银行享有抵押权。材料二提到的“典当行”,实际上是质押。抵押与质押的区别就在于是否将担保的财产交由债权人占有，而且抵押的财产通常是不动产，质押的财产主要是动产。 一、单选题 1．寒假旅游旺季到来，为盘活宅子，村民吴某以其承包地的经营权入股某合作社，并以每月6元每平方米的价格将闲置多年的老宅出租给合作社，投资建设民宿及经营管理。338平方米的老宅，一年可“生金”2万余元人民币。对此，下列认识正确的是（   ） ①吴某出租老宅后，可以再申请一处宅基地 ②合作社只能在承租期限内获得宅基地的所有权 ③合作社租用吴某的宅基地，拥有占有、使用和收益的权利 ④土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 1．D 【详解】①：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。吴某出租老宅后，无法再申请一处宅基地，①说法错误。 ②：宅基地的所有权归集体所有。合作社只能在承租期限内获得宅基地的使用权，而非所有权，②说法错误。 ③：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。合作社租用吴某的宅基地，拥有占有、使用和收益的权利，③符合题意。 ④：土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权。吴某以其承包地的经营权入股合作社体现了这一点，④符合题意。 故本题选D。 2．结合漫画，下列选项正确的是（   ） （漫画改编自《生活离不开民法典》，法律出版社） ①王某所拥有的土地承包经营权是用益物权    ②王某可以把土地经营权出租给李某或张某 ③张某通过租赁合同将会取得土地承包经营权    ④王某出租土地经营权应经过本村村委会同意 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 2．A 【详解】①：土地承包经营权是中国农村土地制度中的一种用益物权，农户对承包的土地享有占有、使用、收益的权利，①正确。 ②：根据相关法律法规，土地承包经营权人可以依法将土地经营权出租给他人，进行农业生产经营，②正确。 ③：张某通过租赁合同取得的是土地经营权，而不是土地承包经营权，③排除。 ④：土地承包经营权人依法自主决定土地经营权的出租，不需要经过村委会同意，④排除。 故本题选A。 3．苏某将自己的一辆小型普通轿车作为质押物，向魏某借款9万元，期限两个月。半个月后，魏某在未经苏某同意的情况下和杨某签订了售车协议，以售车方的身份将车辆出售给杨某。杨某于当日向魏某支付了全部购车款，魏某将车辆、行驶证、车钥匙交给杨某。对此，下列分析正确的是（   ） A．魏某将苏某的车辆卖给杨某是一种债权转让行为 B．无论何种情况，魏某都无权直接处理该质押物 C．因合同生效和动产转移，杨某获得车辆所有权 D．魏某违法处置该质押车辆，侵犯了苏某的车辆所有权 3．D 【详解】A：债权转让通常指的是债权人将其权利转让给第三方，而不涉及标的物的直接转让，排除A。 B：质押权人（魏某）在特定情况下有权对质押物进行处置，如债务人不履行到期债务，排除B。 C：虽然杨某与魏某签订了售车协议并支付了款项，但由于魏某并非车辆的所有权人（所有权人仍为苏某），且其处置行为未经苏某同意，因此该合同存在效力问题。仅凭合同生效和动产转移，并不能直接确定杨某获得该车辆所有权，排除C。 D：魏某作为质押权人，未经所有权人苏某同意，在约定还款期限内擅自将质押车辆出售给杨某，侵犯了苏某的车辆所有权，D正确。 故本题选D。 4．2024年7月20日，李某到某家电商城购买了一台高端智能冰箱。李某与该商城签订了购买合同并支付了全款，同时也办理了商品保险。当日下午，商城工作人员在送货途中不慎将冰箱损坏。李某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（   ） ①该冰箱所有权已转移至李某，合同已经履行完毕 ②该冰箱的所有权尚未转移至李某，合同未完全履行 ③李某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④李某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 4．D 【详解】①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，冰箱的所有权尚未完全转移至李某，商城未能完成交付完好商品的义务，构成了合同违约。因此，合同并未履行完毕，①错误，②正确且符合题意。 ③④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，李某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，③错误，④正确且符合题意。 故本题选D。 5．老王一家搬来城里后，盘点了一下家里的财产。除了现在购买的商品房，手头有一些股票，在农村老家还有三间住房和仓库里做生意存放的一些木材，3亩承包地在政府修公路时，被沿途征收。这对于老王来说（   ） ①宅基地的使用权作为用益物权是一种他物权 ②老王没有承包地的所有权但被征用时也可获得补偿 ③其仓库里的木材和股票可移交债权人占有作为抵押 ④必须到相关机关办理登记才能获得商品房的使用权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 5．A 【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。宅基地的使用权作为用益物权是一种他物权，①符合题意。 ②：在农村，土地归集体所有。老王3亩承包地在政府修公路时，被沿途征收，老王虽没有承包地的所有权但被征用时也可获得补偿，②符合题意。 ③：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。老王其仓库里的木材和股票可移交债权人占有作为质押，③说法错误。 ④：我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。老王必须到相关机关办理登记才能获得商品房的所有权，而非使用权，④说法错误。 故本题选A。 6．王某从村集体承包一片山地用来种番石榴，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对此，下列解读正确的是（   ） ①王某取得该片山地的用益物权 ②王某付清余款后才能获得汽车的所有权 ③签订贷款合约后银行拥有王某房子的质押权 ④若王某无法还贷，银行可对房子主张优先受偿权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 6．B 【详解】①：土地承包经营权属于用益物权，王某承包山地种植番石榴的经营权属于用益物权，①正确。 ②：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，李某将新能源汽车交付王某后，王某就取得该车所有权，而不是待付清余款后才能获得汽车的所有权，②错误。 ③：房屋属于不动产，只能抵押，不能质押，银行拥有抵押权，③错误。 ④：债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果王某无力偿还贷款，银行有权以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，④正确。 故本题选B。 7．民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（    ） A．农村土地经营权流转，会改变土地的所有权性质和农业生产用途 B．通过招标方式承包农村土地后，可采取抵押方式流转土地承包权 C．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权 D．土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值 7．C 【详解】A：农村土地经营权流转不会改变土地的所有权性质和农业生产用途。农村土地依然是集体所有，我国实行土地用途管制制度，土地经营权流转后仍要用于农业生产等符合规定的用途，A不选。 B：通过招标等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押等方式流转土地经营权，而不是土地承包权，这里概念混淆，B不选。 C：农村土地承包经营权属于用益物权，农民能够依法对承包土地进行占有、使用和收益，是农民的一项重要财产权，C正确。 D：土地承包经营权人出租土地获得收入实现的是物的使用价值，而不是交换价值，D不选。 故本题选C。 8．因公司业务需要，李某以自己的奥迪轿车作为质押物向赵某借款20万元，约定两年内还款付息，赵某随后将奥迪轿车出租给某婚庆公司。赵某作为债权人（   ） A．在李某还清欠款前拥有轿车的所有权，因此可以出租 B．如果出租该轿车，必须首先与李某办理轿车转移登记 C．有权处置轿车以优先受偿，因此出租该轿车并无过错 D．拥有该轿车的占有权，但出租该轿车应征得李某同意 8．D 【详解】A：李某将自己的轿车质押给赵某，但所有权仍属于李某，赵某拥有占有权，A说法错误。 B： 赵某如果出租该轿车，必须首先征得李某的同意，若赵某与李某办理轿车转移登记则该车的所有权发生了转移，B说法错误。   C：若李某不能按期偿还借款，则赵某有权处置轿车以优先受偿，而出租该轿车与优先受偿无关，C说法错误。 D： 赵某拥有该轿车的占有权，但所有权仍属于李某，因此出租该轿车应征得李某同意，D说法正确。 故本题选D。 9．某中学法研社团探究古代法律文书时，看到《商君书》中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”对该记载探究成果正确的是（   ） ①产权作用路径：明确财产归属→保障经济主体财产权→推动市场秩序井然有序 ②保护原则分析：公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权有保护限度 ③材料现代分析：运用现代物权理论分析，“名分已定”的原因是保护主体知识产权 ④材料现代分析：运用现代产权理论分析，“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 9．B 【详解】①：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”意思是一个兔子跑，上百个人追逐它。不是因为一个兔子可以分成百份，而是他的名分没有定下。满市场都是卖兔子的，有些人敢偷而不敢直接拿，是因为这些兔子已经有了名分。所以名分已定，解决纠纷就有了依据，社会才有正常的秩序。产权作用路径是明确财产归属，保障经济主体财产权，有利于推动经济社会持续健康发展，①正确。 ②：在我国公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权也不可侵犯，受到平等保护；“非公有制经济财产权有保护限度”的说法错误，②不选。 ③：运用现代物权理论分析，“名分已定”的原因是保护物权，而不是保护主体知识产权，材料不涉及保护知识产权，③不选。 ④：结合材料“夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也”，通过运用现代产权理论分析，可知，“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定，④正确。 故本题厗B。 10．2024年1月，C市向村民颁发了首批新版土地承包经营权不动产权证书，新版不动产权证书清晰载明了发包方、承包方、承包方式、合同代码、承包期限、不动产单元号、坐落面积、是否为永久基本农田等关键信息，向村民领发土地承包经营权不动产权证书（   ） ①意在帮助农民取得不动产所有权 ②能保护农民对集体土地占有、使用和收益的权利 ③将为农民的用益物权保护提供凭证 ④能为农民提供最可靠的生活保障 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 10．C 【详解】①：颁发土地承包经营权不动产权证书并不是帮助农民取得不动产所有权，而是确认和保护农民对土地的承包经营权，这是一种用益物权，①排除。 ②：新版不动产权证书明确了发包方、承包方、承包方式等信息，这有助于保护农民对集体土地的占有、使用和收益权利，确保农民在承包期内的合法权益得到保障，②正确。 ③：土地承包经营权不动产权证书是农民用益物权的法律凭证，它为农民的用益物权保护提供了正式的、法律认可的凭证，有助于维护农民的合法权益，③正确。 ④：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，④排除。 故本题选C。 二、主观题 11．2019年8月，李某与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买一套商品房，约定3个月后付款。2个月后，该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某(未过户)。11月，李某向该公司交纳房款、物业费、水费等费用，并办理了过户手续，但未入住。12月，冯某以已支付购房款为由，更换该房门锁，并入住。无奈的李某将该房地产公司和冯某告上法庭。 运用《法律与生活》中的相关知识，结合本案，判断该房屋的所有权归属，并阐述理由。 该房屋所有权归李某所有。我国法律规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。房地产公司一房二卖，李某办理了房屋产权登记，但冯某没有办理，所以该房屋应归李某所有。 【分析】背景素材：商品房所有权纠纷 考点考查：所有权的取得方式的相关知识 能力考查：描述和阐释事物 核心素养：科学精神、法律意识 【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。 本题要求判断该房屋的所有权归属，并阐述理由，属于说明类主观题，考生可根据材料内容和设问要求调动教材所有权的取得方式的相关知识加以分析说明。 第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。 关键词：该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某(未过户)、李某向该公司交纳房款、物业费、水费等费用，并办理了过户手续→可联系不动产取得所有权的方式，得出该房屋所有权归李某所有的结论。 第三步：整合信息，组织答案。 12．阅读材料，完成下列要求。 刘某和王某系多年好友。因工作调整，刘某将一套价值110万元的房产卖给王某，王某向刘某支付预付款50万元。为付清余款，王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，刘某与王某协商暂不办理过户手续。半年后，王某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。 结合材料，运用《法律与生活》知识，分析上述案例涉及哪些物权？徐某主张能否得到法院支持？ 上述案例涉及所有权、担保物权（抵押权） 根据《民法典》规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，王某未与刘某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归刘某所有，王某无权将其抵押，王某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。 【分析】背景素材：物权的法律规定 考点考查：所有权有类型及其取得方式、担保物权含义及其类型 能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐释事物 核心素养：政治认同、科学精神、法治意识 【详解】第一步：审设问。明确主体、知识范围、问题限定和作答角度。本题的设问要求为“分析上述案例涉及哪些物权？徐某主张能否得到法院支持？”，包括两个小问题，一是案例中涉及的物权有哪些？二是徐某的主张能否得到法院支持？需要调用《法律与生活》的有关知识，结合材料提供的有效信息，分析作答。 第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。 关键词①：刘某和王某系多年好友。因工作调整，刘某将一套价值110万元的房产卖给王某，王某向刘某支付预付款50万元。王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款→可联系:所有权、担保物权。 关键词②：刘某与王某协商暂不办理过户手续→可联系:该套房产所有权仍归刘某所有。 关键词③：王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖→可联系:王某无权将其抵押，王某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料信息等相结合。 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！2 / 学科网（北京）股份有限公司 $$ 选必二第一单元第二课第一框 2．1保障各类物权 2024-2025学年高二政治选必二《法律与生活》 学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 一、单选题 1．为扩大鲫鱼养殖规模，徐某将名下轿车抵押给张某，借款5万元，期限2年，并办理了抵押登记。徐某用这笔钱又从村里承包了20亩鱼塘并配置了育苗设备。期间，徐某又将该车卖给知情人李某并交付。 民法典 第四百零六条抵押期间抵押人可以转让抵押财产……抵押财产转让的，抵押权不受影响。 据此，下列分析正确的是（   ） ①20亩鱼塘的建设用地使用权属于用益物权 ②车辆卖给李某前，徐某仍可使用该轿车 ③李某购买该车时并非善意，购车合同无效 ④车辆转让给李某，张某就所得价款享有优先受偿权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 2．小刘去年承包了村集体山地来种植橘子树，果园收入较好。年中，他以120万元的价格从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。今年他想扩大果园经营，将自己在村里的一间自建房卖给了本村正在申请宅基地的村民小李，依法办理了过户手续。据此，下列说法正确的是（   ） ①小刘取得种橘子树这片山地的用益物权 ②小刘取得商品房所有权和所在地块的建设用地所有权 ③小李获得了宅基地的所有权 ④小刘将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 3．老汪的家在农村，后因进城开饭馆，在城里买了一套商品房，随后就将农村老家的三间自建房卖给了同村的小岳。一年后，为扩大饭馆规模，老汪把自家的商品房抵押给了银行。对此，下列说法正确的是（   ） ①小岳可同时获得农村自建房的所有权及该房屋所在宅基地使用权 ②老汪将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准 ③老汪将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权随之发生转移 ④银行作为抵押人，若老汪不能按时偿还债务，可优先受偿 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 4．小李大学毕业后回村创业，发起成立合作社，采用“种植+民宿”的经营模式，村民们纷纷响应。以下行为符合法律规定的是（   ） ①村民甲将其宅基地卖给合作社建办公楼 ②村民乙将其承包地租给合作社种植高产水稻 ③村民丙将其承包地质押获得资金入股合作社 ④村民丁将其宅基地上的房屋租给合作社经营民宿 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 5．2024年4月，小李以自己在市中心的房产做抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是（    ） ①银行是抵押人，小李的房产是抵押财产 ②若小李不能按时还款，银行对该房产有质押权 ③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权 ④债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 6．王某从村集体承包一片山地用来种苹果，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对此，下列解读正确的是（   ） ①王某取得该承包山地的用益物权 ②王某付清余款后才能获得汽车的所有权 ③签订贷款合约后银行拥有王某房子的质权 ④若王某无法还贷，银行有权以房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿 A．①② B．③④ C．②③ D．①④ 7．王某将农村老家自建房卖给同村的李某。为扩建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久后王某因身体状况准备搬回村里居住，想重新申请宅基地。对此，下列说法正确的是（   ） A．王某已将宅基地所有权转移给李某 B．当李某不履行债务时，银行有权通过拍卖优先受偿 C．李某需将房屋移交银行占有 D．王某可以向村委会重新申请宅基地 8．辽宁自然优势得天独厚，气候冷暖适宜，处于世界公认的“世界冰雪黄金带”。在某地村委会的鼓励下，村民李某以其承包地的经营权入股某合作社，用于冰雪产业配套服务。此外，李某将自家宅基地改造成冰雪特色农家院，实现了从农家“方寸地”到致富“聚宝盆”的转变。下列说法正确的是（   ） ①该合作社可以占有并使用李某的承包地，享有用益物权 ②李某与该合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力 ③李某对其宅基地享有所有权，可依法对该土地进行改造 ④若李某以发展冰雪产业为由再申请宅基地，将予以批准 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 9．初中生小林捡到一个皮包，里面装有大量现金。小林和父母商量后，准备第二天交给老师处理。当晚，电台播出一则寻物启事，失主声明，若有人归还拾到的皮包，愿以500元酬谢。当小林准备把皮包归还失主时，其父母则认为应向失主收取500元。以下评论正确的是（   ） ①若小林不归还，既违法又违背道德要求     ②若小林不归还，属于善意取得法定情形 ③若小林归还，收取酬谢会违背公序良俗     ④若小林归还，有权利要求失主履行承诺 A．①③ B．②③ C．①④ D．②④ 10．王某将农村老家自建房卖给同村的李某。为扩建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久后王某因身体状况准备搬回村里居住，想重新申请宅基地。对此，下列说法正确的是（    ） ①王某已将宅基地使用权转移给李某 ②王某可以向村委会重新申请宅基地 ③李某需将房屋移交银行占有 ④当李某不履行债务时，银行有权通过拍卖优先受偿 A．①④ B．②③ C．①② D．③④ 二、主观题 11．阅读材料，完成下列要求。 材料一  云芳的父母为了让她有一个良好的学习环境,决定换购一套地段较好的住房,但手头缺钱。房地产公司说可以办理“按揭贷款”,也就是用他们所要购买的商品房作担保,现在入住,以后逐月还款。 材料二  有时人们在街上可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字,类似于我们在影视剧中看到的当铺,但现在我们管它叫“典当行”。人们如急需用钱,可以用自己的财产作担保,获取相应的资金,并可在到期还清钱款后取回该担保财产。 法律上把这两种担保方式分别称作什么?它们各有什么特点? 一、单选题 1．寒假旅游旺季到来，为盘活宅子，村民吴某以其承包地的经营权入股某合作社，并以每月6元每平方米的价格将闲置多年的老宅出租给合作社，投资建设民宿及经营管理。338平方米的老宅，一年可“生金”2万余元人民币。对此，下列认识正确的是（   ） ①吴某出租老宅后，可以再申请一处宅基地 ②合作社只能在承租期限内获得宅基地的所有权 ③合作社租用吴某的宅基地，拥有占有、使用和收益的权利 ④土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要财产权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 2．结合漫画，下列选项正确的是（   ） （漫画改编自《生活离不开民法典》，法律出版社） ①王某所拥有的土地承包经营权是用益物权    ②王某可以把土地经营权出租给李某或张某 ③张某通过租赁合同将会取得土地承包经营权    ④王某出租土地经营权应经过本村村委会同意 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 3．苏某将自己的一辆小型普通轿车作为质押物，向魏某借款9万元，期限两个月。半个月后，魏某在未经苏某同意的情况下和杨某签订了售车协议，以售车方的身份将车辆出售给杨某。杨某于当日向魏某支付了全部购车款，魏某将车辆、行驶证、车钥匙交给杨某。对此，下列分析正确的是（   ） A．魏某将苏某的车辆卖给杨某是一种债权转让行为 B．无论何种情况，魏某都无权直接处理该质押物 C．因合同生效和动产转移，杨某获得车辆所有权 D．魏某违法处置该质押车辆，侵犯了苏某的车辆所有权 4．2024年7月20日，李某到某家电商城购买了一台高端智能冰箱。李某与该商城签订了购买合同并支付了全款，同时也办理了商品保险。当日下午，商城工作人员在送货途中不慎将冰箱损坏。李某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（   ） ①该冰箱所有权已转移至李某，合同已经履行完毕 ②该冰箱的所有权尚未转移至李某，合同未完全履行 ③李某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④李某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 5．老王一家搬来城里后，盘点了一下家里的财产。除了现在购买的商品房，手头有一些股票，在农村老家还有三间住房和仓库里做生意存放的一些木材，3亩承包地在政府修公路时，被沿途征收。这对于老王来说（   ） ①宅基地的使用权作为用益物权是一种他物权 ②老王没有承包地的所有权但被征用时也可获得补偿 ③其仓库里的木材和股票可移交债权人占有作为抵押 ④必须到相关机关办理登记才能获得商品房的使用权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 6．王某从村集体承包一片山地用来种番石榴，果园收入颇为理想。2024年初，王某从李某手中买下一辆新能源汽车，以资金周转为由提出先付5万，双方约定一个月内付清余款10万元。王某拿到李某交付的车后，开车前往城里，以自己的一套房子为抵押向银行贷款30万元，用来扩大果园的经营规模。对此，下列解读正确的是（   ） ①王某取得该片山地的用益物权 ②王某付清余款后才能获得汽车的所有权 ③签订贷款合约后银行拥有王某房子的质押权 ④若王某无法还贷，银行可对房子主张优先受偿权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 7．民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（    ） A．农村土地经营权流转，会改变土地的所有权性质和农业生产用途 B．通过招标方式承包农村土地后，可采取抵押方式流转土地承包权 C．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权 D．土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值 8．因公司业务需要，李某以自己的奥迪轿车作为质押物向赵某借款20万元，约定两年内还款付息，赵某随后将奥迪轿车出租给某婚庆公司。赵某作为债权人（   ） A．在李某还清欠款前拥有轿车的所有权，因此可以出租 B．如果出租该轿车，必须首先与李某办理轿车转移登记 C．有权处置轿车以优先受偿，因此出租该轿车并无过错 D．拥有该轿车的占有权，但出租该轿车应征得李某同意 9．某中学法研社团探究古代法律文书时，看到《商君书》中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”对该记载探究成果正确的是（   ） ①产权作用路径：明确财产归属→保障经济主体财产权→推动市场秩序井然有序 ②保护原则分析：公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权有保护限度 ③材料现代分析：运用现代物权理论分析，“名分已定”的原因是保护主体知识产权 ④材料现代分析：运用现代产权理论分析，“盗不敢取”的原因是兔的归属已经确定 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 10．2024年1月，C市向村民颁发了首批新版土地承包经营权不动产权证书，新版不动产权证书清晰载明了发包方、承包方、承包方式、合同代码、承包期限、不动产单元号、坐落面积、是否为永久基本农田等关键信息，向村民领发土地承包经营权不动产权证书（   ） ①意在帮助农民取得不动产所有权 ②能保护农民对集体土地占有、使用和收益的权利 ③将为农民的用益物权保护提供凭证 ④能为农民提供最可靠的生活保障 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 二、主观题 11．2019年8月，李某与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买一套商品房，约定3个月后付款。2个月后，该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某(未过户)。11月，李某向该公司交纳房款、物业费、水费等费用，并办理了过户手续，但未入住。12月，冯某以已支付购房款为由，更换该房门锁，并入住。无奈的李某将该房地产公司和冯某告上法庭。 运用《法律与生活》中的相关知识，结合本案，判断该房屋的所有权归属，并阐述理由。 12．阅读材料，完成下列要求。 刘某和王某系多年好友。因工作调整，刘某将一套价值110万元的房产卖给王某，王某向刘某支付预付款50万元。为付清余款，王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，刘某与王某协商暂不办理过户手续。半年后，王某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。 结合材料，运用《法律与生活》知识，分析上述案例涉及哪些物权？徐某主张能否得到法院支持？ 原创精品资源学科网独家享有版权，侵权必究！6 / 学科网（北京）股份有限公司 $$