2.1 保障各类物权-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

第二课 依法有效保护财产权 2.1 保障各类物权 律 法 生 与 活 赵玉强制 战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。” Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 01 定分止争——所有权 一、定分止争——所有权 1、财产制度 （1）地位：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。 （2）意义： 4 一、定分止争——所有权 2、财产权 财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 财产权 他物权 著作权 专利权 商标权 …… 物 权 债 权 知识产权 股 权 用益物权 所有权 …… 担保物权 5 一、定分止争——所有权 2、财产权 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。（不是赔偿，即不一定是过错） 6 一、定分止争——所有权 3、物权 是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 01 是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。 不动产 02 是指不动产以外的物。手机、电脑、汽车。 动产 物 独占性，只有你才有，只有你才能 民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。 7 一、定分止争——所有权 4、物权基本原则 物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 一物一权原则：一个物只能有一个所有权（不排斥多个主体共享一个所有权），同时可以有不同类型的物权并存。 物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护。 物权公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示，任何因为基于对公示行为的深信，而从事相关交易行为，即使公示错误，其交易行为也有效。 8 一、定分止争——所有权 5、所有权 （1）含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 权能 含义 举例 占有 实际管领或控制 老赵购得商品房一套，房屋已交付给他控制 使用 利用 老赵将此套房装修后自住或出租 收益 基于物取得经济效益 老赵收取出租房屋的租金 处分 处置 老赵将此房出售、出租、抵押、赠与等 9 一、定分止争——所有权 5、所有权 （2）种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类： 含义 举例 国家所有 （全民所有） 矿藏、水流等自然资源；铁路、航空等基础设施；学校、医院等公共设施；文物古迹；国防资产；不能证明属于个人或集体所有的。 集体所有 农村土地、建筑物、生产设施、农田水利设施等 私人所有 个人合法收入和获得 10 一、定分止争——所有权 5、所有权 （3）取得方式：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类： 含义 举例 关键词 不动产 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 登记 动产 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 交付 11 一、定分止争——所有权 5、所有权 （4）特别提醒： ①不动产所有权取得可以不经登记而发生效力：依法归国家所有的自然资源的所有权。法院文书的判决，所取得的不动产所有权。继承取得的不动产所有权。 ②机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 12 善意取得制度 名词拓展 善意第三人，是指在民事法律关系中，对交易双方的真实情况不知情的第三方。善意第三方依法取得相应所有权或其他物权。 善意第三人必须满足以下要件： 遗失物、赃物、埋藏物等脱离物不适合善意取得制度。 不知情：在交易时，不知道也不应当知道转让人是无权处分该财产的。 合理价格：以合理的价格受让财产。如果第三人以明显低于市场价格的价格取得财产，可能就不被认定为善意第三人。 合法交易：通过合法的交易行为取得财产，非交易行为如赠与、继承等不适用善意第三人规则。 完成交付或登记：对于动产，需完成交付；对于不动产，需完成过户登记。比如购买房屋，只有完成了房产过户登记，才可能构成善意取得中的善意第三人。 案例说“法” 王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。 谁能取得该房屋的所有权？ 案例说“法” 张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经以80万的价格把车子卖给了王五。 谁能取得该车子的所有权？ 假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？ 案例说“法” 陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将电脑作为赃物扣押。后来陈某在路上又遇到该男子，捡到了对方的手机，并且没有返还。 陈某能否取得该电脑的所有权？手机呢？ 一、定分止争——所有权 6、共有财产 在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 财产共有分为按份共有和共同共有两种形式： 每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。 几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。 17 案例说“法” 2023年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2024年8月1日，王某诉至法院。 王某的嫂子有权分割这栋房子吗？ 02 物尽其用——他物权 二、物尽其用——他物权 1、他物权 他物权是所有权之外的物权。即对他人之物享有的权利。分为用益物权和担保物权两类。 （1）用益物权——使用价值 含义：对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 主要内容：包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。 （2）担保物权——交换价值 含义：是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 主要内容：包括抵押权、质权等。 “物尽其用” “无权处置” 20 二、物尽其用——他物权 2、用益物权——土地承包经营权 ①地位：农民的重要财产权之一。 ②主要内容：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 “三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转。 ③经营权的流转：土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。 21 二、物尽其用——他物权 2、用益物权——宅基地使用权 ①地位：农民的重要财产权之一。 ②主要内容：关系到农民切身利益，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（宅基地只能在集体内部流转） ③保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。 农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准；农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 22 二、物尽其用——他物权 2、用益物权——建设用地使用权 权利人（房地产开发商、商品房购买者）依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。（宅基地使用权不得单独转让） 23 案例说“法” 小赵的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小赵家的承包地。 上述情形中，小赵家享有哪些财产权利？小赵家是否有权要求获得相应补偿？ 二、物尽其用——他物权 3、担保物权——抵押权、质权 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。 抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。还可以留置质物。 “东西不必给我” “东西必须给我” 25 二、物尽其用——他物权 3、担保物权——抵押权、质权 分类 抵押权 质押权 对象 不动产或价值较大的动产及某些财产权利。（房子抵押） 普通动产及债权、股权、知识产权等财产权利。（汽车质押） 是否转移占有 不转移财产，债权人不直接占有抵押物 转移财产，由债权人保管 特点 一般要登记才生效； 依法登记后可对抗第三人； 质物交付即生效； 登记可对抗第三人； 债权 、股权 、知识产权要登记； 权利 实现 基于当事人的约定而产生，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的该财产的价款优先受偿。（拍卖超出价款应返还债务人） 抵押权实现主要通过法院申请拍卖 质押则多直接变卖 26 案例说“法” 甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。 甲又以一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙并订立了质押合同书。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求拍卖该房屋，偿还借款，并将车登记归自己所有。 本案中乙应当如何行使权利？ 不可抵押的财产 名词拓展 土地所有权：我国土地归国家和集体所有，不允许对土地所有权进行抵押。 集体土地使用权：宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 公益设施：学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。 所有权、使用权不明或有争议的财产：如继承发生后遗产尚未分割的财产、有争议正进行司法裁决或仲裁的财产等。 依法被查封、扣押、监管的财产：财产处分权受限，抵押合同无效。 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产； 是否买方付了钱就一定能够取得所有权？ 问题探究 名称 所有权取得方式（一般情况） 动产 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。 不动产 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。 用益物权 所有权归他人所有，不归受益人。 抵押权 所有权归债务人所有，不归债权人。（债权人仅优先受偿） 质押权 所有权归出质人所有，不归质权人。（债权人仅优先受偿） 保障各类物权 定分止争：所有权 物尽其用：他物权 课堂小结 用益物权 担保物权 所有权 财产权：原因、类型 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质押权 物权：类型、原则 随堂检测 1、担保物权是以获得该物为目的而设立的物权； 2、只要拥有所有权，就能够完全依照自己的意愿占有、使用、收益和处分所有物； 3、质押必须要登记，质权人才能享有质权； 4、农民对自家宅基地拥有所有权，可以自行处置； 5、所有动产所有权都不需要产权登记，只要交付完成，就发生效力； 6、一般来说，在物权里，国家所有大于集体所有大于个人私有。 7、出于公共利益的需要，国家可以对公民所有物进行征收而无需补偿。 随堂检测 1、民法典规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（    ） ①农村土地承包经营权属于担保物权，是农民的一项重要的财产权 ②土地承包经营权人出租土地获得收入，充分实现了物的交换价值 ③以抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保 ④农村土地经营权流转，不改变土地的所有权性质和生产用途 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ D 随堂检测 2、随着乡村游的火热，谭某便用城里的商品房向银行贷款30万，用于把自家农村的小院打造成农家乐，并向村里承包一片土地用来种植果树，吸引游客前来采摘游玩。下列分析正确的是（    ） A．游客占有水果即获得水果的所有权 B．谭某对农村自建房和商品房享有所有权 C．债权人银行对谭某的商品房拥有的质权属于财产权 D．如果到期未能偿还贷款，银行有权对楼房进行占有、处分 B 随堂检测 3、某村村民王某15年前因在外地经商，将自己的住房转让给同村村民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。对此，下列说法正确的是 ( ) ①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权 ②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地 ③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地 ④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请 A. ①② B. ①③ C. ②④ D. ③④ C 随堂检测 4、（2024·全国）罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（ ） ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权 ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A. ①③ B. ①④ C. ②③ D. ②④ B $$