2.1 保障各类物权（实用课件）-2024-2025学年高二政治《法律与生活》同步高效教学实用课件（统编版选择性必修2）

2.1 保障各类物权 第二课 依法有效保护财产权 1 2 Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？ 材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。 案例 分析1、 野地里的兔子 市场上的兔子 物品的所有权归属非常重要，市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。 1.财产制度 有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。 国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权， 激励人们创业创新。 （1）重要性： 规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 （2）意义： 2. 财产权 （1）含义及种类：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 （2）国家保护财产权的法律规定 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产； 社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。 ≠赔偿 01 是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。 不动产 02 是指不动产以外的物。存折、书籍、钢琴、汽车 动产 物 物权 ：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 3、物权 物权法定原则 物权平等保护原则 物权的 基本原则 物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。 民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 6 4.所有权 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 权能 含义 举例 占有 实际管领或控制 老李购得商品房一套，房屋已交付给他控制 使用 运用 老李将此套房装修后自住或出租 收益 取得经济效益 老李收取出租房屋的租金 处分 处置 老李将此房出售、出租、抵押、赠与等 （1）含义： （2）分类 （主体不同） 国家所有 （全民所有） 集体所有 私人所有 文物、河流、矿藏等 农村土地等 房子、车子等 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。 ① 不动产：应当按照法律规定登记。 对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 ② 动产：应当依照法律规定交付。 一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 【特别提醒】机动车、航空器、船舶等虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）所有权的取得方式 ： 【特别提醒】:不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源的所有权。法院文书的判决，所取得的不动产所有权。继承取得的不动产所有权。 关于所有权的取得方式会因为动产和不动产而有所不同。不动产所有权的取得方式应当按照法律规定登记。我们身边最熟悉的不动产就是房子。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 （1）善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 （2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（注意：但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。） 特别提醒： 案例：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。 答：该案例中丙属于善意取得。依照法律规定，动产交付，所有权转移。因此，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，还可以要求乙赔偿。 甲是否有权利向丙索要电动车？ 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。 谁能取得该房屋的所有权？ 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？ 《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。 案例探究2：所有权的取得方式 丁某 先出售（已付钱） 先行入住 刘某 王某 过户登记 后出售 小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 问：小陈能否取得该电脑的所有权？ 分析： 由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。 案例探究3：所有权的取得方式 注意：盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物、法律禁止流通的动产不动产（毒品、麻醉品）等不适用善意取得制度 在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 家庭共有财产 比如桌子，沙发等家具 夫妻共有财产 比如夫妻共同买的房子 合伙人共有财产 比如合伙人共同出资开的饭馆 （1）含义： （2）形式： 根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式 ①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有） ②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有） 5.共有财产 【案例分析4】 2023年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2024年8月1日，王某诉至法院。 王某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？ 答：有权 理由如下：房产登记在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是该房子的所有权人；由于该房产在王某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，王某的嫂子有权参与分割。 他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。 （1）用益物权——使用价值 含义：对他人占有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 主要内容：包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。 （2）担保物权——交换价值 含义：是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 主要内容：包括抵押权、质权等。 【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。 其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件 6、物尽其用——他物权 15 用益物权---土地承包经营权 ①地位： 是农民的一项重要的财产权。 ③保护期限： 法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 30年，并可延长 ④经营权的流转： 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。 （P16相关链接） ②主要内容： 农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。 “三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转 地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。 注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。城市市区土地属于国家所有。 特别提醒：宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 《土地管理法》规定： ①农村村民一户只能拥有一处宅基地； ②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿 用益物权---宅基地使用权 ②含义： 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。 人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 ③商品房与建设用地使用权的关系 P17一段 ①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人 用益物权---建设用地使用权 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么？ 案例分析5 ①商品房的所有权 ②商品房的建设用地使用权 ③老家三间房的宅基地使用权 ④两亩承包地的土地承包经营权 法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 他物权 19 7. 担保物权——交换价值 （1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权力就是抵押权、质权。 （2）内容：包括抵押权、质押权、留置权（补充）。 抵押: 债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款） 质押: 债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车质押给别人，典当获取资金）。 名 词点 击 动产或者不动产 不转移占有 仅限动产 转移占有 注意：债权人——抵押权、质权 债务人——抵押、质押 20 区别抵押权、质押权、留置权 留置权：债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。 例如：不交清医疗费不让抱走孩子 抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房 质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保) 例如：典当获取资金 抵押与质押的主要区别在于用于担保的财产是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。债权、股权、知识产权只能用于质押，不能用于抵押。 “是否买方付了钱就一定能够取得所有权？” 名称 所有权取得方式 动产 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。 不动产 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。 用益物权 所有权归他人所有，不归受益人。 抵押权 所有权归债务人。 质押权 债务人如不履行债务，所有权归债权人所有。 物权 财产制度 广义财产权 知识产权 债权 法律 保护 他物权 用益物权 担保物权 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质权 物尽 其用 所有权 国家所有 集体所有 私人所有 定分 止争 对应的物是 交换价值 对应的物是 使用价值 null 122074.305 eng - iTunNORM 00000A5D 0000065A 0000887C 00005106 0001C86D 0001C887 00008DC1 00008CFF 000186B6 000082EB� eng - iTunSMPB 00000000 00000210 00000A08 0000000000521868 00000000 004A60D1 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000 00000000� $$