2.1保障各类物权 学案-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

第2课 依法有效保护财产权 2.1 保障各类物权 学案 【课标要求】 列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。 【核心素养】 1.政治认同: 保护财产权,激发经济活力。 2.科学精神: 尊重他物权，创造社会财富。 3.公共参与: 为网络虚拟财产保护立法建言献策。 【学习重难点】 重点: 所有权的取得方式；担保物权和用益物权的分类。 难点: 区分各项财产权，明确动产和不动产的取得方式；区分质权和抵押权。 【课前预习】 1．财产制度 （1）作用和地位：财产制度规范各类民事主体的 关系，是一个社会得以稳定与发展的 法律制度。 （2）意义 ①法律规定财产权，有利于确定财产 ，并以此促进财产的 ； ②保护财产权就是保护 、保护 、保护和发展 ； ③依法保护各种所有制 的财产权，激励人们 。 2．财产权 （1）含义：包括 、 、 等能够给民事主体带来经济收益的权利。 （2）类型： 、 、 、股权等 （3）措施（如何保护财产权） ①国家通过不断完善 制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。 ②保护国有财产、集体财产和公民 的私有财产。 ③宪法规定 神圣不可侵犯。 ④公民的 的 财产不受侵犯，依法保护公民的 权和 权。 ⑤国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予 。 3．物权 （1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有 的权利 （2）地位：物权是 的财产权 （3）类型： 权、 权 （4）原则 ① 原则：物权的种类和内容必须由 规定，不得 。 ② 原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 4．所有权——定分止争 （1）含义：是权利人对自己的 ，依法享有的 、 、 和 的权利。（所有≠占有） （2）分类（依据主体的不同） ① 所有（全民所有）：如文物、水流、矿藏、森林、城市的土地等； ② 所有： 和城市 的土地、宅基地和自留地、自留山等； ③ 所有：房子、车子等。 （3）取得方式 ①不动产：应当依照法律规定到不动产登记机构 ，才能取得所有权 ②动产：应当依照法律规定 （4）共有财产：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 5．他物权——物尽其用 （1）含义： 之外的物权。 （2）类型： 物权和 物权。 ①用益物权：用益物权是对他人所有的 ，依法享有 、 和 的权利。 主要包括 权、 权、 权。 ②担保物权：担保物权是为了确保 的实现而在 财产上设立的物权。 主要包括 权、 权等。财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过 、 而在他人财产上享有的权利，就是 权、 权。 （3）实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的 价值和 价值。 （4）目的：充分发挥不动产与动产的价值，做到 。 【特别提醒】： （1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，财产不能受有效保护，不得对抗善意第三人。 （2）善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度） 【知识拓展】 1、区分 不动产和动产 不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 动产，是指不动产以外的物。 2、抵押 质押 抵押：是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的一种担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押主要是不动产，也有动产，如车辆。（不转移占有） 质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（转移占有） 另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。 3、区分占有、使用、收益、处分 区别 举例 联系 占有 是指对财产的实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他 所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系 使用 是指权利主体对财产的运用，发挥财产的使用价值 老王将房屋装修后自住 收益 是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益 老王收取房屋出租的租金 处分 是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 老王将房屋出售、抵押、赠与他人等 【课后练习】 一、单选题 1．民法典规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（ ） ①农村土地承包经营权属于担保物权，是农民的一项重要的财产权 ②土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值 ③采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保 ④农村土地经营权流转，不会改变土地的所有权性质和农业生产用途 A.①②       B.①③       C.②④       D.③④ 2．马某因急需用钱故向钱某借钱，并将古董花瓶交给钱某作为担保，并约定一旦马某未按时还款，钱某可将该花瓶卖掉以抵债。这种担保方式是（ ） A.抵押       B.定金       C.质押       D.留置 3．小王的宠物狗得了重病，小王就将它抛弃了。小陈发现并将其带回，经过小陈细心照料，狗痊愈了。一次偶然的机会，小王得知此事，遂向小陈索要此狗。依照法律，小王（ ） A.有权请求小陈返还此狗,因为小陈拾得并占为己有,构成善意取得 B.无权请求小陈返还此狗,但可请求小王给予适当补偿以弥补其损失 C.有权请求小陈返还此狗,但应补偿小陈为此狗所付出的各项费用 D.无权请求小陈返还此狗,因为小陈由于先占已获得小狗的所有权 4．赵某与钱某为夫妻。双方于2021年购买了一块价值10万元的限量版豪华手表。钱某未经赵某同意，擅自把手表以11万元的价格卖给了孙某。孙某得到手表后，因一时大意将手表丢失。手表被周某捡到，周某以9万元的价格卖给了邻居李某。后李某在佩戴该表时被赵某发现，并就手表的归属发生了争议。在这种情况下，该手表所有权归（ ） A.赵某所有   B.赵某与钱某共有 C.孙某所有   D.李某所有 5．近年来，唐山市迁西县认真贯彻落实省、市宅基地改革管理工作安排部署，鼓励市民、返乡创业人员、大学毕业生、退伍军人等租赁农村闲置宅基地创业创新。沙窝店村退役军人许国营夫妇盘活闲置农宅20多处，带动村民就业20余人，年接待游客2万多人次，每年增加农民收入1.5万元。该村村民（ ） ①享有宅基地的所有权，可以出售住宅 ②享有宅基地的使用权，可以出租住宅 ③可以把宅基地卖给同村已有一块宅基地的许国营夫妇 ④出售住宅后，再次向村委会申请宅基地，将不予批准 A.①③       B.①④       C.②③       D.②④ 6．甲向乙借款，并将其一辆奔驰汽车交给乙作为担保，一旦甲未按期还款，乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。在此，乙对甲的这辆奔驰汽车享有的权利属于（ ） ①用益物权 ②担保物权 ③抵押权 ④质权 A.①③       B.②④       C.①④       D.②③ 7．郑某将自己的一套商品房以65万元的价格卖给方某，约定15天内交付房款，但在交付之前，郑某又将该房屋以75万元的价格卖给吴某，并办理了过户登记手续。依据我国法律，该房屋的所有权应属于（   ） A.方某       B.吴某       C.郑某       D.三人共有 8．所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。下列案例中，涉及所有权归属争议的是（ ） ①陈某以极低价格购得一台全新笔记本电脑，不久该电脑被警察作为赃物扣押 ②甲公司在圈墙上安装了三鉴照明设备，对15米外王某的住宅构成光污染侵害 ③李某承包了本村两亩土地，其去世后，村集体收回了土地，李某之子提出异议 ④丁某购买王某的一处房产并支付80%房款，几天后王某将该房产过户给了刘某 A.①②       B.①④       C.②③       D.③④ 9．甲和丙签订汽车买卖合同，甲把自己的一辆8成新的奔驰轿车以20万的价格转让给丙，双方完成交付，但没有办理登记手续。不知情的乙见轿车不错，向丙提出以22万的价格买下来。丙表示同意，二人立即去车辆管理所办理了登记手续。甲听闻消息后，认为当初的价格不合适，要求丙把车交给自己，丙拒绝，因此甲把丙打了一顿。下列说法正确的是（ ） ①汽车属于动产，可以不办理登记，因已经完成交付故所有权归丙 ②汽车虽然属于动产，但必须办理登记，不登记所有权不转移，因此该车归甲 ③丙可以追究甲的侵权责任 ④汽车属于不动产，必须办理登记，因丙已经登记，所有权归丙 A.①②       B.①③       C.①④       D.③④ 10．赵某是乡村“小能人”，他把自己小院改成“农家院”，开办饭店，生意红红火火。他还从村集体承包一片山地用来种植黄桃，因品种优良，销路越来越好。2024年，他以自己城里的一套楼房作抵押，向银行贷款60万元，用来扩大饭店经营规模，赵某一家的生活越来越美好。下列对材料中所涉物权的说法，正确的是（ ） ①城里楼房由于用作银行抵押，赵某拥有抵押权 ②自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产 ③若无力偿还贷款，银行便拥有抵押楼房所有权 ④赵某承包山地种植黄桃的经营权属于用益物权 A.①②       B.①③       C.②④       D.③④ 11．《中华人民共和国民法典》规定了用益物权。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下不能合法取得用益物权的是（ ） A.老赵留有的村集体分配的宅基地 B.老钱保有的村集体分配的承包地 C.老孙购买的农用承包地上的房屋 D.老李购买的建设用地上的商品房 12．某村成立合作社，发展“采茶+茶艺”的文旅融合模式，村民积极响应。张爷爷以承包地的经营权入股合作社，用作采茶园。他还把宅基地上的房屋租给合作社，用于经营茶楼，租期5年。文旅融合模式拓宽了村民的收入渠道。下列说法正确的是（ ） ①张爷爷对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权 ②合作社对张爷爷的房屋可以占有、使用，享有用益物权 ③张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式 ④张爷爷与合作社的法律地位平等，均享有民事权利能力 A.①②       B.①④       C.②③       D.③④ 13．2024年元旦，作家甲为了庆祝自己和其他作者合著的新书发布，邀请其他作者一起前往某某大饭店聚餐。前往饭店前，甲在红光海鲜大市场商贩乙处购买了一只大海螺。后交给该大饭店加工，厨师丙剥开发现海螺里有一颗橙色的椭圆形大珍珠。请问：珍珠归谁所有？（ ） A.甲         B.乙         C.某某大饭店     D.丙 14．陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。在本案例中（ ） ①陈某对电脑拥有所有权 ②失窃物主对电脑拥有所有权 ③警察应将电脑作为赃物扣押 ④该男子侵犯了失窃物主的不动产所有权 A.①②       B.①④       C.②③       D.③④ 15．民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是（ ） A.土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值 B.农村土地承包经营权属于用益物权,是农民的一项重要的财产权 C.农村土地经营权流转,会改变土地的所有权性质和农业生产用途 D.通过招标方式承包农村土地后,可采取质押方式流转土地承包权 二、材料分析题 16．阅读材料，回答下列问题。 贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房产以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助李某办理了过户手续。 （1）贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。 （2）指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。 17．阅读材料，回答下列问题。   张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱,把一套价值50万的二手房卖给了张某,张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前,张某因为需要本钱做生意,和李某商量借款50万,用刚购的房产作为抵押,并写了一张借条,同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款,王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后,张某做生意失败,无力归还李某的借款,李某多次催讨无果,遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中,张某承认借款的事实,但认为抵押没有生效,法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借债。 （1）根据我国民事法律规定,物权包括哪些?上述案例涉及哪种物权? （2）从物权的角度分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。 【课前预习】提示 1．财产制度 （1）作用和地位：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 （2）意义 ①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用； ②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力； ③依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 2．财产权 （1）含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 （2）类型：物权、债权、知识产权、股权等 （3）措施（如何保护财产权） ①国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。 ②保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 ③宪法规定公共财产神圣不可侵犯。 ④公民的合法的私有财产不受侵犯，依法保护公民的私有财产权和继承权。 ⑤国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。 3．物权 （1）含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 （2）地位：物权是最基本的财产权 （3）类型：所有权、他物权 （4）原则 ①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 4．所有权——定分止争 （1）含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。（所有≠占有） （2）分类（依据主体的不同） ①国家所有（全民所有）：如文物、水流、矿藏、森林、城市的土地等； ②集体所有：农村和城市郊区的土地、宅基地和自留地、自留山等； ③私人所有：房子、车子等。 （3）取得方式 ①不动产：应当依照法律规定到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权 ②动产：应当依照法律规定交付 （4）共有财产：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 5．他物权——物尽其用 （1）含义：所有权之外的物权。 （2）类型：用益物权和担保物权。 ①用益物权：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 主要包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。 ②担保物权：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 主要包括抵押权、质权等。财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 （3）实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 （4）目的：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 【课后练习】答案 1．答案： D 解析： ①：农村土地承包经营权是属于用益物权，是对被承包的土地享有生产、经营、收益等的权利，是农民的一项重要的财产权，①错误。②：用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值。土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的使用价值而非交换价值，②错误。③：土地承包经营权可以作为担保。采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保，③符合题意。④：农村土地归集体所有，农村土地经营权流转，不会改变土地的所有权性质和农业生产用途，④符合题意。故本题选D。 2．答案： C 解析： C：质押是指债务人或第三人，将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，C符合题意。A：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的目的，将该财产作为债权的担保，A不符合题意。B：定金是以确保合同履行为目的，由当事人一方在合同履行前预先交付于另一方的金钱，B不符合题意。D：留置指在保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定的其他合同中，债权人按照约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿，D不符合题意。故本题选C。 3．答案： D 解析： A、C：小王的抛弃行为使得其对此狗不具有所有权，无权请求小陈返还此狗，小陈拾得狗并不属于“善意取得”，A、C错误。B：小王的抛弃行为使得其对此狗不具有所有权，小陈不可以请求小王给予适当补偿，B错误。D：先占属于事实行为，小王基于先占而取得狗的所有权，而抛弃属于法律行为，抛弃行为已使其所有权消灭，因此，小王无权请求陈某返还此狗，D正确。故本题选D。 4．答案： C 解析： C：共同共有人对共同财产有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有存续期间，部分共有人擅自处理共同财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿，本案中赵某与钱某为夫妻，双方购买限量版豪华手表，说明该限量版豪华手表属于赵某与钱某共同所有；钱某未经赵某同意擅自把手表卖给了孙某，钱某卖给孙的手表标的合法，意思真实，孙某是不知情的善意第三人、且有偿购买该表，孙某对其表拥有所有权；孙某一时大意将手表丢失，但并未丧失对改变的所有权；周某捡到手表，由于手表是被所有人遗失，原物不基于所有人的意思丧失占有，因此该表的所有权不归周某所有；由于手表是被所有人遗失，不适用于第三人善意、有偿获得，周某把手表买给邻居李某，李某并未获得该手表的所有权，故该手表所有权归孙某所有，C应选。ABD：由以上分析可知，ABD不选。故本题选C。 5．答案： D 解析： ①：该村村民可以出售住宅，但农村宅基地归集体所有，该村村民没有宅基地的所有权，①错误；②：该村村民享有宅基地的使用权，有权依法利用该土地建造住宅，住宅可以出租，②正确；③：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地禁止买卖，非经法定程序，宅基地的使用权不得转让，③错误；④：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再次申请宅基地的，不予批准。该村村民出售住宅后，再次申请宅基地，将不予批准，④正确。故本题选D。 6．答案： B 解析： ①：用益物权是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，题干未涉及，①排除。②④：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。甲将其一件财产交给乙作担保，显然这是用动产作为贷款的担保，属于担保物权中的质押，②④正确。③：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，题干未涉及，③排除。故选B。 7．答案： B 解析： ABCD：商品房属于不动产，对于房屋等不动产必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权郑某将自己的一套商品房以65万元的价格卖给方某，约定15天内交付房款，但未进行登记，因此所有权仍属于郑某，郑某又将该房屋以75万元的价格卖给吴某，属于有权处分，吴某在不知道郑某与方某约定的情况下从郑某处购得该商品房并办理了过户登记手续，据此吴某取得房屋的所有权，B符合题意，ACD排除。故本题选B。 8．答案： B 解析： ①：陈某以极低价格购得一台全新笔记本电脑，但是后面发现该电脑属于赃物，不属于善意取得，因此其所有权不属于陈某，①正确。②：甲公司在圈墙上安装了三鉴照明设备，造成的光污染侵害，涉及到的是相邻关系，未涉及所有权，②排除。③：李某承包了本村两亩土地，其去世后，村集体收回了土地，这是因为李某只有土地的使用权即土地承包经营权，而没有所有权，③排除。④：不动产以过户登记为准，虽然丁某付了房款，但所有权仍然不属于丁某，该房产的所有权属于已经过户的刘某，④正确。故本题选B。 9．答案： B 解析： ①②③：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力（船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人）。本案例中汽车属于动产，可以不办理登记，交付时所有权转移，因已经完成交付，故所有权归丙，在此情况下，甲为了要回汽车而把丙打了一顿，侵犯了丙的人身权，丙可以追究甲的侵权责任，①③正确，②错误。④：汽车属于动产（而非不动产），不需要办理过户登记买方就可以取得所有权，甲和丙签订了汽车买卖合同，完成交付，但没有办理登记手续，④错误。故本题选B。 10．答案： C 解析： ①：赵某将城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，①错误。②：不动产，是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物，故自家小院和城里楼房以及果木是赵某的不动产，②正确。③：若赵某无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，但不是所有权，③错误。④：用益物权，是指非所有人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。赵某的土地承包经营权属于用益物权，④正确。 11．答案： C 解析： 本题是逆向选择题。A：老赵留有的村集体分配的宅基地，宅基地的所有权归村集体，老赵拥有宅基地使用权，属于用益物权，A不符合题意。B：老钱保有的村集体分配的承包地，承包地的所有权归村集体，老钱拥有土地承包经营权，属于用益物权，B不符合题意。C：农用承包地上修建的房屋，属于违法建筑，因为在一般情况下，该房屋用地不合法。承包地的土地性质属于农用地，而非建设用地，在农用承包地上修建的房屋属于擅自改变土地用途的行为，不符合法律规定。因此，老孙购买的农用承包地上的房屋，当然不能合法取得用益物权，C符合题意。D：老李购买的建设用地上的商品房，商品房的所有权和建设用地使用权归老李，其中建设用地使用权属于用益物权，D不符合题意。故本题选C。 12．答案： D 解析： 民事主体包括自然人、法人和非法人组织。张爷爷与合作社均属于民事主体，法律地位平等，均享有民事权利能力，④正确。租赁合同期限在6个月以上的，应当采取书面形式，张爷爷与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式，③正确。抵押权是债权人通过抵押而在他人财产上享有的权利，以家庭承包方式获得的土地承包经营权不能抵押，张爷爷对其承包地不享有抵押权，且宅基地的所有权属于集体，①错误。房屋出租不属于用益物权，而是一种债权债务关系，合作社对张爷爷的房屋不享有用益物权，②错误。 13．答案： A 解析： AB：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有。但是当事人另有约定的除外。本题中，商贩乙将大海螺出卖给作家甲后，大海螺中产生的孳息即珍珠应归买方作家甲所有。故A符合题意，B不符合题意。CD：当作家甲将大海螺交给该大饭店加工时，作家甲依然是大海螺的所有权人。因此，孳息应归作家甲而非承揽人某某大饭店，更非厨师丙，故CD不符合题意。故本题选A。 14．答案： C 解析： ①②③：根据善意取得制度，如果买方在不知情的情况下，合法交易，并支付相应的价格，能够取得所有权。赃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得。我国法律严格禁止销售和购买赃物，即使买受人购买赃物时出于善意，也不能取得对该物的所有权，本案中，陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的全新笔记本电脑，并不属于善意取得，并未获得电脑的所有权，失窃物主仍对电脑拥有所有权，警察应将电脑作为赃物扣押，②③符合题意，①说法错误。④：电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。失窃物主对电脑拥有所有权，该男子侵犯了失窃物主的动产所有权，④排除。 15．答案： B 解析： A：土地承包经营权是用益物权。用益物权对应的是物的使用价值，担保物权对应的是物的交换价值，A不选。B：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。故土地承包经营权是农民的一项重要的财产权，B入选。C：农村土地经营权流转，不会改变土地集体所有的性质和农业生产用途，C不选。D：土地承包权是农户的，不能流转，流转的是农村土地经营权。且承包农村土地后，可采取抵押，而不是质押方式流转土地经营权，D不选。故本题选B。 16．答案： （1）贾老伯有权利。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿对该套房产做出处分，赠与张某。 （2）该套房产所有权最后归李某。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。 解析： （1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题的设问是贾老伯有无权利将此套房产赠与张某并说明理由。需要结合材料进行说明。 第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。有效信息：根据材料“贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某”→可联系贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿对该套房产作出处分，赠与张某。 第三步：整合信息，组织答案。答案要点①：贾老伯有权利。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。答案要点②：贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿对该套房产做出处分，赠与张某。 （2）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题的设问是指出该房产所有权的最后归属，并说明理由。本题需要结合材料进行说明。 第二步：审材料，通过标点符号、段落等，提取材料有效信息。有效信息：本案中保姆张某获得赠与该套房产时并未办理产权登记，不知情的李某在小贾协助下办理了过户手续。→可联系该房产所有权最后归李某。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。 第三步：整合信息，组织答案。答案要点①：该房产所有权最后归李某。答案要点②：对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。答案要点③：李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。 17．答案： （1）①所有权、用益物权、担保物权。 ②上述案例涉及所有权、担保物权（抵押权）。 （2）根据我国民法规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张无权将其抵押，张某和李某之间抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。 1 学科网（北京）股份有限公司 $$