2.1保障各类物权 导学案-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

2.1 保障各类物权 导学案 【本课重难点】 学习重点：物权的分类 学习难点：所有权的取得方式、善意取得制度、用益物权和担保物权 【预习过关】 1、 定分止争——所有权 1．财产权 (1)含义：广义的财产权包括________、________和________，狭义的财产权通常指________。 (2)我国宪法和法律均明确规定，保护________、________和__________________。 ①宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 ②公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 ③国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。 2．所有权 (1)所有权是________可以支配其所有物，依照自己的意愿________、使用、收益和处分，我国的所有权按________划分为三类：国家所有(全民所有)、_____ ___所有、私人所有。 (2)所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。对于动产，一般是按照________取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，则必须到相关部门____________，才能取得所有权。 【相关链接】不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形： ①依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 ②依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力。 ③因继承取得不动产所有权的，自继承开始时（即被继承人死亡时）发生效力。 ① 原则要求:物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 ② 原则:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 (3)共有关系。在生活中，可能由多人对同一财产享有________，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。 二、物尽其用——他物权 1.他物权的含义和分类 他物权是所有权之外的物权，分为 和 两类。 【注意】区分所有权和他物权：所有权对物享有占有、使用、收益、处分的权利。但他物权一般不享有处分权，因为对物不享有所有权；其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。 【课本探究】小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。上述情形中，小汪家享有哪些财产权利? 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么? 2.用益物权的主要内容 （1）土地承包经营权 地位 是农民的一项重要的财产权 主要内容 是农民的重要财产权利，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 保护期限 法律保护农村土地承包关系的长期稳定 经营权流转 土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权 【相关链接】三权分置是指所有权、承包权、经营权。所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转 （2）宅基地使用权 地位 也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益 权利内容 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施 保护期限 农村村民有权长期占有和使用宅基地 特征 使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员；使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。指住房以及与居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等；使用权实行严格的“____________”制；福利性：宅基地的初始取得是无偿的，具有永久使用的特征。 特别提示 宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿 （3）建设用地使用权 含义 是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 主体 房地产开发商、商品房购买者等权利人 商品房与建设用地使用权的关系 房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权 3.担保物权——交换价值 （1）含义：担保物权是为了确保________的实现而在他人财产上设立的物权。包括________、________等 （2）财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 ①抵押：债务人或者第三人____________，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款） ②质押：债务人或者第三人将其动产____________，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人） 【知识拓展】 1、所有权 权能 含义 举例 占有 实际管领或控制 老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制。 使用 依照物的性质和用途加以利用 老王将此套房装修后自住或出租。 收益 取得经济效益 老王收取出租房屋的租金。 处分 处置 老王将此房出售、出租、抵押、赠与等。 注：处分权一般由所有权人行使。但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也是可以依法进行处分的。 特别提醒： ①关于不动产所有权取得的特殊情形（p14相关链接2）： 法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。如：依法归国家所有的自然资源的所有权；依据法律文书所取得的不动产所有权；继承取得的不动产所有权。 ②关于动产所有权取得的特殊情形 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 <注：依法办理产权登记，可以对抗善意第三人（不登记可以取得所有权，但无对抗力）> ③动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。） 例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了不知情的张三…… ④善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权。原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。 ⑤善意取得的条件： a.出让人对处分的动产或不动产无处分权；b.受让人受让财产时须为善意（不知情）；c.受让人须支付合理的价格；d.转让的动产或不动产已经交付或者登记。 ⑥善意第三人：即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 ⑦不得对抗善意第三人:指不能以双方签订的合同约定损害第三人的合法权利，合同双方的约定对第三人不生效力。 【重难点】善意取得公式=无权处分人处理他人财产（动产或不动产）+不知情的善意第三人+合理有偿+完成交付或登记 2、区分抵押和质押 【易混易错】 (1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。 (2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物即可。 （3）当债务人逾期不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (4)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多协议一致后直接变卖。 【本课总结】 【巩固训练】 1.2024年8月1日甲将一台笔记本电脑委托朋友乙保管。8月5日，乙将其拿至旧货市场以市场价卖给丙并交付。丙买回家后第二天，从另一友人丁处得知该笔记本电脑原系甲所有，而被乙偷偷卖掉的事实。丙买回家后第三天，将该笔记本电脑赠与不知情的戊。对于该笔记本电脑，下列说法正确的是( ) ①甲有权向丙追回②8月5日丙已经善意取得③甲无权向丙追回④8月7日戊已经善意取得 A.①④ B.②③ C.③④ D.②④ 2.张某将自己的一辆汽车卖与林某，且两人当场钱货两清。一年后，林某因欠吴某钱财，便将该汽车抵押给吴某，并办理了抵押登记。抵押期间，该汽车的所有权属于( ) A.张某，因该汽车由张某购买 B.林某，因林某买下该车并完成了交付 C.吴某，因林某将车子抵押给了吴某 D.林某和吴某共同所有 3.民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。下列对建设用地使用权的认识正确的有( ) ①建设用地使用权属于担保物权，是业主的一项重要的财产权 ②建设用地使用权人有权利用已取得权属证书的建设用地建造房屋或其他附属设施 ③产权自动续期后，业主继续合法享有商品房所在地块的建设用地使用权 ④在生活中，建设用地使用权往往与房屋使用权相联系 A.①② B.①④ C.②③ D.③④ 4.民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是( ) A.土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值 B.农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权 C.农村土地经营权流转，会改变土地的所有权性质和农业生产用途 D.通过招标方式承包农村土地后，可采取质押方式流转土地承包权 5.从2023年开始，我国农村第二轮土地承包将相继到期。中央决定，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。这一决定( ) ①能从根本上解决好农业农村农民问题②有利于激发农民群众增加农业投入、发展生产的积极性 ③有利于形成多种形式适度规模经营，推进农业现代化④保障农民依法自由流转土地所有权 A.①② B.③④ C.①④ D.②③ 6.张某将自己的一辆汽车卖给林某并完成了交付，但未办理过户手续。两天后，张某以外出用车的名义向林某借得该车，然后将该车抵押给不知情的吴某，并办理了抵押登记。与张某有债务纠纷的王某得知后，以张某债权人的身份扣下该车。此时，该汽车的所有权属于( ) A.张某，因该车仍登记在其名下 B.林某，因其买下该车并完成了交付 C.吴某，因为该车已经抵押给吴某 D.王某，因其实际占有了该车 7.3月27日,李先生雇人用铁皮焊条作为围挡将蹭车位的白色车辆封堵在自己的车位内。李先生表示,此前自己的车位多次被该白车占用,白车车主态度非常不友好,报警也未处理好。3月29日,白车车主在业主群发消息称:“你现在封堵我的车辆已经超过24小时,这个行为是违法的....”当晚白车车主强行拆除焊条,将车辆开走。以下分析不合理的是( ) ①李先生对自己的车位享有用益物权,有权采取保护措施 ②白车车主擅自强行拆除焊条,侵犯了李先生的财产权益 ③李先生将白车封堵超过24小时,侵犯了白车车主的合法权益 ④白车车主在考虑自己方便的同时应当照顾到李先生的利益 A.①③ B.①④ C.③④ D.②④ 参考答案：BBCBD BA 学科网（北京）股份有限公司 学科网（北京）股份有限公司 $$