善意取得制度 专题复习-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

善意取得制度 1、 含义：无权处分他人财产的财产占有入，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有权人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。 需要满足三个条件： （1） 善意： 1. 善意适用的前提是合法占有、无权处分。（合法占有如借用、租赁、保管等，遗失、偷窃等不是合法占有） 2. 第三人不知情，无重大过失 （2） 以合理的价格进行转让 （3） 已完成了物权的流转：动产：交付；不动产：登记 2、 例题：徐某因出国工作将一块昂贵玉石交由朋友李某保管。保管期间李某不幸去世，其子李小某误以为该玉石是其父亲所有，以市场价将玉石出售给不知情的邓某。徐某回国后，向李小某要求归还玉石，但李小某以售出为由不愿返还，徐某遂将李小某、邓某诉至法院。本案中（   ） ①李小某无权处分该玉石，故该交易无效 ②徐某要求邓某返还玉石的主张是合理的 ③邓某善意取得玉石的事实应被法院认可 ④李小某应当承担赔偿徐某损失等责任 A． ①② B．①④ C．②③ D．③④ 解析： 徐某（将玉石保管） 李某 （不幸去世） 小李（玉石出售）邓某 在此题中： 小李对玉石：合法占有、无权处分；邓某第三人不知情 转让价格：市场价——合理 小李将玉石出售给邓某，已完成物权的流转（交付） 所以邓某取得了玉石的所有权。李小某在得知其无权处分该玉石时，应意识到自己侵犯了徐某对该玉石的所有权，应当承担赔偿徐某损失等责任。本题选D. 三、小试牛刀 1.陈某与刘某签订了《房屋买卖合同》，合同约定，刘某将婚后购买的登记在个人名下的一套商品房以合理的市场价110万元出售给陈某，如果一方不履行合同，应支付违约金10万元给守约方。合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金。一周后，刘某又私自以60万元的价格把该商品房转售给王某并办理了过户手续。陈某遂将刘某告上法庭，本案中（   ） ①陈某与刘某的合同一旦订立生效，就不得变更或解除 ②刘某应承担违约责任，可同时适用违约金和定金条款 ③王某的行为不属于善意取得，刘某与王某的合同无效 ④陈某可以要求刘某返还5万元购房定金并支付违约金 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 2．李某之母死亡后，李父继续居住婚后购买的房子。5年后，李父再婚，与其妻王某仍在此共同生活。2023年李父去世，李某留学在外，闻此消息后回国，却发现王某已经将李父名下的房产以500万的市价转让给其亲弟王小某，并已办过户手续。对于此房屋的说法，正确的是（   ） ①已经过户登记，王小某善意取得房屋所有权，李某不得对抗 ②法院会支持李某追回房屋的诉讼请求 ③李某作为第一顺序继承人继承该房屋的312.5万市值 ④房屋是李父与王某的共同财产 A．②③ B．①③ C．②④ D．①④ 3．王某因经商亏损，将与其妻李某共有的房产以正常市场价格出售给不知情的刘某。其妻发现后，诉至法院，要求宣告房屋买卖无效。刘某在法庭上出示房屋买卖合同、卖房授权书与房子过户登记手续等资料。后经确认，王某的卖房授权书系伪造。在本案中(   ) ①该套房子应归刘某所有，因为刘某购房属于法定善意取得 ②该套房子仍归李某和王某所有，因为王某伪造的卖房授权书无效 ③该合同无效，因为王某无权单方面处分与妻子李某的共同房产 ④该合同有效，因为它符合我国合同法规定的条件 A．①④ B．①③ C．②④ D．②③ 4．甲的西装过时了，甲将西装扔进垃圾桶的同时，不慎把一块价格不菲的手表也掉在路边。乙从垃圾桶里捡出西装后，将西装卖给丙，又在路边捡到了手表，卖给了丁，丙和丁两人均不知情且完成交付。下列说法正确的是（    ） ①丙已获得该西装的所有权     ②丁已善意取得手表的所有权 ③甲有权请求丙返还西装     ④甲有权请求丁返还手表 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 5．陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。下列说法正确的是（    ） A．陈某属于善意取得，拥有该电脑的所有权 B．陈某不属于善意取得，没有获得该电脑的所有权 C．陈某虽然没有获得该电脑的所有权，但是获得他物权 D．动产的所有权是通过交付获得，现在电脑已经是陈某的了 6．2024年1月，李某从正规渠道购买一部总价7999元的某品牌新款手机，春节期间被同事高某借用几天（微信聊天资料可证明此过程）。高某由于资金紧张就将这部手机以1500元卖给同学贾某，春节上班后李某向高某索要手机无果，双方发生争执。对此下列说法正确的是（   ） ①根据善意取得制度，此时手机应归贾某 ②高某以远低于市场价出让手机，此事件中贾某不适用善意第三人条款 ③由于手机已经交付给受让人，故此时李某无权收回 ④李某可找高某交涉，索要无果后可起诉高某 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 7．王某在咸鱼网上花500元买了一辆自行车，约定5天后取货。1天后，卖家私下把自行车以600元的价格卖给了不知情的小张。小张在回家途中不慎将自行车遗忘在地铁上，被一名乘客捡到并带回了家。下列说法成立的是（    ） ①乘客因善意取得制度，可以获得该自行车的所有权 ②本案小张作为不知情的第三人，无需承担法律责任 ③卖家承担侵权责任，王某可要求卖家返还自行车款 ④乘客对自行车的占有相对于小张来说属于无权占有 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 8．原告李某与丈夫宋某于1998年4月登记结婚，婚后共同创办公司并经营。2021年5月，宋某通过朋友介绍与被告杨某发展为情人关系，原告李某一直蒙在鼓里。2021年11月8日，宋某为履行对杨某的承诺，通过银行将66万元转账到杨某账号上，赠与杨某，原告李某发现后，多次找杨某索要未果，故向法院起诉。该案件中（   ） ①杨某取得的66万元属于有偿取得，适用善意取得制度 ②宋某与杨某的关系违反了公序良俗，是不受法律保护的 ③宋某的赠与行为应认定为无效，李某有权要求杨某全部返还 ④夫或妻在处理其共同财产上的权利是平等的，宋某有权决定 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 9．胡某与陈某签订购房合同，约定10天后付款并办理产权登记。次日，陈某将同一套房卖给朋友钱某。为少缴税款，合同价格明显低于市场价，俩人暂未办理产权登记。不料3天后陈某意外去世，其唯一继承人小陈在不知情的情况下，将这套房卖给李某，并完成产权登记。钱某和胡某闻讯，均向小陈主张权利。对此，下列说法正确的是（   ） A．胡某与陈某的合同虽有效，但无法继续履行 B．钱某与陈某的合同有效，可以要求继续履行 C．李某获得该房所有权，因为其符合善意取得制度 D．该案中，钱某和胡某均是债权人，小陈是债务人 10．甲将其1辆汽车卖给乙,约定价款30万元。乙先付了20万元,余款在6个月内分期支付。在分期付款期间,甲先将汽车交付给乙,但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权转移给乙。不久,甲又将该汽车以更高的价格卖给了不知情的丙,并以指示交付的方式完成交付。下列表述正确的是（   ） A．在乙分期付款期间,汽车已经交付给乙,乙即取得汽车的所有权 B．在乙分期付款期间,汽车虽然已经交付给乙,但甲保留了汽车的所有权,故乙不能取得汽车的所有权 C．丙对甲、乙之间的交易不知情,可以依据善意取得制度取得汽车所有权 D．丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权 11．张女士将自家的房产卖给了赵某，赵某支付了70%房款，相约余款办产权时支付。赵某入住了该房屋。几日后张女士又将该房屋以更高的价格卖给了不知情的王某，并同王某将该房进行了产权登记。张女士和赵某及王某发生了产权纠纷，诉至人民法院。以下说法正确的有（   ） ①张女士和王某已进行产权登记，王某已获得该房屋的所有权 ②王某不知道该房屋之前的交易行为，适用不动产善意取得制度 ③赵某支付部分房款并相约办产权时支付余款已取得房屋所有权 ④赵某可以向张女士和王某主张权利，返还资金并赔偿损失 A．①② B．②③ C．③④ D．①④ 参考答案： 1．D 【详解】①：双方当事人协商一致，可以变更合同，另外，合同签订后不可以任意解除合同，只有经当事人协商一致，或者在符合法定的或者约定的解除情形时，当事人才能解除合同，①不选。 ②：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，②不选。 ③：王某与陈某的房屋交易价格，与市场价严重不符，属于恶意串通损害第三人合法权益，因此，王某的行为不属于善意取得，刘某与王某的合同无效，③正确。 ④：收受定金一方违约时，支付定金一方可以要求对方退还定金同时支付违约金。但是选择要求对方支付违约金的，不得主张双倍返还定金。该《合同》约定如果一方不履行合同，应支付违约金10万元给守约方。合同签订后陈某向刘某支付了5万元定金，一周后，刘某私自把该商品房转售给王某，造成违约，因此，陈某可以要求刘某返还5万元购房定金并支付违约金，④正确。 故本题选D。 2．A 【详解】①④：再婚妻子王某不是该房产所有权人，无权处分该房产，转让给其亲弟，亲弟属于知情人，该情况不适用善意取得制度。李母去世后，李某作为第一顺位继承人，与李父共同继承该房产。房屋属于李父与王某结婚之前的婚前财产，因此房屋不是李父与王某的共同财产，①④不符合题意。 ②：该房产不属于王某，王某无权处分，法院会支持李某追回房屋的诉讼请求，②符合题意。 ③：李某可获得母亲遗产250万的一半125万，父亲遗产375万的一半187.5万，共计312.5万，③符合题意。故本题选A。 3．A 【详解】①：案例中的房屋为王某和李某夫妻共同房产，王某一方擅自处分，属于无权处分；但刘某购买该房屋是出于善意（不知情），支付了合理对价，并办理了房屋过户登记，刘某取得该房屋的所有权，属于法定善意取得，①正确。 ②：王某伪造的卖房授权书虽无效，但刘某不知情，刘某已经办理房屋过户登记，且属于法定善意取得，所以该套房子的所有权属于刘某，不再属于李某和王某所有，②说法错误。 ③④：夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则房屋买卖合同就是有效的，不过夫妻中的另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失，不得对抗善意第三人。本案中无处分权人王某与善意第三人刘某，在自愿的基础上订立房屋买卖合同，意思表示真实，内容合法，符合我国合同法规定的条件，因此该房屋买卖合同有效，③说法错误，④正确。 故本题选A。 4．B 【详解】①④：材料中指出甲将过时的西装扔进垃圾桶的同时，不慎把一块价格不菲的手表也掉在路边，乙从垃圾桶里捡出西装和在路边拾到手表，并分别将其卖给不知情的丙和丁，在此情况下丙已获得该西装的所有权，但手表是乙不当得利获取的，所以甲有权请求丁返还手表，故①④正确。 ②：该手表是甲不慎丢失的，乙捡到便占为己有属于不当得利，该手表不适用于善意取得制度，所以丁没有取得手表的所有权，故②不选。 ③：该西装是甲扔掉不要的，乙捡到获得了西装的所有权，将其卖给不知情的丙，丙交付完成后获得了该西装的所有权，甲不能请求丙返还西装，故③不选。 故本题选B。 5．B 【详解】AB：根据善意取得制度，如果买方在不知情的情况下，合法交易，并支付相应的价格，能够取得所有权。赃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得。材料中陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的电脑，并不属于善意取得，并未获得电脑的所有权，故A错误，B项正确。 C：他物权是指权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。他物权一般不包括处分的权利。因为只有享有所有权的人，才能合法行使处分权。陈某虽然没有获得该电脑的所有权，也没有获得他物权，故C错误。 D：电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。但陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的电脑，并不属于善意取得，并未获得电脑的所有权，故D错误。 故本题选B。 6．C 【详解】①②：由于贾某以远低于市场价格获得该手机，故此交易不适用善意取得，①不选，②正确。 ③：虽然手机已经交付贾某，但由于不适用善意取得制度，且李某有证据证明是高某借用自己的手机，故李某有权收回，③不选。 ④：李某可先采取索要协商的办法，若无果，可起诉高某，④入选。 故本题选C。 7.C 【详解】①：对乘客来讲自行车是他人遗失物，不能获得该自行车的所有权，应当归还所有人，故①表述错误。 ②：卖家私下把500元买的自行车以600元的价格卖给了不知情的小张，这里小张作为不知情的第三人，无需承担法律责任，②正确。 ③：卖家一车二卖，对买家王某已经构成违约，应承担违约责任，而不是侵权责任，③不选。 ④：不知情的小张以市场价购得自行车，取得其所有权；对乘客来讲自行车是他人遗失物，乘客对自行车的占有相对于小张来说属于无权占有，④正确。 故本题选C。 8．C 【详解】①：材料中宋某与杨某属于情人关系，宋某通过银行将66万元转账到杨某账号上，赠与杨某，杨某属于知情人，因此杨某取得的66万元不适用善意取得制度，①错误。 ②：李某与丈夫宋某登记结婚，婚姻关系受到法律的保护；而宋某通过朋友介绍与被告杨某发展为情人关系，违反了公序良俗，是不受法律保护的，②正确。 ③：宋某通过朋友介绍与被告杨某发展为情人关系，宋某为履行对杨某的承诺，通过银行将66万元转账到杨某账号上，赠与杨某，该行为违反了公序良俗，且宋某对杨某赠与恶意损害了原告李某合法权益，因此宋某的赠与行为应认定为无效，李某有权要求杨某全部返还，③正确。 ④：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定，而案例中宋某的赠杨某的66万元并未因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，因此宋某没有权决定，④错误。 故本题选C。 9．A 【详解】A：胡某与陈某签订购房合同有效，但由于当事人陈某在办理产权登记前意外去世，无法继续履行合同。A正确。 B：陈某在已经与胡某签订购房合同的情况下，又将同一套房卖给钱某，钱某与陈某的合同无效。B错误。 C：小陈在不知情的情况下，将这套房卖给李某，并完成产权登记，李某获得该房所有权，但这不属于善意取得，善意取得的构成要件为动产，而房屋为不动产。C错误。 D：胡某与陈某签订购房合同，胡某为买方，有物权，没有债权；陈某与钱某的合同无效，钱某没有物权，不涉及债权；小陈与李某完成产权登记，合同已经完成，双方涉及的债权和物权均已实现。D错误。 故本题选A。 10．B 【详解】A：材料中指出“在分期付款期间,甲先将汽车交付给乙,但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权转移给乙”，所以乙还未获得汽车所有权，故A不选。 B：材料中指出约定需要付清全款后甲才将汽车所有权转移给乙,故乙没有付清汽车的全部价款不能取得汽车的所有权，故B正确。 C：汽车所有权转移以实际交付为准。但若有约定，按约定大于法定原则。甲仍拥有所有权。善意取得的条件之一是出让人没有处分权，而甲有，因此不属于善意取得，故C错误。 D：材料中指出丙可以依甲的指示交付取得汽车所有权,故D不选。 故本题选B。 11．A 【详解】①：我国法律规定，依法取得房屋等不动产权，必须到相关部门办理产权登记。本案中王某已获得该房屋的所有权，①符合题意。 ②：王某并不知道该房屋之前的交易行为，适用善意取得，赵某虽已支付房款80%，但未经登记，不得对抗善意第三人，②符合题意。 ③：虽然赵某支付部分房款但未进行产权登记，所以并未取得房屋所有权，③说法错误。 ④：赵某虽已支付房款80%，但未经登记，不得对抗善意第三人，赵某只能向张女士主张权利，返还资金并赔偿损失，不能向王某主张权利，④说法错误。 故本题答案选A。 答案第1页，共2页 答案第1页，共2页 学科网（北京）股份有限公司 $$