9.2 房地产开发企业的成本核算特点 （同步练习）《成本会计》（华东师范大学出版社）

9.2 房地产开发企业的成本核算特点 一、单项选择题（每题3分，共30分） 1. 房地产开发企业成本核算中，土地成本通常（ ）。 A. 只包括购买土地的价款 B. 包括土地购买款、相关税费和土地开发成本 C. 不包含税费 D. 是可忽略不计的成本 答案：B 2. 房地产开发企业的建筑安装工程费在成本核算中属于（ ）。 A. 间接成本 B. 期间费用 C. 直接成本 D. 其他成本 答案：C 3. 以下哪项不是房地产开发企业成本核算的对象（ ）。 A. 整个开发项目 B. 独立的单项工程 C. 企业的行政办公区域 D. 分期开发的项目 答案：C 4. 在房地产开发企业成本核算中，公共配套设施费（ ）。 A. 不计入成本 B. 全部由业主承担 C. 按一定规则分摊计入成本 D. 只在高档楼盘中计算 答案：C 5. 房地产开发企业成本核算时，开发间接费用不包括（ ）。 A. 项目管理人员工资 B. 销售部门的差旅费 C. 项目现场的水电费 D. 工程监理费 答案：B 6. 房地产开发企业的前期工程费在成本结构中（ ）。 A. 占比很小 B. 是主要成本之一 C. 不属于成本范畴 D. 只在个别项目中存在 答案：A 7. 对于房地产开发企业，下列成本核算方法中，哪一种更能准确反映项目成本（ ）。 A. 完全成本法 B. 变动成本法 C. 作业成本法 D. 直接成本法 答案：A 8. 房地产开发企业的成本核算周期通常（ ）。 A. 与项目开发周期一致 B. 按年度核算 C. 按季度核算 D. 按楼盘销售周期核算 答案：A 9. 房地产开发企业成本核算中，对利息支出的处理（ ）。 A. 全部计入财务费用 B. 根据资本化条件部分计入成本 C. 不计入成本 D. 视企业盈利情况而定 答案：B 10. 房地产开发企业在核算拆迁补偿费时，以下说法正确的是（ ）。 A. 只补偿现金的才计入成本 B. 包括货币补偿和实物补偿的价值 C. 由政府全部承担 D. 不计入成本核算 答案：B 二、判断题（每题1分，共10分） 1. 房地产开发企业的所有行政办公费用都应计入成本核算。（×） 答案：行政办公费用中的与项目开发无直接关系的属于期间费用，不计入成本。 2. 房地产开发项目中的绿化工程费用属于公共配套设施费。（×） 答案：绿化工程费用属于基础设施建设费。 3. 房地产开发企业的成本核算只需要在项目结束时进行一次。（×） 答案：通常要在项目开发过程中按阶段进行核算。 4. 房地产开发企业的地下停车场成本不计入总成本。（×） 答案：地下停车场成本按规定分摊计入总成本。 5. 企业开发高档住宅的成本核算方法与普通住宅完全相同。（×） 答案：可能因为配套设施、建筑材料等差异，核算方法会有区别。 6. 房地产开发企业的销售费用也是成本核算的一部分。（×） 答案：销售费用属于期间费用，不属于成本核算范畴。 7. 对于分期开发的项目，成本核算可以合并进行。（×） 答案：分期开发项目一般要分期分别核算成本。 8. 房地产开发企业的土地闲置费不纳入成本核算。（×） 答案：土地闲置费按规定应计入成本。 9. 房地产开发企业的成本核算中，物业管理费也需要考虑。（×） 答案：物业管理费是后期运营费用，不属于成本核算内容。 10. 房地产开发企业的样板房建设成本不计入项目成本。（×） 答案：样板房建设成本按规定分摊计入项目成本。 三、填空题（每题2空，共20分） 1. 房地产开发企业成本核算的三大主要成本包括土地成本、建筑安装工程费和______（基础设施建设费）。 2. 在成本核算时，房地产开发企业的开发间接费用需要按照一定的______（分配标准）分摊到各个成本核算对象。 3. 房地产开发企业的成本核算对象确定方法有以整个开发项目为核算对象、以独立的单项工程为核算对象和______（以分期开发的项目为核算对象）。 4. 公共配套设施费在房地产开发企业成本核算中是按照______（受益原则）分摊到各个成本核算对象的。 5. 房地产开发企业的前期工程费主要包括规划、设计、______（项目可行性研究）等费用。 6. 在房地产开发企业成本核算中，土地成本除了土地出让金，还包括______（相关税费）。 7. 房地产开发企业成本核算中，利息资本化的条件包括资产支出已经发生、借款费用已经发生和______（为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始）。 8. 房地产开发企业的成本核算流程一般包括确定成本核算对象、归集成本费用、______（分配间接成本）和计算成本。 9. 对于房地产开发企业，成本核算的准确性会影响到项目的______（定价）和利润核算。 10. 房地产开发企业的开发产品成本包括开发过程中的直接成本和______（间接成本）。 四、论述题（每题10分，共40分） 1. 论述房地产开发企业成本核算特点中的成本构成复杂性。 答案：房地产开发企业成本构成具有复杂性。首先，土地成本包含土地出让金、相关税费以及可能的土地开发成本，土地获取方式多样，如拍卖、协议出让等，不同方式下成本计算和包含内容有所差异。其次，建筑安装工程费涉及众多项目，从基础工程到主体建筑再到装修工程等，不同的建筑结构、装修标准等都会使成本大不相同。再者，基础设施建设费涵盖了水、电、气、通讯等多种配套设施建设成本，而公共配套设施费包括学校、幼儿园等的建设或分摊成本。开发间接费用如项目管理人员工资、现场办公费等也需要合理分摊。这些不同类型的成本相互交织，使得房地产开发企业成本构成极为复杂。 2. 阐述房地产开发企业成本核算与其他企业的不同之处。 答案：与其他企业相比，房地产开发企业成本核算存在显著不同。一是核算对象方面，房地产企业的核算对象可以是整个项目、单项工程或分期项目等，不像制造业通常以产品为核算对象那么单一。二是成本构成上，房地产企业的土地成本是一大特色，在其他企业中较少有类似的巨额土地成本支出。同时，房地产开发的周期长，期间成本的归集和分摊方式复杂，例如开发间接费用的分摊要考虑项目的不同阶段和不同的成本核算对象，而一般企业的成本分摊相对简单。再者，房地产企业的成本核算与项目的开发进度紧密相连，要按开发阶段进行成本核算，这与其他企业按生产周期或会计期间核算有所区别。 3. 请分析房地产开发企业成本核算对企业经营决策的重要性。 答案：房地产开发企业成本核算对经营决策至关重要。首先，准确的成本核算有助于项目定价决策。企业只有清楚地知道开发项目的成本，才能结合市场需求和竞争情况制定合理的价格，以保证利润空间同时具有市场竞争力。其次，在项目可行性研究阶段，成本核算能帮助企业判断项目是否值得开发。如果成本过高，预期利润微薄甚至亏损，企业可以及时调整或放弃项目。再者，成本核算影响企业的资金安排。通过对成本的核算，企业能预估不同阶段的资金需求，合理安排融资和资金使用计划，避免资金链断裂风险。最后，在企业的战略决策方面，成本核算结果可以为企业选择开发项目类型、开发区域等提供依据，引导企业朝着更有利可图的方向发展。 4. 论述房地产开发企业在成本核算中如何确保成本的准确性。 答案：房地产开发企业确保成本准确性可以从多方面入手。一是准确确定成本核算对象，根据项目实际情况合理选择以整个项目、单项工程或分期项目等为核算对象，这是成本准确核算的基础。二是对成本费用的准确归集，严格区分成本和期间费用，将与项目开发直接相关的费用准确归入成本，如土地成本、建筑安装工程费等，避免混淆。三是合理分摊间接成本，开发间接费用的分摊要选择合适的分摊标准，如按照建筑面积、工程预算等，确保间接成本合理分配到各个成本核算对象。四是建立完善的成本核算制度和流程，明确各部门在成本核算中的职责，加强部门间的协作与沟通，保证成本数据的及时、准确传递。同时，要加强对成本核算的监督和审查，及时发现和纠正成本核算中的错误。 学科网（北京）股份有限公司 $$