2.1 保障各类物权(Word教参)-【状元桥·优质课堂】2024-2025学年高中政治选择性必修2法律与生活

第二课　依法有效保护财产权 第1课时　保障各类物权 课标要求 核心素养 引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。 科学精神：正确认识财产权及其分类；明确所有权的含义、分类、取得方式及善意取得制度；了解他物权的含义及分类。 法治意识：探究所有权、用益物权、担保物权，正确认识各类物权，依法有效保护物权。 (见学生用书P15) 探究点1　定分止争——所有权 1．财产制度与财产权 (1)财产制度的意义：财产制度规范各类民事主体的__财产__关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 (2)财产权 ①含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来__经济收益__的权利。 ②法律规定：我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民__合法__的私有财产。 ③意义：法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展__生产力__。 2．物权 (1)含义和构成：是权利人依法对特定的物享有__直接支配__和__排他__的权利，包括所有权、__他物权__。物包括动产与不动产。 (2)基本原则 __物权法定__原则 物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设 __物权平等保护__原则 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯 3.所有权 (1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的__占有__、__使用__、__收益__和__处分__的权利。 (2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为__国家__所有(全民所有)、__集体__所有、__私人__所有。 (3)取得方式 取得方式 阐释 不动产 依照法律规定 __登记__　 除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权 动产 依照法律规定 __交付__　 所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方__占有__，对方就取得了该财产的所有权 4.共有关系：在生活中，可能由__多人__对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 探究点2　物尽其用——他物权 1．他物权 (1)分类：分为__用益物权__和__担保物权__两类。 (2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。 2．用益物权 (1)含义：是对他人所有的不动产或者动产，依法享有__占有__、__使用__和__收益__的权利。 (2)主要内容 土地承包 经营权 地位 是农民的一项重要的财产权。__农村土地__是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障 法律 保障 我国实行农村土地__承包经营__制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权 宅基地使 用权　　 地位 是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益 内容 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有__占有__和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。__农村村民__有权长期占有和使用宅基地 建设用地 使用权　 内容 权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利 特点 这项权利往往与__房屋所有权__相联系 3.担保物权 (1)含义：是为了确保__债权__的实现而在他人财产上设立的物权，包括__抵押权__、质权等。 (2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。, [拓展] 所有权的基本内容 占有 对于财产的实际管理或控制 使用 是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。所有权人可以自己使用，也可以授权他人使用 收益 是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。 处分 指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置 [拓展] 不动产所有权不经登记即可取得的特殊情形：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力；因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。 [判断1](1)财产权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。(　×　) (2)物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。(　×　) (3)在现实买卖交易中，买方付了钱就能取得物的所有权。(　×　) [归纳] 用益物权的基本特征：没有所有权，不能处分；以利用物的使用价值为目的，以占有为条件。 [拓展] 出租房屋收取租金时，承租人在约定的期限内也享有对该房屋的占有、使用权利，但是，这是根据房屋租赁合同产生的债权，不属于法律规定的用益物权。 [思考] 农村宅基地的使用权能否单独转让？ 提示　不能。宅基地属于集体，村民对宅基地只有使用权。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 [判断2](1)农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。(　√　) (2)人们从开发商那里购买商品房即取得建设用地使用权。(　×　) (3)抵押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。(　×　), 议题一　所有权及其取得方式 情境一　王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付了房价的80%，约定余款在办理产权过户手续时支付。王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。 情境二　2024年6月6日，丁某把自己拥有的一辆汽车卖给朋友张某，张某支付一半车款后将车开走，7月6日才把尾款打给丁某。 情境三　小陈在电子市场碰到一男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可按照目前市价的三折卖给他。小陈跟随该男子到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找到小陈家来，告知小陈，该男子是盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 探讨：(1)在情境一的案例中，谁能取得该房产的所有权？为什么？ (2)在情境二的案例中，张某在哪天取得汽车所有权？请说明理由。 (3)情境三中的小陈取得该电脑的所有权了吗？为什么？ 提示　(1)刘某能取得该房产的所有权。理由：王某将同一房屋卖给了刘某，并到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。丁某虽然按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。 (2)2024年6月6日。理由：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。情境二案例中，丁某将自己的汽车卖给朋友张某，张某支付一半车款后将车开走，即完成汽车的交付，张某获得汽车的所有权。 (3)小陈没有取得该电脑的所有权。理由：电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。并且，根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。但是，情境三中，小陈根据电脑过低的价格应能判断该电脑是赃物，并不适用动产善意取得制度。电脑所有权属于失主，陈某不能取得该电脑的所有权。 1．所有权的取得方式 转移方式 提示 不 动 产 依照法律 规定登记 ①法律规定在一些特殊情形中(如依据人民法院、仲裁机构的法律文书，或因继承所得，或依法属于国家所有的自然资源)，不动产所有权取得不经登记而发生法律效力。②交付不能带来不动产所有权的变更，如“一房多卖”案例中，经过产权登记的一方才能获得房屋所有权 动 产 依照法律 规定交付 ①除法律另有规定外，动产的所有权自交付时转移。②船舶、航空器和机动车等价值较大的特殊动产，虽然其产权的取得、变更需要依法办理产权登记，但其所有权的转移仍以交付为要件。登记是出现纠纷时对抗善意第三人的要件，即如果未经登记，不得对抗善意第三人；经过登记，就可以对抗善意第三人 [提醒] “一房多卖”处理原则 若“一房多卖”签订的多份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立的先后顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。 2．所有权取得的特别规定 (1)无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权(善意取得制度)： ①受让人受让该不动产或者动产时是善意； ②以合理的价格转让； ③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 (2)受让人善意取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 (3)所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 1．下列情况中，甲、乙之间相关标的物的所有权发生转移的是(　　) ①甲将其珠宝交给乙保管，后签订合同将珠宝卖给乙　②甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，但甲因为有急用，和乙商定借用5天后再将笔记本电脑给乙　③甲购买乙的孕牛一头，约定15天后交付，3天后孕牛提前生产了小牛　④甲将其房屋租给乙并交付给乙 A．①② B.①④ C.②③ D.②④ 答案　A 解析　甲将珠宝卖给乙，且珠宝已经在乙手中，故珠宝的所有权已经发生转移，①符合题意；甲将其笔记本电脑卖给乙并交付给乙，故电脑的所有权已经发生转移，②符合题意；甲购买乙的孕牛一头，但因约定的交付时间未到，且孕牛并未交付，故孕牛的所有权没有发生转移，③与题意不符；甲、乙之间属于房屋租赁关系，仅涉及房屋使用权，不涉及所有权，故甲、乙之间不存在所有权转移问题，④与题意不符。故选A项。 2．在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后私下以较低的价格卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(　　) A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任 B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权 C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机 D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款 答案　C 解析　张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，C项符合题意；王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位保管的法律责任，王某非法处分手机，将手机卖给刘某，应该赔偿，A项错误；该手机属于遗失物，虽然交易时刘某并不知情，但刘某并非以合理的价格购买到手机，不适用善意取得制度，刘某没有取得该手机所有权，B项错误；本案中，刘某应归还张某手机，张某无须返还刘某购机款，购机款应该由王某返还，D项错误。 议题二　他物权 情境一　刘某是远近闻名的蔬菜种植高手。除了自家承包的土地之外，他又从村集体承包了50亩土地，建起了高标准的蔬菜大棚，扩大了蔬菜生产规模。为了方便做生意和孩子读书，刘某在城里买了一套商品房。2023年7月，受暴雨影响，蔬菜销售不好，刘某因资金运转不畅，将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元。 情境二　因急需用钱，马某将自己收藏的古董花瓶交给典当行作为担保，并约定一旦马某未按时还款，典当行可将该花瓶卖掉以抵债。 探讨：(1)情境一中涉及的物权类型有哪些？ (2)刘某经营失败，为了偿还债务，将自己在农村的房子卖给了同村的蔡某经营农家乐，同时刘某向村委会申请宅基地。刘某的请求能否得到支持？为什么？ (3)情境一和情境二中涉及两种担保方式，法律上把这两种担保方式分别称作什么？二者如何区分？ 提示　(1)刘某拥有蔬菜大棚和商品房，涉及所有权；刘某承包土地获得土地承包经营权，涉及用益物权；刘某将土地承包经营权设定抵押，涉及担保物权。 (2)不能得到支持。理由：土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 (3)情境一中，刘某将其土地承包经营权设定抵押，获得银行贷款30万元，属于抵押。情境二中，马某将自己收藏的古董花瓶交给典当行作为担保，属于质押。 抵押与质押的区别在于：①债务人或者第三人是否转移财产的占有；②抵押的财产是不动产或动产，质押的财产通常是动产，也可以是债权、股权、知识产权等。 1．比较所有权、用益物权、担保物权 所有权 用益物权 担保物权 区 别 权利人 的权利 占有、使用、收益、处分 占有、使用、收益 就担保财产优先受 偿　　 分类 国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等 抵押权、质权等 联系 三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利 [提醒] 他物权的权利主体是所有权人以外的其他权利人，所以法律不承认所有权人为自己设立他物权。 2．三种担保方式的区别 (1)抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (2)质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。 (3)留置：债务人不履行到期债务的，债权人有权扣留其已经合法占有的债务人的动产，并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 [提醒] (1)抵押权与质权最主要的区别：是否交予对方占有，抵押的对象可以是动产、不动产，质押的对象通常是普通的动产。不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。 (2)抵押权、质权与留置权的区别：抵押权、质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是基于法律规定而自动产生的，无需约定。 1．(2023·海南)老赵做生意急需资金，遂向某金融机构申请贷款。为降低债权风险，金融机构可以(　　) ①要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住　②要求老赵用其汽车抵押，并把汽车交付给金融机构保管　③接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保　④在老赵没有按照约定还款时，直接获得抵押财产所有权 A．①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案　A 解析　为降低债权风险，金融机构可以要求老赵用其房屋抵押，抵押期间不影响继续居住，或接受老赵以外的第三人用其财产作为金融机构债权担保，①③符合题意；把汽车交付给金融机构保管属于质押，②错误；债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，债权人不能直接处置抵押的财产，④错误。故选A项。 2．(2024·广东)罗某以2 000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1 000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是(　　) ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权　②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权　③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权　④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案　B 解析　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①符合题意，②错误；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④符合题意；建设用地所有权归国家或集体所有，③错误。故选B项。 1．物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。这体现的物权基本原则是(　　) A．物权法定原则 B．物权平等保护原则 C．直接支配和排他原则 D．守法和公序良俗原则 答案　A 解析　物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，A项符合题意；物权平等保护原则要求，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，B项与题意不符；C项不是物权的基本原则，应排除；守法和公序良俗原则是民法基本原则之一，D项与题意无关。 2．王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，被交警执行扣车措施。在这种情况下，该汽车的所有权归(　　) A．钱某所有 B.国家所有 C．王某所有 D.交警所有 答案　C 解析　机动车属于动产，动产所有权转移生效要件为交付，登记是用来对抗第三人的。王某从钱某手中购得该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C项符合题意；A、B、D三项与题意不符。 3．村民甲批得一块宅基地，在此建造了两间住房和一间偏房。一年后，因要搬到城里儿子家住，甲将此房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的是(　　) ①国有土地所有权　②农村宅基地使用权 ③土地承包经营权　④建设用地使用权 A．①③ B.①④ C．②③ D.②④ 答案　D 解析　村民甲将此房转卖给乙，属于宅基地使用权的转让，②符合题意；村民甲批得一块宅基地，在此建造了两间住房和一间偏房，体现了建设用地使用权，④符合题意；①③与题意无关。故选D项。 4．现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，即用客户所购买的商品房作担保，客户入住以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”方式体现的权利是(　　) A．质权 B.所有权 C．债权 D.担保物权 答案　D 解析　根据“用客户所购买的商品房作担保，客户入住以后逐月还款”可知，该担保方式为抵押，属于担保物权，故选D项。 5．阅读材料，完成下列要求。 柳某为霸占母亲冯某名下住房用于收租，以冯某身体有病、“保护”母亲财产为由，多次逼迫冯某搬出。冯某希望能够独立居住，独立支配自己的财产，但柳某执意将冯某房内的家具电器全部搬走并更换该房门锁。双方发生纠纷，冯某向人民法院提起诉讼，请求责令柳某返还物品并停止侵害涉案住房。 人民法院是否会支持冯某的诉讼请求？请说明理由。 答案　人民法院会支持冯某的诉讼请求。理由：公民合法的私有财产不受侵犯。冯某对其名下房屋和房内的家具电器拥有所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。柳某无权赶走冯某并将房屋用于出租，亦无权搬走房内电器和更换门锁。因此，人民法院会支持冯某的诉讼请求。 学科网（北京）股份有限公司 $$