课时作业(3)保障各类物权(Word练习)-【状元桥·优质课堂】2024-2025学年高中政治选择性必修2法律与生活

课时作业(三)　保障各类物权 (建议用时：40分钟) 题组一　定分止争——所有权 1．《中华人民共和国民法典》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。上述规定体现了(　　) ①物权平等保护原则　②民事主体的财产权利受法律平等保护　③物权是社会主义市场经济的基石　④物权的种类和内容必须由法律规定 A．①② B.①③ C.②④ D.③④ 答案　A 解析　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯，体现了民事主体的财产权利受法律平等保护，符合物权平等保护原则的要求，①②符合题意；产权制度是社会主义市场经济的基石，③错误；④是物权法定原则的要求，与题意不符。故选A项。 2．香港某位著名武侠小说作家以一元的价格将其一部著作的版权卖给中央电视台。这是该作家在行使自己财产的(　　) A．占有权 B.使用权 C．收益权 D.处分权 答案　D 解析　处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，包括财产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利，版权出售属于处分权，故选D项。 3．物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产时享有的直接支配和排他的权利。下列自然人支配财产及其拥有的对应物权关系正确的是(　　) ①黄某名下的小汽车——不动产所有权　②农民张某耕种的土地——土地承包经营权　③李某名下的房屋——房屋所有权　④赵某刚购买的电风扇——他物权 A．①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案　C 解析　农民张某耕种的土地对应的是土地承包经营权，②符合题意；李某名下的房屋对应的是房屋所有权，③符合题意；小汽车属于动产，对应的物权是动产所有权，①错误；赵某刚购买的电风扇对应的物权是所有权，④错误。故选C项。 4．因资金紧张，张某与黄某签订合同，将自己的一套商品房卖给黄某。双方约定，黄某先支付一半房款并入住该商品房，房款付清后办理过户手续。几个月后，房价上涨，张某将该商品房卖给刘某，并将商品房过户到刘某的名下。刘某要求黄某搬出房子，遭拒后向人民法院起诉。关于本案，以下认识正确的是(　　) A．该房产归黄某所有，张某应当向刘某赔偿损失 B．该房产归刘某所有，张某应当向黄某赔偿损失 C．该房产归黄某所有，黄某应当向刘某支付余款 D．该房产归刘某所有，刘某应当向黄某返还房款 答案　B 解析　对于房屋等不动产变更所有权必须到相关部门办理产权登记，张某将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以，该房产归刘某所有，同时张某应当向黄某赔偿损失，B项符合题意，A、C、D三项错误。 5．黄某因公司资金周转不畅，将自己的汽车以10万元的价格转让给丁某，双方签订了买卖合同，并约定5日后丁某付款并提走车辆。第二天，黄某又将该车以12万元的价格，转让给了不知情的赵某，赵某当即付了车款并将车提走。根据我国法律，该车的所有权属于(　　) A．黄某 B.丁某 C．赵某 D.三人共有 答案　C 解析　动产所有权的取得依照法律规定交付，黄某与丁某和赵某签订的合同都是有效的，但车已经交付给赵某，故该车的所有权属于赵某，故选C项。 6．张黄和妻子李黎婚后购买的住房登记在张黄名下。张黄在李黎不知道的情况下将房屋过户到哥哥张洪(知道房子为弟弟婚后购买)名下。下列对材料信息解读正确的是(　　) ①张洪侵犯了张黄妻子李黎的个人财产权　②张黄侵犯了妻子李黎的共有房屋财产权　③张黄处置的是其家庭的共同财产　④张洪是不能对抗的善意第三人 A．①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案　C 解析　张黄和妻子李黎婚后购买的住房是其家庭的共同财产，张黄无权单独处分，张黄和张洪的行为侵犯了李黎的共有房屋财产权，②③符合题意，①错误；张洪明知道房子为弟弟张黄婚后购买，并且在张黄妻子李黎不知道的情况下将房屋过户，因此张洪不是善意第三人，④错误。故选C项。 题组二　物尽其用——他物权 7．下列关于宅基地使用权的表述正确的是(　　) A．农村村民有在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利 B．农村村民宅基地被依法征收征用的，无需补偿 C．农村村民宅基地使用权最长期限为70年 D．农村村民转让房屋后仍可申请宅基地 答案　A 解析　农村宅基地被征收征用的，农民有权获得合理补偿，B项错误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，C项错误；农村村民出卖、出租、赠与住房后，再申请宅基地的，不予批准，D项错误。故选A项。 8．土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。下列说法正确的是(　　) A．土地承包经营权人因出租土地获得收入充分实现了物的交换价值 B．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权 C．农村土地经营权流转，会改变土地的所有权性质和农业生产用途 D．通过招标方式承包农村土地后，可采取质押方式流转土地承包经营权 答案　B 解析　“土地承包经营权人因出租土地获得收入”体现了用益物权，对应的是物的使用价值，A项错误；农村土地经营权流转，不会改变土地集体所有的性质和农业生产用途，C项错误；土地承包权和土地经营权不是一回事，土地承包权属于农村集体组织成员权利，不能流转，流转的是农村土地经营权，且不能采用质押方式流转土地承包经营权，D项错误。故选B项。 9．村民阿亮在农村老家宅基地上有一处自建住房，并承包村里土地20亩。3年前阿亮到县城打工，在县城购买商品房一套，后阿亮决定将县城商品房转卖给同村的阿福，阿福按照合同支付了全部房款，然后搬进了该套房子居住，但未进行房屋转让登记。对此，下列说法正确的是(　　) ①阿亮拥有农村自建住房所在土地的宅基地使用权　②阿亮拥有承包土地的所有权　③房屋转让时，转让的是该房屋的所有权和土地的建设用地使用权　④付完房款后，阿福即获得该套房屋的所有权 A．①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案　A 解析　阿亮拥有土地承包经营权，并不拥有土地所有权，土地所有权归集体，②错误；阿福尚未进行房屋转让登记，没有获得该套房屋的所有权，④错误。故选A项。 10．马某因急需用钱向钱某借款，并将古董花瓶交给钱某作为担保，并约定一旦自己未按时还款，钱某可将古董花瓶折价或者以拍卖、变卖动产的价款优先受偿。这种担保方式是(　　) A．抵押 B.定金 C．质押 D.保证 答案　C 解析　马某是债务人，钱某是债权人，债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，这是质押，故选C项。 11．王某与H典当公司签订了《抵押典当合同》，将其名下的房屋抵押给H典当公司，作为清偿借款本息的担保。随后，王某将产权证原件交给H典当公司保管，H典当公司亦向王某发放了借款。下列说法正确的是(　　) ①该房屋的所有权暂时归H典当公司所有　②该房屋的所有权仍然归王某所有　③王某不能清偿本息时，H典当公司有权以拍卖该房产的价款优先受偿　④王某不能清偿本息时，H典当公司有权留置该房屋 A．①② B.①④ C.②③ D.③④ 答案　C 解析　王某以房产作为债权的担保向H典当公司借款，H典当公司可以在王某不履行债务时就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，但不对抵押物享有所有权，抵押物的所有权仍然归债务人所有，②③符合题意，①错误；本案涉及抵押权，不涉及留置权，排除④。故选C项。 12．王先生刚买的新车被撞坏了，送到4S店维修。修好后，王先生去提车，4S店不让提，原因是王先生没有结清维修费用。此事件中(　　) ①4S店有权行使留置权，扣留其已经合法占有的王先生的车子　②4S店有权行使质押权，扣留其已经合法占有的王先生的车子　③王先生作为债权人，付清维修费用后有权把车子开走 ④王先生作为债务人，付清维修费用后有权把车子开走 A．①③ B.①④ C.②③ D.②④ 答案　B 解析　王先生因没有结清维修费用，成为债务人，4S店是债权人，有权行使留置权，王先生付清维修费用后有权把车子开走，①④符合题意，③错误；4S店行使的是留置权而不是质押权，排除②。故选B项。 13．蔡某去世后，在老旧小区给儿子小蔡留下了一套房子。小蔡一直在外地工作，决定把老房子卖给一直想购买的柳某，并收到柳某转账给付的一大半房款。因业务发展需要资金，小蔡与支付全部房款的郭某签订合同，并协助郭某到房管部门办理了过户手续。郭某为了获得银行贷款购买设备，以房子为担保向银行贷款300万元。对此，合法的解释有(　　) ①房子所有权人先后顺序是蔡某→柳某→郭某 ②郭某基于善意且已登记获得该房子的所有权 ③若柳某向人民法院起诉，应把银行作为被告 ④银行作为抵押权人依法享有房产优先清偿权 A．①② B.①③ C.②④ D.③④ 答案　C 解析　蔡某去世前，房子的所有权归蔡某；蔡某去世后，把老旧小区的一套房子留给儿子小蔡，此时房子的所有权归小蔡；小蔡把房子卖给柳某，但未到房管部门办理过户登记手续，说明柳某并未取得房子的所有权；小蔡与支付全部房款的郭某签订合同，并协助郭某到房管部门办理了过户手续，且郭某并不知情，属于善意第三人，此时房子所有权归郭某。因此，房子所有权人先后顺序应该是蔡某→小蔡→郭某，②符合题意，①错误。郭某已经获得房子的所有权，以房子为担保向银行贷款，若郭某不能履行贷款合同，该房子被拍卖时，银行作为抵押权人依法享有房产优先清偿权，④符合题意。小蔡与柳某的买卖合同有效，柳某若向人民法院起诉维权，应把小蔡作为被告，③错误。故选C项。 14．小江的老家在龙岩某农村，他的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2024年，当地县政府因发展需要，要征用未到承包期的农村土地，其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉，在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是(　　) ①小江的父母在承包地上建造新房，符合宅基地使用权的有关规定　②政府可以直接无偿收回江家的承包地，因为承包地的所有权是集体的　③如果小江的父母将老宅出租，不能再向村委会以村民身份申请宅基地　④如果小江在城里工作并将户籍迁走，那么小江不能回老家申请宅基地 A．①② B.①③ C.②③ D.③④ 答案　D 解析　土地承包经营权中的承包地用途是生产经营，宅基地的用途是建造住宅及其附属设施，小江父母的想法违反了宅基地使用权的有关规定，①错误；农村宅基地和承包地的所有权都归集体，但被征收时，农民有权获得合理补偿，政府不能直接无偿收回，②错误。故选D项。 15．贾某从村集体承包了一片土地用来种植当地特色水果。因交通改善、销路打开，他打算扩大生产，但缺乏资金，遂将自己县城的一套房屋设定抵押，获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是(　　) ①把城里房屋抵押给银行后，贾某拥有了抵押权　②贾某承包土地获得的土地承包经营权属于用益物权　③如果贾某无力偿还贷款，那么被抵押的房屋所有权归银行　④贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某就获得水果所有权 A．①② B.①③ C.②④ D.③④ 答案　C 解析　土地承包经营权属于用益物权，②符合题意；动产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权，材料中水果作为动产交付完成后，所有权就实现了转移，④符合题意；贾某把城里房屋抵押给银行后，银行对房屋享有抵押权，①错误；在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，③错误。故选C项。 16．甲因扩大店面急需资金向乙借款10万元，将自己价值50万元的奥迪车开到乙处作为担保，并签订了质押合同，乙因不会开车要求甲将车开回。后甲又将该车“抵押”给丙，借款10万元。在丙占有期间，未经甲同意，与丁签订了租赁合同，后丁因违章驾驶造成该车报废引起纠纷。本案中(　　) ①乙已经获得了甲的奥迪车的质权　②丙在质权存续期间对该奥迪车不享有出租权　③丙作为债权人实际占有担保物该奥迪车，享有质押权　④丁需要针对该奥迪车的报废向甲承担相应的赔偿责任 A．①② B.②③ C.①④ D.③④ 答案　B 解析　甲将该车“抵押”给丙，实质上是质押，丙作为债权人实际占有担保物奥迪车，对奥迪车享有质权，但奥迪车的所有权仍然属于甲，丙对该奥迪车不享有出租权，②③符合题意；甲的奥迪车没有实际交付给乙，质押物并未转移，乙并没有获得甲的奥迪车的质权，①错误；丁因违章驾驶造成该车报废，丁与丙之间存在租赁关系，因此丁需要针对该奥迪车的报废向丙承担相应的赔偿责任，④错误。故选B项。 17．阅读材料，完成下列要求。 甲继承了其父的遗产，一架古董级别的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋，为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2023年9月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2023年9月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2023年9月9日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。甲念及父恩，十分懊悔，向乙提出钢琴不卖了，要求退还。 (1)甲向乙提出退还钢琴时，钢琴的所有权归谁？为什么？ (2)2023年9月9日夜降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁？为什么？ 答案　(1)归乙所有。钢琴属于动产，一般来说，对于动产，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。2023年9月5日，甲与乙签订买卖合同后，乙运走钢琴，交付已完成，钢琴的所有权发生转移。 (2)归甲所有。林中小屋属于不动产，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。甲与乙尚未办理产权过户登记，林中小屋的所有权没有发生转移。 18．阅读材料，完成下列要求。 张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万的二手房卖给了张某，张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，又和李某商量借款50万，用刚购的房产作为抵押，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂向人民法院提起诉讼，要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，人民法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借债。 (1)本案涉及哪种物权？ (2)从物权的角度分析为什么人民法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。 答案　(1)本案涉及所有权、担保物权(抵押权)。 (2)根据我国民法典规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。本案中，张某还没有与王某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将房产抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效，李某不享有该套房产的抵押权。 学科网（北京）股份有限公司 $$