2.1保障各类物权 练习-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

《法律与生活》第二课 第一框 保障各类物权 1、 物权基本原则——物权法定原则、物权平等保护原则、物权公示公信原则 【对点练习】 1．物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，这体现的物权的原则是（    ） A．平等保护原则 B．物权法定原则 C．公平保护原则 D．守法和公序良俗原则 2．《中华人民共和国宪法》第十二条、第十三条的规定（   ） 《中华人民共和国宪法》 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。…… ①彰显了物权平等保护的原则 ②体现了物权法定的原则 ③有利于确定财产归属，保护社会生产力 ④说明私有财产和公有财产具有平等的经济地位 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 3．2023年4月，邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土，共计获利445214元，被郑州铁路运输法院判处三年四个月至七个月十五天不等的有期徒刑，并处以罚金。这说明（    ） A．国家保护国有财产，激励人们创业创新 B．我国实行物权法定、平等保护的原则 C．任何个人不得以任何手段侵占国家财产 D．物权是能给民事主体带来收益的权利 2、 所有权的取得方式 1. 不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。 2. 动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。【注意：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记】 3. 善意取得：无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人（占有人）赔偿损失。买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物或法律禁止流通物等不适合善意取得制度。） 【对点练习】 4．小张从王某处以3万元的价格购买了一辆二手小轿车，双方已办理了交付手续，但一直未办理过户手续。一天，小张在开车途中因严重违反交通规则，被交警予以扣车处理。本案中小轿车的所有权属于（    ） A．小张 B．王某 C．交警队 D．国家 5．张某与于某签订合同，将自己的房屋卖给于某，并将房屋钥匙交给于某，供其先行入住，约定以后办理过户手续。几个月后，张某又将该房屋卖给刘某，并与刘某办理了过户手续。于某与刘某因房屋归属产生纠纷。本案中（    ） ①该房屋归于某所有，因为于某与张某所签合同在先 ②该房屋归刘某所有，因为房屋已经过户到刘某名下 ③刘某有权要求于某搬离，因其享有了房屋所有权 ④张某一房二卖的行为违背了民法典确立的公平原则 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 6．居住在A市的万某购买了一辆小轿车，登记所有人为万某本人，后万某将该车租赁给B市的钱某，后钱某谎称自己是车主，将该车卖给C市的于某。万某知晓后，要求于某返还车辆，于某称自己已经支付车款，拥有车辆所有权，拒绝返还，万某遂将于某告上法庭。本案中（    ） ①于某自车辆交付时就获得了车辆的所有权          ②万某有权向钱某追究责任，请求损害赔偿 ③钱某不享有车辆的使用、收益、处分的权利        ④钱某侵害了万某对车辆享有的用益物权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 7．一名男子在电子商场门口以2000元的价格从张某处购买了一台市价为6999元的手机。几天后，警察找到该男子，告知这台手机是偷盗而来的，应作为赃物追缴。该案例中（   ） ①张某卖手机的行为属于违法行为 ②该男子买到的手机属于善意取得 ③该男子对手机没有进行不动产登记没有所有权 ④警察追回手机保护了手机原主人的财产所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．②④ 8．陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。在本案例中（     ） ①陈某对电脑拥有所有权         ②失窃物主对电脑拥有所有权 ③警察应将电脑作为赃物扣押     ④该男子侵犯了失窃物主的不动产所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 9．郑某将自己的一套商品房以65万元的价格卖给方某，约定15天内交付房款，但在交付之前，郑某又将该房屋以75万元的价格卖给吴某，并办理了过户登记手续。依据我国法律，该房屋的所有权应属于（    ） A．方某 B．吴某 C．郑某 D．三人共有 3、 用益物权——土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权 【对点练习】 10．暑期旅游旺季到来，为盘活宅子，村民吴某以其承包地的经营权入股某合作社，并以每月6元每平方米的价格将闲置多年的老宅出租给合作社，投资建设民宿及经营管理。对此，下列说法正确的是（   ） ①吴某对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权 ②合作社对吴某的老宅可以占有、使用，享有用益物权 ③吴某与合作社的房屋租赁合同，应采用书面形式 ④吴某出租老宅后，再申请宅基地不会获得批准 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 11．农村宅基地新政策规定，城镇户籍人口可继承农村父母的宅基地使用权。冯先生回农村老家后在继承父母的宅基地上建了一座新房。该新房（   ） ①可在村集体内部流转 ②属于冯先生的私有财产 ③可以在市场自由流通 ④可以被政府无偿征收 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 12．某村村民刘某与村委会签订了30年土地承包合同种植玉米。十年后，刘某在承包地上盖了一座二层小楼给结婚后的儿子居住。对这块承包地，以下说法正确的是（    ） ①刘某享有土地承包经营权                ②刘某儿子享有宅基地使用权 ③刘某儿子享有建设用地使用权            ④刘某无权在承包地上建房子 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 13．新版农村土地承包经营权不动产权证书内，清晰记录了发包方、承包方代表及承包方式、合同代码、承包期限、承包地确权总面积等关键信息，进一步明确了对土地承包经营权的物权保护，有利于保持土地承包合同关系稳定并长久不变，维护承包方的合法权益。材料中的农民的土地承包经营权属于（    ） ①所有权        ②用益物权        ③他物权        ④自物权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 14．从2023年开始，我国农村第二轮土地承包将相继到期。中央决定，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。这一决定（    ） ①有利于保护农民财产权，更好地保障农民生活 ②有利于稳定农民对宅基地的所有权和使用权 ③有利于农村土地承包经营权的流转交易，增加农民收入 ④是赋予农民长期而有保障的土地所有权 A．①② B．②④ C．①③ D．③④ 4、 担保物权——抵押权（担保物是动产或者不动产；不转移财产占有）、质权（担保物仅限动产；转移财产占有） 【对点练习】 15．宋先生在逛商场的过程中，不慎将李女士价值15万元的翡翠手镯打碎。对此，李女士要求宋先生赔偿。宋先生表示没有携带现金，也没有携带信用卡等其他转账工具，愿将自己价值20万的手表交给李女士保管，拿到钱后再赎回。下列对此理解正确的是（   ） ①宋先生侵犯了李女士的财产权 ②将手表交给李女士保管是一种抵押行为 ③将手表交给李女士保管是一种质押行为 ④宋先生享有该手表的质押权 A．①② B．①③ C．②③ D．③④ 16．小李自小生活在农村，其父母过世后将村里的一套自建房留给了小李；后来，小李离开了农村前往城市打拼，在城里购置了一套商品房。由于其经营的烧烤店资金周转出现问题，为此小李将自建房卖给了自己同村的表哥并将城里的商品房抵押给了某银行。对此，下列说法中符合我国法律规定的是（   ） ①小李将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权并未发生转移 ②若小李未按时偿还债务，银行对商品房享有质权，可优先受偿 ③小李将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准 ④表哥可同时获得自建房的所有权及该房屋所在的宅基地所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．③④ 17．为推动乡村振兴，某地农商银行已为当地农户发放土地抵押贷款80余万元，为涉农企业发放贷款200余万元。该行力争2024年内发放1000万元农村土地抵押贷款，支持县域农民、农业大户、涉农企业等发展生产。对此，下列说法正确的是（   ） ①如农户不履行债务，该银行可拍卖土地所有权优先受偿 ②该银行对农户抵押的土地可以占有、使用，享有质押权 ③该银行对农户的土地经营权这一用益物权享有担保物权 ④农户、农企与银行的法律地位平等，均享有民事权利能力 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 18．物权是最基本的财产权，我国对物权实行物权法定、平等保护等原则。下列对物权理解正确的是（ ） ①甲为获得所需借款交由乙保管一批祖传古董——乙享有质押权 ②王某将一套新买的商品房抵押给银行以获得贷款——银行享有抵押权 ③李某把在商场买来的电视机赠送给老人——老人对电视机没有所有权 ④农村村民盖房必须先行取得城市建设用地使用权——村民享有用益物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 19．为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、抵押或者其他方式向他人流转土地经营权。对此，下列说法不正确的是（   ） A．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权 B．采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保 C．土地承包经营权人因为出租土地获得收入，实现了物的使用价值 D．农村土地经营权流转，改变了土地的所有权性质和农业生产用途 20．罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（   ） ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权     ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 21．为响应国家鼓励创业政策，热爱发明的大四毕业生小胡准备创业，瞄准智慧汽车充电方向，但是面临资金不足的窘境。为解决这一问题，小胡在征得父母同意后，向银行抵押了父母给自己买的婚房（产权证是小胡的名字），获得贷款150万元。对此理解准确的有（    ） ①小胡对房子进行抵押贷款，体现的是用益物权 ②小胡对房子进行抵押贷款，是民法他物权的表现 ③若小胡无法及时偿还贷款，银行就获得了房屋的所有权 ④若小胡不能及时还贷，银行可以拍卖该房屋，并且优先受偿 A． ①② B．①③ C．②④ D．③④ 22．张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁成想张三第二天出车祸死亡。全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。 房子所有权归谁？为什么？房子所有权在什么时候发生转移？李四该怎么办？ 23．阅读材料，完成下列要求。 刘某和王某系多年好友。因工作调整，刘某将一套价值110万元的房产卖给王某，王某向刘某支付预付款50万元。为付清余款，王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，刘某与王某协商暂不办理过户手续。半年后，王某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。 结合材料，运用《法律与生活》知识，分析上述案例涉及哪些物权？徐某主张能否得到法院支持？ 24．阅读材料，完成下列要求。 【起因】2022年5月21日，张先生到某4S店购买了一辆新能源汽车。上午张先生与该4S店签订了购车协议并办完了交款手续后因事离开，约好4S店将车开到某小区交付给张先生，随后4S店办了临时牌照和保险。下午4S店销售员林某将车开出店内停车场，但刚出店门就撞上了一辆黑色轿车。 【争议】事情发生后，该4S店要求张先生走保险程序，由保险公司负责赔偿。理由是这辆车已经办完所有手续，合同已经履行完毕，车辆的所有权已经属于张先生。张先生觉得非常委屈，自己的新车瞬间变成了事故车。于是，张先生主张换车。理由是这辆车并未交到自己手上，车辆所有权尚未转移，合同还未履行完毕。 谁的主张更加合乎法理？结合材料，运用《法律与生活》的知识予以论证。 1 学科网（北京）股份有限公司 $$ 《法律与生活》第二课 第一框 保障各类物权 1、 物权基本原则——物权法定原则、物权平等保护原则、物权公示公信原则 【对点练习】 1．物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，这体现的物权的原则是（    ） A．平等保护原则 B．物权法定原则 C．公平保护原则 D．守法和公序良俗原则 【答案】B 【详解】ABCD：物权法定原则要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，B正确，ACD错误。 故本题选B 2．《中华人民共和国宪法》第十二条、第十三条的规定（   ） 《中华人民共和国宪法》 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。…… ①彰显了物权平等保护的原则 ②体现了物权法定的原则 ③有利于确定财产归属，保护社会生产力 ④说明私有财产和公有财产具有平等的经济地位 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】B 【详解】①：物权平等保护原则是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯。材料中《中华人民共和国宪法》第十二条、第十三条的规定体现了物权平等保护的原则，①符合题意。 ②：物权法定的原则是指物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，材料没体现，②不符合题意。 ③：材料中的法律是有关财产权的规定，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通和使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护社会生产力，③符合题意。 ④：说明私有财产和公有财产具有平等的法律地位，④排除。 故本题选B。 3．2023年4月，邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土，共计获利445214元，被郑州铁路运输法院判处三年四个月至七个月十五天不等的有期徒刑，并处以罚金。这说明（    ） A．国家保护国有财产，激励人们创业创新 B．我国实行物权法定、平等保护的原则 C．任何个人不得以任何手段侵占国家财产 D．物权是能给民事主体带来收益的权利 【答案】C 【详解】A：国家通过完善财产制度以激励人们创业创新，国家保护国有财产与激励人们创业创新之间不存在直接的因果关系，A说法不正确。 B：材料强调邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土以获利是违法行为，与我国实行物权法定、平等保护的原则无关，B说法正确但与题不符。 C：宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯，禁止任何组织和个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土以获利是违法行为，C正确且与题意相符合。 D：材料强调邵某等五人未获采砂许可，在黄河禁采区非法开采砂土以获利是违法行为，与物权是能给民事主体带来收益的权利无关，D说法正确但与题不符。 故本题选C。 2、 所有权的取得方式 1. 不动产所有权的取得方式：应当依照法律规定登记。 2. 动产所有权的取得方式：应当依照法律规定交付。【注意：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记】 3. 善意取得：无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人（占有人）赔偿损失。买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物或法律禁止流通物等不适合善意取得制度。） 【对点练习】 4．小张从王某处以3万元的价格购买了一辆二手小轿车，双方已办理了交付手续，但一直未办理过户手续。一天，小张在开车途中因严重违反交通规则，被交警予以扣车处理。本案中小轿车的所有权属于（    ） A．小张 B．王某 C．交警队 D．国家 【答案】A 【详解】A：对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。本案中，小张与王某已办理交付手续，因此，小轿车的所有权属于小张，A项正确。 B：小张与王某已办理交付手续，因此，小轿车的所有权不再属于王某，B错误。 CD：交警依法扣留，但没有所有权，所有权也不属于国家，CD错误。 故本题选A。 5．张某与于某签订合同，将自己的房屋卖给于某，并将房屋钥匙交给于某，供其先行入住，约定以后办理过户手续。几个月后，张某又将该房屋卖给刘某，并与刘某办理了过户手续。于某与刘某因房屋归属产生纠纷。本案中（    ） ①该房屋归于某所有，因为于某与张某所签合同在先 ②该房屋归刘某所有，因为房屋已经过户到刘某名下 ③刘某有权要求于某搬离，因其享有了房屋所有权 ④张某一房二卖的行为违背了民法典确立的公平原则 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】C 【详解】①：房屋作为不动产，不动产所有权的取得应当依法到不动产登记机构办理登记，才能取得房屋的所有权，于某与张某虽然签订房屋买卖合同，但未到不动产机构进行登记，因此该房屋并不归于某所有，①错误。 ②③：本案中张某把自己的房屋进行两次售卖，先卖给于某并签订买卖合同，但未到不动产登记机构办理登记，后来张某又将该房屋卖给刘某，并与刘某办理了过户手续，因此该房屋归刘某所有，刘某有权要求于某搬离，因其享有了房屋所有权，②③正确。 ④：张某一房二卖的行为违背的是诚信原则，而不是公平原则，④错误。 故本题选C。 6．居住在A市的万某购买了一辆小轿车，登记所有人为万某本人，后万某将该车租赁给B市的钱某，后钱某谎称自己是车主，将该车卖给C市的于某。万某知晓后，要求于某返还车辆，于某称自己已经支付车款，拥有车辆所有权，拒绝返还，万某遂将于某告上法庭。本案中（    ） ①于某自车辆交付时就获得了车辆的所有权          ②万某有权向钱某追究责任，请求损害赔偿 ③钱某不享有车辆的使用、收益、处分的权利        ④钱某侵害了万某对车辆享有的用益物权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】A 【详解】①②：动产所有权的取得应当依照法律规定交付。于某已经支付车款，所以于某自车辆交付时就获得了车辆的所有权，钱某租赁万某的车，并谎称自己是车主，将该车卖给于某，万某有权向钱某追究责任，请求损害赔偿，①②符合题意。 ③：钱某租赁了万某的车辆，享有使用、收益的权利，没有该车的所有权，所以不享有处分的权利，③错误。 ④：万某购买了一辆小轿车，登记所有人为万某本人，所以钱某侵害了万某对车辆的所有权，④错误。 故本题选A 7．一名男子在电子商场门口以2000元的价格从张某处购买了一台市价为6999元的手机。几天后，警察找到该男子，告知这台手机是偷盗而来的，应作为赃物追缴。该案例中（   ） ①张某卖手机的行为属于违法行为 ②该男子买到的手机属于善意取得 ③该男子对手机没有进行不动产登记没有所有权 ④警察追回手机保护了手机原主人的财产所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．②④ 【答案】B 【详解】①④：张某并非该手机所有人，其卖手机行为属于违法行为，警察追回失盗手机，保护了动产所有人的财产所有权，故①④符合题意。 ②③：手机属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。但该男子以低价获得属于赃物的手机，并不属于善意取得，所以应当扣押，故②③表述错误。 故本题选B。 8．陈某在电子市场碰到一名男子，该男子称自己有一台全新的笔记本电脑，可以按市场价格的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。在本案例中（     ） ①陈某对电脑拥有所有权         ②失窃物主对电脑拥有所有权 ③警察应将电脑作为赃物扣押     ④该男子侵犯了失窃物主的不动产所有权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】C 【详解】①②③：根据善意取得制度，如果买方在不知情的情况下，合法交易，并支付相应的价格，能够取得所有权。赃物、遗失物、埋藏物不适用善意取得。我国法律严格禁止销售和购买赃物，即使买受人购买赃物时出于善意，也不能取得对该物的所有，本案中，陈某用市场价格三折的条件获得属于赃物的全新笔记本电脑，并不属于善意取得，并未获得电脑的所有权，失窃物主仍对电脑拥有所有权，警察应将电脑作为赃物扣押，②③符合题意，①说法错误。 ④：电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。失窃物主对电脑拥有所有权，该男子侵犯了失窃物主的动产所有权，④排除。 故本题选C。 9．郑某将自己的一套商品房以65万元的价格卖给方某，约定15天内交付房款，但在交付之前，郑某又将该房屋以75万元的价格卖给吴某，并办理了过户登记手续。依据我国法律，该房屋的所有权应属于（    ） A．方某 B．吴某 C．郑某 D．三人共有 【答案】B 【详解】ABCD：商品房属于不动产，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。郑某将自己的一套商品房以65万元的价格卖给方某，约定15天内交付房款，但未进行登记，因此所有权仍属于郑某，郑某又将该房屋以75万元的价格卖给吴某，属于有权处分，吴某在不知道郑某与方某约定的情况下从郑某处购得该商品房并办理了过户登记手续，据此吴某取得房屋的所有权，B符合题意，ACD排除。 故本题选B。 3、 用益物权——土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权 10．暑期旅游旺季到来，为盘活宅子，村民吴某以其承包地的经营权入股某合作社，并以每月6元每平方米的价格将闲置多年的老宅出租给合作社，投资建设民宿及经营管理。对此，下列说法正确的是（   ） ①吴某对其承包地享有抵押权，对其宅基地享有所有权 ②合作社对吴某的老宅可以占有、使用，享有用益物权 ③吴某与合作社的房屋租赁合同，应采用书面形式 ④吴某出租老宅后，再申请宅基地不会获得批准 A． ①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】D 【详解】①：吴某对其承包的土地和其宅基地享有使用权，不享有所有权，①错误。 ②：合作社对吴某的房屋可以占有、使用，享有租赁权，老吴享有用益物权，②错误。 ③：对于权利义务关系复杂、金额较大以及履行期限较长的合同，应当采取书面形式，因此吴某与合作社之间的房屋租赁合同应当采用书面形式，③正确。 ④：‌‌我国法律规定，‌一户只能拥有一处宅基地，‌吴某已经拥有一处并出租，‌所以不能再申请新的宅基地，④正确。 故本题选D。 11．农村宅基地新政策规定，城镇户籍人口可继承农村父母的宅基地使用权。冯先生回农村老家后在继承父母的宅基地上建了一座新房。该新房（   ） ①可在村集体内部流转 ②属于冯先生的私有财产 ③可以在市场自由流通 ④可以被政府无偿征收 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】A 【详解】①③：农村的住房不能在市场自由流通，但可以在村集体内部流转，①正确，③不选。 ②④：冯先生继承宅基地使用权，建造的房子属于合法私有财产，在被政府征收时，农民有权获得合理补偿，②正确，④不选。 故本题选A。 12．某村村民刘某与村委会签订了30年土地承包合同种植玉米。十年后，刘某在承包地上盖了一座二层小楼给结婚后的儿子居住。对这块承包地，以下说法正确的是（    ） ①刘某享有土地承包经营权                ②刘某儿子享有宅基地使用权 ③刘某儿子享有建设用地使用权            ④刘某无权在承包地上建房子 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】B 【详解】①：村民刘某与村委会签订了30年土地承包合同种植玉米，说明刘某享有土地承包经营权，①正确。 ②③④：刘某承包的土地是农耕地，不是宅基地，也不是建设用地，因此刘某的儿子不能享有宅基地使用权和建设用地使用权，刘某无权在承包地上建房子，②③错误，④正确。 故本题选B。 13．新版农村土地承包经营权不动产权证书内，清晰记录了发包方、承包方代表及承包方式、合同代码、承包期限、承包地确权总面积等关键信息，进一步明确了对土地承包经营权的物权保护，有利于保持土地承包合同关系稳定并长久不变，维护承包方的合法权益。材料中的农民的土地承包经营权属于（    ） ①所有权        ②用益物权        ③他物权        ④自物权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 【答案】C 【详解】①：土地所有权属于国家或者集体，①错误。 ④：自物权是民事主体依法对自己的所有物所享有的物权，通常指所有权，④排除。 ②③：农民的土地承包经营权属于用益物权，他物权包括用益物权和担保物权，②③正确。 故本题选C。 14．从2023年开始，我国农村第二轮土地承包将相继到期。中央决定，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。这一决定（    ） ①有利于保护农民财产权，更好地保障农民生活 ②有利于稳定农民对宅基地的所有权和使用权 ③有利于农村土地承包经营权的流转交易，增加农民收入 ④是赋予农民长期而有保障的土地所有权 A． ①② B．②④ C．①③ D．③④ 【答案】C 【详解】①③：土地承包经营权是农民的一项重要的财产权，农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，保障土地承包关系稳定长久不变，第二轮土地承包到期后再延长30年，有利于保护农民财产权，更好地保障农民生活，同时有利于土地承包经营权的流转交易，增加农民收入，①③正确。 ②④：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地，享有占有和使用的权利，村民对宅基地没有所有权，同时，农民对所承包的土地也没有所有权，②④错误。 故本题选C。 4、 担保物权——抵押权（担保物是动产或者不动产；不转移财产占有）、质权（担保物仅限动产；转移财产占有） 15．宋先生在逛商场的过程中，不慎将李女士价值15万元的翡翠手镯打碎。对此，李女士要求宋先生赔偿。宋先生表示没有携带现金，也没有携带信用卡等其他转账工具，愿将自己价值20万的手表交给李女士保管，拿到钱后再赎回。下列对此理解正确的是（   ） ①宋先生侵犯了李女士的财产权 ②将手表交给李女士保管是一种抵押行为 ③将手表交给李女士保管是一种质押行为 ④宋先生享有该手表的质押权 A．①② B．①③ C．②③ D．③④ 【答案】B 【详解】①：宋先生不慎将李女士价值15万元的翡翠手镯打碎，侵犯了李女士的财产权，①正确。 ②③：抵押权人并不直接占有抵押物，质权人则必须占有质物，故宋先生将手表交给李女士保管是一种质押行为，而不是抵押行为，③正确，②不选。 ④：宋先生将自己价值20万的手表交给李女士保管，李女士享有该手表的质押权，④不选。 故本题选B。 16．小李自小生活在农村，其父母过世后将村里的一套自建房留给了小李；后来，小李离开了农村前往城市打拼，在城里购置了一套商品房。由于其经营的烧烤店资金周转出现问题，为此小李将自建房卖给了自己同村的表哥并将城里的商品房抵押给了某银行。对此，下列说法中符合我国法律规定的是（   ） ①小李将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权并未发生转移 ②若小李未按时偿还债务，银行对商品房享有质权，可优先受偿 ③小李将农村的自建房出卖后，如果再申请宅基地，将不予批准 ④表哥可同时获得自建房的所有权及该房屋所在的宅基地所有权 A．①③ B．①④ C．②③ D．③④ 【答案】A 【详解】①：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。小李将商品房抵押给银行后，该房屋的所有权并未发生转移，①正确。 ②：小李将商品房抵押给银行，若小李未按时偿还债务，银行对商品房享有抵押权，而不是质权，②错误。 ③：宅基地使用权是农民的一项重要财产权，根据法律规定的“一户一宅”原则，李某卖房后，无权继续申请宅基地，③正确。 ④：在农村，土地归村集体所有，因此表哥可获得自建房的所有权，但不能获得该房屋所在的宅基地所有权，④错误。 故本题选A。 17．为推动乡村振兴，某地农商银行已为当地农户发放土地抵押贷款80余万元，为涉农企业发放贷款200余万元。该行力争2024年内发放1000万元农村土地抵押贷款，支持县域农民、农业大户、涉农企业等发展生产。对此，下列说法正确的是（   ） ①如农户不履行债务，该银行可拍卖土地所有权优先受偿 ②该银行对农户抵押的土地可以占有、使用，享有质押权 ③该银行对农户的土地经营权这一用益物权享有担保物权 ④农户、农企与银行的法律地位平等，均享有民事权利能力 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】D 【详解】①：农户用土地抵押贷款，这里抵押的是土地经营权，而不是所有权，我国农村土地所有权归集体所有，①错误。 ②：材料强调抵押而非质押，②错误。 ③：对于农户而言，土地经营权属于用益物权，农户用土地经营权向农商银行进行抵押货款，农商银行对此享有担保物权，③正确。 ④：农户、农企与银行之间存在民事法律关系，三者法律地位平等，均享有民事权利能力，④正确。 故本题选D。 18．物权是最基本的财产权，我国对物权实行物权法定、平等保护等原则。下列对物权理解正确的是（ ） ①甲为获得所需借款交由乙保管一批祖传古董——乙享有质押权 ②王某将一套新买的商品房抵押给银行以获得贷款——银行享有抵押权 ③李某把在商场买来的电视机赠送给老人——老人对电视机没有所有权 ④农村村民盖房必须先行取得城市建设用地使用权——村民享有用益物权 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】A 【详解】①：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。甲为获得所需借款交由乙保管一批祖传古董，所以乙享有质押权，①正确。 ②：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。王某将一套新买的商品房抵押给银行以获得贷款，所以银行享有抵押权，②正确。 ③：对于动产，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。李某把在商场买来的电视机赠送给老人，老人对电视机有所有权，③错误。 ④：农村村民盖房必须先行取得宅基地使用权，而不是城市建设用地使用权，④错误。 故本题选A。 19．为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、抵押或者其他方式向他人流转土地经营权。对此，下列说法不正确的是（   ） A．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权 B．采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保 C．土地承包经营权人因为出租土地获得收入，实现了物的使用价值 D．农村土地经营权流转，改变了土地的所有权性质和农业生产用途 【答案】D 【详解】本题是逆向选择题。 A：财产权包括物权、债权、知识产权等，物权包括所有权和他物权，他物权分为用益物权和担保物权两类，而用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等，所以农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权，A正确但不符合题意。 B：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等，所以采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保，B正确但不符合题意。 C：土地承包经营权属于用益物权，而用益物权对应的是物的使用价值，所以土地承包经营权人因为出租土地获得收入，实现了物的使用价值，C正确但不符合题意。 D：农村土地经营权流转，没有改变土地的所有权性质，土地的所有权仍然归村集体所有，D错误但符合题意。 故本题选D。 20．罗某以2000元从蔡某处购买山地自行车一辆，支付1000元后蔡某交付该车，双方约定余款1个月内付清。罗某又以120万元从开发商那里购买商品房一套，办理了房产转移登记，并取得不动产权属证书。据此，下列说法正确的是（   ） ①山地自行车已交付，罗某取得该车所有权     ②待余款付清后，罗某才取得该车的所有权 ③罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地所有权 ④罗某取得该房所有权和所在地块的建设用地使用权 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 【答案】B 【详解】①②：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，蔡某已将山地自行车交付罗某，罗某就取得该车所有权，而不是待余款付清后才获得所有权，①正确，②错误。 ③：罗某取得不动产权属证书，拥有该房所有权，但建设用地所有权归国家所有，③不选。④：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，罗某办理了房产转移登记，即获得该房屋所有权，同时也获得了房屋所在地块的建设用地使用权，④正确。 故本题选B。 21．为响应国家鼓励创业政策，热爱发明的大四毕业生小胡准备创业，瞄准智慧汽车充电方向，但是面临资金不足的窘境。为解决这一问题，小胡在征得父母同意后，向银行抵押了父母给自己买的婚房（产权证是小胡的名字），获得贷款150万元。对此理解准确的有（    ） ①小胡对房子进行抵押贷款，体现的是用益物权 ②小胡对房子进行抵押贷款，是民法他物权的表现 ③若小胡无法及时偿还贷款，银行就获得了房屋的所有权 ④若小胡不能及时还贷，银行可以拍卖该房屋，并且优先受偿 A． ①② B．①③ C．②④ D．③④ 【答案】C 【详解】①：小胡将自己所有的一套商品房作为抵押向银行贷款150万元，涉及的是他物权中的担保物权，具体说是抵押权，①错误。 ③：若小胡无法及时偿还银行贷款，则银行享有该房子的抵押权，而不是所有权，③错误。 ②④：小胡在征得父母同意后，向银行抵押了父母给自己买的婚房（产权证是小胡的名字），获得贷款150万元，小胡对房子进行抵押贷款，是民法他物权的表现，涉及的是他物权中的担保物权，若小胡不能及时还贷，银行可以拍卖该房屋，并且优先受偿，②④正确。 故本题选C。 22．张三把房子卖给李四，价款60万元。李四支付60万元给张三，张三把房屋钥匙交给了李四。张三要李四尽快去房管局办理房屋产权过户登记，李四觉得反正房款已经支付，钥匙已经到手，说过一段时间再说。谁成想张三第二天出车祸死亡。全部遗产由儿子张六继承，张六把这栋房子卖给了马某，并办理了房屋过户登记。李四正欢天喜地装修房子之时，马某要求李四立马走人腾房，李四傻眼。 房子所有权归谁？为什么？房子所有权在什么时候发生转移？李四该怎么办？ 【答案】房子所有权归马某。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，马某因办理了房屋过户登记而取得房子的所有权。房屋所有权在马某办理登记时发生转移。李四只能请求张六返还房款。 23．阅读材料，完成下列要求。 刘某和王某系多年好友。因工作调整，刘某将一套价值110万元的房产卖给王某，王某向刘某支付预付款50万元。为付清余款，王某用购自刘某的房产作抵押向徐某借款20万元，剩余款项计划向银行申请购房贷款。后因贷款申请未获银行批准，刘某与王某协商暂不办理过户手续。半年后，王某经营不善，无力偿还徐某的借款。徐某多次催讨无果，遂诉至法院，要求将该房产拍卖或变卖。 结合材料，运用《法律与生活》知识，分析上述案例涉及哪些物权？徐某主张能否得到法院支持？ 【答案】上述案例涉及所有权、担保物权（抵押权） 根据《民法典》规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中，王某未与刘某办理过户手续，即没有到相关部门办理产权登记，该套房产所有权仍归刘某所有，王某无权将其抵押，王某和徐某之间的房屋抵押约定无效，故法院不会支持徐某“将该房产拍卖或变卖”的诉讼请求。 24．阅读材料，完成下列要求。 【起因】2022年5月21日，张先生到某4S店购买了一辆新能源汽车。上午张先生与该4S店签订了购车协议并办完了交款手续后因事离开，约好4S店将车开到某小区交付给张先生，随后4S店办了临时牌照和保险。下午4S店销售员林某将车开出店内停车场，但刚出店门就撞上了一辆黑色轿车。 【争议】事情发生后，该4S店要求张先生走保险程序，由保险公司负责赔偿。理由是这辆车已经办完所有手续，合同已经履行完毕，车辆的所有权已经属于张先生。张先生觉得非常委屈，自己的新车瞬间变成了事故车。于是，张先生主张换车。理由是这辆车并未交到自己手上，车辆所有权尚未转移，合同还未履行完毕。 谁的主张更加合乎法理？结合材料，运用《法律与生活》的知识予以论证。 【答案】张先生的主张更加合乎法理。法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。车辆属于动产，物权的设立和转让，自交付时发生效力。本案中，车辆发生事故时，虽然办理了所有手续，但该车依然由4S店的销售员林某驾驶，车辆的控制权并未实际到达张先生手中。因此，合同并未履行完毕，4S店需要继续履行合同或赔偿损失。 1 学科网（北京）股份有限公司 $$