2.1保障各类物权 练习-2024-2025学年高中政治统编版选择性必修二法律与生活

2.1 保障各类物权 学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 一、单选题 1．为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、抵押或者其他方式向他人流转土地经营权。对此，下列说法不正确的是（   ） A．农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权 B．采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保 C．土地承包经营权人因为出租土地获得收入，实现了物的使用价值 D．农村土地经营权流转，改变了土地的所有权性质和农业生产用途 2．王某向钱某借了10万元，承诺半年后还款。随后，王某又向赵某借了20万元，并将自己唯一的机动车交予赵某作为质押。半年后，钱某催促王某还钱多次被拒，在得知王某名下有机动车后，将王某诉至人民法院，要求将王某名下的机动车折价赔偿给他。以下认识正确的是（   ） A．本案涉及债权关系，客体是王某名下的机动车 B．本案涉及担保物权，对应的是机动车使用价值 C．王某将机动车交予赵某，则实现了所有权变更 D．赵某享有该担保物的质权，可以依法优先受偿 3．郑某将自己的一套商品房以65万元的价格卖给方某，约定15天内交付房款，但在交付之前，郑某又将该房屋以75万元的价格卖给吴某，并办理了过户登记手续。依据我国法律，该房屋的所有权应属于（    ） A．方某 B．吴某 C．郑某 D．三人共有 4．《中华人民共和国民法典》规定了用益物权。作为物权的一种重要类型，用益物权的取得必须满足法定的各项条件。以下能合法取得用益物权的是（    ） ①老王留有的村集体分配的宅基地 ②老李购买的建设用地上的商品房 ③老孙购买的农用承包地上的房屋 ④老钱将名下汽车抵押给商业银行 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 5．临桂会仙的刘某回乡创业，把自家小院改成“农家院”，开办农家乐；从村集体承包湿地用来养鸭子并深加工做成板鸭；把自己在桂林市区的一套商品房作抵押，向银行贷款，用来搞农产品直播带货。据此，下列说法正确的是（    ） ①刘某养殖的鸭子和自家小院属于动产    ②刘某承包的湿地经营权属于用益物权 ③银行拥有刘某市区商品房的抵押权    ④在刘某还清贷款前房屋所有权归银行 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 6．张某有一套商品房,2021年3月,因急需用钱将商品房抵押给好友孙某,从孙某处借到50万元并承诺三年内还清。后又将该房屋出租给刘某,租期自 2021年 6月至2024年6月。直2024年4月, 张某并没有还款且拒不认账,多次协商无果, 孙某于 2024年5月将张某诉至人民法院。据此,下列判断正确的是（   ） ①孙某作为债权人对该商品房享有抵押权 ②因超过诉讼时效, 在案件审理中, 孙某将处于不利地位 ③张某凭借对该商品房的用益物权, 通过出租实现物尽其用 ④孙某有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 A．①④ B．①③ C．②③ D．②④ 7．几位村民响应“开发西部振兴乡村”的号召，成立“苗禾乡游”公司，开发本村文旅资源。“苗禾乡游”以每年2万元的价格租下本村王某闲置院落打造成乡间民宿，租期10年。下列说法正确的是（   ） ①王某对其宅基地享有占有和使用的权利 ②“苗禾乡游”公司对宅基地享有所有权 ③王某与“苗禾乡游”公司法律地位是平等的 ④王某所在集体经济组织应与公司签订租赁合同 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 8．甲自主创业，在企业创办初期因资金短缺向同学乙借款25万元。在乙的家人的要求下，甲将自己的轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期。对此，下列说法正确的是（   ） ①甲既是债务人，又是质押人，轿车属于质押财产 ②在该借款合同的存续期间，乙对小轿车享有留置权 ③乙在甲到期不履行债务时，可以就该轿车优先受偿 ④用益物权是在债权担保过程中产生的他物权形式 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 9．《中华人民共和国宪法》第十二条、第十三条的规定（   ） 《中华人民共和国宪法》 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。…… ①彰显了物权平等保护的原则 ②体现了物权法定的原则 ③有利于确定财产归属，保护社会生产力 ④说明私有财产和公有财产具有平等的经济地位 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 10．退伍军人小马辞去工作返乡创业，成立农民种植专业合作社。随着合作社发展壮大，该合作社以每月1500元的价格租了小汪家的宅基地用于堆放货物。据此，下列说法正确的是（   ） ①小汪把该宅基地的所有权转让给了合作社 ②小汪出租宅基地能够促进农村资源的利用 ③合作社可凭所租的宅基地向银行质押贷款 ④小汪向人民政府再申请宅基地将不会被批准 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 11．2024年4月，小李以自己在石家庄市中心的房产作抵押，以分期付款的方式在某银行贷款了一笔创业资金，双方签订了协议，约定了分期付款的方式、期限等内容。据此，下列说法正确的是（   ） ①债务人小李以房产作为债权担保向银行贷款 ②若小李不能按时还款，银行对该房产有直接处置权 ③银行获得担保物权，对该标的物享有优先受偿权 ④银行是抵押人，小李的房产是抵押财产 A．①② B．①③ C．②④ D．③④ 12．陈某的手机遗落在餐馆取餐处，后被耿某取走。陈某表示，自己的手机里有许多重要资料，还有过世家人的照片，并多次要求耿某归还手机。耿某却表示，想要拿回手机，需向他支付2000元，否则就刷机(可能失去所有个人数据和应用程序)。对此，下列说法正确的有（   ） ①耿某捡到手机就取得了对手机所有权的处分权 ②耿某负有归还手机的权利和妥善保管手机的义务 ③如果耿某真的刷机，可能会涉嫌破坏他人财物 ④本案启示我们要大力弘扬传统美德和社会公德 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 13．王某将农村老家自建房卖给同村的李某。为扩建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久后王某因身体状况准备搬回村里居住，想重新申请宅基地。对此，下列说法正确的是（    ） ①王某已将宅基地使用权转移给李某      ②王某可以向村委会重新申请宅基地 ③李某拥有房屋的抵押权，无需将房屋移交银行占有 ④当李某不履行债务时，银行有权通过拍卖优先受偿 A．①④ B．②③ C．①② D．③④ 14．李某从2021年起一直租住在王某的一套房屋中，租期为5年。2022年底，为了扩大公司规模，王某将此套房屋抵押给银行，向银行贷款100万元。李某得知此事后，害怕自己无法继续在该套房屋内居住。据此，以下分析合理的是（   ） ①若房屋被拍卖，银行有优先受偿权 ②王某的抵押行为需征得李某的同意 ③李某依法享有对该房屋的处分权利 ④李某在承租期内对该房屋的使用权应得到保障 A．①③ B．①④ C．②③ D．②④ 15．2024年3月1日，甲的父亲老甲去世，留下一套房屋和一个古董花瓶。遗嘱明确由甲继承。2024年4月1日，甲将该花瓶卖给乙，双方约定乙先付一半的款带走花瓶，10日后一次性付清尾款。乙当场付款一半并带走了花瓶。下列说法正确的是（   ） A．甲没有办理房屋过户登记，没有取得房屋所有权 B．2024年4月1日乙善意取得古董花瓶的所有权 C．乙未付清尾款未取得古董花瓶所有权 D．甲因继承获得房屋，即使不办理过户登记也可获得房屋所有权 16．甲村吴某向乙村谭某购得一处宅基地上的房屋用作生活住宅，并签订了《房屋买卖合同》。几年后的一天，吴某看到家门口贴了一张《限期履行通知书》。经法院释明，吴某得知原屋主谭某曾以房屋作为抵押向银行贷款，后因无力还款，银行向法院申请强制执行。吴某遂向法院提起诉讼，请求停止执行拍卖并解除对房屋的查封。对于该案，下列解读正确的是（   ） ①吴某不能办理该房屋登记，该房屋上设置的抵押权也不会消失 ②谭某享有对房屋占有、使用、收益的权利，但不能进行处分 ③因谭某无法偿还贷款，银行有权以该动产折价优先受偿 ④银行作为债权人，对谭某宅基地上的房屋享有担保物权 A．①② B．①④ C．②③ D．③④ 二、主观题 17．李老板是农民出身，开办一家家具厂，近年来发现房价不断上涨，李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，在市中心地段购置了4套商品房。农村老家房子即将拆迁，承包地也要被征用，到时候李老板预计还会得到3到4套安置房作为补偿。 结合本案简述物权的类别。 18．阅读材料，回答问题。 社会主义市场经济本质上是法治经济，必须健全财产保护制度，加强对各种所有制经济组织和自然人的财产权的保护。 小红家在农村有一处住宅和四亩地。为了进城打工方便，她父母买了一辆轿车。因贯彻落实乡村振兴战略，当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括小红家的承包地。小红父亲知情后想到人民法院提起诉讼，请求法院帮助恢复原宅基地使用权。 (1)结合“依法有效保护财产权”的相关知识，思考在上述情形中，小红家享有哪些财产权利？ (2)小红父亲的请求能否得到法院支持？为什么？ 试卷第1页，共3页 试卷第1页，共3页 学科网（北京）股份有限公司 参考答案： 1．D 【详解】本题是逆向选择题。 A：财产权包括物权、债权、知识产权等，物权包括所有权和他物权，他物权分为用益物权和担保物权两类，而用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等，所以农村土地承包经营权属于用益物权，是农民的一项重要的财产权，A正确但不符合题意。 B：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等，所以采取抵押方式流转土地经营权，是将土地经营权作为债权的担保，B正确但不符合题意。 C：土地承包经营权属于用益物权，而用益物权对应的是物的使用价值，所以土地承包经营权人因为出租土地获得收入，实现了物的使用价值，C正确但不符合题意。 D：农村土地经营权流转，没有改变土地的所有权性质，土地的所有权仍然归村集体所有，D错误但符合题意。 故本题选D。 2．D 【详解】A：债权关系的客体是行为，不是机动车，A表述错误。 B：王某以自己机动车为质押物向赵某借了20万元，由此可知，本案涉及担保物权，对应的是机动车的交换价值，B表述错误。 C：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了20万元，赵某获得了该机动车的质押权，而不是所有权，机动车的所有权没有变更，C表述错误。 D：材料中指出王某以自己机动车为质押物向赵某借了20万元，若王某偿还不了借款，赵某实际占有王某作为担保物的机动车，享有质权，可依法优先受偿，D符合题意。 故本题选D。 3．B 【详解】ABCD：商品房属于不动产，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。郑某将自己的一套商品房以65万元的价格卖给方某，约定15天内交付房款，但未进行登记，因此所有权仍属于郑某，郑某又将该房屋以75万元的价格卖给吴某，属于有权处分，吴某在不知道郑某与方某约定的情况下从郑某处购得该商品房并办理了过户登记手续，据此吴某取得房屋的所有权，B符合题意，ACD排除。 故本题选B。 4．A 【详解】①：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。老王留有的村集体分配的宅基地行使宅基地使用权，能合法取得用益物权，①正确。 ②：建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。老李购买的建设用地上的商品房行使建设用地使用权，能合法取得用益物权，②正确。 ③：老孙购买的农用承包地上的房屋行使个人所有权，不属于他物权，③不符合题意。 ④：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。老钱将名下汽车抵押给商业银行行使担保物权，不能合法取得用益物权，④不符合题意。 故本题选A。 5．C 【详解】①：养殖的鸡鸭属于动产，自家住宅属于不动产，①错误。 ②：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。承包山林经营属于用益物权，②正确。 ③：城里楼房抵押给银行，银行拥有抵押权，③正确。 ④：房屋所有权归仍归刘某，若无力偿还贷款，银行拥有优先受偿权，而不是所有权，④错误。 故本题选C。 6．A 【详解】①：张某因急需用钱将商品房抵押给好友孙某,从孙某处借到50万元，孙某作为债权人对该商品房享有抵押权，①符合题意。 ②：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，孙某在2024年4月知道自己的权利受到损害，到2024年5月还未超过诉讼有效期三年，②错误。 ③：用益物权是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。张某凭借对该房屋的所有权（不是用益物权），通过出租获得租金收入，③错误。 ④：孙某作为债权人对该商品房享有抵押权，张某作为债务人不履行债务时，孙某有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，④符合题意。 故本题选A。 7．A 【详解】①：村民王某对其宅基地依法享有占有和使用的权利，①正确。 ②：村民宅基地所有权属于村集体，“苗禾乡游”公司对王某宅基地没有所有权，②错误。 ③：王某与“苗禾乡游”公司之间存在房屋租赁关系,说明二者之间法律地位平等，③正确。 ④：“苗禾乡游”公司租赁的是村民王某的闲置院落，因此应与王某签订租赁合同，而不是与王某所在集体经济组织签订租赁合同，④排除。 故本题选A。 8．B 【详解】①：质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。甲将自己的小轿车交给乙作为债权担保并写下了借条，借条明确了具体的还款日期，属于质押，甲既是债务人，又是质押人，轿车属于质押财产，故①正确。 ②：甲乙之间形成质押关系，在该借款合同的存续期间，乙对轿车享有质权不是留置权，故②错误。 ③：在甲不能履行债务时，乙可以将小轿车折价或以拍卖、变卖小轿车的价款优先受偿，故③正确。 ④：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，而材料中的债权不是用益物权，而是担保物权，④不选。 故本题选B。 9．B 【详解】①：物权平等保护原则是指国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯。材料中《中华人民共和国宪法》第十二条、第十三条的规定体现了物权平等保护的原则，①符合题意。 ②：物权法定的原则是指物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设，材料没体现，②不符合题意。 ③：材料中的法律是有关财产权的规定，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通和使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护社会生产力，③符合题意。 ④：说明私有财产和公有财产具有平等的法律地位，④排除。 故本题选B。 10．D 【详解】①：根据我国相关土地管理的法律规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许买卖、转让。小汪转让的是宅基地使用权，而不是宅基地所有权，①错误。 ②：随着合作社发展壮大，该合作社以每月1500元的价格租了小汪家的宅基地用于堆放货物，小汪出租宅基地能够促进农村资源的利用，②符合题意。 ③：质押使用动产作为债权担保，宅基地是不动产，③排除。 ④：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准，④正确。 故本题选D。 11．B 【详解】①③：小李以自己在石家庄市中心的房产作抵押在某银行贷款了一笔创业资金，小李作为债务人以房产作为债权的担保向银行贷款，银行作为债权人获得担保物权，对该标的物——房产享有优先受偿权，①③正确。 ②：若小李不能按时还款，银行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，但银行没有该房产的直接处置权，②不选。 ④：抵押人是指提供抵押财产的人，是抵押权人的相对人，本题中小李是抵押人，银行是抵押权人，④不选。 故本题选B。 12．D 【详解】①：民法典规定，携带得遗失物，应当返还权利人。耿某捡到手机并没有取得对手机所有权的处分权，①错误。 ②：耿某负有归还手机的义务和妥善保管手机的义务，②错误。 ③：拾得人因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。如果耿某真的刷机，可能会涉嫌破坏他人财物，③符合题意。 ④：拾金不昧是中华民族的传统美德。本案启示我们要大力弘扬传统美德和社会公德，④符合题意。 故本题选D。 13．A 【详解】①：由材料可知王某通过卖房，转让了农村宅基地的使用权，①正确。 ②：《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。②错误。 ③：李某把刚买来的房屋抵押给了银行，银行拥有对房屋的抵押权，③错误。 ④：李某把房屋抵押给了银行，当李某不履行债务时，银行有权通过拍卖优先受偿，④正确。 故本题选A。 14．B 【详解】①：王某将此套房屋抵押给银行，向银行贷款100万元，若房屋被拍卖，银行有优先受偿权，①正确。 ④：李某从2021年起一直租住在王某的一套房屋中，租期为5年。2022年底，为了扩大公司规模，王某将此套房屋抵押给银行，李某在承租期内对该房屋的使用权应得到保障，④正确。 ②：王某的抵押行为不需征得李某的同意，王某对房屋有所有权，②错误。 ③：李某没有房屋所有权，不享有对该房屋的处分权利，③错误。 故本题选B。 15．D 【详解】B：甲因继承取得花瓶所有权，将花瓶出售属于有权处分，而善意取得的前提是无权处分，乙并不是根据善意取得获得花瓶所有权，B错误。 C：花瓶为动产，其所有权的转移从交付之时起，所以乙拥有花瓶的所有权，C错误。 AD：在继承中，不动产所有权的转移从继承开始时转移，故甲因继承获得房屋，即使不办理过户登记也可获得房屋所有权，A错误，D正确。 故本题选D。 16．B 【详解】①：因谭某曾以房屋作为抵押向银行贷款，所以吴某不能办理该房屋登记，该房屋上设置的抵押权也不会消失，故①项正确。 ②：吴某向谭某购得一处宅基地上的房屋用作生活住宅，故谭某不享有对房屋占有、使用、收益的权利，应由吴某享有该房屋的占有、使用和收益的权利，故②项错误。 ③：因谭某无法偿还贷款，银行有权以该不动产折价优先受偿，该房屋是不动产，不是动产，故③项错误。 ④：银行作为债权人，对谭某宅基地上的房屋享有担保物权，故④项正确。 故本题选B。 17．物权分为所有权、用益物权、担保物权。其中，李老板对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。由于李老板以其机器设备作抵押，向银行贷款购置商品房，因此银行享有抵押权。 【分析】背景素材：李老板的物权 考点考查：物权的类别的有关知识 能力考查：描述和阐述事物 核心素养：政治认同、科学精神、法治意识 【详解】第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题要求结合本案简述物权的三种类别。属于分析说明类主观题，解答时，考生应首先调动物权相关知识，然后结合材料提取有效信息，坚持理论与材料相结合。 第二步：审材料和设问。提取关键词，链接教材知识。 关键词①：物权的类别→可联系物权分为所有权、用益物权、担保物权。 关键词②： 李老板以家具厂机器设备作抵押向银行贷款，向银行贷款购置商品房→可联系银行享有抵押权； 关键词③：农村老家房子即将拆迁承包地要被征用→可联系李老板对集体土地拥有承包经营权、宅基地的使用权和房屋所有权。 第三步：整合信息，组织答案。组织答案时要注意教材观点与材料信息的有机结合。 18．(1)小红家对购买的轿车具有所有权，对农村的住宅有宅基地使用权，对承包的四亩地享有土地承包经营权，如果承包地被征用，根据法律规定，还有权获得合理补偿。 (2)不能。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不会支持小红父亲恢复原宅基地使用权的诉讼请求。 【分析】背景素材：生活中的财产纠纷 考点考查：依法有效保护财产权的相关知识 能力考查：获取和解读信息、调动和运用知识、描述和阐述事物 核心素养：政治认同、科学精神、法治意识 【详解】（1）第一步：审设问，明确主体、作答范围、问题限定和作答角度。本题属于体现类试题，分析小红家享有哪些财产权利？解答时，获取材料信息，结合知识要点作答。 第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。 关键词①：小红父母对购买一辆轿车→可联系所有权。 关键词②：小红家在农村有一处住宅→可联系宅基地使用权。 关键词③：四亩承包地→可联系土地承包经营权，如果承包土地被征用，根据法律规定，还有权要求获得相应补偿。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料相结合。 （2）第一步：审设问。明确知识范围、问题限定和作答角度。本题属于原因类试题，小红父亲的请求能否得到法院支持？为什么？解答时，获取材料信息，结合知识要点作答。 第二步：审材料。提取关键词，链接教材知识。 关键词：当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小红家的承包地→可联系根据《中华人民共和国土地管理法》规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，所以小红父亲的请求不能得到法院支持。 第三步：整合信息，组织答案。注意设问限定以及教材知识与材料相结合。 答案第1页，共2页 答案第1页，共2页 学科网（北京）股份有限公司 $$