第三章 资产评估程序（课件）-《资产评估》同步教学（第二版高教版）

《资产评估》 （第二版高教版） 同步教学 1 第三章 资产评估程序 第三章 资产评估程序 本章目录 第一节 资产评估程序概述 第二节 资产评估具体程序 第三节 资产评估信息的收集与分析方法 第三章 资产评估程序 学习目标 知识要求： 了解资产评估的具体程序 掌握资产评估信息的收集与分析方法 技能要求： 会结合实际收集和分析资产评估信息 第三章 资产评估程序 第一节 资产评估程序概述 一、资产评估程序的含义和基本程序 资产评估程序的概念 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 资产评估的基本程序 明确资产评估业务基本事项； 签订资产评估协议； 制定资产评估计划； 进行资产勘查与现场调查； 收集资产评估所需的数据资料； 评估资产价值； 编制并提交资产评估报告书； 资产评估工作底稿归档。 第三章 资产评估程序 第一节 资产评估程序概述 二、资产评估程序的重要性 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证 资产评估程序是资产评估有关当事人评价评估服务的重要依据。 恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益的重要手段之一 第三章 资产评估程序 第二节 资产评估具体程序 签订资产评估协议 明确资产评估业务的基本事项 明确目的；了解情况 包括：委托人、评估机构；评估目的、对象、评估基准日等 编制资产评估计划 工作步骤、进度和按排等 资产勘查和现场调查 勘查和调查评估对象情况 收集评估资料 注意资料的可靠性和完整性 评定估算 资产评估工作的核心 编制评估报告 评估的结论性文件 工作底稿归档 评估工作的结束和扫尾 第三章 资产评估程序 第二节 资产评估具体程序 一、明确资产评估业务基本事项 了解委托方和相关当事方基本状况 明确资产评估的目的 了解评估对象基本状况 确定价值类型 确定资产评估基准日 确定资产评估限制条件和重要假设 确定其它需要明确的重要事项 第三章 资产评估程序 第二节 资产评估具体程序 二、签订资产评估协议 三、编制资产评估计划 四、资产勘查与现场调查 五、收集资产评估资料 六、评定估算 七、编制和提交资产评估报告书 八、资产评估工作底稿归档 第三章 资产评估程序 第三节 资产评估信息的收集与分析方法 一、资产评估信息的主要构成和来源 资产评估信息的主要构成 有关资产权利的法律文件或其它证明资料； 资产的性质、使用状况和所处状态； 有关资产的剩余经济寿命和设计寿命（或自然寿命）； 有关资产的使用范围和获利能力； 资产过去的评估和市场交易信息； 资产转让的可行性； 卖方承诺的保证、赔偿及其它附加条件； 影响资产价值的宏观经济信息和行业信息； 拟评估资产所属企业的有关信息； 其它有关信息。 资产评估信息的主要来源 来自资产所有者或占有者内部的信息资料 来自资产所有者或占有者外部的信息资料 第三章 资产评估程序 第三节 资产评估信息的收集与分析方法 二、资产评估过程中信息的初步处理 资产信息资料的分析 资产信息资料的筛选与整理 信息资料的筛选 信息资料的整理 信息资料的分析 信息资料的分类 三、资产评估过程中常用的逻辑分析方法 比较 分析与综合 推理 第三章 资产评估程序 本章小结 资产评估程序概述 资产评估程序的含义和基本程序 资产评估程序的重要性 资产评估具体程序 明确资产评估业务基本事项 签订资产评估协议 编制资产评估计划 资产勘查和现场调查 收集资产评估资料 评定估算 编制并提交资产评估报告书 资产评估工作底稿归档 资产评估信息的收集与分析方法 资产评估信息的主要构成和来源 资产评估过程中信息的初步处理 资产评估过程中常用的逻辑分析方法 资产评估程序 第四章 机器设备评估 第四章 机器设备评估 本章目录 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 第四章 机器设备评估 学习目标 知识要求： 了解机器设备的涵义及特点 理解机器设备评估方法的适用条件和范围 掌握机器设备评估的基本原理与方法 技能要求： 会根据资产评估目的，选择有效的评估方法 会运用市场法评估机器设备的价值 会运用成本法评估机器设备的价值 第四章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 一、资产评估中机器设备的含义 机器、设备和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。 二、机器设备的分类 按机器设备的适用范围分 按机器设备的使用性质分 按机器设备的来源分 三、机器设备评估的一般程序 签订评估委托协议 评估准备阶段 现场工作阶段 确定资产的评估价值 撰写评估报告 第四章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 四、机器设备评估方法的适用条件和适用范围 评估 方法 适用条件 适用范围 成本法 在继续使用情况下，不具备独立获利能力的单台设备或其它设备的评估。对无法使用市场法和收益法评估的机器设备，可采用重置成本法进行评估。 适用于通用设备（如起重设备、锅炉等）和专用设备等资产的评估，机器设备评估中最常用的方法。 市场法 市场上存在具有可比性的参照物。 市场成熟、交易活跃的机器设备评估，如汽车、计算机的评估。 收益法 设备具有独立的、能够连续用货币计量的预期收益。 适合可单独获得收益的成套设备评估，如各种生产线、发电机组的评估。 第四章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 一、机器设备重置成本 机器设备重置成本的构成 外购国产设备重置成本的构成 购进口设备重置成本的构成 自制设备重置成本的构成 第四章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 一、机器设备重置成本 设备购置成本或建造成本 方法 内容 前提条件 适用范围 注意事项 直接法 根据市场交易数 据，直接确定设备 净价 市场交易频繁的机器设备 通用设备 市场价格资料要准 确、可靠 物价指 数法 以设备的初始购买 价乘以同类设备的 价格指数确定 能够获得初始购买价，物价指数准确可靠 某些难以获取市 场价格的机器设 备 不能用来确定更新 重置成本，仅用于 确定复原重置成本 重置核 算法 以现行市场价格分 别计算机器设备各 项成本，确定购买 或建造费用 设备的成本核算资 料保存完整或设备 成本项目容易分解 常用于确定非标 准、自制设备的 重置成本 可用来确定复原重 置成本，和更新重 置成本 第四章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 一、机器设备重置成本 国产机器设备的其它相关成本费用 运杂费 基础费 安装调试费 进口机器设备的其它相关成本费用 从境外购买地起运至中国海关放行前发生的费用 从海关放行后至安装调试完毕发生的费用 第四章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 二、机器设备的实体性贬值 实体性贬值率的计算公式为： 资产的实体性贬值=重置成本×实体性贬值率 实体性贬值的确定方法主要有以下三种。 观察法 使用年限法 修复费用法 第四章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 三、机器设备的功能性贬值 超额投资成本 超额投资成本是由于新技术、新材料、新工艺的采用，制造相同质量、功能的新设备的成本下降，使得复原重置成本与更新重置成本之间出现的差额。即： 超额投资成本=设备复原重置成本－设备的更新重置成本 超额运营成本 超额运营成本是由于新技术的应用，使被评估设备的运营费用超过新设备运营费用部分的折现值。 第四章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 四、机器设备的经济性贬值 第四章 机器设备评估 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 五、机器设备评估的成新率法 普通设备成新率的确定 普通设备成新率的确定通常采用年限法或工作量法来确定。 大型设备或重要设备综合成新率的确定 大型设备或重要设备综合成新率的确定要综合考虑设备的使用寿命和技术寿命，通过加权平均法确定成新率。用公式表示为： 综合成新率=使用寿命成新率×40%+技术状况评定值×60% 第四章 机器设备评估 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 一、比较因素 个别因素 交易因素 交易时间 地域因素 二、应用市场法进行机器设备评估的具体方法 直接比较法 因素调整法 成本比率法 第四章 机器设备评估 本章小结 机器设备的评估方法 第一步：确定成新率 成本法 第二步：确定重置成本 普通设备成新率确定方法：年限法和工作量法； 大型设备或重要设备综合成新率=使用寿命成新率×40%+技术状况评定值×60% 评估价值=重置成本×成新率 机器设备的定义及其评估程序 第三步：计算评估价值 重置成本确定方法：现行市价法、物价指数法、重置成本法、比例估价法和重量核算法 机器设备评估概述 机器设备评估 市场法 直接匹配法 因素调整法 成本比率法 资产的评估价值=参照物价值±差异调整 对参照物可比差异项目进行调整，并根据调整值估算被评估资产的价值。 在统计分析大量市场交易数据的基础上，确定相似参照物的交易价格和全新设备售价的比率，以此估算被评估资产的价值。 谢谢观看 $$