第一章 资产评估概述（课件）-《资产评估》同步教学（第二版高教版）

资产评估 第一章 资产评估概述 第一章 资产评估概述 本章目录 第一节 资产与资产评估 第二节 资产评估的类型、功能和作用 第三节 资产评估的价值类型和评估目的 第四节 资产评估的假设与原则 第五节 资产评估与会计和审计的关系 第一章 资产评估概述 学习目标 知识要求： 理解资产与资产评估的关系 掌握资产的分类、概念 掌握资产评估的特点与目的 掌握资产评估的假设和原则 了解资产评估的作用 技能要求： 会结合实际对资产进行分类，分析资产评估的特点 第一章 资产评估概述 第一节 资产与资产评估 一、资产 资产是指特定权利主体拥有或控制的，并能给其带来预期经济利益的经济资源，包括具有内在经济价值和市场交换价值的所有实物资产和无形权利。 资产的分类 有形资产和无形资产 流动资产和非流动资产 单项资产和整体资产 经营性资产和非经营性资产 资产的基本特征 必须为特定经济主体拥有或控制 能够给经济主体带来预期收益的资源 必须能以货币计量 第一章 资产评估概述 第一节 资产与资产评估 二、资产评估 资产评估是资产评估专业机构和人员，依照国家有关法律法规和评估资料数据，根据特定的评估目的，遵循适用的评估原则、评估范围、评估程序和评估标准，运用科学的评估方法和适当的价值类型，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估的特点 市场性 预测性 公正性 时间性 咨询性 第一章 资产评估概述 第二节 资产评估的类型、功能和作用 一、资产评估的类型 评估、评估复核和评估咨询 完全资产评估和限制性资产评估 单项资产评估和整体资产评估 二、资产评估的功能 资产评估的基本功能是评价和评值 三、资产评估的作用 咨询 管理 鉴证 第一章 资产评估概述 第三节 资产评估的价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 资产评估的主要价值类型 按资产评估的估价标准形式划分 按资产评估的假设划分 按资产业务的性质划分 按资产评估时所依据的市场条件划分 资产评估的估价标准 资产评估的估价标准是资产评估所适应的价格标准，是被评估资产评估价值的具体化，受资产评估目的、被评估资产的现状、特征、市场交易情况等因素的影响。 资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 市场价值与市场价值以外价值的划分标准 市场价值 市场价值以外的价值 第一章 资产评估概述 第三节 资产评估的价值类型和评估目的 二、资产评估的目的 资产评估的一般目的 公允价值 公允价值的确定 资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础 资产评估的特定目的制约着资产价值类型的选择 资产评估的特定目的 资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资、合作 企业清算 担保 企业租赁 债务重组 第一章 资产评估概述 第四节 资产评估的假设与原则 一、资产评估的假设 交易假设 继续使用假设 公开市场假设 清算（清偿）假设 二、资产评估的原则 资产评估经济技术原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则 资产评估工作原则 独立性原则 客观公正性原则 科学性原则 真实性原则 第一章 资产评估概述 第五节 资产评估与会计和审计的关系 一、资产评估与会计的关系 资产评估与会计的联系 资产评估运用现代会计计价方法 会计数据是资产评估的重要依据 资产评估结果是会计建账、调账的依据 资产评估与会计的区别 服务目标和活动目的不同 资产评估对象和会计核算对象不尽相同 计价的基础不同 第一章 资产评估概述 第五节 资产评估与会计和审计的关系 二、资产评估与审计的关系 资产评估与审计的联系 工作方法和性质类同 审计报告意见成为资产评估参考会计数据的依据 资产评估与审计的区别 产生的基础不同 两者的工作对象不同 第一章 资产评估概述 本章小结 资产与资产评估 资产的概念、特征和分类 资产评估的概念和特点 资产评估的类型、功能和作用 类型：有三种类型 资产评估的价值类型 功能：评价、评值 作用：咨询、管理和鉴证 资产评估的价值类型和评估目的 资产评估的目的 特定目的：资产转让、企业兼并、企业出售等。 一般目的：确定被评估资产的公允价值 资产评估的假设和原则 假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设 原则：评估工作原则和评估经济技术原则 资产评估与会计和审计 资产评估与会计：联系和区别 资产评估与审计：联系和区别 资产评估概述 第二章 资产评估基本方法 第二章 资产评估基本方法 本章目录 第一节 市场法 第二节 收益法 第三节 成本法 第四节 评估方法的选择 第二章 资产评估基本方法 学习目标 知识要求： 了解资产评估基本方法的含义和前提条件 理解资产评估的基本程序和相关指标 掌握资产评估市场法、成本法和收益法的主要技术方法 掌握市场法、成本法和收益法之间的区别 技能要求： 会利用价值评估基本计算公式计算被评估资产的价值 会结合实际情况选择相应的资产评估方法，对被评估对象进行价值评估 第二章 资产评估基本方法 第一节 市场法 一、市场法的含义和前提条件 市场法的含义 市场法又称市场价格比较法，是指利用市场上同类资产或类似资产的近期交易价格，通过比较与被评估资产的异同程度，以判断被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 应用市场法的前提条件 存在发育完善、交易活跃的公开资产市场 市场上存在与被评估资产具有可比性的资产（即参照物）及交易活动 第二章 资产评估基本方法 第一节 市场法 二、应用市场法的基本程序和考虑因素 应用市场法的基本程序 选择参照物 参照物选择的基本要求 确定被评估资产与参照物之间的选择比较因素 对比指标差异并量化 初步确定被评估资产的价值 确定被评估资产的评估价值 应用市场法评估单项资产价值时应考虑的因素 资产的功能 资产的质量和实体特征 市场条件的一致性 交易条件 第二章 资产评估基本方法 第一节 市场法 三、市场法的应用 直接比较法 直接比较法主要包括现行市价法、市价折扣法、功能类比法、价格指数法和成新率价格法等，公式为： 类比调整法 类比调整法主要包括市场售价类比法、成本市价法、价值比率法。 第二章 资产评估基本方法 第二节 收益法 一、收益法的含义和前提条件 收益法的含义 收益法是通过预测被评估资产未来预期收益的现值，来估算被评估资产价值的各种方法的总称。该方法的基本思路是将利求本，即通过资产资本化和预期收益折现的途径来判断和估算资产的价值。 收益法的基本前提 一是能够较为准确地预测被评估资产的预期收益； 二是资产所有者为获得预期收益所承担的风险可以预测和用货币衡量； 三是被评估资产取得预期收益的年限可以预测。 第二章 资产评估基本方法 第二节 收益法 二、收益法的基本程序和主要参数 收益法的基本程序 搜集资料 预测收益 确定折现率或资本化率 计算现值 分析确定评估结果 收益法的主要参数 预期收益 折现率 收益期限 第二章 资产评估基本方法 第二节 收益法 三、收益法的主要技术方法 等额收益评估法 无限期等额收益评估法 有限期等额收益评估法 折现率为零的条件下的等额收益评估法 非等额收益评估法 无限期若干年后等额收益评估法 有限期若干年后等额收益评估法 无限期年收益呈等比级数变化的收益评估法 已知未来若干年后资产价格条件下的资产评估 第二章 资产评估基本方法 第三节 成本法 一、成本法的含义和前提条件 成本法的含义 成本法是以被评估资产的重置成本为基础，通过分析影响被评估资产的贬值的各种因素估计资产贬值情况，并在重置成本中予以扣除的各种资产评估方法的统称。成本法作为资产评估的主要方法之一，其基本思路是资产重置或重建。 成本法的基本前提 被评估资产处于继续使用状态或假定处于继续使用状态 被评估资产具有可利用的历史资料 资产价值形成的耗费是必须的 第二章 资产评估基本方法 第三节 成本法 二、成本法的基本要素 资产的重置成本 复原重置成本 更新重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值 第二章 资产评估基本方法 第三节 成本法 三、成本法的具体评估方法 重置成本的估算方法 在资产评估中，常见的重置成本估算方法包括重置核算法、价格指数法和功能类比法三种。 资产实体性贬值的估算方法 资产实体性贬值的估算方法包括观察法、使用年限法和修复费用法三种。 资产功能性贬值的估算方法 功能性贬值额的估算依据是导致资产功能性贬值的各影响因素所造成的资产运行成本的增加或效用的下降。 资产经济性贬值的估算方法 资产的经济性贬值是指因资产利用率下降或闲置，导致资产的运营收益减少而造成的资产贬值。 第二章 资产评估基本方法 第四节 评估方法的选择 一、评估方法之间的关系 资产评估方法之间的区别 比较项目 市场法 收益法 成本法 基本前提 存在公开市场； 可比性资产交易。 预期收益及风险货币化； 预期收益的持续性。 重置成本； 估计资产贬值。 基本要素 资产交易价格 预期收益；预期收益的持续时间；折现率或资本化率。 重置成本；实体性贬值；功能性贬值；经济性贬值。 优点 评估结果的现实性高；评估结果易于被各方关系人所接受。 评估结果可靠性高；对投资决策参考价值大。 考虑损耗；适合单项资产或具有特殊用途的资产价值评估；有利于资产保值。 缺点 市场交易要求高，可比数据资料少；受交易环境的影响大。 预期收益预测难度高；适用范围小。 工作量大，对成本资料要求高。 关键 参照物的选择 预期收益和折现率 估计贬值 要求 选择多个参照物 综合考虑市场前景和风险 资产处于或假设处于继续使用状态 第二章 资产评估基本方法 第四节 评估方法的选择 二、资产评估方法的选择 资产评估方法选择的内容 资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法，每种基本评估方法又包含着不同的技术方法，采用不同的技术参数。因此，资产评估方法的选择不仅是基本评估思路的选择，也是评估技术方法和技术参数的选择。 选择资产评估方法时应注意的问题 根据评估目的选择评估方法 结合评估时的市场条件和资产状态选择评估方法 依据评估所需的数据资料及主要经济技术参数是否齐备或能否获得来选择评估方法 结合评估方法的适应性选择评估方法 第二章 资产评估基本方法 本章小结 市场法 市场法的含义和前期条件（公开资本市场和可比性资产交易） 应用市场法的基本程序和考虑因素 基本程序：选择参照物、确定比较因素、量化指标差异、确定评估价值 市场法的应用：直接比较法、类比调整法 考虑因素：资产的功能、质量、特征、市场条件 收益法的基本程序和参数 收益法的含义和前期条件（预期收益测定和量化） 基本程序：搜集资料、预测收益、确定折现率、计算折现值、确定评估价值 参数：预期收益、折现率、收益期限 成本法的基本要素：重置成本和资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 实体性贬值的估算方法 重置成本的估算方法 收益法的应用：等额收益评估法、非等额收益评估法 成本法的含义和前期条件 成本法的具体评估方法 功能性贬值的估算方法 经济性贬值的估算方法 评估方法的选择：选择评估思路、选择技术方法 收益法 成本法 资产评估的基本方法 谢谢观看 Thank you $$