1.4 固定资产和无形资产的核算（课件）《房地产开发企业会计》（立信会计出版社）

第四章 固定资产和 无形资产的核算 第一节 固定资产确认和分类 一、 固定资产的概念及确认条件 固定资产是指同时具有以下特征的有形资产： 1．为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。 2．使用年限超过一年。 3．单位价值较高。 作为固定资产核算的资产项目，还需要符合以下条件： 1．该固定资产包含的经济利益很可能流入企业。 2．该固定资产成本能够可靠计量。 第一节 固定资产确认和分类 二、 固定资产的分类 （一）按固定资产的经济用途分类 （二）按固定资产的使用情况分类 （三）按固定资产的所有权分类 （四）按固定资产的使用情况和经济用途综合分类 第二节 固定资产的初始计量 一、 固定资产的价值构成 （一）外购的固定资产 （二）自行建造的固定资产 （三）投资者投入的固定资产 （四）其他来源的固定资产 第二节 固定资产的初始计量 二、 固定资产取得的会计处理 （一）购置的固定资产 1、购入不需要安装的固定资产 借：固定资产 贷：银行存款 2、购入需要安装的固定资产 （1）支付设备价款、税金及运杂费时 借：在建工程 贷：银行存款 第二节 固定资产的初始计量 （2）发生安装费用时 借：在建工程 贷：原材料 应付工资等 （3）设备安装完成达到预定可使用状态时 借：固定资产 贷：在建工程 第二节 固定资产的初始计量 3、采用延期付款购入固定资产 （1）购入时 借：固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款 （2）分期付款时 借：长期应付款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 第二节 固定资产的初始计量 （二）自行建造的固定资产 1、自营建造 2、出包建造 （三）投资者投入的固定资产 借：固定资产 2,000,000 贷：实收资本 第三节 固定资产的后续计量 一 、固定资产折旧 （一）固定资产折旧的概念 （二）固定资产折旧的范围 除下列情况外，企业应对所有固定资产计提折旧： 1．已提足折旧仍继续使用的固定资产； 2．按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。 第三节 固定资产的后续计量 （三）固定资产折旧的方法 1、平均年限法 2、工作量法 3、双倍余额递减法 4、年数总和法 第三节 固定资产的后续计量 二、固定资产后续支出 （一）资本化的后续支出—符合固定资产确认条件 （1）固定资产转入改建时 借：在建工程 累计折旧 贷：固定资产 （2）发生改建支出时 借：在建工程 贷：银行存款等 第三节 固定资产的后续计量 （3）改建完工，达到预定可使用状态时 借：固定资产 贷：在建工程 （二）费用化的后续支出—不符合固定资产确认条件 借：管理费用 贷：银行存款等 第四节 固定资产处置的核算 一、固定资产终止确认的条件 当满足下列条件之一的应当终止确认： 1、该固定资产处于处置状态 2、该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益 二、固定资产处置的会计处理——通过“固定资产清理”帐户 三、持有待售的固定资产 第四节 固定资产处置的核算 四、固定资产盘亏 （1）盘亏固定资产时 借：待处理财产损溢--待处理固定资产损溢 累计折旧 贷：固定资产 （2）报经批准后 借：营业外支出 贷：待处理财产损溢--待处理固定资产损溢 第四节 固定资产处置的核算 五、固定资产减值 （1）计提固定资产减值准备时 借：资产减值损失 贷：固定资产减值准备 （2）根据计提减值准备后帐面价值重新计算折旧额 （3）价值回升，原计提的减值准备不能转回 第五节 无形资产及其他资产的核算 一、无形资产的定义及确认条件 二、无形资产的内容 （一）专利权 （二）商标权 （三）土地使用权 （四）特许权 （五）非专利技术 第五节 无形资产及其他资产的核算 三、无形资产的初始计量 1、 借：无形资产--专利权 贷：银行存款 2、采用分起付款购入无形资产 3、自行研发的无形资产 （1）研究阶段——在发生时应当费用化计入当期损益 *发生支出时 借：研发支出——费用化支出 贷：银行存款等 *期末结转时 借：管理费用 贷：研发支出——费用化支出 第五节 无形资产及其他资产的核算 （2）开发阶段——符合无形资产的定义及相关确认条件，则可将其确认为无形资产。 *发生支出时 借：研发支出——资本化支出 贷：银行存款等 *达到预定用途时 借：无形资产 贷：研发支出——资本用化支出 4、投资者投入的无形资产 借：无形资产 贷：实收资本 第五节 无形资产及其他资产的核算 四、无形资产的后续计量 （一）估计无形资产的使用寿命 （二）使用寿命有限的无形资产价值摊销 借：管理费用等 贷：累计摊销 使用寿命不可确定的无形资产价值不摊销 （三）使用寿命和摊销方法的复核 第五节 无形资产及其他资产的核算 五、无形资产的减值和处置 （一）无形资产的减值（与固定资产同） （二）无形资产出租 （1）每年收取租金： 借：银行存款 　　贷：其他业务收入 （2）摊销成本并计算应交的营业税： 借：其他业务成本 　　贷：累计摊销 借：营业税金及附加 　　贷：应交税费——应交营业税 第五节 无形资产及其他资产的核算 （三）无形资产出售 借：银行存款 累计摊销 营业外支出（差额） 贷：无形资产 应交税费——应交营业税 营业外收入（差额） 第五节 无形资产及其他资产的核算 （四）无形资产报废 借：累计摊销 无形资产减值准备 营业外支出 贷：无形资产 六、其他资产的核算 （一）长期待摊费用 （二）其他长期资产 $$