1.1 建筑施工组织研究的对象和任务(课件）-《建筑施工组织》同步教学（化学工业出版社）

1 概论 主要内容：本章主要介绍建筑施工组织的基本内容及与施工组织有关的基本概念和基本建设程序等。 学习重点：建筑施工组织的基本内容及与施工组织有关的基本概念和基本建设程序。 1 学习要求: 了解建筑产品及其生产特点； 熟悉建筑施工组织设计的基本内容； 掌握与建筑施工组织有关的几个基本概念 掌握基本建设程序。 2 1.1 建筑施工组织研究的对象 1.2 与施工组织有关的基本概念 1.3 施工组织设计概述 1.4 建筑产品与施工的特点 本章作业 本 章 内 容 3 1.1 建筑施工组织研究的对象和任务 1.1.1 建筑施工组织研究的对象 建筑施工组织研究的对象就是整个建筑产品，既研究单位工程，又研究建设项目。 通俗的说，就是研究一个或几个建筑产品生产过程中各生产要素之间合理的组织安排。 生产要素：包括人员、材料、机械、方法、时间、资金等。 4 1.1.2 建筑施工组织的任务 建筑施工组织的任务是指：在施工前，就人力、资金、材料、机械和施工方法方面科学计划、合理安排生产诸要素，选择施工方案，指挥和协调劳动资源等，以实现有组织、有计划、有秩序的施工，使其在整个工程施工上达到工期短、质量好、成本低、迅速发挥投资效益的相对的最优效果。 作为施工企业，必须要考虑自身的经济效益，施工单位必须根据承包合同或协议，精打细算，精心施工，加强管理，以达到少投入、多产出、高效益的目标。因此，研究和探索建筑施工企业如何以最少的消耗来组织建筑安装活动，以使企业获得最大的经济效益，才是建筑施工企业精心组织施工的直接动力来源。 5 建筑施工组织的基本任务具体体现在以下6个方面： 优化选择施工方法和施工机械； 合理确定工程开展顺序、进度安排； 计算劳动力、机械设备、材料的需要以及供应时间与方式； 确定施工现场各种机械设备、仓库、材料堆场、道路、水电管网及各种临时的合理布置； 明确各项施工准备工作； 在建筑施工过程中，对工程的工期、质量、成本进行有效的控制。 6 1.2 与施工组织有关的基本概念 1.2.1 基本建设与基本建设程序 1.2.1.1 基本建设 基本建设是指利用国家预算内资金、自筹资金、国内外贷款以及其它专项资金进行的，以扩大生产能力或新增工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关工作。包括： ① 新增固定资产的新建、扩建工程；如：建筑和安装工程 ② 固定资产的购置。如：各种机械、设备、工具和器具的购置。 ③ 其他基本建设工作。如：勘察设计、土地征购、拆迁补偿、建设单位管理、科研实验等工作。 7 1.2.1.2 基本建设程序 基本建设程序就是建设项目在整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序，也是建设项目在整个建设过程中必须遵循的客观规律。 基本建设程序一般可分为决策、设计、准备、实施及竣工验收五个阶段： 1. 决策阶段 1) 编制项目建议书； 2) 进行可行性研究； 3) 建设地点选择。 2. 设计阶段 1) 一般中小型项目采用两阶段设计，即初步设计和施工图设计； 2) 对重要的、复杂的、大型的项目，采用三阶段设计，即初步设计、技术设计(扩大初步设计)和施工图设计。 8 2.建设准备阶段 1) 征地拆迁和三通一平； 2) 工程地质勘察； 3) 组织设备； 4) 材料订货； 5) 准备必要的施工图纸； 6) 组织施工招标投标，择优选定施工单位。 4. 实施阶段 1) 建筑、安装施工； 2) 生产准备。 5. 竣工验收、交付使用 1) 竣工验收前，监理单位组织施工等单位进行初验，系统整理技术资料，绘制竣工图； 2) 竣工验收，建设单位组织设计、施工、监理等单位进行验收，向主管部门提出竣工验收报告。 9 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 《国有土地使用权证》是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和使用范围。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 《中华人民共和国城市房地产管理法 》第四十五条规定：　商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，