第二课 依法有效保护财产权 课件-2024届高考政治一轮复习统编版选择性必修二法律与生活

体系构建 第二课 知识体系 保障各类物权 定分止争 所有权 依法有效保护财产权 尊重知识产权 物尽其用 他物权 保护创作著作权 激励创新专利权 点石成金商标权 用益物权 担保物权 含义 类型 取得方式 共有财产 著作人身权 著作财产权 发明 实用新型 外观设计 商标 注册商标 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 抵押权 质权 阅读知识 1.小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。 问：谁能取得该房屋的所有权？ 为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？ 【答案】小刘取得该房屋的所有权。根据民法典，不动产所有权的取得应当依照法律规定登记 。 本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。 丁某 先出售（已付钱） 先行入住 刘某 王某 过户登记 后出售 典题精练 知识拓展：善意取得 善意取得是指无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，买方在不知情情况下，合法交易并支付合理价格，同样取得动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人(占有人)赔偿损失。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物、被查封财产；禁止和限制流通的动产不适合善意取得制度。） ▲善意取得应具备的条件： 1.出让人对处分的动产或不动产无处分权 2.受让人受让财产时须为善意（不知情） 3.受让人须支付合理的价格 4.转让的动产或不动产已经交付或者登记 善意第三人 善意取得=合法占有+无权处分+善意第三人+合理对价+转移(登记/交付) 2.甲继承其父遗产,一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋,为此三顾茅庐。甲深受感动，遂于2022年2月1日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2022年3月办理房屋产权过户登记手续,届时乙应付清钢琴的款项。然而，天有不测风云，2022年2月19日夜降暴雨，引发泥石流，冲毁了该小屋。 思考： (1)钢琴的所有权归谁?为什么? (2)2022年2月19日天降暴雨之前，林中小屋的所有权归谁?为什么? 【参考答案】（1）钢琴归乙所有。钢琴属于动产,动产所有权的取得应当依照法律规定交付。对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 2022年2月1日,乙运走钢琴,交付已完成，钢琴的所有权转移。 （2）林中小屋归甲所有。林中小屋属于不动产,不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 不动产经产权过户登记，才发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，故林中小屋的所有权没有发生改变。 3.小江的老家在龙岩某农村,他的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村,需要征用未到承包期的农村土地,其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉,在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是（   ） ①小江的父母在承包地上建造新房,是符合宅基地使用权的有关规定的 ②政府可以直接无偿收回江家的承包地,因为承包地的所有权是集体的 ③如果小江的父母将老宅出租,不能再向村委会以村民身份申请宅基地 ④如果小江在城里工作没有农村户口,那么小江不能回老家申请宅基地 A．①② B．①③ C．②③ D．③④ D 【特别提示】 ①宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 ②《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 【详解】①：土地承包经营权中的承包地用途是生产经营，宅基地的用途是建造住宅及其附属设施，小江父母的想法违反了宅基地使用权，故①错误。 ②：农村宅基地以及承包地的所有权都归集体，但被征收时，农民有权获得合理补偿，政府不能直接无偿收回，故②错误。 ③：依据土地管理法规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以如果小江的父母将老宅出租,不能再向村委会以村民身份申请宅基地，故③正确。 ④：宅基地使用权是农民的一项重要的财产权。如果小江在城里工作没有农村户口,小江不属于农民，那么小江不能回老家申请宅基地，故④正