4.2施工项目竣工结算（课件）—《建筑施工组织与管理》同步教学（高教版）

建筑工程施工项目管理（正文） 项目四 施工项目收尾阶段管理 任务一 施工项目竣工验收 任务二 施工项目竣工结算 任务三 施工项目回访与保修 Contents Page 目录页 过渡页 TRANSITION PAGE — — 任务二 施工项目竣工计算 任务导入 一、任务案例 某工程业主采用固定单价合同方式招标，与兴华建筑公司签订了建筑安装工程施工合同。其中有甲、乙两个主要分项工程，清单工程量分别为：甲分项工程2 400 m2，乙分项工程3 500 m2。承包商报价中甲分项工程的综合单价为320元/m2，乙分项工程的综合单价为280元/m2。现场管理费率为8%，企业管理费率为6%，利润率为5%。施工合同中约定：若累计实际工程量比计划工程量增加超过10%，超出部分不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过10%，其综合单价调整系数为1.1；其余分项工程按中标价结算。该承包商各月完成的且经监理工程师确认的各分项工程工程量如表4-2所示。 表4-2 各分项工程工程量 月份 一 二 三 四 甲分项工程（m2） 700 800 700 600 乙分项工程（m2） 850 750 700 700 任务二 问题1：通常工程竣工结算需达到哪些前提，依据的原则是什么？ 问题2：计算甲分项工程结算工程款。 问题3：计算乙分项工程结算工程款。 二、任务分析 ① 施工项目结算直接涉及承包人的经济利益。 ② 竣工结算应在遵循合同等要求的前提下按照一定程序进行。 施工项目竣工计算 任务二 三、任务目标 1．知识目标 理解施工项目竣工结算的原则。 ③ 了解施工项目竣工结算的定义。 ① 熟悉施工项目竣工结算的依据。 ② 掌握施工项目竣工结算的程序。 ④ 施工项目竣工计算 任务二 2．能力目标 ② 能参与工程竣工结算，编制竣工结算书。 能独立收集竣工结算的相关资料。 ① 施工项目竣工计算 任务二 3．素质目标 ② 具有科学严谨的工作态度。 具有创新意识和团队合作意识。 ① 施工项目竣工计算 任务二 知识链接 一、施工项目竣工结算的定义 竣工结算是指承包人在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工，并通过竣工验收之后，与发包人进行的最终工程价款的结算。施工企业根据施工实施过程中实际发生的变更情况，对原施工图预算工程造价或工程承包价进行调整、修正、重新确定工程造价的经济文件。这是建设工程施工合同双方为最终确定施工项目价款所开展的工作。做好工程项目竣工结算关系到施工企业的直接经济利益，它是施工企业实现经营效益的关键环节。 施工项目竣工计算 任务二 二、施工项目竣工结算的依据 编制项目竣工结算依据的资料如下。 ① 国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 ② 建设工程工程量清单计价规范。 ③ 施工承发包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。 ④ 招标投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。 ⑤ 工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。 ⑥ 经批准的开、竣工报告或停、复工报告。 ⑦ 双方确认的工程量。 ⑧ 双方确认追加（减）的工程价款。 ⑨ 双方确认的索赔、现场签证事项及价款。 ⑩ 其他依据。 施工项目竣工计算 任务二 ① 以单位工程或合同约定的专业项目为基础，对工程量清单报价的主要内容，包括项目名称、工程量、单价及计算结果，进行认真的检查和核对。若是根据中标价订立合同的，应对原报价单的主要内容进行检查和核对。 ② 在检查和核对中若发现不符合有关规定，应填写单位工程结算书与单项工程综合结算书。有不相符、漏算、多算和错算等情况时，均应及时进行调整。 ③ 多个单位工程构成的施工项目，应将各单位工程竣工结算书汇总，编制单项工程竣工综合结算书。 ④ 多个单项工程构成的施工项目，应将各单项工程竣工结算书汇总，编制成建设项目总结算书，并撰写编制说明。 ⑤ 工程竣工结算后，承包人应将工程竣工结算报告及完整的结算资料纳入工程竣工资料，及时归档保存。 三、施工项目竣工结算的原则 施工项目竣工计算 任务二 国家工商行政管理局和原建设部制定的《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款中对竣工结算作了