11、旅游度假地产策划（课件）- 《旅游策划——理论、案例与实践》同步教学（华东师大版）

旅游策划 理论、案例与实践 课程目录 1、旅游策划基础 2、旅游商品策划 3、节事活动策划 4、主题公园策划 5、旅游演艺策划 6、养生旅游策划 7、乡村旅游策划 8、旅游民宿策划 9、文创园区策划 10、旅游商业街区策划 11、旅游度假地产策划 第11章 旅游度假地产策划 灵山小镇·拈花湾位于无锡太湖之滨，紧邻灵山大佛景区。在灵山创作团队打造出灵山大佛、梵宫这样的经典之后，经过几年的精心创作，于2016年又推出了灵山小镇•拈花湾。 拈花湾的创作原委，是在灵山佛教文化朝圣观光的基础上，以小镇作为禅意生活体验的空间载体，通过在小镇上居住、休闲、游赏，扩大游客体验的时空范畴，丰富文化体验的业态与内涵，与灵山朝圣观光项目形成良好的互补态势，打造出完整的灵山圣境文化体验闭环。 案例导读： 禅意生活度假区：灵山小镇•拈花湾 第一节 旅游地产发展概况 一、旅游度假地产的概念 在国外，通常认为旅游度假地产是伴随着分时度假（Time Share）概念的提出而产生的。 在国内，旅游度假地产是旅游地产的一种类型，是指以旅游度假为目的的房地产投资、开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 旅游度假地产有两层意思，一是指旅游房产，以住宿业为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。 二是指旅游地产，包括景观住宅、度假休闲区、主题公园、康体娱乐区、商业游憩区等多种形式，所有地产开发依附于旅游资源而形成的地产形态都可归类于旅游地产。 二、国外发展历史与现状 旅游度假地产最早发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡。 20世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。 20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。 在20世纪90年代以后，由于有了分时度假交换系统的支持，分时度假风靡美洲和欧洲大陆，大洋洲和部分亚洲国家也加入了这一市场。 21世纪以来，随着现代旅游的迅猛发展，现代旅游度假地产也跟着迅猛发展，旅馆、饭店、度假村、主题公园等各类为旅游者提供食宿、娱乐的旅游地产遍及世界各地。 希腊地中海度假小镇 阿尔卑斯山度假小镇 三、国内发展历史与现状 20世纪80年代至90年代，在部分经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的省、市，房地产建设较多，供过于求，出现房屋空置，为旅游度假地产的产生提供了机遇。 1994年前后，海南三亚、广东珠海等地，提出要发展休闲度假、打造顶级旅游胜地。 21世纪以来，房地产业和旅游业作为拉动我国内需的两个热点行业，发展十分迅速。 中国旅游度假地产产品创新仍蕴藏着巨大的市场机会，无论是多元化社会旅游市场所形成的对旅游房地产创新需求的推动，还是社会资本对旅游房地产的投资需求，中国旅游度假地产已呈现出市场消费群体和投资主体多元化现象。 三亚度假 第二节 旅游度假地产的分类与特征 一、旅游度假地产的分类 根据不同的标准可以将旅游度假地产划分为不同的类型。其中，根据运营模式的不同可以划分为度假村型、复合社区型、分时度假型等； 根据驱动因子的不同可以划分为创意农业驱动型、温泉驱动型、文化创意驱动型、高尔夫驱动型等。 本书根据旅游度假地产所依托的自然、文化资源的不同，将旅游度假地产划分为滨海型、湖泊型、山地型、温泉型和文化型等。 类型 名称 滨海型 山东凤凰岛旅游度假区 山东海阳旅游度假区 四川邛海旅游度假区 云南阳宗海旅游度假区 湖泊型 江苏天目湖旅游度假区 江苏阳澄湖半岛旅游度假区 浙江东钱湖旅游度假区 浙江太湖旅游度假区 浙江湘湖旅游度假区 文化型 湖北武当太极湖旅游度假区 山地型 吉林长白山旅游度假区 重庆仙女山旅游度假区 温泉型 汤山温泉旅游度假区 河南尧山温泉旅游度假区 湖南灰汤温泉旅游度假区 其他 广东华侨城旅游度假区 云南西双版纳旅游度假区 第一批国家级 旅游度假区 滨海类旅游度假地产是依托滨海的自然景观资源所开发的旅游度假地产。是一种综合性的、高质量的海湾综合体，拥有完备的娱乐和商业设施，其服务对象是海滨度假旅游群体。 滨海旅游度假地产的开发能满足人们暂时逃离城市的意愿，成为目前及将来都很热门的旅游度假地。 滨海旅游度假地产的开发在保持传统旅游方式、提高质量的同时，将逐渐向注重主题性、文化性、生态性、景观性、休闲性等方向发展。 滨海型旅游度假地产 海南海花岛 湖泊型旅游度假地产是依托湖泊丰富的水文条件、生动的自然景观和良好的生态环境所开发的旅游度假地产，可以使旅游者体验湖泊特殊景观环境，依托湖泊进行各种体验性旅游活动。 我国内陆湖泊分布广，数量多，类型多样，是旅游度假资源的重要组成部分。 进入21世纪