第7章旅游开发与保护案例2（课件）- 《旅游资源开发与规划——原理、案例》同步教学（暨南大学）

第七章旅游开发与保护案例（二） 市场开发性较高的类型 第五节主题公园建设 广东旅游开发的三次失误 游乐园的一哄而上—19家，绝大多数亏本 高档酒店的超前建设 主题公园建设的重复雷同/争造月亮 （成也萧何，败也萧何） 广东主题旅游产品发展历程 产品类型 时间 代表性产品 机械式游乐园 1983 长江乐园 观光型主题公园 1989 锦绣中华 仿古园林 1996 宝墨园 主题温泉 2000 清新温泉 主题乐园 2000 欢乐谷 4 主题公园的几个发展波峰 机械式游乐园——长江乐园为代表（上个世纪八十年代） 观光性主题公园——锦绣中华为代表（1989-1995年） 参与娱乐型主题公园—苏州乐园、欢乐谷为代表（2000-2006年) 5 主题公园选址 （原则：有庞大的客源支撑，距离中心城区在50-100公里范围内） 1.良好的交通状况 2.低廉的土地价格 3.庞大的客源支撑 6 深圳——华侨城 四大主题公园： 锦绣中华 民俗文化村 世界之窗 欢乐谷 东部华侨城 广州——长隆 三大主题公园： 香江野生动物世界 长隆欢乐世界 长隆水上世界 长隆鳄鱼公园 此外： 长隆大马戏 长隆高尔夫练习场 长隆酒店 香江酒店 香江海鲜酒家 其他： 四海一家 第六节旅游度假区开发与策划 10 一、世界度假地的类型与开发模式 二、度假旅游产品的特点 二、国家级旅游度假区开发建设的经验与不足 三、中外旅游度假区规划案例 温泉型旅游度假区开发案例：从化流溪河温泉度假区旅游开发策划 海南亚龙湾国家级旅游度假区规划 巴厘岛与龙目岛旅游开发的对比（世界遗产网站） 滑雪地度假区开发案例_达沃斯 11 度假区选址 选址原则： 1.具备良好环境和可依托资源——温泉、海滩、滑雪； ①适宜的度假气候。 ②优美的自然风光。 ③有丰富的可供开展特色室外活动的体育健身资源。 ④文化旅游资源。 2.具备良好客源需求，可在环城游憩带配备周末型度假区； 12 １、 民族的乡土的――带领国际化的时尚潮流 中国的汤泉文化有几千年历史，纵观目前国内温泉旅游，能够传达历史，体验汤泉文化经典的项目少之又少，大多是“拿来主义”形成的“万国文化”，缺乏品牌自主性，缺乏产品差异化，无法形成国际竞争力。总体而言，我国温泉旅游品牌与自身温泉资源品位相符的国际地位还相去甚远。 诚然，如珠海御温泉、广东恩平的帝都园林温泉是品牌自主化后，进行品牌及管理输出，向国际化迈进的成功范例，但毕竟在国内实属阳春白雪，未能在中国温泉旅游业形成燎原之势。其实，中国民族品牌的内涵可拓展空间很大，不仅仅是汉唐遗风和传统园林，还有民俗文化、民间传说、风水论、中医论、禅说等等，这些文化形式又可以通过建筑布局、传统康体保健技法、特色演艺活动、各类汤泉产品及配套服务设施等得以充分体现，让消费者得以充分体验。民族品牌自主化之路是必然的趋势，只有通过世界级精品的打造，才能真正实现中国温泉旅游的突破，起到星火燎原的带动作用。 ２、 度身定做――市场细分决定 竞争力 细分市场是温泉旅游大众化发展的必然趋势，市场需求决定产品和服务特色。调查表明，当下针对中年男性、两性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的定制温泉旅游产品最受追宠。 对区域市场进行细分和研究，对同一区域细分市场的消费游客再进行细分和研究，针对不同的年龄、消费能力、偏好提炼消费需求，跟进需求开发特色产品，并通过市场的检验进一步提炼，形成定制化、经典化的套餐，不断完善质量，提升品质，从而形成竞争优势 ４、 “恒温经济”――四季旅游休闲整合的产业模式 四季休闲，是温泉产业最为可持续发展的结构要素。由此，引发了四季休闲产业全新的集结与整合，形成了新的产业模式与业态发展。 借鉴温泉，形成了恒温游泳、恒温海水游泳、恒温盐浴（死海）、温室大堂酒店（九寨天堂）等等其他休闲产品与产业模式。恒温休闲经济，将成为未来最具潜力的发展方向。 ５、 温泉游憩方式――独特性卖点支撑的流行产品 温泉到底多少种泡法，这还不是关键，关键是如何利用创意挖掘温泉产品的附加值。近年来温泉产品不断出新，从巧克力浴、咖喱浴等洗浴类型的创新，到室内外温泉音乐泉、温泉烹饪等利用方式的创新，再到温泉辅助减肥、美体等温泉套餐的开发，都是创意经济的产物。 我国温泉资源分布广阔，各地水质条件和资源特征各不相同，完全可以结合传统中草药、地方风俗、地质条件等开发针对专症的产品，也可以在方式上创新，打造大型露天温泉实景剧、温泉水街、洞穴地宫温泉等特色创意项目。 ６、 修复身心的基核――温泉与运动的无缝连接 几乎所有的滑雪场都有温泉或水疗产品的配套，此外，温泉还成为了高尔夫球场、健身中心、训练