7.3房 产 税(课件）-《纳税筹划》同步教学（西南财经大学出版社）

第七章其他税种的纳税筹划 第一节 关税 3 第二节 印花税 第三节 房产税 2 1 4 第四节 资源税 5 第五节 契税 6 第六节 车船税 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 其他税种的纳税筹划 第七节 城市维护建设税 9 第八节 土地增值税 第九节 城镇土地使用税 8 7 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 学习目标 1.熟悉关税、印花税的基本内容； 2.掌握房产税、契税的相关法律规定； 3.了解资源税、车船税、城市维护建设税的相关规定； 4.掌握有关土地增值税的基本法律知识； 5.熟悉城市维护建设税的纳税筹划思路； 6.熟悉资源税、车船税、城镇土地使用税的纳税筹划； 7.掌握关税、印花税、房产税、契税、土地增值税的纳税筹划方法。 知识目标： 其他税种的纳税筹划 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 学习目标 能结合企业的实际，熟练运用各种纳税筹划技术和方法。 技能目标： 其他税种的纳税筹划 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 关税征税对象选择中的纳税筹划 刘女士在国外留学多年，2009年2月回国探亲，打算给国内的亲戚朋友带礼物。对于礼物清单构成，刘女士有两种想法：瑞士表（价值500美元）2块、化妆品（价值400美元）4套、松下摄录一体机（价值1 000美元）1台；或选择金银首饰、项链（价值2 000美元）及化妆品（价值1 600美元）。 案例导入 其他税种的纳税筹划 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 （1） 你认为两套清单的商品内容不同，对纳税情况会有影响吗？ （2） 从节税（关税）的角度，你认为该选择哪套方案？请进行计算分析。 请思考： 其他税种的纳税筹划 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 第三节 房 产 税 一、 房产税概述 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入向房产所有人或经营 管理人等征收的一 种财产税。 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 第三节 房 产 税 一、 房产税概述 （一） 纳税人和征税范围 房产税的纳税义务人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、房产承典人、房产代管人或使用人。 房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿 区的房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、 烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征收房产税。 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 第三节 房 产 税 一、 房产税概述 （二） 计税依据和税率 1. 计税依据 （1）从价计征的房产税，是 以房产余值为 计税依据。 （2）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 第三节 房 产 税 一、 房产税概述 2. 税率 （1） 从价计征的房产税，税率为：1.2％，即：按房产原值一次减除10％～30％ 后的余值的1.2％计征。 （2） 从租计征的房产税，税率为12％，即按房产出租的租金收入的12％计征。 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 第三节 房 产 税 一、 房产税概述 （三） 应纳税额的计算 （1） 从价计税的计算公式: 应纳税额 ＝ 应征税房产原值 ×（1－扣除比例）× 1.2％ （2） 从租计税的计算公式: 应纳税额 ＝ 租金收入 × 12％（或4％） http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 第三节 房 产 税 一、 房产税概述 （四） 征收管理 1. 纳税义务发生时间 （1） 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 （2） 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。 http://www.huatengedu.com.cn/ 目录 第三节 房 产 税 一、 房产税概述 （3） 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。 （4） 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 （